岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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...


こんばんは。岡山大家です。


なななんと


ブログランキングで初の１０位以内に突入していました




何が起こったんでしょう？？


何はともあれ、応援クリックをしていただいてありがとうございます


妨害にも負けずにこれからも頑張ります


...


さて、今日のお昼はこちら




最近、ご馳走になることが多く、大変ありがたいことです


いつもありがとうございます。


...


といいますのが、今日は依頼を受けたコンサルが一段落し


関係者で昼食に行ったからでした


今回のコンサルも　管理会社選定などのお手伝い。


大家さんが実家の近くに物件を購入されたんですが


なんと、海外在住


海外からでは情報収集にも限度があり


わずか２週間程度の帰国中に


売買契約　や　前の大家さんからの引き継ぎ　や　管理会社選定　など


することが山盛り状態


前の大家さんの自主管理だったので


契約内容や鍵などいろいろと曖昧なところも多く


不良入居者問題　や　滞納問題　などもあり


いろいろと難航しそうな状態でした


...


そこで、海外からメールで依頼がきて、私が活動することに


この大家さん独自の調査による


３社の管理会社候補に対しての意見を述べたり


わたくしが信頼できると思った、別の管理会社３社をご紹介して


結局５社と接触。


大家さんが調査した


A社　は　地場で古くからやっているものの、客付け力に期待できないので落選


B社　は　物件を見にきたものの、修繕などが自社以外では不可とのこと。


修繕費も高く、大家さんの知り合いもたくさんいることなどから落選


C社　は　大家さんと食事をし、


提案をすると言ったきり放置状態なので落選


ということに...


工事が自社でしかダメというのは儲け主義の象徴でしょうか。


放置状態なんてのは話しにならないですが...


...


ちなみに、わたくしがチョイスした


D社、E社、F社は仕事ぶりも良く知った人たちで


どこに任せてもしっかりやってくれると思っています。


そもそも変なところは紹介できないですから。



その３社には、今回いろいろ無理を聞いていただきました。


なんせ、滞在時間が短いものですから


同日同時刻に現場に集まっていただくことに


大家さん、大家さんの奥さん、３社の方、わたくしで、ゾロゾロ物件見学。


その後、各社の提案を提示していただきました。



D社、E社もよかったんですが、結局、F社にお任せすることに。


D社、E社にはお手間を取らせるだけとなってしまいましたが


いろいろとありがとうございました　m(__)m


...


そして、今日までの残された時間で


引き継ぎや不良入居者への対応策などを話し合い


概ね形にすることができました



スケジュール帳を見てみると


１３日　の　初対面　から


１４日、２０日、２１日、２６日　にお会いしていました。


その間、メールや電話のやり取りもありましたから


短い時間なりに濃密な時間となりました。


その結果、大変感謝してくださって、


こちらとしても頑張った甲斐があったというものです


サラリーマンとは一味違う喜びですね



今頃、大家さんは飛行機の中ですが


海外からでも安心できるようにサポートしていきたいですねー




おしまい




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