2014年05月18日
中古戸建 ＆ 新築建売 の見学にいってきました。
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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※もちろんこちらでも結構です。
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...
ダブル見学会のお知らせ
あつさん 物件３号 岡山市東区藤井
toukaさん 物件１号 岡山市東区草ケ部
ご都合の合う方は ５月２５日（日） １０時
岡山市藤井254-1
スーパーセンタートライアル 東岡山店
集合でお願いします。
昼頃には終わると思います。
可能な方はその後ランチでもいきましょう
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は、読者のA山さんが新たに購入された
中区国富の戸建を見せていただきましたー
随分凝った造りの建物です
６０坪ほどの敷地に大きな平屋で
庭もたっぷりあります。
塀を壊せば駐車場２台が余裕で置けます
近々リフォームに入りますが
ビフォーアフターを見学させていただけることになりました
----
その後は一転、新築建売住宅の見学に行ってきました。
わたくしの、物件６号７号の土地でお世話になった
有限会社バルプランさんの企画です。
わずか１５坪、建ぺい６０％、容積２００％の狭小地を
驚くべき有効活用
周囲を囲まれながらも光を多く取り込む工夫が素晴らしい
都会で狭小地を手がけているデザイナーさんが図面を書いたそうです。
デザイン会社 株式会社ココロエ
さすがにここまでお金をかけると賃貸用としては難しいですが
いつか狭小地を安く買って企画してみたいですねー
おしまい
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
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6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
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あつさん 物件３号 岡山市東区藤井
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岡山市藤井254-1
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昼頃には終わると思います。
可能な方はその後ランチでもいきましょう
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、読者のA山さんが新たに購入された
中区国富の戸建を見せていただきましたー
随分凝った造りの建物です
６０坪ほどの敷地に大きな平屋で
庭もたっぷりあります。
塀を壊せば駐車場２台が余裕で置けます
近々リフォームに入りますが
ビフォーアフターを見学させていただけることになりました
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その後は一転、新築建売住宅の見学に行ってきました。
わたくしの、物件６号７号の土地でお世話になった
有限会社バルプランさんの企画です。
わずか１５坪、建ぺい６０％、容積２００％の狭小地を
驚くべき有効活用
周囲を囲まれながらも光を多く取り込む工夫が素晴らしい
都会で狭小地を手がけているデザイナーさんが図面を書いたそうです。
デザイン会社 株式会社ココロエ
さすがにここまでお金をかけると賃貸用としては難しいですが
いつか狭小地を安く買って企画してみたいですねー
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