岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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こんばんは。岡山大家です。


今日は、某社長さんとランチへ




いかにもお高そうなお肉に、いろいろ小鉢も出てきて


お値段　３５００円


めちゃ安いんですけど、普段のランチに比べて


ゼロが一つ多いです(^_^;)


ごちそうさまでした


...


夜は、迷える子羊さんともんじゃへ




この写真は焼きラーメン。


肝心のもんじゃの写真を撮り忘れております(ｰｰ;)




この子羊さん、なんだかんだ困ったことがあるとすぐに相談してきます。


わたくし、もう何年も


彼の　人生コンサル　をやっていると言っても過言ではありません（笑）


そんな今日の彼


「最近、何をやってもうまくいかねーんです」　と。


そんな彼の弱点は...


・意思が弱いこと。

・継続性が乏しいこと。


何年も前から、自分の人生を切り開くには


不動産を買って家賃収入を得ることから始めたい　と


そこは明確なんですけど、


はじめの一歩の　貯金　ができない



何年も前から会うたびに　「やります！」　と元気よく言いつつも


すぐに別の何かに使ってしまう


そんな自分に落ち込んでしまう悪循環。


どうしたもんか...


もう何年もこんな感じで(ｰｰ;)


...


「要は、不動産を買いたいという思いが弱いんよ」

「今のところ何が何でも欲しいって訳じゃないんだよ」

「不動産より目先のモノが優先順位が高いんだよ」　と


毎回同じこと言ってるような...（笑）


...


「よし、目標を作ろう」

「まず１００万円貯めよう。そして３００万円ぐらいの戸建てを買おう」

「いつまでにする？」

彼　「じゃあ１年後で」



「じゃあ専用通帳を作ろう」

「通帳があれば預け入れはできるから、カードは彼女に預けなさい」

「そして、彼女に宣言しなさい。１年で１００万円貯めると」

「そして、自分の心がぐらついたら注意してくれと頼みなさい」

「周りに宣言することでどんどん巻き込みなさい」

「自分がぶれていたら止めてくれと」


...


これだけでは弱いので


「よし。毎月月末に食事に行こう」

「２４日の給料日から食事の間までに必ずいくらかでも入金すること」

「毎月いくらでも構わないから、１年トータルで必ず１００万円にしよう」

「その食事に通帳持参な。毎月チェックするわ」




わたくし、こんなこともやってます


もう、人生コンサルか貯金コンサルですな（笑）


...


そのもんじゃのお代は　二人で　３１００円


昼のランチより安いじゃねーか。



「２０００円出すわ」

彼　「じゃあその２０００円は貯金します」

「おー。じゃあ最初の目標は、来週専用通帳作って、カードを彼女に預けて

通帳が　おはじめ２０００円　な（笑）」



ちゃんとクリアできるかな？


６月３０日にチェックしまーす



おしまい




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