2014年05月02日
そうそう。満室になっているんですよ。
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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...
こんばんは。岡山大家です。
今日も、読者のTAKEさんの新築戸建の見学会でしたー
TAKEさん
TAKEさん奥さん
A山さん
Tー岡山さん
H田さん
O本さん
Y吹さん（初登場）
わたくし
みなさんお疲れ様でしたー
...
そういえば、書くのを忘れていましたが
時々聞かれるんでお知らせしておきます
以前、見学会に使わせてもらった
読者のS村さんの東区可知の物件。
購入時に ８室中 ３室空き でした
元々の賃料が少し高かったのでそのままではかなり苦しそう...
なんとしても繁忙期中に決めておかないとしんどくなるので
概ね適正レベルか少し安いかな？っていうぐらいにしました。
すると、３月中にはあっさり３室とも決定
３月退去で１室空きましたが
その部屋も４月上旬入居であっさり決定
一安心です
...
ここは、募集を開始する際に
懇意にしている営業マンに現場に直接きてもらって
いろいろ売込みしておきました
結果、その営業マンの関係で全室決まりました
素晴らしいありがとー
読者のみーこさん物件もそうでしたが
営業マンに直に見てもらうというのは大切なことだと思いますねー
建物をきれいにして
適正な家賃にして
営業マンと良好な関係であれば
どうにか決まるもんです
おしまい
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
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TAKEさん
TAKEさん奥さん
A山さん
Tー岡山さん
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Y吹さん（初登場）
わたくし
みなさんお疲れ様でしたー
...
そういえば、書くのを忘れていましたが
時々聞かれるんでお知らせしておきます
以前、見学会に使わせてもらった
読者のS村さんの東区可知の物件。
購入時に ８室中 ３室空き でした
元々の賃料が少し高かったのでそのままではかなり苦しそう...
なんとしても繁忙期中に決めておかないとしんどくなるので
概ね適正レベルか少し安いかな？っていうぐらいにしました。
すると、３月中にはあっさり３室とも決定
３月退去で１室空きましたが
その部屋も４月上旬入居であっさり決定
一安心です
...
ここは、募集を開始する際に
懇意にしている営業マンに現場に直接きてもらって
いろいろ売込みしておきました
結果、その営業マンの関係で全室決まりました
素晴らしい
ありがとー読者のみーこさん物件もそうでしたが
営業マンに直に見てもらうというのは大切なことだと思いますねー
建物をきれいにして
適正な家賃にして
営業マンと良好な関係であれば
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