岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



***************************************************************************

コメント欄が復活しました
何かあればお気軽にどうぞ

※もちろんこちらでも結構です。
　FC2拍手　

毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



...


こんばんは。岡山大家です。


今日は食事会＆飲み会でした



１２時半から、北区問屋町で　昼の部　を

Ｍ谷さん（女性）
ＴＡＫＥさん
Ｉ島さん
とーやさん
麒麟さん
Ｈ田さん（初登場）
A木さん
わたくし

の８名で開催。



夜はなかなか参加しにくい方もいますもんね。


もっとゆっくりできればよかったんですが


...


１５時からは、岡山市民会館で　中村文昭氏　講演会　に

TAKEさん
TAKEさん奥さん
TAKEさん娘さん
あつさん
わたくし

の５名で参加。




今日もとてもよいお話で


・消費じゃなくて経験にお金を使う。
・出会いによって蓄積される。
・損得でなく魂で。
・頼まれごとは試されごと。
・給料、待遇などお金で動かすのでなく心意気で。
・目の前の人を助ける、喜ばせる人生。
・人のためにお金を使う。
・ちょっと儲かると、「いい車」「いい服」「いい女」。これは天狗のサイン。


などなど。こういう成功者は好きですねー


ちょっと儲かると、


高級車を乗り回したり


会社の経費で夜の街でどんちゃんやったり


愛人を囲ったり


ロクに仕事もせんと何やってるかわからん状態になったり


する人って多いですもんねー（笑）


仕事してるフリだけがどんどん上手くなっていくみたいな（笑）


でも、みんなにはバレてるってね（笑）


そんなのに限って口だけはしゃんしゃん言うけど


それじゃ若くて有能な人はごまかせないよねー


そんな人、何人も知ってます（笑）


人が残らないとこって、往々にしてそんなもんでしょー


あなたの上司は大丈夫？（笑）

...


１９時半からは　夜の部　へ

あつさん
Sさん
Ｙ山さん（初参加）
Ｗ辺さん（初参加）
Ｎ島さん
馬〇さん
Ｏ崎さん
Ｔ井さん（初参加）
Ａ山さん
大黒天人さん
ＢＬＸさん
mtanaさん
わたくし

の１３名




初参加の方が３名いましたけど


不動産という共通項があるので馴染むのが早いんですよねー


もっといろんな機会を設けたいですねー



しかし、楽しい時間は過ぎるのが早ーい


あっという間に２３時



毎度毎度みなさんお疲れ様でしたー



おしまい




コメント欄が復活しました
何かあればお気軽にどうぞ

※もちろんこちらでも結構です。
　FC2拍手　


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ




にほんブログ村