岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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飲み会のお知らせ

４月２７日（日）　１９時半　スタート
金曜日ぐらいにはブログで場所をお知らせします。

現在の参加予定者

あつさん
Sさん
Ｙ山さん（初参加）
Ｗ辺さん（初参加）
Ｎ島さん
馬〇さん
Ｏ崎さん
Ｔ井さん（初参加）
Ａ山さん
大黒天人さん
わたくし

１１名


夜の参加が難しい方と同日（４月２７日）にランチ会をしようと思います

岡山県岡山市北区問屋町１８−１０２
ハナミズキ　問屋町店
地図

１２時半スタートです。



現在の参加予定者

Ｍ谷さん（女性）
ＴＡＫＥさん
Ｉ島さん
とーやさん
麒麟さん
Ｈ田さん（初登場）
わたくし

７名



その後、ＴＡＫＥさんと岡山市民会館の

中村文昭氏　講演会（１５〜１７時）　へ参加します。

通常は一般5,000円ですが、

無料チケットが３枚ありますので興味のある方はお譲りします




希望者　あつさん　　　残り２枚


...


こんばんは。岡山大家です。


とりあえず、２７日（日）のランチ会の時間と場所を決定しましたー


２７日（日）１２時３０分　スタート

岡山県岡山市北区問屋町１８−１０２
ハナミズキ　問屋町店
地図


１５時から公演会があるので、１４時過ぎには終わります。

駐車場はありませんが、問屋町は一応路上駐車できます


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さて、「全国賃貸住宅新聞」　を読んでいたら


「へー、こんなこともあるんだなー」　って記事を発見。


内容としては


・滞納者と連絡が取れなくなった

↓

・警察と立ち合い

↓

・もぬけの殻


という状態というところで


契約時には

本人の

　・住民票
　・運転免許証
　・確定申告書のコピー（自営業なので）


連帯保証人の

　・印鑑証明書
　・源泉徴収票


を提出し、実印の押印もあったそうで。


...


そこで、

・住民票の取得を試みる　⇒　該当者なし

・戸籍の附票　⇒　該当者なし

　役所の回答　「理由はわからないが該当者の戸籍そのものがない」

　

・連帯保証人の住民票　⇒　該当者なし

　


・確定申告書に押された税理士をネットで探す　⇒　該当あり！！

・その税理士事務所へ連絡　⇒　「そんなクライアントはいない」

　


全て偽造



運転免許証も偽造っぽい...



って記事。



部屋を借りるためだけにここまでやるかねー(＠_＠;)


どんだけ必死なんよ...


もっと他に労力割けよってね...




記事全文をご覧になりたい方ははこちらからどうぞ。






おしまい




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