2014年04月21日
どうにでもなるなー
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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何かあればお気軽にどうぞ
※もちろんこちらでも結構です。
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飲み会のお知らせ
４月２７日（日） １９時半 スタート
金曜日ぐらいにはブログで場所をお知らせします。
現在の参加予定者
あつさん
Sさん
Ｙ山さん
Ｗ辺さん（初参加）
Ｎ島さん
馬〇さん
わたくし
夜の参加が難しい方と同日（４月２７日）にランチ会をしようと思います
場所は決まり次第ブログで告知します。
現在の参加予定者
Ｍ谷さん（女性）
ＴＡＫＥさん
Ｉ島さん
Ｎ本さん
Ｆ原さん
麒麟さん
わたくし
その後、ＴＡＫＥさんと岡山市民会館の
中村文昭氏 講演会（１５～１７時） へ参加します。
通常は一般5,000円ですが、
無料チケットが３枚ありますので興味のある方はお譲りします
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は、倉敷の業者さんのＹさんにいろいろ相談をしてきまして。
この古民家の相談と
2014年04月08日 古民家を見てきました。
この土地の相談です。
2014年04月14日 土地を見てきました。
その道中に、このＹさんが最近購入した戸建があるということで
見学させてもらいましたー
外観は塗装中
かなり広いリビング
２階の部屋もひろーい
相当広いウォークインクローゼット
築２０数年だと思いますが、
当時としてはかなり立派なおうち
４ＬＤＫ で 駐車場３台以上いけそう
こんな家を〇〇〇万円で買ってるんだから
ほんとどうにでもなりそうです
貸しても良し、売っても良し。
さすが固いなー
うらやましい...
１年にひとつでもこんな話にありつきたいものです
おしまい
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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４月２７日（日） １９時半 スタート
金曜日ぐらいにはブログで場所をお知らせします。
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Sさん
Ｙ山さん
Ｗ辺さん（初参加）
Ｎ島さん
馬〇さん
わたくし
夜の参加が難しい方と同日（４月２７日）にランチ会をしようと思います
場所は決まり次第ブログで告知します。
現在の参加予定者
Ｍ谷さん（女性）
ＴＡＫＥさん
Ｉ島さん
Ｎ本さん
Ｆ原さん
麒麟さん
わたくし
その後、ＴＡＫＥさんと岡山市民会館の
中村文昭氏 講演会（１５～１７時） へ参加します。
通常は一般5,000円ですが、
無料チケットが３枚ありますので興味のある方はお譲りします
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は、倉敷の業者さんのＹさんにいろいろ相談をしてきまして。
この古民家の相談と
2014年04月08日 古民家を見てきました。
この土地の相談です。
2014年04月14日 土地を見てきました。
その道中に、このＹさんが最近購入した戸建があるということで
見学させてもらいましたー
外観は塗装中
かなり広いリビング
２階の部屋もひろーい
相当広いウォークインクローゼット
築２０数年だと思いますが、
当時としてはかなり立派なおうち
４ＬＤＫ で 駐車場３台以上いけそう
こんな家を〇〇〇万円で買ってるんだから
ほんとどうにでもなりそうです
貸しても良し、売っても良し。
さすが固いなー
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