2014年03月21日
大東新築物件の見学会に行ってきました。
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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※もちろんこちらでも結構です。
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こんばんは。岡山大家です。
今日は大東建託の新築見学会に
のぶさん、Ｉ本さん、Ｉ本さんJr.、Ｉ本さんSr.と
行ってきましたー
やっぱりモノを見るというのは
いろいろ参考になりますねー
今日の物件には、わたくしが次回作品に採用しようと思っていたモノがありました。
それがこちら。普通のキッチンですが
奥の扉を開けてみると
約１帖ほどのパントリー。いわゆる食品庫ですね。
内寸で７０cm×１８０cmほどありましたから充分な広さです
これねー、前々から採用しようと思っていて
自分で図面を考えるときには
大概書いてはみるんですけど
リビングの限られたスペースの中に含めると
なかなか配置が難しくて
いつも断念してしまうんです
賃貸物件に導入されているケースはほとんど無いと思うので
実際のモノを見られたのは参考になりました
...
あとは、床の模型を持ってきてくださっていました。
前回の別物件の見学時に、２階の床がフワフワしていたんで
どういう構造になっているのかいろいろ質問していたんですけど
こういうのはすごくわかりやすい
騒音防止のために、吸収材を敷いているんですね。
床が３mmぐらいかな
吸収材が１cmぐらいはあります。
一昔前の大東物件は
スカスカで音漏れがひどかったんです
新築で入ったお客さんからのクレームといえば
ほとんど 音 関係...
○オパレス と 大東 は音がうるさいというもっぱらの評判で
部屋探しの人も、大東物件以外でって指定をする人もいましたから
こういう評判っていうのは友達同士とかで広がりますからねー
そういう反省を活かしてどんどん改良されていくんですね。
１０年前、５年前のものとは大違いです。
おしまい
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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今日は大東建託の新築見学会に
のぶさん、Ｉ本さん、Ｉ本さんJr.、Ｉ本さんSr.と
行ってきましたー
やっぱりモノを見るというのは
いろいろ参考になりますねー
今日の物件には、わたくしが次回作品に採用しようと思っていたモノがありました。
それがこちら。普通のキッチンですが
奥の扉を開けてみると
約１帖ほどのパントリー。いわゆる食品庫ですね。
内寸で７０cm×１８０cmほどありましたから充分な広さです
これねー、前々から採用しようと思っていて
自分で図面を考えるときには
大概書いてはみるんですけど
リビングの限られたスペースの中に含めると
なかなか配置が難しくて
いつも断念してしまうんです
賃貸物件に導入されているケースはほとんど無いと思うので
実際のモノを見られたのは参考になりました
...
あとは、床の模型を持ってきてくださっていました。
前回の別物件の見学時に、２階の床がフワフワしていたんで
どういう構造になっているのかいろいろ質問していたんですけど
こういうのはすごくわかりやすい
騒音防止のために、吸収材を敷いているんですね。
床が３mmぐらいかな
吸収材が１cmぐらいはあります。
一昔前の大東物件は
スカスカで音漏れがひどかったんです
新築で入ったお客さんからのクレームといえば
ほとんど 音 関係...
○オパレス と 大東 は音がうるさいというもっぱらの評判で
部屋探しの人も、大東物件以外でって指定をする人もいましたから
こういう評判っていうのは友達同士とかで広がりますからねー
そういう反省を活かしてどんどん改良されていくんですね。
１０年前、５年前のものとは大違いです。
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今日からシーサーブログに引っ越しです。
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