2014年03月20日
よい！
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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コメント欄が復活しました
何かあればお気軽にどうぞ
※もちろんこちらでも結構です。
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３月２１日（金・祝）に 東区東平島で
大東建託の新築１LDK、２LDKの１０時から見学会があります。
１１時ぐらいに集合でお時間のある方は一緒にいかがですか？
よかったらその後食事でも
ご希望の方はご連絡お待ちしております。
１１時 平島のイズミに集合にしました。
のぶさん
わたくし
こんばんは。岡山大家です。
今日は、読者のS村さん所有物件の退去立会に行ってきましたー
ちょうど１０年ぐらいお住まいになった方でした。
概ね綺麗に使っていただいていたようです。
時々、廃墟みたいなのもありますからねー
しかし、１０年も家賃を支払ってくださるなんてありがたいですねー
概ね綺麗といっても、さすがに１０年ですから
ほぼ全取っ替えですけどね
...
その後、mtanaさんから物件購入の相談が。
築８年ぐらいのアパート６棟で、わたくしも案内に行ったことのある物件でした。
mtanaさんご自身も、大丈夫そうだなというジャッジでしたが
第三者の意見も聞きたいということで少しお話をさせていただきました。
さすが冷静です。
結論的には...
よい！
新築当初からの管理会社が、賃貸に強いところではないにも関わらず
家賃設定も高くなかったので比較的入居もよかったですし
すぐ近くに、中堅スーパーやコンビニもあって便利なところです。
大手ハウスメーカーの建物で築８年ほど。
元々の家賃が高くなかったので、
将来に渡って、現状からの値下がり幅も小さそう。
ここは１LDKですけど、周辺にはほとんど無い。
周辺に増えている物件はほとんど２LDK。
１LDKが増える素地はあまりない。
６棟に分かれているので分割処分もできそう。
４００坪ほどあるので土地としても面白い。
この築年数で表面１２％。
木造なのでランニングも少なく、実質１０％程度見込めそう。
など、特に反対する理由がありませんでした。
入居面、家賃面でそれほど心配なさそうなのが良かったですね
高額ですけど、下手なRCより断然よいです。
融資次第ですけど、買えたらいいですね。
おしまい
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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３月２１日（金・祝）に 東区東平島で
大東建託の新築１LDK、２LDKの１０時から見学会があります。
１１時ぐらいに集合でお時間のある方は一緒にいかがですか？
よかったらその後食事でも
ご希望の方はご連絡お待ちしております。
１１時 平島のイズミに集合にしました。
のぶさん
わたくし
こんばんは。岡山大家です。
今日は、読者のS村さん所有物件の退去立会に行ってきましたー
ちょうど１０年ぐらいお住まいになった方でした。
概ね綺麗に使っていただいていたようです。
時々、廃墟みたいなのもありますからねー
しかし、１０年も家賃を支払ってくださるなんてありがたいですねー
概ね綺麗といっても、さすがに１０年ですから
ほぼ全取っ替えですけどね
...
その後、mtanaさんから物件購入の相談が。
築８年ぐらいのアパート６棟で、わたくしも案内に行ったことのある物件でした。
mtanaさんご自身も、大丈夫そうだなというジャッジでしたが
第三者の意見も聞きたいということで少しお話をさせていただきました。
さすが冷静です。
結論的には...
よい！
新築当初からの管理会社が、賃貸に強いところではないにも関わらず
家賃設定も高くなかったので比較的入居もよかったですし
すぐ近くに、中堅スーパーやコンビニもあって便利なところです。
大手ハウスメーカーの建物で築８年ほど。
元々の家賃が高くなかったので、
将来に渡って、現状からの値下がり幅も小さそう。
ここは１LDKですけど、周辺にはほとんど無い。
周辺に増えている物件はほとんど２LDK。
１LDKが増える素地はあまりない。
６棟に分かれているので分割処分もできそう。
４００坪ほどあるので土地としても面白い。
この築年数で表面１２％。
木造なのでランニングも少なく、実質１０％程度見込めそう。
など、特に反対する理由がありませんでした。
入居面、家賃面でそれほど心配なさそうなのが良かったですね
高額ですけど、下手なRCより断然よいです。
融資次第ですけど、買えたらいいですね。
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【日記の最新記事】
今日からシーサーブログに引っ越しです。
この記事へのコメント
年度末で特にお忙しいのでは(^_^;)
さすが鋭いですね...
なかなか良さそうでしたよー(^-^)
これってF富Hの物件ですか？
なかなか高額ですけど、良さそうですね。
１０年位回して転売も容易なんじゃないでしょうか？
頑張ってください。
買えたらいいですねー
楽しみにしておきます(^-^)
ほんと１棟分けて欲しいですよねー（笑）
購入できたら見学会をさせていただけそうですよ(^-^)
融資次第ですのでどうなるかは分かりませんが結果が出ましたら報告しますね。