岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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忘年会を１２月８日（日）と１２月１０日（火）２日に分けてやります。
どちらでもご都合の良い日でどうぞ

１２月８日（日）
　Ｉ島さん（初参加）
　Pさん
　N島さん（初登場）
　あつさん
　わたくし


１２月１０日（火）
　麒麟さん
　Sさん
　Y田さん（初登場）
　太陽Tさん
　ダイヤモンドさん
　O崎さん（初登場）
　Ｉ上さん（初登場）
　Ｉ上さん奥様（初登場）
　わたくし
　


こんばんは。岡山大家です。


先日、見学会におじゃましたロッカーキャットさんのDIY平屋。

2013年11月20日　ロッカーキャットさんのDIY平屋

当初予定の　P２台込　５．８万円　で


申込が入ったそうです


建物が古くても関係ないですね


...


さて、今日は私の　物件２号　が退去になりました。



新築で引渡し直後のH21年11月28日〜


H25年11月27日までのちょうど４年お住まいいただきました


地元の大阪にマイホームを建てられたそうです


ありがとうございました


...


当初、大手製薬会社の法人契約だったのですが


この方が、H24年6月末で退職されまして（笑）


製薬業界もノルマとかいろいろあるようでね...


サラリーマンってどこも大変だー




でも、地元で家が建つまで引き続き住みたいということでね


そりゃ、約１年後にはマイホームが建つ予定があるのに


わざわざ引越しなんて手間がかかるだけですからねー


なるべく都合の良いようにしてあげようと思って、


一旦、退去した形にして、本人負担が発生しないように


法人とは退去精算を済ませておいたんです


リフォーム予算は１７万円ちょっと確保してあるんですが


今後の運用についてはお悩み中です


...


簡単に振り返ってみると


収入は

家賃９０,０００円　×　４８ヶ月　＝　４,３２０,０００円

日割り　９,０００円

礼金　９０,０００円

で、４,４１９,０００円


支出は

ここまでの４８回のローン支払い　１,９８７,３４２円

４年間の固定資産税　２８６,４６６円

で、２,２７３,８０８円


手元に残ったのが　２,１４５,１９２円


元本は１３０万円ほど減っています。



つづく



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