岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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忘年会を１２月８日（日）と１２月１０日（火）２日に分けてやります。
どちらでもご都合の良い日でどうぞ

１２月８日（日）
　Ｉ島さん（初参加）
　Pさん
　N島さん（初登場）
　あつさん
　わたくし


１２月１０日（火）
　麒麟さん
　Sさん
　Y田さん（初登場）
　太陽Tさん
　ダイヤモンドさん
　O崎さん（初登場）
　Ｉ上さん（初登場）
　Ｉ上さん奥様（初登場）
　わたくし
　


こんばんは。岡山大家です。


今日は、読者のりんごさんと


知り合いの会社が手がけた、中区中井の完成見学会に行ってきましたー


...


やっぱり新築はいいですねー


個人のお宅なんでかなり贅沢な造りでしたが


賃貸物件で採用したいなーっていう箇所もあって


いろいろ参考になりましたね




個人的に　和室　は結構好きなんですけど



これに近いものは２号物件で採用したことがあります。



広い玄関もやりたいですねー





小さいベンチみたいなものってあったらいいですよねー



２階の吹き抜けにフリースペースがありました。



日当たりが良くて開放感もある吹き抜けに面して


とても良い雰囲気です


...


賃貸物件だと、基本的に玄関とか廊下にスペースを割くよりも


居室スペースに割いたほうがアピールしやすいんですよねー


予算も面積も限られていますから


できるだけ効率の良い間取りにしたいですからね...


なので、どこも似たり寄ったりになりがちですけども



どこにでもあるものを作っても


新しい　っていう優位性を失ったあとに


難しくなった物件をたくさん見てますからね...



一度建てたら長い付き合いになるんで


色褪せない優位性を持っていたいですね



その他の写真はこちら




明日１５〜１６時には、中区円山のmtanaさんの一戸建ての見学会がありますので


前回見逃した方はぜひどうぞ



おしまい



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