岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　場所はいいのに道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)


R6(24)年11月11日(52歳) 　東区瀬戸
☆物件63号　中古購入
　373.09平米(112.85坪) ー〇〇万円
　誰も買わないから...
　雨漏り古民家なんで解体しかなさそうなんだよね...


R6(24)年11月20日(52歳) 　浅口市鴨方町　※電柱２
☆物件63号　中古購入
　528.82平米（160坪）100万円
　誰も買わないから...
　道は狭いけど、どうにでもなるんだけどなぁ...


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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞



☆「見学会」ポールさん新築AP　富山遠征
　11月26〜29日（火水木金）
　木造3階建てのポールタワー完成！
　しかし申し込みはゼロ！5つの問題とは？　
　※とりあえず日程だけ決まりました。
　　１泊２日や２泊３日の方でもいいですし
　　現地集合の方もいいですよ。
　　興味ある方は連絡ください。
　参加予定（定員　車２台分ぐらいかな？）
　　ポールさん
　　ふんどし王子さん
　　吉川さん
　　滝川クリスタムさん
　　半沢大家さん
　　上州大家なおさん
　　ライオン先生
　　げんやさん
　　そんちょう大家さん
　１わたくし
　２ＯＣさん
　３りんしょ〜さん
　４yazinさん



☆「勉強会＆忘年会１」北区幸町
　 1日（日）17時半
　参加予定（定員２０名）
　１shunさん
　２タマさん
　３わっきーさん
　４ＲＹさん
　５こまっちゃん　
　６ちーこさん（女性）
　７ぺぇさん（女性）
　８なかやん
　９あゆさん（女性）
　10みしばさん
　11よーすけさん
　12しんやさん



12一覧
1日（日）17時半「勉強会＆忘年会１」北区幸町
2日（月）12時半「視察」東区上阿知847坪古民家？＆ランチ
3日（火）15時「見学会」まゆさん石関町民泊完成＆お茶
4日（水）12時半「見学会」よしみん西大寺平屋群＆ランチ
7日（土）半沢大家さん広島セミナー
17日（火）19時「忘年会２？」駅前あたり
23日（月）19時「忘年会３？」駅前あたり



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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エントリーはこちらから。

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１２月７日（土）
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こんばんは。岡山大家です。


今日は宅建の合格発表でしたねー



合格点が３７点？３８点？だとか。


ハイレベルというかねぇ...



わたくしが合格したのが平成１２年でしたけど


この時の合格点は３２点か３３点ぐらいでねー



問題が難しかったのか


当時のラインとしては低いほうでね。




でも、高い点数の人から合格にしていって


毎年一定数を合格にしているから


合格点数ラインが低いから合格しやすいってわけじゃない。




その頃の合格ライン予想は３０〜３５点ぐらいだったかなー


宅建試験の倍率・合格点の推移




毎年、合格点が変わるから予想も幅があるんよね。




で、わたくしの自己採点が３２点ぐらいでね(>_<)




「うわぁ〜、ギリギリどうか？ってとこだな...(>_<)」
「こんな勉強をもう一回なんてできんでなぁ...」



なんて思ってたんですけど


なんとなくそこまでの流れ的に


「ギリギリ受かるんじゃないかな...」


って思ってたんですよね。




以前もブログに書いたことあるけど


宅建に出会うまでの経緯がそんな流れだったんだよね。



なにかに導かれているかのような...





結果、予想通り？一発で合格してね。



その後、不動産屋に入社して、いろんな経験を経て


いまに至るというね...



「宅建」は人生が好転するきっかけになったんよね。




そんな「宅建」に保険のino上さんが合格したそうで(*^^)




もしかしたら、なにかのきっかけになるかもね。






さて、今日から富山入り。



９時２０分に岡山駅を出て


岡山駅→京都駅　新幹線

京都駅→敦賀駅　サンダーバード

敦賀駅→富山駅　新幹線


で、４時間ぐらい。







最初にお邪魔した時は


まだ新幹線がきてなかったから


岡山空港→羽田→富山空港だったけど


陸路で行きやすくなったなー



新幹線が京都までつながればもっといいけど


すんなりとはいかなさそうだよね^^;






ポールさんとぐっちー子だくさんさんが迎えてくれて


さっそく、駅のお寿司屋さんへ。








富山とか、日本海側にきたら寿司は外せんな〜(^^♪






そこから富山ガラス美術館へ。




富山市ガラス美術館 – ホームページ




図書館もいっしょになってるんだね〜












どえらいお金かかってそうな建物ですな〜




斜めの使い方とか、不均衡なところとか


箱の中の変化の付け方が面白いよね。




賃貸住宅もしょせん「箱」だからね。





いつも書いてるけど


「変化」って、色使いや、高低差、凹凸の組み合わせだからね。




「斜め」「不均衡」をどっかで使ってみたいなぁ...




ほんと「見る」っていうのは一番大事だね。





美術館では「グラス・アート・ガーデン」


ってのをやっててね。




このオブジェ？はガラスなんだね。










こういう色使いもどこかで活かせないかな〜...




富山は「薬」のイメージだけど


その「薬」を入れる「瓶」の製造も盛んだったそうでね。


だからガラスなんだねー





このコーナーの先には黒い部屋へ。








おー。


「黒」の中だから引き立つよねー




平福の「黒い」ガレージハウスは、要はこういうことなんだよなー


なんとなくイメージがつながったな。


完成前にいいもの見られたわ(^^♪






夜は宴会から





インベスターラウンジへ。










見たことないものを「見る」、聞いたことないことを「聞く」




こういうことが進化、成長に繋がると思うけど


動かない人が多いのは残念。


そりゃなんも変わらんわな。





おしまい




マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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