岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...




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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」北区三野本町平屋＆お茶　
　 6日（木）14時
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２ななちゃん（女性）
　３みしばさん
　４むーさん（女性）
　５Ｏ山さん
　６よしみん（女性）
　７u-kiさん
　８ぺぇさん（女性）
　９yazinさん
　10ぐっちーさん
　※満席になりました。



☆「見学会」りんしょ〜さん円山15号アフター＆ランチ
　 7日（金）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１りんしょ〜さん
　２わたくし
　３よーすけさん
　４ぺぇさん（女性）
　５よしみん（女性）



６月一覧
3日（月）12時半「視察」
　Ｎ村さん山科町AP＆戸建売却案件＆ランチ
4日（火）11時20分「視察」
　小豆島の戸建を見に行こー
6日（木）14時「視察」
　北区三野本町平屋＆お茶　
7日（金）12時半「見学会」
　りんしょ〜さん円山15号アフター＆ランチ



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は昨日の続きを少し追加で(;^_^A


関連記事
2024年06月04日　お金持ちになるためにやらないほうがいいこと





いつもいつも似たようなことばかり書いてるけど


やっぱり「低単価」ってのはきついよねー(>_<)



売上を大きくするには、


それを何度も売らないといけない。





賃貸の現場なんか、正にそう。



家賃２万円の１Ｋなんかより


家賃１０万円の３ＬＤＫのほうが断然楽(;^_^A





これは売買の現場でもそうだし、融資の現場でもそう。




仲介手数料が売買代金に連動している以上


高額の物件が売れるほうがいいし


そして両手仲介できるほうがいい。




融資だって現場の目標があるんだから


一度で少しでも大きな貸し出しになったほうがいい。



小さな１００万円程度の融資なんて手間だけだもんね。





以前のマーケティングセミナーのディスカッションであったけど


新規で豆腐の販売なんかやらんほうがいいと思う(;^_^A


豆腐屋の方にはごめんないさいね(;^_^A


関連記事
2024年02月10日　今日はマーケティングについてのセミナーでした。





「賃貸」「売買」「融資」「豆腐」のいずれも


リピートっていうのはとてもありがたい。




同じお客さんが何度も利用してくれると


集客の手間が減るからね。





「美容院」とか「整体」「サロン」系とかは


そこらがカギになってくるよね。




「集客」って「手間」も「お金」も「時間」も


めちゃ必要とするからね〜





これは「労働力」を集めるときも同じよね。


「求人」ってのも「手間」も「お金」も「時間」もかかる。



そして当たり外れが大きい？？(;^_^A


しかもめったに当たりは出ない？？(;^_^A



当たりが出たと思ったら、そのうち飛び出していく？？



日本人の労働人口は減っていくだけだし


円安で外国人が稼ぎにくるようなところでもないしね...




自分が雇う「労働力」に依存しないほうが無難よね。





なるべく「低単価」を扱わない。

なるべく「集客行動」を減らす。要は「リピーター」を作る。

なるべく「労働力」に依存しない。





これらが実現できたら


そこそこの「金持ち」にはなれるんじゃないかな〜？



これに「融資」を受けることができる


不動産賃貸業は


一般人には現実的なところじゃないですかね？





さらに「競争」「ライバル」を減らせられれば...





逆にこれらを大きく突破できれば


大企業にもなれるし大金持ちにもなれるんだろうけど(;^_^A




いつかそこそこの金持ちになって


自分の好きなことをするぐらいのことは


誰でもなれると思うよ。





明日は小豆島で感じたことを書いてみよう。





つづく




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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