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いつも同じこと書いてるな(汗)

岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)


★令和6年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳)  北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
 450万円 106.97坪
 珍しい地域の戸建だけど、
 誰も手を挙げなかったので
 みんなで儲けてみようという企画。
 最近スタートの方の資金援助になれば...
  

R6(24)年2月13日(51歳)  瀬戸内市長船
☆物件58号
 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
 またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳)  中区国富
☆物件61号 中古購入
 171.89平米(51.99坪)25万円
 物件52号と同じ並びなので...
 使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳)  中区国富
☆物件62号 中古購入
 180.16平米(54.49坪)140万円
 道がないんだよね...




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共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
 バナナさん,しのさん,タクさん
 ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
 岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
 H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
 H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)


 R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2%
 ※電柱2


 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
  1口50万円 18人34口で追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。
  出口が楽しみな案件。


 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
 80.72坪

 R3.5.25 解体後に1317万円で売却


 R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
  1口10万円 25人147口で追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...
  満室想定表面14.5% 電柱1
  ※JPMCとサブリース 表面11.48%


 R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
  1口10万円 21人109口で追加購入
  満室想定表面19.8%
  ※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。
 
18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
  昭和39年築の美邸平屋。
  接道に難ありも、解消できる?
  R3.9.1から契約開始 55,000円



 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>
☆「視察」北区三野本町平屋&お茶 
  6日(木)14時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2ななちゃん(女性)
 3みしばさん
 4むーさん(女性)
 5O山さん
 6よしみん(女性)
 7u-kiさん
 8ぺぇさん(女性)
 9yazinさん
 10ぐっちーさん
 ※満席になりました。



☆「見学会」りんしょ〜さん円山15号アフター&ランチ
  7日(金)12時半

 参加予定(定員10名)
 1りんしょ〜さん
 2わたくし
 3よーすけさん
 4ぺぇさん(女性)
 5よしみん(女性)



6月一覧
3日(月)12時半「視察」
 N村さん山科町AP&戸建売却案件&ランチ
4日(火)11時20分「視察」
 小豆島の戸建を見に行こー

6日(木)14時「視察」
 北区三野本町平屋&お茶 
7日(金)12時半「見学会」
 りんしょ〜さん円山15号アフター&ランチ



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は昨日の続きを少し追加で(;^_^A


関連記事
2024年06月04日 お金持ちになるためにやらないほうがいいこと





いつもいつも似たようなことばかり書いてるけど


やっぱり「低単価」ってのはきついよねー(>_<)



売上を大きくするには、


それを何度も売らないといけない





賃貸の現場なんか、正にそう



家賃2万円の1Kなんかより


家賃10万円の3LDKのほうが断然楽(;^_^A





これは売買の現場でもそうだし、融資の現場でもそう。




仲介手数料が売買代金に連動している以上


高額の物件が売れるほうがいいし


そして両手仲介できるほうがいい。




融資だって現場の目標があるんだから


一度で少しでも大きな貸し出しになったほうがいい。



小さな100万円程度の融資なんて手間だけだもんね。





以前のマーケティングセミナーのディスカッションであったけど


新規で豆腐の販売なんかやらんほうがいいと思う(;^_^A


豆腐屋の方にはごめんないさいね(;^_^A


関連記事
2024年02月10日 今日はマーケティングについてのセミナーでした。





「賃貸」「売買」「融資」「豆腐」のいずれも


リピートっていうのはとてもありがたい。




同じお客さんが何度も利用してくれると


集客の手間が減るからね。





「美容院」とか「整体」「サロン」系とかは


そこらがカギになってくるよね。




「集客」って「手間」も「お金」も「時間」も


めちゃ必要とする
からね〜





これは「労働力」を集めるときも同じよね。


「求人」ってのも「手間」も「お金」も「時間」もかかる



そして当たり外れが大きい??(;^_^A


しかもめったに当たりは出ない??(;^_^A



当たりが出たと思ったら、そのうち飛び出していく??



日本人の労働人口は減っていくだけだし


円安で外国人が稼ぎにくるようなところでもないしね...




自分が雇う「労働力」に依存しないほうが無難よね。





なるべく「低単価」を扱わない

なるべく「集客行動」を減らす。要は「リピーター」を作る。

なるべく「労働力」に依存しない





これらが実現できたら


そこそこの「金持ち」にはなれるんじゃないかな〜?



これに「融資」を受けることができる


不動産賃貸業


一般人には現実的なところじゃないですかね?





さらに「競争」「ライバル」を減らせられれば...





逆にこれらを大きく突破できれば


大企業にもなれるし大金持ちにもなれるんだろうけど(;^_^A




いつかそこそこの金持ちになって


自分の好きなことをするぐらいのことは


誰でもなれると思うよ。





明日は小豆島で感じたことを書いてみよう。





つづく




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー

2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。






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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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