岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ４年まで。売却済含む）


★令和５年購入物件

R5(23)年1月31日(50歳) 　玉野市八浜（物件38号の西隣）　
☆土地14号（八浜４号）　土地購入　62.89坪　150万円　坪2.31万円
　
R5(23)年2月21日(50歳) 　玉野市八浜（土地14号の北隣）
☆物件43号（八浜５号）　中古購入　79.42平米　80万円

R5(23)年3月10日(50歳) 　瀬戸内市牛窓
☆物件46号　中古購入　177.21平米　　X万円...
　道のない廃墟を引き取りましたけども...

R5(23)年3月17日(50歳)　倉敷市三田
☆倉庫４号　イナバガレージを新築
　3.63×6.275　22.77平米（6.89坪）
　R5.6から4.4万円で賃貸中。

R5(23)年3月31日(50歳) 　倉敷市鶴形
☆物件44,45号　中古購入　309.22平米　5900万円
　H31年築の戸建賃貸２棟＆月極３台　表面6.3%...
　35年のオーバーローンで手出し無しだからなんとかね(^^;

R5(23)年3月31日(50歳) 　笠岡市美の浜
☆物件48,49号　新築建売
　48号3LDK 114.27平米、49号3LDK 110.95平米
　10万円想定で貸せても表面３.９％と絶望的(>_<)
　それでも買う理由は、聞かれたらお答えします(^^;

R5(23)年4月30日(50歳) 　玉野市八浜（土地13(八浜3)の北隣）
☆物件47号（八浜６号）　中古購入　144.08平米　140万円

R5(23)年5月11日(51歳) 　玉野市和田
☆物件50号　中古購入　162.06平米　0円（手数料11万円）
　またもや誰も買わないから...

R5(23)年5月19日(51歳) 　玉野市八浜
☆土地16号（八浜７号）　中古購入　13.26坪　50万円　坪3.77万円
　八浜コレクション？月極Ｐで運用開始

R5(23)年7月6日(51歳) 　中区国富　※電柱２
☆物件52号　中古購入　112平米(33.88坪) 25万円
　またもや誰も買わないから...

R5(23)年8月1日(51歳) 　北区岩井　
☆物件51-1,2号　中古購入　165.30平米(50坪)400万円
　平屋２戸１。またもや誰も買わないから...

R5(23)年9月7日(51歳) 　玉野市玉５
☆物件53号　中古購入　119平米(35.99坪)35万円
　山の中腹。飲食店できんかな？またもや誰も買わないから...

R5(23)年9月15日(51歳) 　玉野市玉４
☆物件55号　中古購入　67.8平米(20.5坪)70万円
　店舗物件。またもや誰も買わないから...

R5(23)年9月25日(51歳) 　南区浜野
☆物件54号1~8　中古購入　1170平米(353.92坪)　6000万円
　平屋８棟。またもや誰も買わないから...

R5(23)年9月25日(51歳) 　玉野市向日比２
☆物件56号　中古購入　152.06平米(45.99坪)30万円
　民泊？にいいかも？　またもや誰も買わないから...
　（R5年9月25日Ｏ村さんにパス）

R5(23)年10月3日(51歳) 　玉野市玉４　契約
☆物件57号　中古購入　66.84平米(20.21坪)40万円
　店舗物件。物件55号の隣なので。

R5(23)年11月17日(51歳) 　瀬戸内市長船　契約
☆物件58号　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...

R5(23)年11月30日(51歳) 　玉野市玉４　契約
☆物件59,60号　中古購入　591.73平米(179坪)30万円
　またもや誰も買わないから...




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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　電柱１
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%

　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円 77.58坪
　　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%


R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞




☆「忘年会・夜１」平和町 とりえもん16名
　12日（火）19時
　参加予定（定員１６名）
　１わたくし
　２あつさん
　３Ｍ本さん
　４ＤＤＭさん
　５いさむさん
　６いせきさん
　７yazinさん
　８まこりん
　９たかぱぱさん
　10ＯＣさん
　11そうさん
　12みしばさん
　13しのさん
　14ひろしさん
　15さのさん
　16こまっちゃん
　※満席になりました。
　※増枠希望の方は直接連絡ください。
　　店に聞いてみますが増やせるかどうかはわかりません。
　増枠希望
　１ＨＴさん



☆「忘年会・夜２」奉還町 ryoutei16名
　17日（日）18時
　参加予定（定員１６名）
　１わたくし
　２タマさん
　３ちーこさん（女性）
　４りんしょ〜さん
　５ひろさん
　６Ｄさん
　７なかやん
　８Ｔ本さん
　９やなぎさん
　10u-kiさん
　11麒麟さん
　12みのるさん
　13よーすけさん
　14ＲＹさん
　15こてつさん
　16


☆「忘年会・夜３」平和町 農業高校レストラン10名
　18日（月）19時
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２モモさん
　３ちかのくん（モモさんとこのバイトの子）
　４なおとさん
　５まゆさん（女性）
　６じゅんこさん（女性）
　７たくみさん
　８よしみん（女性）
　９わっきーさん
　10ジェームスさん
　※満席になりました。
　※増枠希望の方は直接連絡ください。
　　店に聞いてみますが増やせるかどうかはわかりません。


☆「忘年会・夜４」平和町 焼肉有-ARU10名
　21日（木）19時
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２ぐっちーさん
　３タマさん
　４ちーこさん（女性）
　５ジャングル大家さん
　６ino上さん
　７たかぱぱさん
　８Ｎ村さん
　９hepaさん
　10あらさん
　※満席になりました。
　※増枠希望の方は直接連絡ください。
　　店に聞いてみますが増やせるかどうかはわかりません。


１２月一覧
1日（金）14時「視察」藤戸町天城ファミリーAP＆お茶
6日（水）12時半「見学会」りょうたさん箕島戸建アフター＆ランチ
12日（火）19時「忘年会・夜１」平和町 とりえもん16名
16日（土）18時〜天王寺　必殺忘年会
17日（日）18時「忘年会・夜２」奉還町 ryoutei16名
18日（月）19時「忘年会・夜３」平和町 農業高校レストラン10名
21日（木）19時「忘年会・夜４」平和町 焼肉有-ARU10名


１月一覧


２月一覧
11日（日）「新年会」


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


インフルかコロナか普通の風邪かよくわからんですけど


今日も引き続き体調不良で、物件視察はお休み...


珍しくファミリーの収益マンションだったので


見ておきたかったんですが...


残念...





そんな体調不良の中、先日、連絡があったんです。


少し前に内見させてもらった、


なかやんの１号戸建の件で...




ひとまず、ビフォーアフターを見てみましょうか。




ビフォー


↓

アフター





ビフォー


↓

アフター





ビフォー


↓

アフター





ビフォー


↓

アフター





ビフォー


↓

アフター





ビフォー


↓

アフター





ビフォー


↓

アフター






どうですか？？





キッチンの窓を木サッシからアルミに替えたり


洗面の窓をつぶしたりしてますね。




かなりの部分ＤＩＹで


奥さんと一緒にクロスを貼ったりしたそうですよ。





これ、場所が玉野市奥玉なんですよね。





直接聞いたわけではないんですけど


「最近、玉野の戸建はなかなか決まらん」


という噂を時々耳にします。





ここ、駐車場も１台なんですよ。


近隣にもう１台確保できたんですけど...


...


...


...



これがなかなか決まらんで...


...


....



なーんてことなく


１か月もせん間に決まりましたわ(*´▽｀*)






玉野がなかなか決まらん？

どの口が言うてるんかな？？



玉野がなかなか決まらんのじゃなくて

あなたの物件がなかなか決まらんのよな？




自分の物件が決まらんのを、地域のせいにしたら


自分自身にはなんの成長も起こらんと思うがな〜




あなたの物件は決まっていなくても


世の中の他の物件は決まっているんですな。





さぁ、問題はどこにある？




あなた自身にあるのか？

それとも物件にあるのか？




もう一度、よく考えてみよう。


考えるのを止めてるから決まらんのじゃね？





それはさておき、なかやん、１号おめでとう！


しょーもない先輩どもをどんどんぶち抜いてやってくれ。





おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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