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玉野はなかなか決まらんな〜

岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧(R4年まで。売却済含む)


★令和5年購入物件

R5(23)年1月31日(50歳)  玉野市八浜(物件38号の西隣) 
☆土地14号(八浜4号) 土地購入 62.89坪 150万円 坪2.31万円
 
R5(23)年2月21日(50歳)  玉野市八浜(土地14号の北隣)
☆物件43号(八浜5号) 中古購入 79.42平米 80万円

R5(23)年3月10日(50歳)  瀬戸内市牛窓
☆物件46号 中古購入 177.21平米  X万円...
 道のない廃墟を引き取りましたけども...

R5(23)年3月17日(50歳) 倉敷市三田
☆倉庫4号 イナバガレージを新築
 3.63×6.275 22.77平米(6.89坪)
 R5.6から4.4万円で賃貸中。

R5(23)年3月31日(50歳)  倉敷市鶴形
☆物件44,45号 中古購入 309.22平米 5900万円
 H31年築の戸建賃貸2棟&月極3台 表面6.3%...
 35年のオーバーローンで手出し無しだからなんとかね(^^;

R5(23)年3月31日(50歳)  笠岡市美の浜
☆物件48,49号 新築建売
 48号3LDK 114.27平米、49号3LDK 110.95平米
 10万円想定で貸せても表面3.9%と絶望的(>_<)
 それでも買う理由は、聞かれたらお答えします(^^;

R5(23)年4月30日(50歳)  玉野市八浜(土地13(八浜3)の北隣)
☆物件47号(八浜6号) 中古購入 144.08平米 140万円

R5(23)年5月11日(51歳)  玉野市和田
☆物件50号 中古購入 162.06平米 0円(手数料11万円)
 またもや誰も買わないから...

R5(23)年5月19日(51歳)  玉野市八浜
☆土地16号(八浜7号) 中古購入 13.26坪 50万円 坪3.77万円
 八浜コレクション?月極Pで運用開始

R5(23)年7月6日(51歳)  中区国富 ※電柱2
☆物件52号 中古購入 112平米(33.88坪) 25万円
 またもや誰も買わないから...

R5(23)年8月1日(51歳)  北区岩井 
☆物件51-1,2号 中古購入 165.30平米(50坪)400万円
 平屋2戸1。またもや誰も買わないから...

R5(23)年9月7日(51歳)  玉野市玉5
☆物件53号 中古購入 119平米(35.99坪)35万円
 山の中腹。飲食店できんかな?またもや誰も買わないから...

R5(23)年9月15日(51歳)  玉野市玉4
☆物件55号 中古購入 67.8平米(20.5坪)70万円
 店舗物件。またもや誰も買わないから...

R5(23)年9月25日(51歳)  南区浜野
☆物件54号1~8 中古購入 1170平米(353.92坪) 6000万円
 平屋8棟。またもや誰も買わないから...

R5(23)年9月25日(51歳)  玉野市向日比2
☆物件56号 中古購入 152.06平米(45.99坪)30万円
 民泊?にいいかも? またもや誰も買わないから...
 (R5年9月25日O村さんにパス)

R5(23)年10月3日(51歳)  玉野市玉4 契約
☆物件57号 中古購入 66.84平米(20.21坪)40万円
 店舗物件。物件55号の隣なので。

R5(23)年11月17日(51歳)  瀬戸内市長船 契約
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
 またもや誰も買わないから...

R5(23)年11月30日(51歳)  玉野市玉4 契約
☆物件59,60号 中古購入 591.73平米(179坪)30万円
 またもや誰も買わないから...




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共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
 タクさん,ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)

 R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機

 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
  1口50万円 18人34口集まったので追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。

 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
 R3.5.25 解体後に1317万円で売却

 R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
  1口10万円 25人147口集まったので追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱1
  ※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%

 R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
  1口10万円 21人109口集まったので追加購入
  満室想定表面19.8%
  ※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%


R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
  昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
  R3.9.1から契約開始 55,000円

 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>




☆「忘年会・夜1」平和町 とりえもん16名
 12日(火)19時

 参加予定(定員16名)
 1わたくし
 2あつさん
 3M本さん
 4DDMさん
 5いさむさん
 6いせきさん
 7yazinさん
 8まこりん
 9たかぱぱさん
 10OCさん
 11そうさん
 12みしばさん
 13しのさん
 14ひろしさん
 15さのさん
 16こまっちゃん
 ※満席になりました。
 ※増枠希望の方は直接連絡ください。
  店に聞いてみますが増やせるかどうかはわかりません。
 増枠希望
 1HTさん



☆「忘年会・夜2」奉還町 ryoutei16名
 17日(日)18時

 参加予定(定員16名)
 1わたくし
 2タマさん
 3ちーこさん(女性)
 4りんしょ〜さん
 5ひろさん
 6Dさん
 7なかやん
 8T本さん
 9やなぎさん
 10u-kiさん
 11麒麟さん
 12みのるさん
 13よーすけさん
 14RYさん
 15こてつさん
 16


☆「忘年会・夜3」平和町 農業高校レストラン10名
 18日(月)19時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2モモさん
 3ちかのくん(モモさんとこのバイトの子)
 4なおとさん
 5まゆさん(女性)
 6じゅんこさん(女性)
 7たくみさん
 8よしみん(女性)
 9わっきーさん
 10ジェームスさん
 ※満席になりました。
 ※増枠希望の方は直接連絡ください。
  店に聞いてみますが増やせるかどうかはわかりません。


☆「忘年会・夜4」平和町 焼肉有-ARU10名
 21日(木)19時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2ぐっちーさん
 3タマさん
 4ちーこさん(女性)
 5ジャングル大家さん
 6ino上さん
 7たかぱぱさん
 8N村さん
 9hepaさん
 10あらさん
 ※満席になりました。
 ※増枠希望の方は直接連絡ください。
  店に聞いてみますが増やせるかどうかはわかりません。


12月一覧
1日(金)14時「視察」藤戸町天城ファミリーAP&お茶
6日(水)12時半「見学会」りょうたさん箕島戸建アフター&ランチ
12日(火)19時「忘年会・夜1」平和町 とりえもん16名
16日(土)18時〜天王寺 必殺忘年会
17日(日)18時「忘年会・夜2」奉還町 ryoutei16名
18日(月)19時「忘年会・夜3」平和町 農業高校レストラン10名
21日(木)19時「忘年会・夜4」平和町 焼肉有-ARU10名


1月一覧


2月一覧
11日(日)「新年会」


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


インフルかコロナか普通の風邪かよくわからんですけど


今日も引き続き体調不良で、物件視察はお休み...


珍しくファミリーの収益マンションだったので


見ておきたかったんですが...


残念...





そんな体調不良の中、先日、連絡があったんです。


少し前に内見させてもらった、


なかやんの1号戸建の件で...




ひとまず、ビフォーアフターを見てみましょうか。




ビフォー
1.JPG



アフター
2.JPG




ビフォー
3.JPG



アフター
4.JPG




ビフォー
5.JPG



アフター
6.JPG




ビフォー
7.JPG



アフター
8.JPG




ビフォー
1.JPG



アフター
2.JPG




ビフォー
3.JPG



アフター
4.JPG




ビフォー
5.JPG



アフター
6.JPG





どうですか??





キッチンの窓を木サッシからアルミに替えたり


洗面の窓をつぶしたりしてますね。




かなりの部分DIY


奥さんと一緒にクロスを貼ったりしたそうですよ。





これ、場所が玉野市奥玉なんですよね。





直接聞いたわけではないんですけど


「最近、玉野の戸建はなかなか決まらん」


というを時々耳にします。





ここ、駐車場も1台なんですよ。


近隣にもう1台確保できたんですけど...


...


...


...



これがなかなか決まらんで...


...


....



なーんてことなく


1か月もせん間に決まりましたわ(*´▽`*)






玉野がなかなか決まらん?

どの口が言うてるんかな??




玉野がなかなか決まらんのじゃなくて

あなたの物件がなかなか決まらんのよな?





自分の物件が決まらんのを、地域のせいにしたら


自分自身にはなんの成長も起こらんと思う
がな〜




あなたの物件は決まっていなくても


世の中の他の物件は決まっている
んですな。





さぁ、問題はどこにある?




あなた自身にあるのか?

それとも物件にあるのか?





もう一度、よく考えてみよう。


考えるのを止めてるから決まらんのじゃね?





それはさておき、なかやん、1号おめでとう!


しょーもない先輩どもをどんどんぶち抜いてやってくれ





おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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