2023年04月27日
誰も買わない、誰にも紹介できない物件たち
岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
H18(06)年5月(34歳) 北区東島田町
（H27.2.6 1,850万円売却）
☆物件1号 新築区分 2LDK60㎡ 1,730万
岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21(09)年7月(37歳) 北区津島東
☆土地１号 土地購入→のちに新築
約50坪 坪10万円 建築条件付き
H21(09)年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57㎡積水ハウス
R4(22).2.28(49歳) 法人へ所有権移転
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H23(11)年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋３棟一括購入 250万円
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォーム
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24(12)年1月(39歳) ブログ開始
H24年(12)4月(39歳) 中区門田本町
☆土地２号 土地購入→のちに新築
約80坪 坪15万円
H24(12)年9月(40歳) 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築 ※電柱１
三勲学区 3LDK 84㎡ P台を2棟
設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25(13)年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26(14)年4月(41歳) 倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
R2.9末 解体
R3.10 冷凍車の荷台をコンテナ１号で導入。R4.8賃貸開始。
R4.8 同じく冷凍車荷台のコンテナ２号を導入。
（R4.9.30 しんやさんに350万円で売却）
H26(14)年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地３号、４号 土地購入→のちに新築
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地３号に物件16-1,2を新築。
※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)
H27(15)年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地５号 土地購入→のちに新築 ※電柱２
208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築 ※自販機
☆ﾃﾅﾝﾄ1,2,3号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地5号(南区植松)に新築
設計・施工・管理 岸本建設株式会社
テナント 藤原洋菓子店
H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光３号 39.77kw 27円(税込29.7円)
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28(16)年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地６号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Ｐで貸出中。
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H29(17)年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入 ※自販機
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29(17)年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
※土地1号(赤磐市河本)に新築
設計・施工管理 スケール建築設計室
H29(17)年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw 21円(税込23.1円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30(18)年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入 ※電柱１，看板１、自販機
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...
H30(18)年5月31日(46歳) 南区福島
☆物件17号 中古購入 190万円
店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を１万円で。
H30(18)年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入 100万円
H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％
H30(18)年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw 18円(税込19.8円)
アパート２号に設置 30年9月28日売電開始
H30(18)年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入(H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円
物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に
H30(18)年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
31.3.31 300万円で売却
H30(18)年12月19日(46歳) 南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号 中古購入 10300万円 ※電柱１、自販機
300坪の土地にH18年築2棟10戸
表面利回りは8.3％ほど...
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H31(19)年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号 中古購入（H31年2月27日売却）
1円で購入→2月に120万円で売却
H31(19)年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号 中古購入 1500万円
1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9％...
伊福町ってだけが魅力(^^;
H31(19)年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.8円）
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
R1(19)年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地１号 借地購入 125坪１円...
年22万円 表面2200万％
R1(19)年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入
約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
（R2.5.2 たかぱぱさんにパス）
R1(19)年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地７号 土地購入
新築用地として購入
（R1.10.29 IW本さんにパス）
R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号 中古購入 1400万円
1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9％...
誰もチャレンジしなかったけど、
隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。
R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;
R1(19)年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
（R2年4月17日かおりんさんにパス）
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R2(20)年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
（R2年2月7日なつさんにパス）
R2(20)年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
（R2年3月18日まさしさんにパス）
R2(20)年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋３棟新築 ※電柱３
１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
設計・施工管理 川上宗一建築設計室
kakurega1.2.3と命名
R2(20)年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ7,8号 中古購入 633万円
（R2年10月22日１〇〇〇万円で売却）
2K4戸＆複合3階建の7戸 表面36.2％ 満室想定51.7%
R2(20)年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ9号 中古購入(R2.11.1解体）
49.52坪 1200万円 1K4戸＆店舗4戸...
ｱﾊﾟｰﾄ12号新築用地に。
R2(20)年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円 ※電柱１
不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
R2(20)年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地８号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;
R2(20)年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆ｱﾊﾟｰﾄ10号 中古購入 130.2坪 4300万円
H10年築 1K 14戸 満室表面12％ほど
☆太陽光８号 11kw 40円(税込44円）
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;
R2(20)年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
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R3(21)年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
R4.3月 ドンペリさん＆バナナさんにサブリース開始
ドンペリさん2万円,バナナさん2万円,岡山大家1.6万円
R3(21)年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;
R3(21)年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆ｱﾊﾟｰﾄ11号 中古購入(R3.9.10解体）
78.65坪 1000万円 1K10戸 ※電柱４
10戸中2戸だけ入居。
ｱﾊﾟｰﾄ13号新築用地に。
R3(21)年6月15日(49歳) 備前市穂浪
☆土地９号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
月4,000円でＰ１台賃貸中。
不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
R3(21)年6月20日(49歳) 北区宿本町
☆物件37号 中古解体 (R4.1.14解体）
654.9坪 50万円 坪763円
アパート11号の隣の廃墟。
道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;
ｱﾊﾟｰﾄ13号新築用地に追加
R3(21)年10月20日(49歳) 北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ12号 新築
ガレージハウス３戸「ヒミツキチ」と命名
R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市八浜
☆物件38号（八浜１号） 中古購入 23坪＆ボロ家 40万円
誰も買わないんで買いました(^^;
R4.2月 倉庫化して賃貸と売買で募集開始
R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市奥玉
☆物件39号 中古購入 72.1坪＆古民家 10万円 ※電柱１
誰も買わないんで買いました(^^;
R3(21)年11月26日(49歳) 中区平井
☆物件40号 中古購入 26.16坪＆ボロ家 25万円
売り急いでいたので買いました...
売買契約書すらないです...
R4.4.22 K本さんに譲りました(^^;
R3(21)年12月10日(49歳) 北区富原
☆土地10号 土地購入 214.21坪 30万円 R5年4月27日550万円で売却
入札にしたけど誰も買わないので買いました...
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R4(22)年2月14日(49歳) 倉敷市三田
☆土地11号 土地落札 公売で 911,119円 19.8坪 坪4.6万円 電柱２
R5.3.17 倉庫4号イナバガレージ新築
R4(22)年2月28日(49歳) 津島東
☆物件41号（元個人2号）中古平屋 2LDK 57㎡積水
※個人名義から法人へ所有権移転
R4(22)年6月20日(50歳) 玉野市田井
☆ｱﾊﾟｰﾄ14号 中古購入 2K6戸 122坪 600万円 電柱１
誰も買わないので...
２戸だけ入居のオーナーチェンジ,購入時表面12.8%
満室なら36％だけど...
R4(22)年8月4日(50歳) 倉敷市水島東常磐町
☆ﾃﾅﾝﾄ4号 中古購入 6戸？ 35.76坪 20万円
決済前日にドタキャンに遭い、しかたなく引き取る...
しかし、じいじさんがサブリースしてくれることに。
表面150%。
R4(22)年9月5日(50歳) 玉野市和田
☆物件42号1~4 中古購入 357.6坪＆ボロ２軒長屋×４棟 5万円
入札にしてみたけど、入札ゼロ...
5万円なら引き取ると伝えたら、それが通っちゃうんよね(;´Д｀)
8戸中1戸だけ入居。生活保護で家賃1.9万円。現状456％
あとの部屋は放置しますww
R4(22)年10月26日(50歳) 玉野市八浜（物件38号の南隣）
☆土地12号（八浜２号） 土地購入 32.72坪 55万円 坪1.68万円
R4(22)年12月20日(50歳) 北区宿本町 ※登記簿上は５月
☆ｱﾊﾟｰﾄ13号＆倉庫1~3号 新築 1R3戸＆倉庫3戸
ゴルフ練習場,バイクガレージ,バーベキュースペースなどを設置し
「あそびば」と命名
R4(22)年12月22日(50歳) 中区門田文化町（kakuregaの東隣の山林）
☆土地15号 土地購入 450坪 -20万円
R4(22)年12月23日(50歳) 倉敷市阿知 西ビル
☆区分２,３号 中古区分 25.25坪 70万円
500万円→250万円→50万円 売主さんの仲手をこちらで。
誰も買わないから引き取りましたけど
岡山インベスターラウンジでも作れないかな～？なんて妄想中(^^;
R4(22)年12月23日(50歳) 玉野市八浜（物件38号の北隣）
☆土地13号（八浜３号） 土地購入 21.88坪 35万円 坪1.59万円
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R5(23)年1月31日(50歳) 玉野市八浜（物件38号の西隣）
☆土地14号（八浜４号） 土地購入 62.89坪 150万円 坪2.31万円
R5(23)年2月21日(50歳) 玉野市八浜（土地14号の北隣）
☆物件43号（八浜５号） 中古購入 79.42平米 80万円
R5(23)年3月10日(50歳) 瀬戸内市牛窓
☆物件46号 中古購入 177.21平米 X万円...
道のない廃墟を引き取りましたけども...
R5(23)年3月17日(50歳) 倉敷市三田
☆倉庫４号 イナバガレージを新築
3.63×6.275 22.77平米（6.89坪）
いくらで貸せるかな～？
R5(23)年3月31日(50歳) 倉敷市鶴形
☆物件44,45号 中古購入 309.22平米 5900万円
H31年築の戸建賃貸２棟＆月極３台 表面6.3%...
35年のオーバーローンで手出し無しだからなんとかね(^^;
R5(23)年3月31日(50歳) 笠岡市美の浜
☆物件48,49号 新築建売
48号3LDK 114.27平米、49号3LDK 110.95平米
10万円想定で貸せても表面３.９％と絶望的(>_<)
それでも買う理由は、聞かれたらお答えします(^^;
R5(23)年3月17日(50歳) 玉野市八浜（土地13(八浜3)の北隣） 契約
☆物件47号（八浜６号） 中古購入 144.08平米 140万円
R5(23)年4月25日(50歳) 玉野市和田 契約
☆物件50号 中古購入 162.06平米 0円（手数料11万円）
またもや誰も買わないから...
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱１
R4(22)年5月31日 宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15～20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15～20万円。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」さい東町AP＆お茶
28日（金）16時
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２ＯＣさん
３ぐっちーさん
４あらさん
５やまさん
６じゅんこさん（女性）
７Ｍ本さん
８よっさん
９yazinさん
10Ｋ本さん
※締め切りました。
４月一覧
1日（土）12時「見学会」みしばさん赤坂台戸建＆ランチ
3日（月）12時半「視察」邑久町平屋＆ランチ
4日（火）13時「視察」玉島戸建＆ランチ
5日（水）12時半「見学会」わたくし倉敷鶴形戸建退去後確認＆ランチ
6日（木）12時半「見学会」norikoさん西大寺戸建アフター＆ランチ
11日（火）12時半「見学会」かこちゃん大福戸建アフター&ランチ
13日（木）11時半「見学会」こーへーさん新築AP＆ランチ
13日（木）15時「視察」倉敷市北畝戸建＆お茶
14日（金）12時半「見学会」わたくし門田６号退去後＆ランチ
15日（土）12時「見学会&視察」わたくしの笠岡新築２棟＆築古戸建＆ランチ
18日（火）15時「視察」北区田町ビル＆お茶
19日（水）12時半「視察」日生戸建０円？&ランチ
21~23日（金土日）「博多遠征」DX＠母ちゃん＆火の玉ガール＆ガングロ不動産セミナー
25日（火）12時半「視察」児島下の町戸建入札案件＆ランチ
26日（水）12時半「視察」門田屋敷戸建＆ランチ
27日（木）15時半「視察」岩井長屋＆万成東平屋５棟＆お茶
28日（金）16時「視察」さい東町AP＆お茶
５月一覧
2日（火）12時半「見学会」Ｍ本さん東区金田アフター＆ランチ
9日（火）14時半「視察」鴨方H７年築平屋＆お茶
６月一覧
9日（金）「前夜祭」半沢大家さんセミナー前夜祭
10日（土）13時～18時「セミナー」半沢大家さんセミナー＆懇親会
11日（日）「見学会」岡山物件をいくつか見学
７月一覧
15日（土）「セミナー」火の玉ガールさんセミナー＆懇親会
１０月一覧
DX母ちゃんセミナー＆懇親会
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
先日、誰も買わない物件を引き取りましたけども
関連記事
2023年04月25日 これを買った動機はひとつ。
特にビジョンがあってというわけでもなく
将来、解体の補助金を利用するときのために、
個人名義にしているぐらいのもんで。
ほんと、いつも深くは考えていないんですね(^^;
ふと、誰も買わなかった物件を引き取った歴史を振り返ると
一番最初は、８号水島でしたね。
いいてんきさんからの紹介で
倉敷方面の方に声をかけたんですけど
建物がボロというか汚いというか、印象が悪くてね...
水島って工場群のせいで雨が汚いから、建物も汚くなるんですよね...
入居者も、当時で８０代ぐらいでほぼ寝たきりの感じだったんで
入居中にお亡くなりになるのが恐かったようで...
売主さんも飲食事業でお金が無くて急いでいるそうで
最悪は、いいてんきさんが引き取るとのことでしたけど
遠いからできればどなたかってことで
わたくしにとっても遠いからいやだな～なんて思いつつも
「事故物件になったら壊せばいいわ」って思って
とりあえず、オーナーチェンジということで引き取ってね。
結局、大きなことは何もなく、施設に引越しされましたけどね。
これは、いまはしんやさんに渡っていますね。
次は赤磐市の土地３,４号。
４号は売却して、３号には物件16-1,2号が建っていますね。
ここは、ハウスメーカーの営業さんからの話しでしたけども
買って自分で使えるようになるまで１年以上かかるし
なんだかんだリスクというか、ややこしいというか...
人におススメできるような代物ではなかったんで
「まぁなんとかなるかー」って感じで引き取りました。
次は植松の土地５号。
ここは２００坪以上の土地がお得だったんで
みんなに提案したんですけど、希望者ゼロ...
「もったいないなー、ここに新築すればいいのに...」
「誰もやらないなら自分でやってみるか...」
ってことで、
いまは物件13,14,15-1,2号＆ﾃﾅﾝﾄ1,2,3号になりました。
次は二日市の土地６号。
これは岡山市の公売で落札したんですけど
入札したのはわたくしただ一人という...
いまは月極駐車場で運用していますね。
将来的には倉庫系を建てようと思っていますが。
次は総社のアパート２号。
ここは建築会社の社員さんからの紹介でしたけども
仲介手数料とは別に
裏金で紹介料５０万円欲しいってことでね...
紹介料５０万円いうて...
欲張りすぎでしょ...
そんな暴利の話しはみんなにしにくいし
売主は早く売りたいいうことでね...
６戸中、１戸しか入ってなかったけど
いまはなんとか満室でね...
次は南区福島の物件１７号。
これも希望者はゼロでしたねー...
「せっかく情報をくれたんだから...」って思いで引き取って
いまはもりてるさんに倉庫で貸していますね。
いつかはここも新築を考えていますけども
優先順位的にはずーっと先の話しでしょうか(^^;
次は和気町の物件１８号。
ここもハウスメーカーの営業さんからの話しでしたね。
所有者が自宅のローンを支払い不能になって
自宅が任意売却されることになって
近所の無担保の元自宅に住むしかないんだけど
自己の所有のままだと一緒に持っていかれるということで
任売前に急ぎで買い取ってほしいということでしたね。
そして、いつかお金に余裕ができたら買い戻したいと...
保証会社も入れないし...
ほんと、完全に人助けで引き取りましたねー...
家賃はいまも順調に入っているんですけどね(^^;
次は門田の物件19,20号。
ここはkakuregaを建てたところですね。
ここは見学時にみなさんドン引きでしたわね...
ジャングルで物件も超ボロ,,,
解体１択でしたから...
自宅が近いから引き取りましたけど
遠かったら取っていないと思います(^^;
次は鉄（くろがね）の物件21号。
ここも解体１択でしたけども、希望者はゼロでしたねー...
壊して駐車場にでもすればなんとかなるわと思ったんですけど
２０万円の低価格にもかかわらず、まさかのゼロ...
これに手が挙がらんかーってぼやきましたけど
結局、解体してお隣に売却して１００万円ほど儲かりましたね(^^;
次は福田のアパート３,４号。
これはほぼ任意売却の売れ残りでしたね。
任意売却で募ったけど誰も手を挙げなかったってことで
たまたま不動産屋Ａで世間話ししてる時に
不動産屋Ａに不動産屋Ｂから電話があって
いきなりこの話しが舞い込んで
大っぴらには出せないからってことで
わたくしがチャレンジしたんですよね。
まさか初の億越えで
しかもオーバーローンが通るとも思わなかったですけど(^^;
伊福町アパート５号も誰も買わなかった、買えなかったんでしたねー
ちょっと道路関係が複雑というかね...
銀行の事業用目線では難しかったので
わたくしが引き取りましたね...
富田のアパート６号も誰も買わなかったですね...
ここは隣接の物件25号とセットだったんですけど
物件25号には私道しか接していなくて、
車を入れられなかったんですよね...
アパート６号自体には公道があるんで
アパート６号と物件25号とセットなら問題ないんですけど
アパート６号には駐車場がなくてねー...
でも、物件25号を壊して駐車場にするプランが実現できなくて...
なんせ物件25号側には車を入れられないので...
それで空いた時の募集に困ると、みなさん辞退...
結局、その後約４年、
一度も退去することなく今に至りますけどね(^^;
ここまででもこんな感じですけども
物件８号 水島 → しんやさんへ売却
土地３,４号 赤磐市 → ３号新築、４号売却
土地５号 植松 → 新築して運用中
土地６号 二日市 → 月極Ｐで運用中
アパート２号 総社市 → ６戸満室
物件17号 福島 → もりてるさん倉庫で貸出中
物件18号 和気町 → 入居中
物件19,20号 門田 → 新築kakurega
物件21号 鉄 → 土地で売却
アパート3,4号 福田 → １０戸満室
アパート５号 伊福町 → ３戸入居中、１戸空き
アパート６号 富田 → ４戸満室
物件25号 富田 → 放置
その後も、誰も買わない、誰にも紹介できない物件が続々と(◎_◎;)
アパート９号 奥田西町 → 新築ヒミツキチ
土地８号 平井 → もりてるさんに売却
物件32号 宿 → サブリース（タマさん）
物件33号 備前市東片上 → 放置
物件34号 倉敷市串田 → サブリース（ドンペリさん＆バナナさん）
物件35,36号 倉敷市児島味野山田町 → サブリース（Ｄさん）
アパート11号 宿本町AP → 新築あそびば
土地９号 備前市穂浪 → 月極Ｐ
物件38号 玉野市八浜 → 八浜１号として倉庫で
物件39号 玉野市奥玉 → 放置
物件40号 平井 → Ｋ本さんへ売却
そしてようやく本題(^^;
この次の、土地10号 富原が
今日、売却となりました(^^;
途中から端折ったんだけど
かなり話しが長いから明日にしましょうか(^^;
まさか、前置きだけで終わってしまうとは
書き始めたときには思いもしませんでしたけど
その時その時で思い付きで書いてるから
ほんまテキトーな感じです(^^;
ではまた明日(^^;
つづく
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
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運営中物件
H18(06)年5月(34歳) 北区東島田町
（H27.2.6 1,850万円売却）
☆物件1号 新築区分 2LDK60㎡ 1,730万
岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21(09)年7月(37歳) 北区津島東
☆土地１号 土地購入→のちに新築
約50坪 坪10万円 建築条件付き
H21(09)年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57㎡積水ハウス
R4(22).2.28(49歳) 法人へ所有権移転
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H23(11)年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋３棟一括購入 250万円
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォーム
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24(12)年1月(39歳) ブログ開始
H24年(12)4月(39歳) 中区門田本町
☆土地２号 土地購入→のちに新築
約80坪 坪15万円
H24(12)年9月(40歳) 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築 ※電柱１
三勲学区 3LDK 84㎡ P台を2棟
設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25(13)年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26(14)年4月(41歳) 倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
R2.9末 解体
R3.10 冷凍車の荷台をコンテナ１号で導入。R4.8賃貸開始。
R4.8 同じく冷凍車荷台のコンテナ２号を導入。
（R4.9.30 しんやさんに350万円で売却）
H26(14)年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27(15)年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地３号、４号 土地購入→のちに新築
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地３号に物件16-1,2を新築。
※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)
H27(15)年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地５号 土地購入→のちに新築 ※電柱２
208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28(16)年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築 ※自販機
☆ﾃﾅﾝﾄ1,2,3号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地5号(南区植松)に新築
設計・施工・管理 岸本建設株式会社
テナント 藤原洋菓子店
H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光３号 39.77kw 27円(税込29.7円)
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28(16)年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地６号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Ｐで貸出中。
----------
H29(17)年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入 ※自販機
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29(17)年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
※土地1号(赤磐市河本)に新築
設計・施工管理 スケール建築設計室
H29(17)年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw 21円(税込23.1円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30(18)年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入 ※電柱１，看板１、自販機
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...
H30(18)年5月31日(46歳) 南区福島
☆物件17号 中古購入 190万円
店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を１万円で。
H30(18)年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入 100万円
H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％
H30(18)年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw 18円(税込19.8円)
アパート２号に設置 30年9月28日売電開始
H30(18)年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入(H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円
物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に
H30(18)年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
31.3.31 300万円で売却
H30(18)年12月19日(46歳) 南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号 中古購入 10300万円 ※電柱１、自販機
300坪の土地にH18年築2棟10戸
表面利回りは8.3％ほど...
----------
H31(19)年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号 中古購入（H31年2月27日売却）
1円で購入→2月に120万円で売却
H31(19)年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号 中古購入 1500万円
1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9％...
伊福町ってだけが魅力(^^;
H31(19)年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.8円）
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
R1(19)年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地１号 借地購入 125坪１円...
年22万円 表面2200万％
R1(19)年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入
約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
（R2.5.2 たかぱぱさんにパス）
R1(19)年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地７号 土地購入
新築用地として購入
（R1.10.29 IW本さんにパス）
R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号 中古購入 1400万円
1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9％...
誰もチャレンジしなかったけど、
隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。
R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;
R1(19)年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
（R2年4月17日かおりんさんにパス）
----------
R2(20)年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
（R2年2月7日なつさんにパス）
R2(20)年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
（R2年3月18日まさしさんにパス）
R2(20)年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋３棟新築 ※電柱３
１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
設計・施工管理 川上宗一建築設計室
kakurega1.2.3と命名
R2(20)年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ7,8号 中古購入 633万円
（R2年10月22日１〇〇〇万円で売却）
2K4戸＆複合3階建の7戸 表面36.2％ 満室想定51.7%
R2(20)年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ9号 中古購入(R2.11.1解体）
49.52坪 1200万円 1K4戸＆店舗4戸...
ｱﾊﾟｰﾄ12号新築用地に。
R2(20)年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円 ※電柱１
不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
R2(20)年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地８号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;
R2(20)年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆ｱﾊﾟｰﾄ10号 中古購入 130.2坪 4300万円
H10年築 1K 14戸 満室表面12％ほど
☆太陽光８号 11kw 40円(税込44円）
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;
R2(20)年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
----------
R3(21)年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
R4.3月 ドンペリさん＆バナナさんにサブリース開始
ドンペリさん2万円,バナナさん2万円,岡山大家1.6万円
R3(21)年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;
R3(21)年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆ｱﾊﾟｰﾄ11号 中古購入(R3.9.10解体）
78.65坪 1000万円 1K10戸 ※電柱４
10戸中2戸だけ入居。
ｱﾊﾟｰﾄ13号新築用地に。
R3(21)年6月15日(49歳) 備前市穂浪
☆土地９号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
月4,000円でＰ１台賃貸中。
不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
R3(21)年6月20日(49歳) 北区宿本町
☆物件37号 中古解体 (R4.1.14解体）
654.9坪 50万円 坪763円
アパート11号の隣の廃墟。
道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;
ｱﾊﾟｰﾄ13号新築用地に追加
R3(21)年10月20日(49歳) 北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ12号 新築
ガレージハウス３戸「ヒミツキチ」と命名
R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市八浜
☆物件38号（八浜１号） 中古購入 23坪＆ボロ家 40万円
誰も買わないんで買いました(^^;
R4.2月 倉庫化して賃貸と売買で募集開始
R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市奥玉
☆物件39号 中古購入 72.1坪＆古民家 10万円 ※電柱１
誰も買わないんで買いました(^^;
R3(21)年11月26日(49歳) 中区平井
☆物件40号 中古購入 26.16坪＆ボロ家 25万円
売り急いでいたので買いました...
売買契約書すらないです...
R4.4.22 K本さんに譲りました(^^;
R3(21)年12月10日(49歳) 北区富原
☆土地10号 土地購入 214.21坪 30万円 R5年4月27日550万円で売却
入札にしたけど誰も買わないので買いました...
----------
R4(22)年2月14日(49歳) 倉敷市三田
☆土地11号 土地落札 公売で 911,119円 19.8坪 坪4.6万円 電柱２
R5.3.17 倉庫4号イナバガレージ新築
R4(22)年2月28日(49歳) 津島東
☆物件41号（元個人2号）中古平屋 2LDK 57㎡積水
※個人名義から法人へ所有権移転
R4(22)年6月20日(50歳) 玉野市田井
☆ｱﾊﾟｰﾄ14号 中古購入 2K6戸 122坪 600万円 電柱１
誰も買わないので...
２戸だけ入居のオーナーチェンジ,購入時表面12.8%
満室なら36％だけど...
R4(22)年8月4日(50歳) 倉敷市水島東常磐町
☆ﾃﾅﾝﾄ4号 中古購入 6戸？ 35.76坪 20万円
決済前日にドタキャンに遭い、しかたなく引き取る...
しかし、じいじさんがサブリースしてくれることに。
表面150%。
R4(22)年9月5日(50歳) 玉野市和田
☆物件42号1~4 中古購入 357.6坪＆ボロ２軒長屋×４棟 5万円
入札にしてみたけど、入札ゼロ...
5万円なら引き取ると伝えたら、それが通っちゃうんよね(;´Д｀)
8戸中1戸だけ入居。生活保護で家賃1.9万円。現状456％
あとの部屋は放置しますww
R4(22)年10月26日(50歳) 玉野市八浜（物件38号の南隣）
☆土地12号（八浜２号） 土地購入 32.72坪 55万円 坪1.68万円
R4(22)年12月20日(50歳) 北区宿本町 ※登記簿上は５月
☆ｱﾊﾟｰﾄ13号＆倉庫1~3号 新築 1R3戸＆倉庫3戸
ゴルフ練習場,バイクガレージ,バーベキュースペースなどを設置し
「あそびば」と命名
R4(22)年12月22日(50歳) 中区門田文化町（kakuregaの東隣の山林）
☆土地15号 土地購入 450坪 -20万円
R4(22)年12月23日(50歳) 倉敷市阿知 西ビル
☆区分２,３号 中古区分 25.25坪 70万円
500万円→250万円→50万円 売主さんの仲手をこちらで。
誰も買わないから引き取りましたけど
岡山インベスターラウンジでも作れないかな～？なんて妄想中(^^;
R4(22)年12月23日(50歳) 玉野市八浜（物件38号の北隣）
☆土地13号（八浜３号） 土地購入 21.88坪 35万円 坪1.59万円
----------
R5(23)年1月31日(50歳) 玉野市八浜（物件38号の西隣）
☆土地14号（八浜４号） 土地購入 62.89坪 150万円 坪2.31万円
R5(23)年2月21日(50歳) 玉野市八浜（土地14号の北隣）
☆物件43号（八浜５号） 中古購入 79.42平米 80万円
R5(23)年3月10日(50歳) 瀬戸内市牛窓
☆物件46号 中古購入 177.21平米 X万円...
道のない廃墟を引き取りましたけども...
R5(23)年3月17日(50歳) 倉敷市三田
☆倉庫４号 イナバガレージを新築
3.63×6.275 22.77平米（6.89坪）
いくらで貸せるかな～？
R5(23)年3月31日(50歳) 倉敷市鶴形
☆物件44,45号 中古購入 309.22平米 5900万円
H31年築の戸建賃貸２棟＆月極３台 表面6.3%...
35年のオーバーローンで手出し無しだからなんとかね(^^;
R5(23)年3月31日(50歳) 笠岡市美の浜
☆物件48,49号 新築建売
48号3LDK 114.27平米、49号3LDK 110.95平米
10万円想定で貸せても表面３.９％と絶望的(>_<)
それでも買う理由は、聞かれたらお答えします(^^;
R5(23)年3月17日(50歳) 玉野市八浜（土地13(八浜3)の北隣） 契約
☆物件47号（八浜６号） 中古購入 144.08平米 140万円
R5(23)年4月25日(50歳) 玉野市和田 契約
☆物件50号 中古購入 162.06平米 0円（手数料11万円）
またもや誰も買わないから...
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱１
R4(22)年5月31日 宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15～20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15～20万円。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」さい東町AP＆お茶
28日（金）16時
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２ＯＣさん
３ぐっちーさん
４あらさん
５やまさん
６じゅんこさん（女性）
７Ｍ本さん
８よっさん
９yazinさん
10Ｋ本さん
※締め切りました。
４月一覧
1日（土）12時「見学会」みしばさん赤坂台戸建＆ランチ
3日（月）12時半「視察」邑久町平屋＆ランチ
4日（火）13時「視察」玉島戸建＆ランチ
5日（水）12時半「見学会」わたくし倉敷鶴形戸建退去後確認＆ランチ
6日（木）12時半「見学会」norikoさん西大寺戸建アフター＆ランチ
11日（火）12時半「見学会」かこちゃん大福戸建アフター&ランチ
13日（木）11時半「見学会」こーへーさん新築AP＆ランチ
13日（木）15時「視察」倉敷市北畝戸建＆お茶
14日（金）12時半「見学会」わたくし門田６号退去後＆ランチ
15日（土）12時「見学会&視察」わたくしの笠岡新築２棟＆築古戸建＆ランチ
18日（火）15時「視察」北区田町ビル＆お茶
19日（水）12時半「視察」日生戸建０円？&ランチ
21~23日（金土日）「博多遠征」DX＠母ちゃん＆火の玉ガール＆ガングロ不動産セミナー
25日（火）12時半「視察」児島下の町戸建入札案件＆ランチ
26日（水）12時半「視察」門田屋敷戸建＆ランチ
27日（木）15時半「視察」岩井長屋＆万成東平屋５棟＆お茶
28日（金）16時「視察」さい東町AP＆お茶
５月一覧
2日（火）12時半「見学会」Ｍ本さん東区金田アフター＆ランチ
9日（火）14時半「視察」鴨方H７年築平屋＆お茶
６月一覧
9日（金）「前夜祭」半沢大家さんセミナー前夜祭
10日（土）13時～18時「セミナー」半沢大家さんセミナー＆懇親会
11日（日）「見学会」岡山物件をいくつか見学
７月一覧
15日（土）「セミナー」火の玉ガールさんセミナー＆懇親会
１０月一覧
DX母ちゃんセミナー＆懇親会
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
先日、誰も買わない物件を引き取りましたけども
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2023年04月25日 これを買った動機はひとつ。
特にビジョンがあってというわけでもなく
将来、解体の補助金を利用するときのために、
個人名義にしているぐらいのもんで。
ほんと、いつも深くは考えていないんですね(^^;
ふと、誰も買わなかった物件を引き取った歴史を振り返ると
一番最初は、８号水島でしたね。
いいてんきさんからの紹介で
倉敷方面の方に声をかけたんですけど
建物がボロというか汚いというか、印象が悪くてね...
水島って工場群のせいで雨が汚いから、建物も汚くなるんですよね...
入居者も、当時で８０代ぐらいでほぼ寝たきりの感じだったんで
入居中にお亡くなりになるのが恐かったようで...
売主さんも飲食事業でお金が無くて急いでいるそうで
最悪は、いいてんきさんが引き取るとのことでしたけど
遠いからできればどなたかってことで
わたくしにとっても遠いからいやだな～なんて思いつつも
「事故物件になったら壊せばいいわ」って思って
とりあえず、オーナーチェンジということで引き取ってね。
結局、大きなことは何もなく、施設に引越しされましたけどね。
これは、いまはしんやさんに渡っていますね。
次は赤磐市の土地３,４号。
４号は売却して、３号には物件16-1,2号が建っていますね。
ここは、ハウスメーカーの営業さんからの話しでしたけども
買って自分で使えるようになるまで１年以上かかるし
なんだかんだリスクというか、ややこしいというか...
人におススメできるような代物ではなかったんで
「まぁなんとかなるかー」って感じで引き取りました。
次は植松の土地５号。
ここは２００坪以上の土地がお得だったんで
みんなに提案したんですけど、希望者ゼロ...
「もったいないなー、ここに新築すればいいのに...」
「誰もやらないなら自分でやってみるか...」
ってことで、
いまは物件13,14,15-1,2号＆ﾃﾅﾝﾄ1,2,3号になりました。
次は二日市の土地６号。
これは岡山市の公売で落札したんですけど
入札したのはわたくしただ一人という...
いまは月極駐車場で運用していますね。
将来的には倉庫系を建てようと思っていますが。
次は総社のアパート２号。
ここは建築会社の社員さんからの紹介でしたけども
仲介手数料とは別に
裏金で紹介料５０万円欲しいってことでね...
紹介料５０万円いうて...
欲張りすぎでしょ...
そんな暴利の話しはみんなにしにくいし
売主は早く売りたいいうことでね...
６戸中、１戸しか入ってなかったけど
いまはなんとか満室でね...
次は南区福島の物件１７号。
これも希望者はゼロでしたねー...
「せっかく情報をくれたんだから...」って思いで引き取って
いまはもりてるさんに倉庫で貸していますね。
いつかはここも新築を考えていますけども
優先順位的にはずーっと先の話しでしょうか(^^;
次は和気町の物件１８号。
ここもハウスメーカーの営業さんからの話しでしたね。
所有者が自宅のローンを支払い不能になって
自宅が任意売却されることになって
近所の無担保の元自宅に住むしかないんだけど
自己の所有のままだと一緒に持っていかれるということで
任売前に急ぎで買い取ってほしいということでしたね。
そして、いつかお金に余裕ができたら買い戻したいと...
保証会社も入れないし...
ほんと、完全に人助けで引き取りましたねー...
家賃はいまも順調に入っているんですけどね(^^;
次は門田の物件19,20号。
ここはkakuregaを建てたところですね。
ここは見学時にみなさんドン引きでしたわね...
ジャングルで物件も超ボロ,,,
解体１択でしたから...
自宅が近いから引き取りましたけど
遠かったら取っていないと思います(^^;
次は鉄（くろがね）の物件21号。
ここも解体１択でしたけども、希望者はゼロでしたねー...
壊して駐車場にでもすればなんとかなるわと思ったんですけど
２０万円の低価格にもかかわらず、まさかのゼロ...
これに手が挙がらんかーってぼやきましたけど
結局、解体してお隣に売却して１００万円ほど儲かりましたね(^^;
次は福田のアパート３,４号。
これはほぼ任意売却の売れ残りでしたね。
任意売却で募ったけど誰も手を挙げなかったってことで
たまたま不動産屋Ａで世間話ししてる時に
不動産屋Ａに不動産屋Ｂから電話があって
いきなりこの話しが舞い込んで
大っぴらには出せないからってことで
わたくしがチャレンジしたんですよね。
まさか初の億越えで
しかもオーバーローンが通るとも思わなかったですけど(^^;
伊福町アパート５号も誰も買わなかった、買えなかったんでしたねー
ちょっと道路関係が複雑というかね...
銀行の事業用目線では難しかったので
わたくしが引き取りましたね...
富田のアパート６号も誰も買わなかったですね...
ここは隣接の物件25号とセットだったんですけど
物件25号には私道しか接していなくて、
車を入れられなかったんですよね...
アパート６号自体には公道があるんで
アパート６号と物件25号とセットなら問題ないんですけど
アパート６号には駐車場がなくてねー...
でも、物件25号を壊して駐車場にするプランが実現できなくて...
なんせ物件25号側には車を入れられないので...
それで空いた時の募集に困ると、みなさん辞退...
結局、その後約４年、
一度も退去することなく今に至りますけどね(^^;
ここまででもこんな感じですけども
物件８号 水島 → しんやさんへ売却
土地３,４号 赤磐市 → ３号新築、４号売却
土地５号 植松 → 新築して運用中
土地６号 二日市 → 月極Ｐで運用中
アパート２号 総社市 → ６戸満室
物件17号 福島 → もりてるさん倉庫で貸出中
物件18号 和気町 → 入居中
物件19,20号 門田 → 新築kakurega
物件21号 鉄 → 土地で売却
アパート3,4号 福田 → １０戸満室
アパート５号 伊福町 → ３戸入居中、１戸空き
アパート６号 富田 → ４戸満室
物件25号 富田 → 放置
その後も、誰も買わない、誰にも紹介できない物件が続々と(◎_◎;)
アパート９号 奥田西町 → 新築ヒミツキチ
土地８号 平井 → もりてるさんに売却
物件32号 宿 → サブリース（タマさん）
物件33号 備前市東片上 → 放置
物件34号 倉敷市串田 → サブリース（ドンペリさん＆バナナさん）
物件35,36号 倉敷市児島味野山田町 → サブリース（Ｄさん）
アパート11号 宿本町AP → 新築あそびば
土地９号 備前市穂浪 → 月極Ｐ
物件38号 玉野市八浜 → 八浜１号として倉庫で
物件39号 玉野市奥玉 → 放置
物件40号 平井 → Ｋ本さんへ売却
そしてようやく本題(^^;
この次の、土地10号 富原が
今日、売却となりました(^^;
途中から端折ったんだけど
かなり話しが長いから明日にしましょうか(^^;
まさか、前置きだけで終わってしまうとは
書き始めたときには思いもしませんでしたけど
その時その時で思い付きで書いてるから
ほんまテキトーな感じです(^^;
ではまた明日(^^;
つづく
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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