岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18(06)年5月(34歳)　北区東島田町
　（H27.2.6 1,850万円売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21(09)年7月(37歳)　北区津島東　
☆土地１号　土地購入→のちに新築
　約50坪　坪10万円　建築条件付き

H21(09)年11月(37歳)　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u積水ハウス
　R4(22).2.28(49歳) 法人へ所有権移転
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H23(11)年12月(39歳)　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24(12)年1月(39歳)　ブログ開始
H24年(12)4月(39歳)　中区門田本町　
☆土地２号　土地購入→のちに新築
　約80坪　坪15万円

H24(12)年9月(40歳)　中区門田本町　
☆物件6.7号　戸建２棟新築　※電柱１
　三勲学区　3LDK 84�u P台を2棟
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
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H25(13)年7月27日(41歳)　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26(14)年4月(41歳) 　倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%
　R2.9末 解体
　R3.10 冷凍車の荷台コンテナを配置して倉庫の賃貸化に変更

H26(14)年12月24日(42歳)　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
　R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳)　赤磐市河本
☆土地３号、４号　土地購入→のちに新築
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地３号に物件16-1,2を新築。
　　※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳)　南区植松
☆土地５号　土地購入→のちに新築　※電柱２
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳)　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築　※自販機
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地5号(南区植松)に新築
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
　テナント　藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.7円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳)　北区二日市
☆土地６号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
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H29(17)年3月28日(44歳)　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入　※自販機
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳)　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　※土地1号(赤磐市河本)に新築
　設計・施工管理　スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳)　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込23.1円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30(18)年1月11日(45歳)　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入　※電柱１，看板１、自販機
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30(18)年5月31日(46歳)　南区福島　
☆物件17号　 中古購入　190万円
　店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で。

H30(18)年6月4日(46歳)　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入　100万円
　H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％

H30(18)年6月7日(46歳)　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.8円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳)　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　
　物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳)　東区鉄
☆物件21号　 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30(18)年12月19日(46歳)　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入　10300万円　※電柱１、自販機
　300坪の土地にH18年築2棟10戸
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31(19)年1月11日(46歳)　北区粟井
☆物件22号　 中古購入（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31(19)年2月4日(46歳)　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入　1500万円
　1K 4戸の元レオパレス 25坪　表面8.9％...
　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳)　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.8円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳)　南区彦崎
☆借地１号　借地購入　125坪１円...
　年22万円 表面2200万％

R1(19)年9月18日(47歳)　北区津島福居　63万円
☆物件23,24-1.2号　中古購入　
　約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
　（R2.5.2 たかぱぱさんにパス）

R1(19)年9月30日(47歳)　赤磐市桜が丘東　坪1.26万円
☆土地７号　土地購入
　新築用地として購入
　（R1.10.29 IW本さんにパス）

R1(19)年10月31日(47歳)　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入　1400万円
　1K 4戸の元レオパレス 30坪　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳)　北区富田
☆物件25号　中古購入　120万円
　20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳)　北区弓之町
☆物件29号　中古購入　130万円
　裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
　（R2年4月17日かおりんさんにパス）
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R2(20)年1月20日(47歳)　玉野市八浜
☆物件30号　中古購入　10万円
　1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
　（R2年2月7日なつさんにパス）

R2(20)年2月13日(47歳)　倉敷市広江
☆物件31号　中古購入　22万円
　（R2年3月18日まさしさんにパス）

R2(20)年3月31日(47歳)　完成　中区門田本町
☆物件26,27.28号　平屋３棟新築　※電柱３
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
　設計・施工管理　川上宗一建築設計室
　kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳)　北区七日市西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ7,8号　中古購入　633万円
　（R2年10月22日１〇〇〇万円で売却）
　2K4戸＆複合3階建の7戸 表面36.2％ 満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ9号　中古購入(R2.11.1解体）
　49.52坪 1200万円 1K4戸＆店舗4戸...
　ｱﾊﾟｰﾄ12号新築用地に。

R2(20)年7月16日(48歳)　北区宿
☆物件32号　中古購入　150万円　※電柱１
　不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...

R2(20)年7月31日(48歳)　中区平井
☆土地８号　土地購入　42.99坪 70万円 坪1.6万円
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
　R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;

R2(20)年12月15日(48歳)　倉敷市中庄
☆ｱﾊﾟｰﾄ10号　中古購入　130.2坪 4300万円
　H10年築 1K 14戸 満室表面12％ほど
☆太陽光８号 11kw 40円(税込44円）
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2(20)年12月25日(48歳)　備前市東片上
☆物件33号　中古購入　108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
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R3(21)年1月6日(48歳)　倉敷市串田
☆物件34号　中古購入　75.88坪 19.8万円
ジャングル＆残置山盛りの実質マイナス物件。
R3.2.27 ドンペリさんがサブリースにすべく作業開始

R3(21)年1月13日(48歳)　倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号　中古購入　76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳)　北区宿本町
☆ｱﾊﾟｰﾄ11号　中古購入(R3.9.10解体）
　78.65坪 1000万円 1K10戸　※電柱４
　10戸中2戸だけ入居。
　ｱﾊﾟｰﾄ13号新築用地に。

R3(21)年6月15日(49歳)　備前市穂浪
☆土地９号　土地購入　19.71坪 40万円 坪2万円
　月4,000円でＰ１台賃貸中。
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳)　北区宿本町
☆物件37号　中古解体　(R4.1.14解体）
　654.9坪 50万円 坪763円
　アパート11号の隣の廃墟。
　道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;

R3(21)年10月20日(49歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ12号　新築
　ガレージハウス３戸「ヒミツキチ」と命名

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市八浜
☆物件38号　中古購入　23坪＆ボロ家 40万円
　誰も買わないんで買いました(^^;
　R4.2月 倉庫化して賃貸と売買で募集開始

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市奥玉
☆物件39号　中古購入　72.1坪＆古民家 10万円　※電柱１
　誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳)　中区平井
☆物件40号　中古購入　26.16坪＆ボロ家　25万円
　売り急いでいたので買いました...
　売買契約書すらないです...

R3(21)年12月10日(49歳)　北区富原
☆土地10号　土地購入　214.21坪　30万円
　入札にしたけど誰も買わないので買いました...
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R4(22)年2月14日(49歳)　倉敷市三田
☆土地11号　土地落札　公売で 911,119円 19.8坪 坪4.6万円

R4(22)年2月28日(49歳) 　津島東　※個人名義から法人へ所有権移転
☆物件41号（元個人2号）中古平屋 2LDK 57�u積水



共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいなのに...満室想定表面14.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」水島東常磐町テナント＆ランチ＆水島コンテナ＆お茶
　 4日（金）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２こてつさん
　３さっきーさん（女性）
　４Ｔ田さん
　５よっさん
　６のぶさん
　７３Ｍさん
　８かこちゃん（女性）
　９しんやさん
　10じいじさん
　※満席になりました。


３月一覧
3日（木）15時「視察」玉野市和田戸建＆全空AP＆お茶
4日（金）12時半「視察」水島東常磐町テナント＆ランチ＆
　　　　　　　　　　　　水島コンテナ＆お茶
8日（火）12時半「見学会」まさしさん４号戸建ビフォー＆ランチ＆
　　　　　　　　　　　　　谷万成戸建視察＆お茶
12日（土）12時半「トレジャー」わっきーさん水島１号戸建＆ランチ



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


わたくしが昨年１月に買った、倉敷市串田の物件３４号。


関連カテゴリー
物件34号の話し（串田） (3)




初見でこんなんだったやつです(;'∀')














さらに残置物も山盛りなんで


まぁ売主さん、そりゃ心も折れますわな...




そんなだからもはや人助けの領域で


売買にかかる一部の費用を負担してあげる形で


１９.８万円で引き取ったわけですけども



ここから、庭をきれいにして、


残置物撤去して、


ある程度リフォームして、


を全部外注でとなると


それなりの費用が発生するのは明らか...




一応、２ｍの接道があるので


５ナンバークラスはどうにか入るにしても


大きな車は入らないので何かと手間ですしね...




ざっと

・庭　　　　　２０〜３０万円
・残置　　　　４０〜５０万円
・リフォーム　５０〜１００万円


いうところでしょうか...



どこまで直すかですけども


トータル１００〜２００万円ぐらいかな...




そこまでやれば家賃４〜５万円は間違いないかな。





まぁ安く買えてるから、


全部外注でフルにやっても


実質２０％ラインは軽く超えてきそうですわな。


年４８万円　２０％　　トータル２４０万円
年６０万円　２０％　　トータル３００万円





ただ、いつもブログに書いているように


わたくし、リフォームが好きではないのです...





昔から読んでる人はとっくに気付いてると思いますけども


いつもみんなの物件のビフォーやアフターをネタにしつつも


自分のボロ戸建たちを、


住宅としてリフォームしたことは一度もないのです(;・∀・)





関西町３,４,５号、牟佐９号はノーリフォームだし


広谷10,11号はオーナーチェンジで、


12号は入居者に好きにさせていまはカフェに。


福島17号は倉庫で、


和気18号もノーリフォーム。




先日、八浜38号こそお金かけましたけども


あれは、ただ内部を解体して倉庫にしただけ。




もう、そのあたりのことはみなさんよくご存じですわね(^^;





なんか、根本的にボロにお金かけるってのが


自分の中ではしっくりこなくてですね...




ボロに少々お金掛けても、ボロはボロなんでね...




抜群にお金かければ


劇的ビフォーアフターみたいなことにもなるんだけど


収益で見たときにそこまでできんしね...




リフォーム代と家賃とのバランスもなかなか難しいし...




直せば直すほど家賃が上がるんなら話しは別だけど...





最低限直した想定家賃が４万円としたときに


頑張って直して５万円とか５.５万円に上げようとする努力は


素晴らしいと思うし、認めてもいるんだけど


そのあたりの層の入居者があまり好きではない


ってこともあるね...





これも何度も書いてるけど


いわゆる中間層の相手が一番面倒くさい...




高額層と低額層は見易いんよね...





全部が全部とは言わんけど


中間層いうのが実は一番質が悪い(-_-;)




なんだろうね...




通販業界のお客もそんな感じじゃないかな？？




その人の勤務先とかで抑圧されてストレスがあるのか


立場の弱い人間にはやたら高圧的になるやつおるじゃろ？




それも電話でならとか、女性だとやたら強いやつ。





女性社員が偉そうに叱られて泣かされて


どうにもならんからいうて


こっちが電話変わってみたらやたら大人しくなるやつ...




そんなんあほほど相手してきたからな〜




ほんまそんなアホはだいたい中間層なんよ。




普段から上司や取引先にいじめられてるんじゃろ...


ここぞとばかりに弱い相手にマウント取る...




可哀想な生き物よな。




そんなのはこっちが毅然と振る舞うとか、


少々強めにガツンと言うてやったら


すぐ大人しくなるんじゃけどな。





まぁ話は戻って


不動産では、そもそもは基本的に


ボロを中途半端に高く貸してる大家側が悪いことが多いわな(;・∀・)




入居者側からしたら


「５万も６万も払ってるんだから、ちゃんとしてくれや！」


みたいな論法になりやすいんよな...




ボロでも、家賃が安いなら


「文句あるなら退去してもらって構わない」


って話しもできるけど


なまじそこそこの家賃を取れてるもんだから


出ていかれても困るみたいな「受け」になるんよな...





もちろん、こちらに不備があるんなら


ちゃんと対応せんといけんけど


あくまでも「対等」じゃからな。





偉そうに言われる理由もないし、


神様、仏様、入居者様じゃねぇもん。





偉そうにばぁ言うてきて分かり合えんやつは


そもそもうちのお客じゃねぇから


出ていってくれりゃそれでよろしいわ。




お客はこちらが選ばんといけんでな。




そのお客のチョイスの時に


ボロ物件の中途半端リフォームで５〜６万円いうのは


一番危なっかしいラインだから


そういうとこには入りたくないってのがひとつ。





だからわたくしのボロの家賃でみたらこんなんよ。


３号　３.５万円　ノーリフォーム
４号　２.５万円　ノーリフォーム
５号　１.９万円　ノーリフォーム
９号　２.０万円　ノーリフォーム→のちにすえちゃんへサブリース
10号　３.８万円　オーナーチェンジ
11号　３.８万円　オーナーチェンジ
12号　４.０万円　ノーリフォーム
17号　１.０万円　倉庫でもりてるさんに
18号　３.０万円　ノーリフォーム（駐車場の整備はした）




お互い、家賃とクオリティーのバランスを理解してると思われる(^^;




もちろん、設備が壊れたとかは直してあげてるよ。


10号の臭突のモーターが壊れたとか


18号で水漏れがあったとかはあったかな。






あとね、これもよく話しするんだけど


１００万円ぐらいで買って


リフォームに１００万円とか２００万円かけて


トータル２００万円とか３００万円で仕上げて


４〜５万円で貸して


実質１５％〜２０％超とか


まぁよくあるパターンなんだけど



個人的には、そんなお金の使い方するより


１００万円の戸建を２戸３戸買いたいと思うわけよ。





そこそこ場所がよくて


お金かけて再生して転売も目論めるならまた違うけど


１００万円ぐらいで買える物件いうたら


程度が知れてるしな...




そもそもが、土地にも建物にも力が無いから


そんな価格になってるわけで...




それをリフォームで大金かけて


少々バリューアップしたところでな〜...


ってのがもうひとつ。





ってことで前置きが長くなったけど


串田もそんな感じで


自分で外注してお金掛ける気なんかさらさらない。





で、どうやったかというと


サブリースよね。




何度か話題に出してるけど


いくつか事例があるわな。



わたくしの関西町　→　OCさん
わたくしの牟佐　→すえちゃん
ゆうきさんの万成東町　→ryokoさん
amiさんの関西町　→　ドンペリさん、ＢＬＸさん
Ｙ崎さんの原尾島　→　Ａ藤さん、M原さん




そんな感じで、今回の串田は


ドンペリさんに任せたんですよね。




結果的に、途中で転職したり、宅建の勉強があったりで


なかなか進んでいなかったのを


バナナさんが途中参加したいいうことになって


ふたりで協力して仕上がり直前というとこまできてるようで。




そんな中、入居者も決まって契約決済が終わったと


報告がきたわけです(*´▽｀*)





家賃は５.６万円。




面倒な価格帯なんだけど


生活保護の大家族だそうなんで


そんな問題はないんじゃないかな？(^^;





その家賃を３人で分けますが


若い２人に少しでも足しにしてもらえたらと思って


ドンペリさん　２万円
バナナさん　　２万円
わたくし　　　１.６万円


で話がまとまりました(^^;





ドンペリさんはトータル５０万円足らず


バナナさんはトータル１５万円足らず


を投下したそうで、


合わせて６５万円。




ふたりで月４万円、年４８万円だから実質利回り７３％。




素晴らしいじゃないの。




激安物件にぽんぽん出会えるわけでもないし


仮にぽんぽん出会えたところで資金が...




だったら、借りてサブリースでDIYして再生させる。




こういう、植物や残置ってのは


売主は心折れるし、外注したら高くつくのに


なんとか素人でも作業しやすいいうのが


これも「歪み」のひとつよねー





で、ふたりの実質７３％に対して


わたくしは


物件価格１９.８万円に対しての表面なら９６.９％。


投下額は約４０万円なんで４８％ぐらいですか。


火災保険と固定資産税はこっちで持ってあげるから


手残りは１５万円ぐらいかな？



それでも３７.５％。


３年で回収だね。





それで充分よね。


外注で全部やって収益独り占めの実質２０％前後より


若い子に分け与えて、


しかも何も直さなくて３７.５％なんだから。




ここの外注で使うはずだった資金が


次の案件に持って行けるのもいいよね。





まぁそこらは人それぞれだから


あくまでもわたくしの考え方いうことでね。




案件探しに苦労している人なら


数少ない、１戸建にそれなりに投下して


購入１００万円　→　ノーリフォーム、家賃２万円

購入１００万円　→　リフォーム１００万円、家賃４万円？


って感じでバリューアップを図るのももちろんね。




前者が２戸になると


固定資産税や火災保険負担は増えるけど


わたくしはバリューアップで得られる価値より


戸建２戸分の土地の価値のほうが好きなだけなんで。





要は、「お金が少ないから先に進めない」じゃなくて


「お金が少なくても先に進める方法」を考えてみればいいんじゃないかと思うわけね...





結局のところ、ここも考え方次第なんよなー



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2022年03月01日　世の中のいろいろは考え方次第だと思うけどねー
2022年03月02日　やっぱり基本は考え方次第だと思うなー




えぇ歳こいて自分の力量や想像力のなさを他責にして


しょーもない弁護士にしょーもないお金払って


証拠もない言いがかりの裁判を仕掛けてくるような


恩を仇で返すろくでもない人生にならんように


しっかり考えて生きてほしいと思いますけどね。





ドンペリさんやバナナさんのように


頑張ってる人は助けたいと思うもんですよ。




おしまい




タマさんの古民家を使った番組の動画です。

第2チャンネルRSK


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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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