岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月(34歳)　北区東島田町
　（H27.2.6 1,850万円売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年7月(37歳)　北区津島東　
☆土地１号　土地購入→のちに新築
　約50坪　坪10万円　建築条件付き

H21年11月(37歳)　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u積水ハウス
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H23年12月(39歳)　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
　　　H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年1月(39歳)　ブログ開始
H24年4月(39歳)　中区門田本町　
☆土地２号　土地購入→のちに新築
　約80坪　坪15万円

H24年9月(40歳)　中区門田本町　
☆物件6.7号　戸建２棟新築　※電柱１
　三勲学区　3LDK 84�u P台を2棟
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
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H25年7月27日(41歳)　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月(41歳) 　倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円　R2.9末 解体
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日(42歳)　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
　R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日(42歳)　赤磐市河本
☆土地３号、４号　土地購入→のちに新築
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地３号に物件16-1,2を新築。
　　※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日(43歳)　南区植松
☆土地５号　土地購入→のちに新築　※電柱２
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日(43歳)　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月(44歳)　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地5号(南区植松)に新築
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
　テナント　藤原洋菓子店

H28年9月(44歳)　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.7円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日(44歳)　北区二日市
☆土地６号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
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H29年3月28日(44歳)　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日(45歳)　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築
　設計・施工管理　スケール建築設計室

H29年6月(45歳)　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込23.1円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日(45歳)　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入　※電柱１，看板１
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日(46歳)　南区福島　
☆物件17号　 中古購入　190万円
　店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日(46歳)　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入　100万円
　H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％

H30年6月7日(46歳)　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.8円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日(46歳)　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　
　物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30年8月9日(46歳)　東区鉄
☆物件21号　 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日(46歳)　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入　10300万円　※電柱１
　300坪の土地にH18年築2棟10戸
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日(46歳)　北区粟井
☆物件22号　 中古購入（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日(46歳)　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入　1500万円
　1K 4戸の元レオパレス 25坪　表面8.9％...
　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日(46歳)　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.8円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日(47歳)　南区彦崎
☆借地１号　借地購入　125坪１円...
　年22万円 表面2200万％

R1年9月18日(47歳)　北区津島福居　63万円
☆物件23,24-1.2号　中古購入　
　約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
　（R2.5.2 たかぱぱさんにパス）

R1年9月30日(47歳)　赤磐市桜が丘東　坪1.26万円
☆土地７号　土地購入
　新築用地として購入
　（R1.10.29 IW本さんにパス）

R1年10月31日(47歳)　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入　1400万円
　1K 4戸の元レオパレス 30坪　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
　将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日(47歳)　北区富田
☆物件25号　中古購入　120万円
　20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年12月27日(47歳)　北区弓之町
☆物件29号　中古購入　130万円
　裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
　（R2年4月17日かおりんさんにパス）
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R2年1月20日(47歳)　玉野市八浜
☆物件30号　中古購入　10万円
　1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
　（R2年2月7日なつさんにパス）

R2年2月13日(47歳)　倉敷市広江
☆物件31号　中古購入　22万円
　（R2年3月18日まさしさんにパス）

R2年3月31日(47歳)　完成　中区門田本町
☆物件26,27.28号　平屋３棟新築　※電柱３
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
　設計・施工管理　川上宗一建築設計室
　kakurega1.2.3と命名

R2年4月30日(47歳)　北区七日市西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ7,8号　中古購入　633万円
　（R2年10月22日１〇〇〇万円で売却）
　2K4戸＆複合3階建の7戸 表面36.2％ 満室想定51.7%

R2年5月29日(48歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ9号　中古購入(R2.11.1解体）
　49.52坪 1000万円 1K4戸＆店舗4戸...
　ｱﾊﾟｰﾄ12号新築用地に。

R2年7月16日(48歳)　北区宿
☆物件32号　中古購入　150万円　※電柱１
　不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
　どうしたもんかね...

R2年7月31日(48歳)　中区平井
☆土地８号　土地購入　42.99坪 70万円 坪1.6万円
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで
　引き取ってあげました(^^;

R2年12月15日(48歳)　倉敷市中庄
☆ｱﾊﾟｰﾄ10号　中古購入　130.2坪 4300万円
　H10年築 1K 14戸 満室表面12％ほど
☆太陽光８号 11kw 40円(税込44円）
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2年12月25日(48歳)　備前市東片上
☆物件33号　中古購入　108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの
どうしたもんか...
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R3年1月6日(48歳)　倉敷市串田
☆物件34号　中古購入　75.88坪 19.8万円
ジャングル＆残置山盛りの実質マイナス物件
売主の仲介手数料をこちら負担で引き取り...
R3.2.27 ドンペリさんがサブリースにすべく作業開始

R3年1月13日(48歳)　倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号　中古購入　76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったので
とりあえず引き取ることに(^^;
どうしたもんか...

R3年2月16日(48歳)　北区宿本町
☆ｱﾊﾟｰﾄ11号　中古購入　78.65坪 1000万円 1K10戸　※電柱４
　10戸中2戸だけ入居。解体してガレージハウス３戸新築。

R3年6月15日(49歳)　備前市穂浪
☆土地９号　土地購入　19.71坪 40万円 坪2万円
　月4,000円でＰ１台賃貸中。
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで
　引き取ってあげました(^^;

R3年6月20日(49歳)　北区宿本町
☆物件37号　中古購入　654.9坪 50万円 坪763円
　アパート11号の隣の廃墟。
　道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;
　
R3年8月〇日(49歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ12号　新築
　ガレージハウス３戸



共同購入物件
R1年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2年2月17日　総社市溝口
　☆共同購入１号ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％

　R2年10月8日　北区京山
　☆共同購入２号ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　表面9.6〜11％程度を想定。出口が楽しみな案件。

　R3年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却



R2年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R2年12月21日　北区西辛川
　☆共同購入３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始

　R3年3月22日　南区妹尾
　☆共同購入５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始


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＜イベントのお知らせ＞
９月一覧
2日（木）12時「視察」八浜町45万円戸建＆
　　　　　　　　　　　宇野３150万円戸建＆ランチ
2日（木）15時「視察」宇野８150万円戸建＆
　　　　　　　　　　　奥玉50万円戸建＆お茶？
3日（金）12時半「視察」北区天瀬50万円戸建＆ランチ
延期4日（土）11時「見学会」まっきーさんガレージハウス完成＆ランチ
14日（火）12時半「見学会」かこちゃん西大寺中戸建＆ランチ
16日（木）11時「見学会」yazinさん全空AP完成＆ランチ
17日（金）12時半「視察」古都南方戸建＆ランチ
18日（土）12時「見学会」ひろさん玉原戸建ビフォー＆ランチ
18日（土）15時半「見学会」よーすけさん倉敷市林戸建＆お茶？
23日（木,祝）「体験会」まゆさん津島東平屋DIY外壁塗装＆ランチ
　※雨天延期
24日（金）12時半「見学会」まっきーさんガレージハウス完成＆ランチ１日目
25日（土）12時半「見学会」まっきーさんガレージハウス完成＆ランチ２日目

１０月一覧
予備日 2日（土）「体験会」まゆさん津島東平屋DIY外壁塗装＆ランチ


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日も入院中の済生会から。




ケガとか病気での「入院」ではなくて


「教育入院」ということなんですけども


これがなかなか忙しいΣ（・□・；）




結構頻繁に、医師や看護師さんが出入りするし


掃除の人とかも何人かくるんよね...




入院していろいろ調べてるわけなんだけど


採血、血圧測定、血糖値測定やら何回も(;・∀・)


これにエコー検査とか勉強とか...




採血はもう１０本以上取ったかな...


エコーもお腹と首と...





血圧計はこれを楽天ポイントでもらって

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以降はほぼ毎朝測ってる(^^;


さすがに持ってきてはないけど


看護師さんが朝昼夜と測りにくる。





血糖値は血液検査でしかしたことなかったんだけど


こんなハンディーな機械があるんだねー

【あす楽】血糖値測定器ワンタッチベリオビュー4点【測定器1台・針30本・穿刺器具・アルコール消毒綿1箱】【ジョンソンエンドジョンソン】【血糖測定器セット】【血糖値測定器】【グルコース測定器】 価格:5,786円 (2021/9/8 21:40時点) 感想(47件)

こんなスティック状のものを指に押し当てて横のボタンを押すと






ちょっとだけチクっとしてほんの少しだけ血がでるんよ。


で、血を測定機に付けるだけ。




簡単だねーΣ（・□・；）




指に空いた穴が小さいからか血もすぐ止まるし


その後も痛くもないんだけど


同じ指でやってると


だんだん皮膚が固くなってくるから


指を変えてしてるんだけど、


もう５〜６回は自分でしたかな...





あとね、食事の前に必ずインシュリン注射するんよ。


インシュリン注射ってこんなペンみたいなんなー





これをこんな感じでお腹に注射。






これを自分でするわけ(;'∀')



ペン型のふたを取る
↓
先っぽを消毒
↓
別添の針を設置
↓
投与量の半分に目盛をセット
↓
それを空中に空打ちして動作確認
↓
お腹に当てて
↓
ペンのボタンを押すと刺さる
↓
１０秒待つ
↓
ペンのボタンを押したまま抜く
↓
針を外す
↓
ペン型のふたをする




自分で注射するってちょっと勇気いるね...


看護師さんが見てるんだけど


ちゃんと合ってるかなとか心配だしね...




一度に２本、インシュリンを注射するんだけど


これも５〜６回はしたかな。


計１０か１２本かぐらい。




なんでもやったことないとドキドキもするけど


やっぱり慣れなんですなー


なんぼかスムーズになってきたわ(^^;





ボロ戸建じゃとか、道が狭いじゃとかも一緒じゃろ。


トライしてみんとなんもわからんわ。




自分にとっては未知数でも


同じ状況がへっちゃらな人も大勢いるからね。




自分がそのボロに住むわけじゃないし


自分がその狭い道を車で通るわけでもない。




いま家賃６〜７万円で住んでる人は


普通はボロの戸建には住まんけど


いまボロボロの戸建に住んでる人が立ち退きなら


ボロの戸建でも住んでくれるしね。




住める人は住めるし、通れる人は通れるからな。




自分がダメなのはそれでいい。


要は、対応できる人（入居者）を探すだけだから。




ごく普通の「自分の価値観」いうのは


ボロ戸建運営では邪魔になると思うわ(^^;




頭の固い人は、もっと視野を広く取らんとな。




少額でどんどんチャレンジしてみたらいいと思うな。


大概どうにでもなるもんよ。




思ったより儲からんかったとしても


経験と実績を手に入れられるからな。




実際、背伸びしてあほなことせんかったら


損なんかすりゃせんし。




万万が一損したとしても


いつかもっと大きな物件で


数百万、数千万の指値通して取り返したらよろしいが。




不動産のいいとこじゃわな。


継続して規模が大きくなっていって


大きな物件が買えるようになってきたら


指値額も大きくなるからな。




数十万、数百万とかの損なんか必ず取り返せる。




最初は怖いけど、なんもせんのが一番ダメじゃろ。


コツコツやって成長させれば必ず勝つ！






しかし、注射ばっかりでもう体中穴だらけじゃわ(;'∀')



指先は血糖値測定...

腕は採血...

お腹はインシュリン...



なんとか退院後は薬だけで済めばいいんだけど


それが叶わないと毎食注射...


自宅ならともかく、見学会のランチでも注射...


これはちょっとうっとうしいな〜(;´Д｀)




ちなみに今日の食事はこれ。


朝ごはん


昼ごはん


夜ごはん





見学会の食事とは雲泥(-_-;)




質素で量も少なく見えるけど


それでも案外おなかいっぱいになるんなー(^^;



家にいたら確実に間食してると思うけど(;'∀')




消灯は２１時半だし、食べ物自体も何もないから


こういう生活が続いたら健康になるんだろうね(^^;




基本、少食なんだけど


普段が高カロリーで食べすぎなんですな...


世の中には誘惑物が多いからな(>_<)





今日も２時間勉強したけど、


災害時の話しとかもあってね。


インシュリンが手放せん人って災害は特に恐ろしいな...


自宅から持ち出して避難できんとヤバイ...




こういうこと、全く意識してなかった...




身体が動く前提でしか考えてなかったけど


いろんな視点が必要じゃわな...




不動産も一緒じゃな。


自分を前提に考えてたらチャンス逃すな...




インシュリンがいい気付きになったわ(^^;





おしまい




タマさんの古民家を使った番組の動画です。

第2チャンネルRSK


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TV局がDIYをしてくれることになりましたー
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ぺんちゃん撮影


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