岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　1月18日 家賃43,000円で募集開始しました！

　1月24日　正式申込　⇒　審査通過　⇒　契約書作成中！

　
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こんばんは。岡山大家です。


１月１８日のブログで、

この土地をどう料理しますか？ってお尋ねしました。




わたくし考えました。

西側（図面下）が公道なんで、

２つに割るなら、両方公道に面したほうがいいなと。


じゃあ真ん中で割ろう


とも思いましたが、

どうせ賃貸用ですし、

そんなに土地を大きく取らなくてもいいかなと。



建物のサイズは

８m×７m　56�u　の２階建てで　100�u超　の戸建で

P３台　家賃15万　いけるな


とか思いましたが、

このご時世、家賃15万出す法人契約はなかなかないなと...
　
たまにはあるんですけどね。


それならば、ややコンパクトな

5m×8m　40�u　の２階建て　80�u　で

２台込　10〜11万ぐらいの設定の方がいいなと。


学区にこだわるような教育熱心な家庭は

少々の家賃オーバーなら無理をします。

希望は８〜９万なんだけど、物件によっては10万までならなんとか...

とかって感じで、10万円ってひとつのラインなんです。

会社の家賃補助があったりする、比較的余裕のある家庭なら

もう一声いきます。



転勤族で、

お父さんは岡山駅近くに通勤だから駅が近いほうがいい

子供の制服買ってももったいないから、私服の小学校がいい

どうせ住んでも数年だから、なるべく評判のよい学校がいい

会社の家賃補助が半額でるから少しがんばろうか


みたいな方がいるんですよね。


で考えたのが、この割りかたです。





新築時の家賃は11万〜11.5万程度

左の駐車場は、月極で5,000円で４台程度近所に貸出

入居者には１台は無料で提供

余った土地に、自販機設置
（明るいので、防犯上にも役立ちます）


結構有効活用できてると思ってるんですが、

いかがなもんでしょう？


つづく



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