2019年06月11日
残置物が無くなると雰囲気変わりますね〜
岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
+1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
実質36.4%→41.76%→37.92%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
7号 11/5 自宅に
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地1号に物件16-1,2を新築。
※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13〜15号,テナント1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...
7/9 めでたく満室に。
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を1万円で貸して
残りはゴミ(端材)置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築平屋建て100万円。12/1から家賃3万円。
実質25.7%になりました(^^;
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート2号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入 (H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円
固定資産評価は1370万円も解体必須...
H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号 中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
31.3.31 300万円で売却
H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号 中古購入 (H31年2月27日売却)
1円で購入→2月に120万円で売却
H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;
H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
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<イベントのお知らせ>
6月
☆「ミニ勉強会」グランヴィア岡山19階でランチ
12日(水)11時半〜
参加予定(定員8名)
1namiさん(女性)
2しろうさん
3ぺっぺさん(女性)
4じょーさん
5neverさん
6こももさん(女性)
7わたくし
8
☆「見学会」三野本町AP+戸建3つ
12日(水)15時半〜
参加予定(定員13名)
1namiさん(女性)
2まゆさん(女性)
3摂津屋さん
4まさしさん
5OKOさん
6しろうさん
7neverさん
8ひろしさん
9O幡さん
10なおとさん
11麒麟さん
12じいじさん
13わたくし
※満席になりました。
☆「見学会」M本さん湊30万円アフター&
じいじさん山の上アフター&ランチ
13日(木)12時〜
参加予定(10名)
1じいじさん
2まさしさん
3ぺっぺさん(女性)
4なおとさん
5わたくし
☆「視察」清輝橋AP4戸
13日(木)15時半〜
参加予定(10名)
1neverさん
2じいじさん
3フランキーさん
4麒麟さん
5つぼさん
6GMさん
7しんやさん
8わたくし
☆「視察」矢坂本町戸建2戸300万円&ランチ
14日(金)12時半〜
参加予定(10名)
1Mさん
2HTさん
3こももさん(女性)
4児島大家さん
5こーへーさん
6わたくし
☆「勉強会」保証会社について(桑田町)
25日(火)18時15分〜 20時半〜「飲み会」イオン岡山
参加予定(20名)
1ひろしさん
2まっきーさん
3Mさん
4マジシャンかんかんさん
5こーへーさん
6namiさん
7わたくし
☆「勉強会」保証会社について(桑田町)
28日(金)18時15分〜 20時半〜「飲み会」イオン岡山
参加予定(20名)
1ひろさん
2OKOさん
3J子さん(女性)
4たかさん
5HTさん
6かおりんさんご主人
7T本さん
8つぼさん
9ゆたかさん
10こはらさん(女性)
11たくみさん
12よーこさん(女性)
13neverさん
14じゅんこさん(女性)
15むーさん(女性)
16TAKEさん
17F原Hさん
18わたくし
※勉強会のみ
1まゆさん(女性)
2norikoさん(女性)
6月
1日(土)10時半〜「見学会」じゅんこさん3号ビフォー&ランチ
3日(月)12時半〜「視察」当新田平屋8棟&ランチ
4日(火)11時半〜「ミニ勉強会」グランヴィア岡山19階でランチ
15時半〜「見学会」湊戸建ビフォー見学
5日(水)13時〜 「トレジャーハンター」栢谷戸建&ランチ
7日(金)12時半〜「視察」妹尾戸建&ランチ
8日(土)10時半〜南区見学会3本(北浦、川張、植松)&ランチ
11日(火)12時半〜「見学会」赤磐市180万円平屋&ランチ
15時半〜「視察」奥田南町1円?
12日(水)11時半〜「ミニ勉強会」グランヴィア岡山19階でランチ
15時半〜「見学会」三野本町AP+戸建3つ
13日(木)12時〜 「見学会」M本さん湊30万円アフター&
じいじさん山の上アフター&ランチ
15時半〜「視察」清輝橋AP4戸
14日(金)12時半〜「視察」矢坂本町戸建2戸300万円&ランチ
17日(月)13時半〜「視察」真備町100万円以下確定戸建&お茶
20日(木)12時半〜「視察」予定
25日(火)18時15分〜「勉強会」保証会社について(桑田町)
20時半〜「飲み会」イオン岡山
28日(金)18時15分〜「勉強会」保証会社について(桑田町)
20時半〜「飲み会」イオン岡山
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
こんばんは。岡山大家です。
今日は
10時 OCさん 南区福田戸建2戸決済
12時半 赤磐市180万円戸建見学&ランチ
15時半 奥田南町1円?戸建見学
18時半 よーすけさん関西町2戸1 2棟 契約
とネタが満載ですが
まずは、赤磐市180万円戸建見学&ランチの様子から(^^;
以前、ここで見に行きました。
関連記事
2019年04月23日 いわゆるニュータウン。
その際は、
「希望は500万円ぐらいだけど
それだと高すぎるんで
300万円ぐらいなら説得してみる」
ということで
まぁ300なら状態によってはという感じで
とりあえず見に行ってみましたが
残置物満載だったというのが前回(^^;
あー...
これで300は面倒じゃな...
ってことで一旦お断りしたところ
残置撤去した上で180で返ってきたので
それならいいんじゃないかということで
今日、再見学(^^;
さぁ、どんな感じになりましたかね〜(^^♪
ってことで
じゃーん。
ビフォー → アフター
→
→
→
→
→
→
→
→
わー、スッキリしましたね〜(^^;
よくよく見ると、壁天井は何もしなくてよさそう(*^▽^*)
やったほうがいいのは
木々の伐採
カーポートの撤去
これで車2台余裕(^。^)y-.。o○
トイレ。
下水には繋がってるからね(^^)v
脱衣所のとこの床はダメだね...
床は全体的にダメだけど、上張りでいけそう。
畳もしかたないかな...
あとは、押し入れの床と
襖かなー
全体的にはお金かかってそうないい家だから
駐車場2台あるし希少な平屋なんで
それぐらいのリフォームで
5万円は最低ラインで多少上振れせんかなーって感じ(^^;
となると実質20%ぐらいは狙えそうです(^^)v
チャレンジャーは現れますかな?(^^;
おしまい
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
+1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
実質36.4%→41.76%→37.92%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
7号 11/5 自宅に
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地1号に物件16-1,2を新築。
※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13〜15号,テナント1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...
7/9 めでたく満室に。
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を1万円で貸して
残りはゴミ(端材)置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築平屋建て100万円。12/1から家賃3万円。
実質25.7%になりました(^^;
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート2号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入 (H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円
固定資産評価は1370万円も解体必須...
H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号 中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
31.3.31 300万円で売却
H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号 中古購入 (H31年2月27日売却)
1円で購入→2月に120万円で売却
H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;
H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
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<イベントのお知らせ>
6月
☆「ミニ勉強会」グランヴィア岡山19階でランチ
12日(水)11時半〜
参加予定(定員8名)
1namiさん(女性)
2しろうさん
3ぺっぺさん(女性)
4じょーさん
5neverさん
6こももさん(女性)
7わたくし
8
☆「見学会」三野本町AP+戸建3つ
12日(水)15時半〜
参加予定(定員13名)
1namiさん(女性)
2まゆさん(女性)
3摂津屋さん
4まさしさん
5OKOさん
6しろうさん
7neverさん
8ひろしさん
9O幡さん
10なおとさん
11麒麟さん
12じいじさん
13わたくし
※満席になりました。
☆「見学会」M本さん湊30万円アフター&
じいじさん山の上アフター&ランチ
13日(木)12時〜
参加予定(10名)
1じいじさん
2まさしさん
3ぺっぺさん(女性)
4なおとさん
5わたくし
☆「視察」清輝橋AP4戸
13日(木)15時半〜
参加予定(10名)
1neverさん
2じいじさん
3フランキーさん
4麒麟さん
5つぼさん
6GMさん
7しんやさん
8わたくし
☆「視察」矢坂本町戸建2戸300万円&ランチ
14日(金)12時半〜
参加予定(10名)
1Mさん
2HTさん
3こももさん(女性)
4児島大家さん
5こーへーさん
6わたくし
☆「勉強会」保証会社について(桑田町)
25日(火)18時15分〜 20時半〜「飲み会」イオン岡山
参加予定(20名)
1ひろしさん
2まっきーさん
3Mさん
4マジシャンかんかんさん
5こーへーさん
6namiさん
7わたくし
☆「勉強会」保証会社について(桑田町)
28日(金)18時15分〜 20時半〜「飲み会」イオン岡山
参加予定(20名)
1ひろさん
2OKOさん
3J子さん(女性)
4たかさん
5HTさん
6かおりんさんご主人
7T本さん
8つぼさん
9ゆたかさん
10こはらさん(女性)
11たくみさん
12よーこさん(女性)
13neverさん
14じゅんこさん(女性)
15むーさん(女性)
16TAKEさん
17F原Hさん
18わたくし
※勉強会のみ
1まゆさん(女性)
2norikoさん(女性)
6月
1日(土)10時半〜「見学会」じゅんこさん3号ビフォー&ランチ
3日(月)12時半〜「視察」当新田平屋8棟&ランチ
4日(火)11時半〜「ミニ勉強会」グランヴィア岡山19階でランチ
15時半〜「見学会」湊戸建ビフォー見学
5日(水)13時〜 「トレジャーハンター」栢谷戸建&ランチ
7日(金)12時半〜「視察」妹尾戸建&ランチ
8日(土)10時半〜南区見学会3本(北浦、川張、植松)&ランチ
11日(火)12時半〜「見学会」赤磐市180万円平屋&ランチ
15時半〜「視察」奥田南町1円?
12日(水)11時半〜「ミニ勉強会」グランヴィア岡山19階でランチ
15時半〜「見学会」三野本町AP+戸建3つ
13日(木)12時〜 「見学会」M本さん湊30万円アフター&
じいじさん山の上アフター&ランチ
15時半〜「視察」清輝橋AP4戸
14日(金)12時半〜「視察」矢坂本町戸建2戸300万円&ランチ
17日(月)13時半〜「視察」真備町100万円以下確定戸建&お茶
20日(木)12時半〜「視察」予定
25日(火)18時15分〜「勉強会」保証会社について(桑田町)
20時半〜「飲み会」イオン岡山
28日(金)18時15分〜「勉強会」保証会社について(桑田町)
20時半〜「飲み会」イオン岡山
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
今日は
10時 OCさん 南区福田戸建2戸決済
12時半 赤磐市180万円戸建見学&ランチ
15時半 奥田南町1円?戸建見学
18時半 よーすけさん関西町2戸1 2棟 契約
とネタが満載ですが
まずは、赤磐市180万円戸建見学&ランチの様子から(^^;
以前、ここで見に行きました。
関連記事
2019年04月23日 いわゆるニュータウン。
その際は、
「希望は500万円ぐらいだけど
それだと高すぎるんで
300万円ぐらいなら説得してみる」
ということで
まぁ300なら状態によってはという感じで
とりあえず見に行ってみましたが
残置物満載だったというのが前回(^^;
あー...
これで300は面倒じゃな...
ってことで一旦お断りしたところ
残置撤去した上で180で返ってきたので
それならいいんじゃないかということで
今日、再見学(^^;
さぁ、どんな感じになりましたかね〜(^^♪
ってことで
じゃーん。
ビフォー → アフター
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わー、スッキリしましたね〜(^^;
よくよく見ると、壁天井は何もしなくてよさそう(*^▽^*)
やったほうがいいのは
木々の伐採
カーポートの撤去
これで車2台余裕(^。^)y-.。o○
トイレ。
下水には繋がってるからね(^^)v
脱衣所のとこの床はダメだね...
床は全体的にダメだけど、上張りでいけそう。
畳もしかたないかな...
あとは、押し入れの床と
襖かなー
全体的にはお金かかってそうないい家だから
駐車場2台あるし希少な平屋なんで
それぐらいのリフォームで
5万円は最低ラインで多少上振れせんかなーって感じ(^^;
となると実質20%ぐらいは狙えそうです(^^)v
チャレンジャーは現れますかな?(^^;
おしまい
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