岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町（H27年2月6日 1,850万円で売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u
　平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　実質36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
　7号 11/5 自宅に
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...
　7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築平屋建て100万円。12/1から家賃３万円。
　実質25.7％になりました(^^;

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入　(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　
　固定資産評価は1370万円も解体必須...

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入　(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入　（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
　表面8.9％...　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

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＜イベントのお知らせ＞

６月
☆「視察」当新田平屋８棟＆ランチ
　3日（月）12時半〜
　参加予定（１０名）
　１まっきーさん
　２むさしさん
　３ＯＣさん
　４まゆさん（女性）
　５ぺっぺさん（女性）
　６まさしさん
　７こももさん（女性）
　８Ｔ畠さん
　９まこりんさん
　10わたくし
　※満席になりました(-_-;)

☆「ミニ勉強会」グランヴィア岡山19階でランチ
　4日（火）11時半〜
　参加予定（８名）
　１そうさん
　２まさしさん
　３カオリナさん（初・女性）
　４マジシャンかんかんさん
　５なおとさん
　６麒麟さん
　７mtanaさん
　８わたくし
　※満席になりました。

☆「見学会」湊戸建ビフォー見学
　4日（火）15時半〜
　１じいじさん
　２まさしさん
　３ＯＣさん
　４Ｊ子さん（女性）
　５わたくし

☆「トレジャーハンター」栢谷戸建＆ランチ
　5日（水）13時〜
　１neverさん
　２まさしさん
　３ＴＡＫＥさん
　４わたくし

６月
1日（土）10時半〜「見学会」じゅんこさん３号ビフォー＆ランチ
3日（月）12時半〜「視察」当新田平屋８棟＆ランチ
4日（火）11時半〜「ミニ勉強会」グランヴィア岡山19階でランチ
　　　　　15時半〜「見学会」湊戸建ビフォー見学
5日（水）13時〜　「トレジャーハンター」栢谷戸建＆ランチ
7日（金）12時半〜「視察」妹尾戸建＆ランチ
8日（土）　見学会予定
12日（水）11時半〜「ミニ勉強会」グランヴィア岡山19階でランチ
25日（火）18時15分〜「勉強会」保証会社について（桑田町）
　　　　　20時〜「飲み会」イオン岡山
28日（金）18時15分〜「勉強会」保証会社について（桑田町）
　　　　　20時〜「飲み会」イオン岡山


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は、先日の３本立てのあつさん９号平屋のお話し。

西大寺あつさん９号平屋
西大寺射越１５０万円戸建
三浜町ビル


西大寺射越１５０万円戸建の話し
2019年05月29日　２.５万円ぐらいで借りてもらおうか...




ここは西大寺の中心部。


西大寺は大きく川の東と西で大きく違って


西側は結構栄えていますが




西側でもＪＲ西大寺駅の周辺はイマイチで


いまは青丸のあたりがいいんですよねー




元々カネボウの工場があって


長いこと放置されてましたけど


２０１１年に生まれ変わってですね。


西大寺グリーンテラス　オープン

西大寺グリーンテラスとは？



商業施設を作って

市役所を移転させてきて

体験学習施設と公園を整備して


元々あったハピータウン西大寺店と繋がって


人が集まる感じになったんですよねー





今回のあつさん９号はそんな青丸の中。


西大寺としてはかなりええとこなんです(*^▽^*)




そんなもんだから当初は更地渡し６３７万円...


４５坪ぐらいなんで坪１４万円ほど。


上物の古い平屋を壊してくれての価格。


土地で考えると高くはないけど


賃貸で考えるとちょっとね...





なんぼ西大寺ではいい場所とはいえ


そんなに家賃取れるわけじゃないし


再生にそれなりにお金かかるわけだしね...




敷地を囲んだブロック塀...





庭にそびえる大きな木々...





築年数不詳の建物...








床下もこんななってるしね(;´Д｀)





本気でやりだしたらまぁまぁかかりそう(-_-;)





あとは、どれだけ安くなるか...


ということで、


最終的には４〇〇万円になったそうです。


となると坪１０ぐらい。



土地で見るとこれはこれでかなり安いし


解体費分以上に下がったから御の字か(^^;




道が狭いいうても、普通車は充分通るし


ブロック塀を壊したら


小さい車なら３台ぐらい置けるしな。




家賃から考えてここ単体での収益で考えると


あまりおススメはしないけど



あつさんはここが戸建９号で

１号海吉
２号宿本町
３号藤井
４号万成西町
５号赤磐市
６号西大寺
７号備前市
８号西大寺
９号西大寺



他にもアパートが
１号桑田町４戸
２号国府市場６戸
３号原尾島８戸
４号高島新屋敷８戸


と結構な規模(^^;




そういう方なら


少々目を瞑って


収益性の低い好立地を押さえにいっても問題ないですもんね(^^;





しかし、あつさんも随分増えたもんです(^^;


１号がこれでしたもんねー


関連記事
2013年03月26日　ブロック塀の破壊



懐かしい。


もう６年ちょいですか。


素晴らしい。


初めて会ってからだと７年ぐらいになりますねー


お互い歳も取りましたな(^^;







そんなこんなで１００万円ぐらいかけて


床下もちゃんと直ったし




駐車場も広くなったし




部屋もきれいになったし





水回りもきれいになりました(*^▽^*)







これぐらいやって、Ｐ３台で５万円。




少し交渉が入ると思うけど


あとは時間の問題でしょう(^。^)y-.。o○




おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました