岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　1月18日 家賃43,000円で募集開始しました！

　まだリフォームはしておりませんが...

　
***************************************************************************

こんばんは。岡山大家です。

18日に　ついに3号募集開始　

19日に「病気がちな猫を1匹飼いたいお客さんがいるんですけど〜」って相談あり。

21日に予約。

24日に正式申込。

しかも現状でOK

入居前清掃も自分たちでするらしい。

修繕もなしで現状入居

家賃の値下げもせず


賃貸現場のみなさん。

ありがとーありがとー


岡山は全域的に

・ペット物件が少ない
（猫は引っ掻くので特に少ない。）
・戸建の供給が少ない

のです。


「戸建」で「ペット可（猫）」なんて

岡山市全体で探しても　ほぼ０件　に近いレベルですから。


しかも、ペット条件によくある、敷金UP・家賃UPもありませんので

そりゃすぐ決まりますよね。


なんせ、他にないんですから。

入居者も猫OKなんで、大助かりでしょうよ


元々、ペット可にする予定はなかったですけど、

どうせ４〜５年後には　壊す　か　売る　かで、

出口がはっきりしてるんで

短期で退去しなければ、好きにしてくれたらいいよって感じですね。


短期解約のリスクもね

代替物件はないですし、家族での入居なので、かなりリスクも低そうです。


短期解約違約金の設定　とか　年数とともに家賃を下げてあげる　とかの設定で

解約しにくい環境を作っておけば安心感も増しますね。


あとは保証会社の審査が通るかですね。



おしまい



クリックして頂けたらありがたいですm(__)m



にほんブログ村