岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分 最上階 60�u 2LDK 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57�u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約。
　9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
　5/21 ベトナム人のシェアで１つ決まり。
　6/9 今度はインドネシア人シェア...　あと半分...
　7/9 真備町の被災者で３部屋決定。
　　　めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円
　誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　 中古購入
　246坪に廃墟古民家＆平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も...
　廃墟古民家は解体必須...
　もうひとつは30数年新築未入居の平屋...

H30年8月9日　東区鉄
☆物件20号　 中古購入
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。


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＜イベントのお知らせ＞
　　
９月
☆よーすけさん４号児島５万円アフター＆ランチ
　29日（土）12時半〜
　定員（１０名）
　１よーすけさん
　２わたくし
　３Ｊ子さん（女性）
　４飛脚大家ハルさん
　５しっしーさん
　６児島大家さん
　７しーさん（女性）
　８まっきーさん
　９ＨＴさん
　10じいじさん
　※満席になりました。

＜イベント一覧＞

９月
1日（土）11時〜 見学会（たろぽんさん１号５５万円戸建）＆ランチ
6日（木）12時半〜 見学会　北区足守１００万円戸建＆ランチ
8日（土）11時〜 　見学会３本立て＆ランチ
　　　　　　　　　　かこちゃん神下５号アフター
　　　　　　　　　　湊３０万円戸建
　　　　　　　　　　ＨＴさん ４号門田文化町アフター
9日（日）11時〜 　見学会２本立て＆ランチ
　　　　　　　　　　しっしーさん横井上４０万円戸建
　　　　　　　　　　Ｋ本さん横井上２３０万円戸建
14日（金）12時半〜 こーへーさん水島区分アフター＆ランチ
15日（土）12時半〜 OCさん１万円戸建＆ランチ １日目
18日（火）12時半〜 OCさん１万円戸建＆ランチ ２日目
28日（金）13時〜　 倉敷相談日
29日（土）12時半〜 よーすけさん４号児島５万円アフター＆ランチ

１０月
6日（土）12時半〜　　なおとさん新築ＲＣマンション完成見学＆ランチ
12日（金）18時〜21時　勉強会（水道関係）１日目
13日（土）17時半〜19時半　勉強会（水道関係）２日目
　　　　　 20時〜23時　飲み会



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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※Gmail、docomoメールへの送信が不調です。
　追加登録をご希望の方は連絡ください。
※今度はhotmailだけ送れません(-_-;)



こんばんは。岡山大家です。


今日はここで登場した


てつさんが第５５回あみだで当選した


赤穂市アパートの決済。


関連記事
2018年03月01日　「買ってくれた助かった」



３月に契約はしていたんだけど


滞納者との明け渡し訴訟があって


それはこの時の管理会社が進めていてですね


その決着がついてから引き渡しましょうということで


それが今日になったってわけ。


半年かかりましたけど


契約日以降、昨日までの家賃も


てつさんに入るという約束なんで


引渡しが遅れても収入的にはＯＫ(^^;


そんなこんなで、


９時半に日生信用金庫長船支店へ　ﾀﾞｯｼｭ!≡≡≡ﾍ(*--)ﾉ





てつさんはこれでアパート３つめですかー


おめでとうございます(≧▽≦)


融資が出にくくなってるいうても


買える人は買えますね〜(^。^)y-.。o○





１２時からは


ここで登場した２つで１００万円戸建　ﾀﾞｯｼｭ!≡≡≡ﾍ(*--)ﾉ


関連記事
2018年07月05日　晴れがよろしいわ。
2018年08月23日　２つで１００万円
2018年08月30日　１００案件目
2018年09月11日　今日は打ち合わせデー



ガス屋さんと打ち合わせ。





今回、Ａ社からＢ社へ変更するわけですが


どうも１年程前に


Ｂ社がＡ社に取られた物件だったそうな(◎_◎;)


それが今回、またＢ社に戻ってきたってお話し(^^;



見学会時に、


「やけに新しいエアコンが付いてるな〜」


と思ったけど


その際にＢ社が付けたものだそうで(;´Д｀)


ガス屋さんもいろいろ大変です(-_-;)






１３時前からは、ここで登場した


まっきーさんが当たった


第６４回あみだのアパート　ﾀﾞｯｼｭ!≡≡≡ﾍ(*--)ﾉ


関連記事
2018年04月24日　いつもこんな感じで考えています。
2018年05月26日　実質初購入
2018年06月09日　このビフォーは見といたほうがいいね。
2018年06月21日　新たな挑戦の始まり



随分工事が進んでいます(^^)v





ここでは、他の現場で余った


クッションフロアやフロアタイルを


有効活用できないか模索。





これらを使って変わったことをやってみようかと(^^;





１３時半からは中銀岡山西支店　ﾀﾞｯｼｭ!≡≡≡ﾍ(*--)ﾉ


ここでは足守１００万円戸建の決済。




関連記事
2018年08月21日　ここも余裕だねー
2018年09月07日　「足守街並み保存地区を歩く会」
2018年09月17日　買付入れてもまだ安心できんからね...



この売主さん、近所に住んでいるんだけど


この家の草木がボーボーになるのが憂鬱で


早く手放したかったそうで


すごく感謝されました(^^;




その足で司法書士のすすさんと


１４時半から法務局西出張所　ﾀﾞｯｼｭ!≡≡≡ﾍ(*--)ﾉ



これは第７４回あみだでデンチさんが当選中。





デンチさんは

第５３回　平井２００万円（２号戸建）
第５４回　足守１０３万円（３号戸建）

に引き続き、３度目の当選(◎_◎;)



３号のあとに、オーナーチェンジで４号を買っているので


これが５号。


なかなかのペースですね〜



次が詰まってるので


デンチさんに法務局へ来てもらって


そこで立替金を返してもらいそのままパス(^^;





法務局で契約決済してる人なんていないよね(^^;


そして、すすさんが目の前の窓口へ持ち込み


デンチさん名義でめでたく登記申請。


保険のＩさんにも法務局へきてもらって全て完了です(≧▽≦)



どれも工事が追い付かんで大変そうですが


アフター見学を楽しみにしています(^^)/




１６時からは某銀行へ　ﾀﾞｯｼｭ!≡≡≡ﾍ(*--)ﾉ


お付き合いで金融商品を１００万円契約(-_-;)





大して儲かりもせんし


１００万円出すならボロ戸建買ってる方がいいけど


必要ないからって無下に断るのもね...


大人の世界ではこういうお付き合いも必要よね(-_-;)





１７時からは野田の不動産屋さん　ﾀﾞｯｼｭ!≡≡≡ﾍ(*--)ﾉ

ここでは湊３０万円戸建の契約決済。




関連記事
2018年07月01日　隙間時間で見学
2018年09月15日　登山部再結成



先日、第７５回あみだで


Ｍ本さんが第４６回惣爪１１０万円に続いて２度目の当選。



Ｍ本さん、超超超超慎重で


こりゃいつまで経ってもの進めんな〜って空気だったけど


惣爪が当たって、すぐ入居もついたからか


積極性が出てきました(^^;



いまのところ、１年にひとつのペースなんで


普通のサラリーマンでは上出来ですね(^。^)y-.。o○



ここはトレジャーハンターを招集したあと


ご自身で荷物の片づけをされるそうでね。


リフォームの具体は


とりあえず荷物を出してからですな(^^;




てつさん　　３つめ
デンチさん　５つめ
Ｍ本さん　　２つめ


優良物件が少ない状況で


着々と増やしていけてなによりです(^^)




おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました