2017年11月26日
クラブジャイアン２０１８
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面利回り9％超
2度退去があるもすぐに次が決まり家賃ダブる。空室期間０日
その間のリフォームは壁紙１面の8,000円のみ（入居者負担）
H26.12.5にイオン岡山がオープン。ちょうど３回目の退去があったので売却へ
H27年2月6日に１８５０万円で売却
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東 2LDK 57㎡平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の約50坪を500万円で購入
H21年11月28日～H25年11月末までのちょうど４年
家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました
２組目は85,000円でH26年3月1日～H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
３組目も85,000円 Ｈ28年3月19日～ 入居中
リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったそうで...
次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで（笑）
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円） H25年7月27日設置
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
☆土地１号、２号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
※土地１号に物件16-1,2を新築中。
※土地2号は売却依頼中。
☆土地３号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸
☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
平屋 13号 入居中、14号 入居中
2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
ﾃﾅﾝﾄ１号 1 お菓子工房が入居中、2.3 倉庫で賃貸中
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
☆土地４号 H28年11月9日 土地購入
岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
H29.9.1から月極Ｐで貸すことに(^^;
月極Ｐ５号 縦列４台 貸出中 利回り4.9％
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 H29年3月28日 6室 中古購入
中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
そこから指値2200が、2500に戻され購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29.8から一部月極Ｐで貸し出し中
月極Ｐ１号（普） 契約中
月極Ｐ２号（普） 契約中
月極Ｐ３号（普） 契約中
月極Ｐ４号（軽） 申込中
☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
16-1号 募集中
16-2号 H29.8.26 入居
※土地1号(赤磐市河本)に新築
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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＜イベントのお知らせ＞
☆必殺旅行 和歌山バーベキュー合宿
１２月２,３日（土日）
１OCさん
２わたくし
※エントリーはこちらから
＜イベント一覧＞
１１月 ４日（土）１１時半～ 中区４００万円アパート見学会＆ランチ
１３時半～ 東区25万円戸建 in トレジャーハンター＆
赤磐市ラーメンnnwさん戸建見学＆
１１月 ５日（日）１２時半～ しっしーさん１号平屋アフター見学＆ランチ
９時～１６時 第９回 木材ふれあい祭り ウッディヨネダ
１１月 ６日（月）１２時半～ あつおさん４号ＤＩＹ戸建アフター見学＆ランチ
１１月 ７日（火）１２時半～ ゆうさん7.5万円戸建アフター見学＆ランチ
１１月 １４日（火）１２時半～ N村さん北区５万円戸建リフォーム中見学＆ランチ
１１月 １７日（金）１２時～ 中区某所3戸480万円アパート見学＆ランチ １日目
１１月 １９日（日）１１時半～ DIY洋室６日目 和室→洋室リフォーム＆ランチ
１６時～ 中区某所3戸480万円アパート見学＆ランチ ２日目
１１月 ２２日（水）１２時半～ 倉敷市児島５万円戸建見学会＆ランチ１日目
１５時～ トレジャーハンター in 福富
１１月 ２３日（木祝）１２時半～倉敷市児島５万円戸建見学会＆ランチ２日目
１２月２,３日（土日）必殺旅行 和歌山バーベキュー合宿
１２月 ５日（火）１１時半～ クロス貼り体験会＆ランチ
１２月 ８日（金）１９時半～ 忘年会（１２名・北区平和町）
１２月 １２日（火）１９時半～ 忘年会（１２名・イオン岡山６階）
１２月 １６日（土）１８時半～ 忘年会（１０名・北区丸の内）
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
クラブジャイアンって聞いたことあります？
わたくしも噂には聞いていました。
どうやら大阪の方を中心にした大家の会で
なんと、
年会費８０万円Σ（・□・；）
はははははちじゅうまんえん！？！？！？！？
ボロ戸建てが何戸か買えそうな勢いです(◎_◎;)
率直なところ、そんなに出して入る価値あるのかな？
と思っていましたが
先日、招待のメルマガが届きましてね(^^;
参考までに、原文を掲載しておきます。
かなり長文ですが(^^;
以下、原文。
----------
※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※
” 圧倒的な「結果」を出しているメンバー ”が結集し、
” 利益に直結する「最上流」の情報 ”が、リアルタイムで
シェアされる最強の不動産投資コミュニティ
『クラブジャイアン２０１８』にあなたを招待致します！
→ http://gigaooya.com/gian2018/
※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※
木下たかゆきです。
とても有り難いことに、
続々とクラブジャイアンの参加表明を頂いております！
エントリーシートを
提出して頂いているのですが、
今年も気合の入ったメンバーが
たくさん集まってくれていまして、とても嬉しいです！
現在、メンバーの意気込みを
確認させて頂きつつ、受け入れ人数の
調整をしているところですが、
サポートの質が低下しないように
したいと考えておりますので、
ある程度、メンバーが固まりましたら
募集を打ち切りたいと思っています。
予め、ご了承頂けますと幸いです。
今現在、クラブジャイアンに
入会すべきかどうか、真剣に「悩み中」
という方も多いと思います。
８０万円の会費を支払って、
入会する価値があるのか？
それ以上のリターンが得られるのだろうか？と。
結論から言えば、僕は、
「余裕」だと思っていますが、
今回は、クラブジャイアンの強みについて、
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
８０万円をペイできるのか？
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
という観点でお話していきたいと思います。
最も分かりやすいペイの方法は、
「物件の相互紹介」ですが、
これは招待状の方に詳しく
書きましたので、ここでは省きます。
まず、「大前提」ですが、
圧倒的な結果を出している木下が実践している
不動産投資の全てのノウハウと、
どんな戦略の元で動いているのかという
木下の投資目線に関しては、
メンバーには一年間かけて
「徹底的」にシェアしていきます。
メルマガではどちらかと言うと
総論的な内容でお話していますが、
コミュニティ内ではもっと具体的・実践的な
” 利益に直結した動き方 ”
にフォーカスを当てた話をしていきます。
つまり、そのまま実践してもらえば、
結果が出ますよ、と言う内容です。
自分で言うのも何ですが、
一年間で８０万円と言う会費は、
僕からすれば、正直これだけで考えても
安売りし過ぎだと思っているくらいです。
僕は、結果を出している投資家に
自分からコンタクトをとって、
わざわざ会いに行って学んできましたし、
これまで、そこにつぎ込んだお金は
数十万・数百万とかそんなレベルではありません。
さらに言えば、
クラブジャイアンには
僕よりも投資規模が大きい方や、
全国的に有名な投資家が在籍しています。
僕は築古再生系の投資法を
最も得意としていますが、
クラブジャイアンには
いろんな投資法の方が混在しています。
ステージも規模も投資エリアもバラバラです。
そんな投資家と繋がり、
仲良くなれる事の価値は計り知れません。
” あなたに合った投資法を実践している人 ”
” あなたの一歩先、二歩先を行く人 ”
” あなたが達成したい目標をすでにクリアしている人 ”
” 今、あなたが遭遇している問題をすでに克服している人 ”
そういった投資家が、
メンバーの中に必ずいて、いつでも相談できるし、
直接会って話を聞けてしまうのです。
これって、もの凄い事だと思いませんか？
何度もお話していますが、
不動産はロットが大きいので、
何か一つでも良い情報が手に入って
それが実践に繋がれば、
何百万、何千万と利益を増やす事ができます。
それは優良物件の購入であったり、
高く売却できる方法だったり、
借り換えやリフォームなどの
コスト削減法だったり、何でもそうです。
これは言い換えると、
知っておくべき事を知らないだけで、
簡単に何百万、何千万円の
「損」をしてしまうという事です。
僕はこの事実に気づいてからは、
結果を出している人から教えてもらえる
「一次情報」を手に入れるためには
お金を惜しむ事がなくなりました。
その結果、
僕は当初目標だった億万長者になり、
今、これだけの結果が出せているので、
” 不動産投資で成功する ”
という観点において、
僕の考え方は正しいと思っています。
また、前回もお伝えした通り、
現メンバーの半数以上が、
来期も継続してくれる予定です。
会費２００万円のプラチナメンバーも
定員の半数近くが現メンバーの
申込みだけで埋まってしまいました。
これは、実際にクラブジャイアンを
体験したメンバーが、
会費以上の価値があると思ってくれている
何よりの証拠だと思います。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
どんな方がこのクラブに向いてるか？
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
という話ですが、僕は、
” これから収益不動産を買うつもりの人 ”
は全員入るべきだと思っています。
昨年は、中上級者の方を中心に
入会して頂けたのですが、
僕はむしろ、初心者の方こそ
参加するべきだと思っています。
最初の一棟目で儲からない物件を
買ってしまうと、リカバリーが難しく、
その後、苦労する事になるからです。
一番利益に直結してくるのは
言うまでもなく物件の「買い方」「買い進め方」であり、
それをきちんと把握するためには、
成功している投資家の買い方や目線を研究する事です。
どのエリアの、
どういうスペックの物件を、
どこの銀行のどの支店で、
どんな借り入れ条件で買っているのか？
というような
購入事例をたくさん聞いて、
自分の中の「判断軸」を養っていく事がとても大切です。
たくさんの購入事例に触れて、その上で、疑問に思った事は
直接本人に聞いてみれば良いのです。
例えば、そこまで
良い利回りではない物件を買っている
メンバーがいたとします。
でもよくよく話を聞いてみると、
決算期間際でどうしても
経費がほしくて買ったという話が聞けたり、
近々サラリーマンを辞めるので、
多少目線を下げてでも融資の枠を
使い切りたかった、みたいな思惑があったり、
めちゃくちゃ築古物件を買っていて、
疑問に思って聞いてみたら、
実は、将来新築RCを建てるつもりがあったり、
そういう考え方って、
細かく話を聞いていかないと分からないし、
むしろ、そういう事を一個一個
聞いていかないと意味がありません。
普通の大家の会だと、
そこまで情報開示する事って中々なくて、
腹を割って話すと言うよりも、
当たり障りない話が多いと思います。
突っ込んだ話をすると、
むしろ気持ち悪がられたりする事も
ありますよね（汗）
その点、クラブジャイアンは
皆オープンだし、メンバーの成果に対して
妬み嫉みも全くないし、
良くないやり方をしていたら、
それはこういうリスクがありませんか？
とか、それは良くないねとか、
本音のコメントだってもらえます。
取り繕ったりせずに、
本音でアドバイスしてくれるのです。
分からない事はいつでも聞ける
環境と雰囲気があるので、
きちんと相談してもらえれば、
大きな失敗をする事はありません。
それだけの環境が手に入る対価が、
たったの８０万円です。
僕は客観的に見ても、どう考えても
「安すぎる」と思っています。
「入会したいのですが、８０万円を
一括払いは、さすがに厳しいです・・」
という事で、分割払いの
ご要望も多数頂いているのですが、
僕は、絶対に結果を出す！という
意気込みで決断してくれる方、
クラブジャイアンに
絶対的な価値を感じて頂けた方だけ
に入って頂きたいと思い、
敢えてこのような形にさせて頂いております。
ここで売上を最大化させようとか、
そんな小さな事よりも、
本気で成功したいと思っている方と
繋がりたいと思っています。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
「思い切った決断」ができるか
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
これは人生を切り開く事ができるかどうか、
その分岐点となる最初の一歩です。
簡単な事ではないと思いますが、
ここまでお付き合いしてくれているあなたには、
ぜひここを乗り越えて欲しいですね。
それでは、あなたの参加表明をお待ちしています！
クラブジャイアン２０１８に参加する！
→ http://gigaooya.com/gian2018/
木下たかゆき
PS１.
ちなみに、現メンバーの半数以上が、
来期も継続すると表明してくれています！
会費２００万円のプラチナメンバーも
すでに半数近くが現メンバーの
申込みで埋まってしまっている状態です。
この会費で、ここまでの継続率は
相当満足度が高くないと達成できないと思うので、
ぜひ期待して頂ければと思います！
来期は、さらにパワーアップさせて
もっともっと盛り上げていくつもりなので！
PS２.
とても有り難い事に、現役メンバーから
クラブジャイアンの感想を頂いています！
数が多過ぎて『クラブジャイアン２０１８』
の招待状には載せられませんでしたので（汗）
ここに紹介したいと思います！
ぜひ、参考にしてみて下さい。
Q1.クラブジャイアンの良いと思う点を教えてください
→ http://abaql.biz/brd/archives/ttrbnl.html
Q2.クラブジャイアンに入ってどんな結果が得られましたか？
→ http://abaql.biz/brd/archives/univvf.html
Q3.あなたにとってクラブジャイアンはどんな会ですか？
→ http://abaql.biz/brd/archives/mfpait.html
----------
すごいですね...
知り合いの名古屋の大家さんも登場していました(^^;
ゴールド会員 ８０万円
数々の特典...
ホームページのほうも全部見ましたが
クラブジャイアン ２０１８
メガ大家、ギガ大家の方が大勢いらっしゃるようで(◎_◎;)
８０万円なんてどうってことないんでしょうね(^^;
プラチナ会員は２００万円ですからねーΣ（・□・；）
プラチナ会員 ２００万円
でもこれはこれでありなんでしょうねー
富裕層たちは、別の富裕層と知り合うことで
さらにおいしい話を入手できることでしょう。
富裕層向けの高級クラブみたいなもんでしょうか。
行ったことないからわかりませんが(^^;
大きな儲け話ってのはこういう水面下で消えてしまう
のは間違いない。
この中で流通している物件は
億単位のものばかりですから
ひとつ手にできたら
８０万円やら２００万円なんて簡単にペイできてしまう。
数千万、数億円儲けるのに
８０万円、２００万円なんてどうってことないですわね(^^;
富裕層予備軍の方も
富裕層に近づくことで得られるものも大きいでしょう。
商売としても、富裕層に絞るのは大正解。
しっかりした属性の方ばかりなので
億単位の物件もすぐに捌けるでしょう。
富裕層、富裕層予備軍の方にはおススメかもしれませんねー
わたくしとは桁が２つぐらい違うので
一生縁のない集まりかもしれませんが(^^;
庶民には庶民のやり方がありますから
わたくしはそれで進むだけ。
根が貧乏ですから
いつか金銭的に富裕層になったとしても
庶民精神からは抜け出そうとも思わないですしね(^^;
似た者同士の集まりが一番心地がいいですよ。
そういう意味では
きっとクラブジャイアンも心地がいいんでしょうねー
わたくしはいまのままで充分です。
おしまい
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面利回り9％超
2度退去があるもすぐに次が決まり家賃ダブる。空室期間０日
その間のリフォームは壁紙１面の8,000円のみ（入居者負担）
H26.12.5にイオン岡山がオープン。ちょうど３回目の退去があったので売却へ
H27年2月6日に１８５０万円で売却
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東 2LDK 57㎡平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の約50坪を500万円で購入
H21年11月28日～H25年11月末までのちょうど４年
家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました
２組目は85,000円でH26年3月1日～H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
３組目も85,000円 Ｈ28年3月19日～ 入居中
リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったそうで...
次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで（笑）
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円） H25年7月27日設置
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
☆土地１号、２号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
※土地１号に物件16-1,2を新築中。
※土地2号は売却依頼中。
☆土地３号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸
☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
平屋 13号 入居中、14号 入居中
2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
ﾃﾅﾝﾄ１号 1 お菓子工房が入居中、2.3 倉庫で賃貸中
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
☆土地４号 H28年11月9日 土地購入
岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
H29.9.1から月極Ｐで貸すことに(^^;
月極Ｐ５号 縦列４台 貸出中 利回り4.9％
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 H29年3月28日 6室 中古購入
中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
そこから指値2200が、2500に戻され購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29.8から一部月極Ｐで貸し出し中
月極Ｐ１号（普） 契約中
月極Ｐ２号（普） 契約中
月極Ｐ３号（普） 契約中
月極Ｐ４号（軽） 申込中
☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
16-1号 募集中
16-2号 H29.8.26 入居
※土地1号(赤磐市河本)に新築
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
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１２月２,３日（土日）
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１１月 ４日（土）１１時半～ 中区４００万円アパート見学会＆ランチ
１３時半～ 東区25万円戸建 in トレジャーハンター＆
赤磐市ラーメンnnwさん戸建見学＆
１１月 ５日（日）１２時半～ しっしーさん１号平屋アフター見学＆ランチ
９時～１６時 第９回 木材ふれあい祭り ウッディヨネダ
１１月 ６日（月）１２時半～ あつおさん４号ＤＩＹ戸建アフター見学＆ランチ
１１月 ７日（火）１２時半～ ゆうさん7.5万円戸建アフター見学＆ランチ
１１月 １４日（火）１２時半～ N村さん北区５万円戸建リフォーム中見学＆ランチ
１１月 １７日（金）１２時～ 中区某所3戸480万円アパート見学＆ランチ １日目
１１月 １９日（日）１１時半～ DIY洋室６日目 和室→洋室リフォーム＆ランチ
１６時～ 中区某所3戸480万円アパート見学＆ランチ ２日目
１１月 ２２日（水）１２時半～ 倉敷市児島５万円戸建見学会＆ランチ１日目
１５時～ トレジャーハンター in 福富
１１月 ２３日（木祝）１２時半～倉敷市児島５万円戸建見学会＆ランチ２日目
１２月２,３日（土日）必殺旅行 和歌山バーベキュー合宿
１２月 ５日（火）１１時半～ クロス貼り体験会＆ランチ
１２月 ８日（金）１９時半～ 忘年会（１２名・北区平和町）
１２月 １２日（火）１９時半～ 忘年会（１２名・イオン岡山６階）
１２月 １６日（土）１８時半～ 忘年会（１０名・北区丸の内）
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
こんばんは。岡山大家です。
クラブジャイアンって聞いたことあります？
わたくしも噂には聞いていました。
どうやら大阪の方を中心にした大家の会で
なんと、
年会費８０万円Σ（・□・；）
はははははちじゅうまんえん！？！？！？！？
ボロ戸建てが何戸か買えそうな勢いです(◎_◎;)
率直なところ、そんなに出して入る価値あるのかな？
と思っていましたが
先日、招待のメルマガが届きましてね(^^;
参考までに、原文を掲載しておきます。
かなり長文ですが(^^;
以下、原文。
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※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※
” 圧倒的な「結果」を出しているメンバー ”が結集し、
” 利益に直結する「最上流」の情報 ”が、リアルタイムで
シェアされる最強の不動産投資コミュニティ
『クラブジャイアン２０１８』にあなたを招待致します！
→ http://gigaooya.com/gian2018/
※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※
木下たかゆきです。
とても有り難いことに、
続々とクラブジャイアンの参加表明を頂いております！
エントリーシートを
提出して頂いているのですが、
今年も気合の入ったメンバーが
たくさん集まってくれていまして、とても嬉しいです！
現在、メンバーの意気込みを
確認させて頂きつつ、受け入れ人数の
調整をしているところですが、
サポートの質が低下しないように
したいと考えておりますので、
ある程度、メンバーが固まりましたら
募集を打ち切りたいと思っています。
予め、ご了承頂けますと幸いです。
今現在、クラブジャイアンに
入会すべきかどうか、真剣に「悩み中」
という方も多いと思います。
８０万円の会費を支払って、
入会する価値があるのか？
それ以上のリターンが得られるのだろうか？と。
結論から言えば、僕は、
「余裕」だと思っていますが、
今回は、クラブジャイアンの強みについて、
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
８０万円をペイできるのか？
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
という観点でお話していきたいと思います。
最も分かりやすいペイの方法は、
「物件の相互紹介」ですが、
これは招待状の方に詳しく
書きましたので、ここでは省きます。
まず、「大前提」ですが、
圧倒的な結果を出している木下が実践している
不動産投資の全てのノウハウと、
どんな戦略の元で動いているのかという
木下の投資目線に関しては、
メンバーには一年間かけて
「徹底的」にシェアしていきます。
メルマガではどちらかと言うと
総論的な内容でお話していますが、
コミュニティ内ではもっと具体的・実践的な
” 利益に直結した動き方 ”
にフォーカスを当てた話をしていきます。
つまり、そのまま実践してもらえば、
結果が出ますよ、と言う内容です。
自分で言うのも何ですが、
一年間で８０万円と言う会費は、
僕からすれば、正直これだけで考えても
安売りし過ぎだと思っているくらいです。
僕は、結果を出している投資家に
自分からコンタクトをとって、
わざわざ会いに行って学んできましたし、
これまで、そこにつぎ込んだお金は
数十万・数百万とかそんなレベルではありません。
さらに言えば、
クラブジャイアンには
僕よりも投資規模が大きい方や、
全国的に有名な投資家が在籍しています。
僕は築古再生系の投資法を
最も得意としていますが、
クラブジャイアンには
いろんな投資法の方が混在しています。
ステージも規模も投資エリアもバラバラです。
そんな投資家と繋がり、
仲良くなれる事の価値は計り知れません。
” あなたに合った投資法を実践している人 ”
” あなたの一歩先、二歩先を行く人 ”
” あなたが達成したい目標をすでにクリアしている人 ”
” 今、あなたが遭遇している問題をすでに克服している人 ”
そういった投資家が、
メンバーの中に必ずいて、いつでも相談できるし、
直接会って話を聞けてしまうのです。
これって、もの凄い事だと思いませんか？
何度もお話していますが、
不動産はロットが大きいので、
何か一つでも良い情報が手に入って
それが実践に繋がれば、
何百万、何千万と利益を増やす事ができます。
それは優良物件の購入であったり、
高く売却できる方法だったり、
借り換えやリフォームなどの
コスト削減法だったり、何でもそうです。
これは言い換えると、
知っておくべき事を知らないだけで、
簡単に何百万、何千万円の
「損」をしてしまうという事です。
僕はこの事実に気づいてからは、
結果を出している人から教えてもらえる
「一次情報」を手に入れるためには
お金を惜しむ事がなくなりました。
その結果、
僕は当初目標だった億万長者になり、
今、これだけの結果が出せているので、
” 不動産投資で成功する ”
という観点において、
僕の考え方は正しいと思っています。
また、前回もお伝えした通り、
現メンバーの半数以上が、
来期も継続してくれる予定です。
会費２００万円のプラチナメンバーも
定員の半数近くが現メンバーの
申込みだけで埋まってしまいました。
これは、実際にクラブジャイアンを
体験したメンバーが、
会費以上の価値があると思ってくれている
何よりの証拠だと思います。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
どんな方がこのクラブに向いてるか？
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
という話ですが、僕は、
” これから収益不動産を買うつもりの人 ”
は全員入るべきだと思っています。
昨年は、中上級者の方を中心に
入会して頂けたのですが、
僕はむしろ、初心者の方こそ
参加するべきだと思っています。
最初の一棟目で儲からない物件を
買ってしまうと、リカバリーが難しく、
その後、苦労する事になるからです。
一番利益に直結してくるのは
言うまでもなく物件の「買い方」「買い進め方」であり、
それをきちんと把握するためには、
成功している投資家の買い方や目線を研究する事です。
どのエリアの、
どういうスペックの物件を、
どこの銀行のどの支店で、
どんな借り入れ条件で買っているのか？
というような
購入事例をたくさん聞いて、
自分の中の「判断軸」を養っていく事がとても大切です。
たくさんの購入事例に触れて、その上で、疑問に思った事は
直接本人に聞いてみれば良いのです。
例えば、そこまで
良い利回りではない物件を買っている
メンバーがいたとします。
でもよくよく話を聞いてみると、
決算期間際でどうしても
経費がほしくて買ったという話が聞けたり、
近々サラリーマンを辞めるので、
多少目線を下げてでも融資の枠を
使い切りたかった、みたいな思惑があったり、
めちゃくちゃ築古物件を買っていて、
疑問に思って聞いてみたら、
実は、将来新築RCを建てるつもりがあったり、
そういう考え方って、
細かく話を聞いていかないと分からないし、
むしろ、そういう事を一個一個
聞いていかないと意味がありません。
普通の大家の会だと、
そこまで情報開示する事って中々なくて、
腹を割って話すと言うよりも、
当たり障りない話が多いと思います。
突っ込んだ話をすると、
むしろ気持ち悪がられたりする事も
ありますよね（汗）
その点、クラブジャイアンは
皆オープンだし、メンバーの成果に対して
妬み嫉みも全くないし、
良くないやり方をしていたら、
それはこういうリスクがありませんか？
とか、それは良くないねとか、
本音のコメントだってもらえます。
取り繕ったりせずに、
本音でアドバイスしてくれるのです。
分からない事はいつでも聞ける
環境と雰囲気があるので、
きちんと相談してもらえれば、
大きな失敗をする事はありません。
それだけの環境が手に入る対価が、
たったの８０万円です。
僕は客観的に見ても、どう考えても
「安すぎる」と思っています。
「入会したいのですが、８０万円を
一括払いは、さすがに厳しいです・・」
という事で、分割払いの
ご要望も多数頂いているのですが、
僕は、絶対に結果を出す！という
意気込みで決断してくれる方、
クラブジャイアンに
絶対的な価値を感じて頂けた方だけ
に入って頂きたいと思い、
敢えてこのような形にさせて頂いております。
ここで売上を最大化させようとか、
そんな小さな事よりも、
本気で成功したいと思っている方と
繋がりたいと思っています。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
「思い切った決断」ができるか
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
これは人生を切り開く事ができるかどうか、
その分岐点となる最初の一歩です。
簡単な事ではないと思いますが、
ここまでお付き合いしてくれているあなたには、
ぜひここを乗り越えて欲しいですね。
それでは、あなたの参加表明をお待ちしています！
クラブジャイアン２０１８に参加する！
→ http://gigaooya.com/gian2018/
木下たかゆき
PS１.
ちなみに、現メンバーの半数以上が、
来期も継続すると表明してくれています！
会費２００万円のプラチナメンバーも
すでに半数近くが現メンバーの
申込みで埋まってしまっている状態です。
この会費で、ここまでの継続率は
相当満足度が高くないと達成できないと思うので、
ぜひ期待して頂ければと思います！
来期は、さらにパワーアップさせて
もっともっと盛り上げていくつもりなので！
PS２.
とても有り難い事に、現役メンバーから
クラブジャイアンの感想を頂いています！
数が多過ぎて『クラブジャイアン２０１８』
の招待状には載せられませんでしたので（汗）
ここに紹介したいと思います！
ぜひ、参考にしてみて下さい。
Q1.クラブジャイアンの良いと思う点を教えてください
→ http://abaql.biz/brd/archives/ttrbnl.html
Q2.クラブジャイアンに入ってどんな結果が得られましたか？
→ http://abaql.biz/brd/archives/univvf.html
Q3.あなたにとってクラブジャイアンはどんな会ですか？
→ http://abaql.biz/brd/archives/mfpait.html
----------
すごいですね...
知り合いの名古屋の大家さんも登場していました(^^;
ゴールド会員 ８０万円
数々の特典...
ホームページのほうも全部見ましたが
クラブジャイアン ２０１８
メガ大家、ギガ大家の方が大勢いらっしゃるようで(◎_◎;)
８０万円なんてどうってことないんでしょうね(^^;
プラチナ会員は２００万円ですからねーΣ（・□・；）
プラチナ会員 ２００万円
でもこれはこれでありなんでしょうねー
富裕層たちは、別の富裕層と知り合うことで
さらにおいしい話を入手できることでしょう。
富裕層向けの高級クラブみたいなもんでしょうか。
行ったことないからわかりませんが(^^;
大きな儲け話ってのはこういう水面下で消えてしまう
のは間違いない。
この中で流通している物件は
億単位のものばかりですから
ひとつ手にできたら
８０万円やら２００万円なんて簡単にペイできてしまう。
数千万、数億円儲けるのに
８０万円、２００万円なんてどうってことないですわね(^^;
富裕層予備軍の方も
富裕層に近づくことで得られるものも大きいでしょう。
商売としても、富裕層に絞るのは大正解。
しっかりした属性の方ばかりなので
億単位の物件もすぐに捌けるでしょう。
富裕層、富裕層予備軍の方にはおススメかもしれませんねー
わたくしとは桁が２つぐらい違うので
一生縁のない集まりかもしれませんが(^^;
庶民には庶民のやり方がありますから
わたくしはそれで進むだけ。
根が貧乏ですから
いつか金銭的に富裕層になったとしても
庶民精神からは抜け出そうとも思わないですしね(^^;
似た者同士の集まりが一番心地がいいですよ。
そういう意味では
きっとクラブジャイアンも心地がいいんでしょうねー
わたくしはいまのままで充分です。
おしまい
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この記事へのコメント
そーなんですか！？
知り合いの大家さんも入会されているんですが...