2017年09月10日
いってきまーす。
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで3回目の退去があったので売却へ
H27年2月6日に1850万円で売却
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の約50坪を500万円で購入
H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきました
2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4%→41.76%→37.92%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
※土地1号に物件16-1,2を新築中。
※土地2号は売却依頼中。
☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸
☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
平屋 13号 入居中、14号 入居中
2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
テナント1号 1.2.3 募集中
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
13〜15号,テナント1号に設置
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
落ちたはいいが、何に使おうかね...
H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
月極P5号 縦列4台 貸出中 利回り4.9%
☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
そこから指値2200が、2500に戻され購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29.8から一部月極Pで貸し出し中
月極P1号(普) 契約中
月極P2号(普) 契約中
月極P3号(普) 契約中
月極P4号(軽) 募集中
☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
16-1号 募集中
16-2号 H29.8.26 入居
※土地1号(赤磐市河本)に新築
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
16-1号,16-2号に設置
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<飲み会のお知らせ>
ガス屋のNさん、おつかれさま会
9月 23日(土,祝)19時半〜
芋蔵(いもぞう) イオンモール 岡山 2.5時間飲み放題4,000円
参加予定(定員14名→16名)
1Nさん
2ロバートS田さん
3よーすけさん
4K本さん
5taimanさん
6DMMさん
7あつさん
8A木さん
9O幡さん
10F原Hさん
11しっしーさん
12たくみさん
13OCさん
14大工Tさん(初登場)
15摂津屋さん
16わたくし
※満室になりました(;^_^A
<イベント一覧>
9月 2日(土)12時半〜 O幡さんプロジェクトOほぼ完成見学会&ランチ
9月 3日(日)13時半〜 北区某所シークレット戸建見学会
9月 6日(水)12時〜 OCさんあみだくじ当選戸建完成見学&
norikoさんアパート1号完成見学&
norikoさんアパート1号隣の戸建見学会&
おまけで16年住んだあとはどうなった?&ランチ
9月 8日(金)12時半〜 北区シークレット110万円戸建見学&ランチ1日目
9月 9日(土)12時〜 トレジャーハンター in 中区東中島
9月 10日(日)12時半〜 北区シークレット110万円戸建見学&ランチ2日目
9月 11日(月)〜15日(金)香港海外口座開設ツアー
9月 18日(月,祝)12時半〜 見学会予定
9月 23日(土,祝)19時半〜 ガス屋のNさん、おつかれさま会 決定!
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
こんばんは。岡山大家です。
先日の見学をした東区の112万円戸建。
関連記事
2017年08月25日 救いは...
これに、5名8口が手を挙げ、第45回あみだくじが開催。
3口投入のよーすけさん、2口投入のこーへーさんを尻目に
1口だけエントリーのMさんが獲得〜
ということで今朝は、
まだ室内を見ていないMさんと現地へ。
そこそこ直すところはあるけれど
まぁ112万円だから(^^;
安く買えば、その分セーフティーゾーンが増えますね(*^^)v
ここはこの土間をうまいこと活用して
ガレージなりにすれば
なかなか面白い物件に変わりそうですけどね。
アフター見学会が楽しみです(^^)/
...
午後からは、北区シークレット110万円戸建見学&ランチの2日目
物件はここで登場しています。
関連記事
2017年08月10日 モアイ
先日の1日目は
摂津屋さん
GOGOさん
K本さん
デンチさん
みっちゃん(女性)
O山さん
OCさん
じいじさん
わたくし
の9名で出陣。
廊下がふわふわするのと、電気ぐらいで
あまり直すところが無さそうとの評判でしたが
今日、2日目も10名と盛況(^^;
よっさん
こももさん(女性)
よーすけさん
たかぱぱさん
namiさん(女性)
真中さん(女性)
麒麟さん
HTさん
ryokoさん(女性)
わたくし
ここは110万円のくせに
残置物も無いし、直すところも少ないとなれば
みなさん興味津々というところで(^^;
今回はなかなかの競争率になりそうですね〜
ちなみに過去の歴代ベスト5は
1位 北区一宮 100万円 85口
2位 北区富田 110万円 72口
3位 赤磐市 20万円 43口
4位 中区原尾島 300万円 31口
5位 北区万成東 5万円 25口
となっています(^^;
今回はベスト5圏内に突っ込んでくるんじゃないかな〜?
詳細はまた書くとしましょう。
...
...
わたくし、ただいま羽田空港国際線ターミナルにおります。
見学会後、岡山空港→羽田空港国内線→国際線へ。
そう、これから香港へ旅立つ直前でございます(^^;
海外へ行くのに羽田空港国際線からは初めてなんですけど
なかなか洒落た建物ですね〜
いかにも外国人受けしそうです(^^;
展望デッキもあって素敵ですね〜
そんなこんなで出発時間が近づいてきたので
出国ゲートへ
あっさり国外脱出〜
この壁の向こうは日本。
それでは、いってきまーす(^^)/
おしまい
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで3回目の退去があったので売却へ
H27年2月6日に1850万円で売却
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の約50坪を500万円で購入
H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきました
2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4%→41.76%→37.92%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
※土地1号に物件16-1,2を新築中。
※土地2号は売却依頼中。
☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸
☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
平屋 13号 入居中、14号 入居中
2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
テナント1号 1.2.3 募集中
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
13〜15号,テナント1号に設置
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
落ちたはいいが、何に使おうかね...
H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
月極P5号 縦列4台 貸出中 利回り4.9%
☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
そこから指値2200が、2500に戻され購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29.8から一部月極Pで貸し出し中
月極P1号(普) 契約中
月極P2号(普) 契約中
月極P3号(普) 契約中
月極P4号(軽) 募集中
☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
16-1号 募集中
16-2号 H29.8.26 入居
※土地1号(赤磐市河本)に新築
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
16-1号,16-2号に設置
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<飲み会のお知らせ>
ガス屋のNさん、おつかれさま会
9月 23日(土,祝)19時半〜
芋蔵(いもぞう) イオンモール 岡山 2.5時間飲み放題4,000円
参加予定(定員14名→16名)
1Nさん
2ロバートS田さん
3よーすけさん
4K本さん
5taimanさん
6DMMさん
7あつさん
8A木さん
9O幡さん
10F原Hさん
11しっしーさん
12たくみさん
13OCさん
14大工Tさん(初登場)
15摂津屋さん
16わたくし
※満室になりました(;^_^A
<イベント一覧>
9月 2日(土)12時半〜 O幡さんプロジェクトOほぼ完成見学会&ランチ
9月 3日(日)13時半〜 北区某所シークレット戸建見学会
9月 6日(水)12時〜 OCさんあみだくじ当選戸建完成見学&
norikoさんアパート1号完成見学&
norikoさんアパート1号隣の戸建見学会&
おまけで16年住んだあとはどうなった?&ランチ
9月 8日(金)12時半〜 北区シークレット110万円戸建見学&ランチ1日目
9月 9日(土)12時〜 トレジャーハンター in 中区東中島
9月 10日(日)12時半〜 北区シークレット110万円戸建見学&ランチ2日目
9月 11日(月)〜15日(金)香港海外口座開設ツアー
9月 18日(月,祝)12時半〜 見学会予定
9月 23日(土,祝)19時半〜 ガス屋のNさん、おつかれさま会 決定!
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
先日の見学をした東区の112万円戸建。
関連記事
2017年08月25日 救いは...
これに、5名8口が手を挙げ、第45回あみだくじが開催。
3口投入のよーすけさん、2口投入のこーへーさんを尻目に
1口だけエントリーのMさんが獲得〜
ということで今朝は、
まだ室内を見ていないMさんと現地へ。
そこそこ直すところはあるけれど
まぁ112万円だから(^^;
安く買えば、その分セーフティーゾーンが増えますね(*^^)v
ここはこの土間をうまいこと活用して
ガレージなりにすれば
なかなか面白い物件に変わりそうですけどね。
アフター見学会が楽しみです(^^)/
...
午後からは、北区シークレット110万円戸建見学&ランチの2日目
物件はここで登場しています。
関連記事
2017年08月10日 モアイ
先日の1日目は
摂津屋さん
GOGOさん
K本さん
デンチさん
みっちゃん(女性)
O山さん
OCさん
じいじさん
わたくし
の9名で出陣。
廊下がふわふわするのと、電気ぐらいで
あまり直すところが無さそうとの評判でしたが
今日、2日目も10名と盛況(^^;
よっさん
こももさん(女性)
よーすけさん
たかぱぱさん
namiさん(女性)
真中さん(女性)
麒麟さん
HTさん
ryokoさん(女性)
わたくし
ここは110万円のくせに
残置物も無いし、直すところも少ないとなれば
みなさん興味津々というところで(^^;
今回はなかなかの競争率になりそうですね〜
ちなみに過去の歴代ベスト5は
1位 北区一宮 100万円 85口
2位 北区富田 110万円 72口
3位 赤磐市 20万円 43口
4位 中区原尾島 300万円 31口
5位 北区万成東 5万円 25口
となっています(^^;
今回はベスト5圏内に突っ込んでくるんじゃないかな〜?
詳細はまた書くとしましょう。
...
...
わたくし、ただいま羽田空港国際線ターミナルにおります。
見学会後、岡山空港→羽田空港国内線→国際線へ。
そう、これから香港へ旅立つ直前でございます(^^;
海外へ行くのに羽田空港国際線からは初めてなんですけど
なかなか洒落た建物ですね〜
いかにも外国人受けしそうです(^^;
展望デッキもあって素敵ですね〜
そんなこんなで出発時間が近づいてきたので
出国ゲートへ
あっさり国外脱出〜
この壁の向こうは日本。
それでは、いってきまーす(^^)/
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