2017年08月31日
長く住んでもらえることが一番
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面利回り9％超
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
その間のリフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ（入居者負担）
H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで３回目の退去があったので売却へ
H27年2月6日に１８５０万円で売却
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東 2LDK 57㎡平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の約50坪を500万円で購入
H21年11月28日～H25年11月末までのちょうど４年
家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました
２組目は85,000円でH26年3月1日～H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
３組目も85,000円 Ｈ28年3月19日～ 入居中
リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったそうで...
次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで（笑）
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円） H25年7月27日設置
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
☆土地１号、２号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
※土地１号に物件16-1,2を新築中。
※土地2号は売却依頼中。
☆土地３号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸
☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
平屋 13号 入居中、14号 入居中
2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
ﾃﾅﾝﾄ１号 1.2.3 募集中
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
☆土地４号 H28年11月9日 土地購入
岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
落ちたはいいが、何に使おうかね...
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 H29年3月28日 6室 中古購入
中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
そこから指値2200が、2500に戻され購入。
☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
16-1号 募集中
16-2号 H29.8.26 入居
※土地1号(赤磐市河本)に新築
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
16-1号,16-2号に設置
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＜見学会のお知らせ＞
O幡さんプロジェクトOほぼ完成見学会&ランチ
９月 ２日（土）１２時半～
参加予定（１３名）
１よーすけさん
２むーさん（女性）※現地。見学のみ。
３真中さん（女性）※現地。見学のみ。
４摂津屋さん
５こももさん（女性）
６ryokoさん（女性）
７こーへーさん※現地
８麒麟さん
９OCさん
10HTさん
11
12O幡さん
13わたくし
＜見学会のお知らせ２＞
北区某所シークレット戸建見学会
９月 ３日（日）１３時半～
参加予定（５名）
１しっしーさん
２OCさん
３わたくし
＜イベント一覧＞
９月 ２日（土）１２時半～ O幡さんプロジェクトOほぼ完成見学会&ランチ
９月 ３日（日）１３時半～ 北区某所シークレット戸建見学会
９月 ６日（火）１２時～ OCさん戸建＆norikoさん１号アパート完成見学会
＆おまけで１６年住んだあとはどうなった？＆ランチ
９月 ８日（金）１２時半～ 見学会予定
９月 ９日（土）１２時～ トレジャーハンター in 中区東中島
９月 １０日（日）１２時半～ 見学会予定
９月 １１日（月）～１５日（金）香港海外口座開設ツアー
９月 １８日（月,祝）１２時半～ 見学会予定
９月 ２３日（土,祝）１８時～ ガス屋のＮさん、おつかれさま会 決定！
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
こんばんは。岡山大家です。
わたくしのアパート１号。
次は平成１３年１１月から入居の準 神認定方が
今日で退去となりました( ；∀；)
関連記事
2017年04月01日 神？
１５年８か月。
家賃４万円の人なんで
１８８ヶ月で７５２万円も落としていってくれたんですねー
とはいえ、わたくしは今年の３月からしか享受していませんけども(;^_^A
その間、多少修理はあったかもしれませんけど
退去に伴うリフォーム、入居に必要な広告料は
もちろんゼロ。
仮に、２年に一度退去＆入居があれば８回にも及ぶ。
その都度リフォームに１５万円、広告料２ヶ月を払ったとしたら
２３万円×８回 １８４万円。
リフォーム期間＆入居までの期間が毎回２ヶ月を要したとしたら
４万円×１６か月 ６４万円がパー
７５２万円ー１８４万円ー６４万円 ５０４万円...
約３割もダウン...
３年に１回の退去＆入居なら計５回なんで
７５２万円ー１１５万円ー４０万円 ５９７万円
約２割ダウン...
これぐらい、物件によっては
あり得ない想定じゃないですよね...
長く住んでもらえることが一番。
表面利回りだけで
そういうところに目を向けていない人も多いですが...
...
さて、退去していく人もいれば
世の中には入居していく人もいる訳で
ここで登場したayakoさん２号戸建が
めでたく入居となったそうで(*´▽｀*)
関連記事
2017年02月10日 ストレス発散？
2017年02月20日 ゴミがね～
2017年05月30日 もらいもの。
2017年06月03日 ＤＩＹ女の引き継ぎ？
ayakoさんが解体やぬりぬりをしたとこですね(^^♪
４部屋つなげて広いリビングにしたり
おしゃれに仕上がったんで
どんな人が入居したのかと思えば...
...
...
...
なんと男性３人のルームシェア...
「仕切りが少ないから間仕切り作っていいですか？」 ですって...
なかなかうまくいかんもんですな～(；´Д｀)
それでも、長く住んでくれればよろしいか(^^;
おしまい
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面利回り9％超
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
その間のリフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ（入居者負担）
H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで３回目の退去があったので売却へ
H27年2月6日に１８５０万円で売却
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東 2LDK 57㎡平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の約50坪を500万円で購入
H21年11月28日～H25年11月末までのちょうど４年
家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました
２組目は85,000円でH26年3月1日～H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
３組目も85,000円 Ｈ28年3月19日～ 入居中
リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったそうで...
次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで（笑）
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円） H25年7月27日設置
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
☆土地１号、２号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
※土地１号に物件16-1,2を新築中。
※土地2号は売却依頼中。
☆土地３号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸
☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
平屋 13号 入居中、14号 入居中
2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
ﾃﾅﾝﾄ１号 1.2.3 募集中
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
☆土地４号 H28年11月9日 土地購入
岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
落ちたはいいが、何に使おうかね...
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 H29年3月28日 6室 中古購入
中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
そこから指値2200が、2500に戻され購入。
☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
16-1号 募集中
16-2号 H29.8.26 入居
※土地1号(赤磐市河本)に新築
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
16-1号,16-2号に設置
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＜見学会のお知らせ＞
O幡さんプロジェクトOほぼ完成見学会&ランチ
９月 ２日（土）１２時半～
参加予定（１３名）
１よーすけさん
２むーさん（女性）※現地。見学のみ。
３真中さん（女性）※現地。見学のみ。
４摂津屋さん
５こももさん（女性）
６ryokoさん（女性）
７こーへーさん※現地
８麒麟さん
９OCさん
10HTさん
11
12O幡さん
13わたくし
＜見学会のお知らせ２＞
北区某所シークレット戸建見学会
９月 ３日（日）１３時半～
参加予定（５名）
１しっしーさん
２OCさん
３わたくし
＜イベント一覧＞
９月 ２日（土）１２時半～ O幡さんプロジェクトOほぼ完成見学会&ランチ
９月 ３日（日）１３時半～ 北区某所シークレット戸建見学会
９月 ６日（火）１２時～ OCさん戸建＆norikoさん１号アパート完成見学会
＆おまけで１６年住んだあとはどうなった？＆ランチ
９月 ８日（金）１２時半～ 見学会予定
９月 ９日（土）１２時～ トレジャーハンター in 中区東中島
９月 １０日（日）１２時半～ 見学会予定
９月 １１日（月）～１５日（金）香港海外口座開設ツアー
９月 １８日（月,祝）１２時半～ 見学会予定
９月 ２３日（土,祝）１８時～ ガス屋のＮさん、おつかれさま会 決定！
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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わたくしのアパート１号。
次は平成１３年１１月から入居の準 神認定方が
今日で退去となりました( ；∀；)
関連記事
2017年04月01日 神？
１５年８か月。
家賃４万円の人なんで
１８８ヶ月で７５２万円も落としていってくれたんですねー
とはいえ、わたくしは今年の３月からしか享受していませんけども(;^_^A
その間、多少修理はあったかもしれませんけど
退去に伴うリフォーム、入居に必要な広告料は
もちろんゼロ。
仮に、２年に一度退去＆入居があれば８回にも及ぶ。
その都度リフォームに１５万円、広告料２ヶ月を払ったとしたら
２３万円×８回 １８４万円。
リフォーム期間＆入居までの期間が毎回２ヶ月を要したとしたら
４万円×１６か月 ６４万円がパー
７５２万円ー１８４万円ー６４万円 ５０４万円...
約３割もダウン...
３年に１回の退去＆入居なら計５回なんで
７５２万円ー１１５万円ー４０万円 ５９７万円
約２割ダウン...
これぐらい、物件によっては
あり得ない想定じゃないですよね...
長く住んでもらえることが一番。
表面利回りだけで
そういうところに目を向けていない人も多いですが...
...
さて、退去していく人もいれば
世の中には入居していく人もいる訳で
ここで登場したayakoさん２号戸建が
めでたく入居となったそうで(*´▽｀*)
関連記事
2017年02月10日 ストレス発散？
2017年02月20日 ゴミがね～
2017年05月30日 もらいもの。
2017年06月03日 ＤＩＹ女の引き継ぎ？
ayakoさんが解体やぬりぬりをしたとこですね(^^♪
 | カンペハピオ オイルステインA木目を生かした着色剤 チーク 300ML ニス ステイン 塗料 オイルステイン 価格:915円 |
４部屋つなげて広いリビングにしたり
おしゃれに仕上がったんで
どんな人が入居したのかと思えば...
...
...
...
なんと男性３人のルームシェア...
「仕切りが少ないから間仕切り作っていいですか？」 ですって...
なかなかうまくいかんもんですな～(；´Д｀)
それでも、長く住んでくれればよろしいか(^^;
おしまい
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