岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）
　北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK　表面利回り9％超

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで３回目の退去があったので売却へ
　H27年2月6日に１８５０万円で売却
　
☆物件2号　H21年11月　新築建築
　北区津島東　2LDK 57�u平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の約50坪を500万円で購入

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　
　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入
　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
　　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったそうで...
　　　　次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
　　　　保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
　　　　
　　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　　　　3号,4号,5号合わせて
　　　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済

☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む

☆太陽光１号 20kw　36円(税込38.88円）　H25年7月27日設置　
　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号　 H26年4月 中古購入
　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　表面利回り16.8%

☆物件9号　H26年12月24日　中古購入
　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
　表面利回り42％

☆土地１号、２号　H27年2月13日　土地購入
　赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築中。
　　※土地2号は売却依頼中。

☆土地３号　H27年12月17日　土地購入
　南区植松の土地を購入　208坪　坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号　H28年3月1日　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　10号平屋　3.8万円でオーナチェンジ。
　　11号平屋　同じく3.8万円でオーナチェンジ。
　　12号戸建　売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
　　　　　　　H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号　H28年9月完成　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築
　　平屋　13号 入居中、14号 入居中
　　2戸1　15-1号 入居中、15-2号 入居中
　　ﾃﾅﾝﾄ１号 1.2.3 募集中

☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)　H28年9月設置
　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
　　
☆土地４号　H28年11月9日　土地購入
　岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
　落ちたはいいが、何に使おうかね...

☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　H29年3月28日　6室 中古購入
　中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
　そこから指値2200が、2500に戻され購入。

☆物件16-1,2号　H29年5月26日新築　平屋1棟2戸新築
　16-1号 募集中
　16-2号 募集中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)　H29年6月設置
　16-1号,16-2号に設置


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＜花火大会のお知らせ＞
　国産牛&イベリコ豚の食べ放題＆飲み放題が５時間！
　８月５日（土）１７時〜
　　幼稚園以下→幼、小学生→小、中学生以上→中
　　大人女性→女、大人男性→男　()は人数
　参加予定 男26 女26 中3 小10 幼13　計78＋14
　ファミリー専用席（座敷６組）（27名　満席になりました。）
　Ｔ本さん　　　　計５　男 女 　 　 幼(３)17半~
　りょういちさん　計５　男 女 　 小 幼(２)18~
　ＢＬＸさん　　　計５　男 女 中 小 幼 　 18半~
　Ｙさん　　　　　計４　男 女 　 　 幼(２)18半~
　Ｋ本さん　　　　計４　男 女 　 小 幼 　 17半~
　あつおさん　　　計４　男 女 　 小 幼 　 18~
　　
　ファミリー専用席（テーブル５組）（22名　満席になりました。）
　こーへーさん　　計４　男 女 中 小 　 　 17半~
　Ｓさん　　　　　計２　男 　 　 小 　 　 17半~
　ｍｔａｎａさん　計４　男 女 　 小 幼 　 17半~
　ＴＡＫＥさん　　計４　男 女 　 小 幼 　 18~
　あつさん　　　　計５　男 女 　 小(２)幼18半~
　ＤＤＭさん　　　計３　男 女 中 　 　 　18半~
　
　単身席（テーブル３０席）（29名　残り１名。）
　☆１７時〜（9名）
　Ｏ幡さん　　　　計２　男 女
　ＯＣさん　　　　計２　男 女
　Ｆ原Ｈさん　　　計２　男 女
　真中さん　　　　計１　　 女
　Ｎ岡さん　　　　計１　　 女
　Ｉ崎さん　　　　計１　男
　
　☆１７時半〜（3名）
　ｎａｍｉさん　　計２　 　女(２)
　じいじさん　　　計１　男

　☆１８時〜（8名）
　Ｎ村さん　　　　計２　男 女
　むーさん　　　　計２　　 女(２)
　Ａさん　　　　　計２　男 女
　Ｙ田さん　　　　計１　男
　よーすけさん　　計１　男

　☆１８時半〜（5名）
　ｒｙｏｋｏさん　計１　　 女
　Ｍ井さん　　　　計４　男(３) 女

　☆１９時〜（4名）
　たくみさん　　　計１　男
　とっこさん　　　計１　　 女
　太陽Ｔさん　　　計２　男 女　

　わたくしと別途主催者枠１４名参加

　残り１席
　少々超えてもなんとかするけどね(^^;

　花火（１９時半）には間に合わないけど
　花火中の２０時ぐらいからみんなでワイワイやりたい方は
　半額で食べ放題飲み放題もどうぞ(^^;
　
　
＜イベント一覧＞
８月 　５日（土）　１７時〜 　花火大会

９月 １１日（月）〜１５日（金）香港口座開設ツアー
９月 ２２日（土）　１８時〜　ガス屋のＮさん、おつかれさま会　決定！


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。


今週土曜日はいよいよ岡山の花火大会。


今日は宴会場で少々打ち合わせをしてきましたが



気になるのは台風５号の進路...



雨は降らなさそうですが


問題は風。



岡山市でも風が強まっています...


花火大会が中止になる基準は


地上風速７メートル以上の強風が１０分間以上継続して吹くことによって
安全な消費が行なわれないおそれがあるとき


だそうで...


ギリギリまでやきもきしそうです(-_-;)


...


さて、世の中にはいろんなご商売や


お金儲けの手法がある訳ですけども


このブログを読んでくださっている方々なら


良くご理解されているでしょうが


わたくしの一番得意な分野は


岡山市界隈というごく限られたエリアでの不動産運営。


これなら大概のことはなんとかなるかな？と思っていますが


他のエリアのことはよくわかりませんし


そのエリアにはきっと強者がわんさかいることでしょうから


水面下情報もそういう方々のところに集まるんでしょうし


手間を考えるとそんな方々を相手に勝負する気にもなりません。


その他、ＦＸだの株だの海外投資だのということもやりません。


まぁ時々、優待目的の株を保有することはありますが。



自分が勝つには岡山で不動産をやっているのが一番。



勝てるところで勝負するのが鉄則でしょう。


...


ところで、９月に香港へ行ってくるんですけどね。


わたくし、日本円しか持っていないので


主に保全の目的で海外口座を作って外貨も持ってみようとしている訳です。


基本的に観光目的だなんて口が裂けても言えません。


それはさておき


ついでに余剰資金を積立型の保険に置いておこうともしていまして。


そういうことを仲間内にお知らせしたつもりで


かいつまんで言うと、こんな文章を配信しました。


中略
「香港に口座を作って海外商品で積立してみようというチャレンジです。
　得するのか？損するのか？
　そんなのやってみないとわかりませんけど
　日本円しか持っていないというのも不安ではあるので...
　
　単に、香港へ行ってみたいという動機も大きいですが(^^;



　もしかしたら海外口座開設、金融商品、または香港旅行に
　興味のある方がいるかもしれないなと思って お知らせしました。

　興味がある方は連絡いただければ詳細をお伝えします。 」


なんかおかしいですかね？


これに対して、６８さん主催の飲み会で


ＪＢさんとＨＲ田さんが二人で話しあった結果


「岡山大家のブランドが傷つく恐れがあるので
口座開設ツアーは止めるべきとの結論です。」


との連絡がHR田さんから...


いやいや...


飲みの席で二人で結論出されてもですね...


お二人が一体なに目線で言ってんだかよくわかりませんが...


酔った勢いでしょうか？


海外投資に否定的なことをつらつら書かれていましたから


海外投資に反対なんだなということはわかりますけれど


そもそもわたくし、「海外投資で儲けようぜ！」


なんてこと言っていませんが？？


方や旅行と保全について、方や海外投資についてと


話しが全く噛み合わないので再度書きますが


・日本円しか持っていないので外貨を持っておきたい
・どうなるかわからんけど、ついでに外貨で積立にチャレンジしてみる
・香港へ遊びにじゃなくて不動産の視察に行きたい


こういう主旨ございます。



岡山の不動産以外で勝てるとも思いませんし


海外で投資しようとも、他人に勧めようとも思いません。



勝てるところで勝負。


鉄則ですのでご心配なく。



みなさんも中途半端に主戦場を離れて痛い目をみないようにね(^^;


隣の芝生は青く見えるものですからね。



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました