岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）
　北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK　表面利回り9％超

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで３回目の退去があったので売却へ
　H27年2月6日に１８５０万円で売却
　
☆物件2号　H21年11月　新築建築
　北区津島東　2LDK 57�u平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の約50坪を500万円で購入

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　
　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入
　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
　　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったそうで...
　　　　次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
　　　　保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
　　　　
　　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　　　　3号,4号,5号合わせて
　　　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済

☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む

☆太陽光１号 20kw　36円(税込38.88円）　H25年7月27日設置　
　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号　 H26年4月 中古購入
　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　表面利回り16.8%

☆物件9号　H26年12月24日　中古購入
　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
　表面利回り42％

☆土地１号、２号　H27年2月13日　土地購入
　赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築中。
　　※土地2号は売却依頼中。

☆土地３号　H27年12月17日　土地購入
　南区植松の土地を購入　208坪　坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号　H28年3月1日　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　10号平屋　3.8万円でオーナチェンジ。
　　11号平屋　同じく3.8万円でオーナチェンジ。
　　12号戸建　売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
　　　　　　　H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号　H28年9月完成　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築
　　平屋　13号 入居中、14号 入居中
　　2戸1　15-1号 入居中、15-2号 入居中
　　ﾃﾅﾝﾄ１号 1.2.3 募集中

☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)　H28年9月設置
　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
　　
☆土地４号　H28年11月9日　土地購入
　岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
　落ちたはいいが、何に使おうかね...

☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　H29年3月28日　6室 中古購入
　中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
　そこから指値2200が、2500に戻され購入。

☆物件16-1,2号　H29年5月26日新築　平屋1棟2戸新築
　16-1号 募集中
　16-2号 募集中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

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＜体験会のお知らせ１＞
　漆喰塗り教室＆ランチ〜からの...
　１日目　６月 １３日（火）１０時〜
　参加予定（定員１０名）
　１ryokoさん（女性）
　２デンチさん
　３ゆうさん
　４真中さん（女性）
　５じいじさん
　６わたくし
　※この日は下塗りになります。
　※汚れてもよい服装できてくださいね(^^;

　２日目　６月 １７日（土）１０時〜
　参加予定（定員１０名）
　１真中さん（女性）
　２こももさん（女性）
　３よーすけさん
　４minakoさん（女性）
　５Y原さん
　６とっこさん（女性）
　７ゆかさん（女性）
　８倉敷大家さん
　９じいじさん
　10わたくし
　※汚れてもよい服装できてくださいね(^^;
　※タイルやビー玉などを持参して埋めてもらってもいいです^_^
　※満席になりました(^^;


＜見学会のお知らせ１＞
　利回り２０％アパート見学会 in 備前市＆ランチ
　１日目　６月 １４日（水）１１時半〜
　参加予定（定員１０名）
　１HTさん
　２BLXさん
　３namiさん（女性）
　４ロバートS田さん
　５Kさん
　６こももさん（女性）
　７F木さん
　８Y山さん
　９わたくし

　２日目　６月 １８日（日）１１時半〜
　参加予定（定員１０名）
　１O幡さん
　２こーへーさん
　３ゆかさん（女性）
　４Y山さん
　５わたくし

＜見学会のお知らせ２＞
　じいじさんDIY戸建完成見学会＆ランチ
　１日目　６月 ２０日（火）１２時半〜
　参加予定（定員１０名）
　１HR田さん
　２麒麟さん
　３ryokoさん（女性）
　４ayakoさん（女性）
　５ゆうさん
　６じいじさん
　７わたくし

　２日目　６月 ２４日（土）１２時半〜
　参加予定（定員１０名）
　１真中さん（女性）
　２こももさん（女性）
　３倉敷大家さん
　４児島大家さん
　５摂津屋さん
　６じいじさん
　７わたくし

＜イベント一覧＞
６月 　３日（土）　１１時半〜 ayakoさん２号戸建２日目＆
　　　　　　　　　　　　　　　 わたくしの赤磐新築完成見学会３日目＆ランチ
６月 　６日（火）　１２時〜　 Ｉ崎さん玉野市戸建 in taimanさん動画撮影会＆
　　　　　　　　　　　　　　　　シークレット２５０万円戸建見学会
６月 　９日（金）　９時半〜　 木こり伐採作業見学会その他＆お茶
６月 １０,１１日（土日）　　　必殺福井県あわら温泉合宿
６月 １３日（火）　１０時〜　 漆喰塗り教室＆ランチ〜からの...　１日目
６月 １４日（水）　１１時半〜　 利回り２０％アパート見学会 in 備前市＆ランチ１日目
６月 １７日（土）　１０時〜 　漆喰塗り教室＆ランチ〜からの...　２日目
６月 １８日（日）　１１時半〜　 利回り２０％アパート見学会 in 備前市＆ランチ２日目
６月 ２０日（火）　１２時半〜 じいじさんDIY戸建完成見学会＆ランチ １日目
６月 ２４日（土）　１２時半〜 じいじさんDIY戸建完成見学会＆ランチ ２日目

７月 　１日（土）　１１時〜 　トレジャーハンターin玉野市奥玉 ＆
　　　　　　　　　　　　　　　 taimanTV撮影会
７月 ８,９日（土日）　　　　　必殺大家旅行『ＪＲ特急で行くホテル浦島』

８月 　５日（土）　１７時〜 　花火大会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。


今日は必殺福井あわら温泉研修旅行。


あくまでも研修です。


遊びの要素は全くございません。


缶詰め状態で、各地から集まる大家さんに


不動産の相談ができるとてもありがたい研修会です(^^;


わたくしは、朝一で岡山駅から新幹線で新大阪駅へ


新大阪駅から必殺さんの車に拾ってもらって


福井県を目指します。



途中、杉津PA（パーキングエリア） 下りでランチ。


敦賀湾を一望できるなかなかのスポット。



どうやらソースカツどんが福井名物らしい...



そんなん知らんかったけど


もちろん注文するぜっ( ｀ー´)ノ



めっちゃうっすーいカツでしたけどおいしかったですよ(^^;


この厚みが標準なのかな？？



そんなこんなでホテル到着〜

福井県あわら市舟津26-10
芦原温泉（あわら温泉）美松

　


見た目は古かったけど中は案外オッケーでした(^^;


今回は

福井県１　
富山県１
長野県１
岐阜県１
滋賀県１
愛知県１
京都府４
三重県４
大阪府５
愛媛県１
岡山県２


から集まり、早速みんなで晩御飯を食べながら自己紹介タイム。



かれこれ１１回目の参加ですが


みなさんのいろんな経験談は興味深い。


ある大家さんが

あっという間に過ぎていく
命や健康が一番大事
次が時間

とおっしゃっていたのが印象的でした。


どんどん時間（寿命）は減っていくし


いつか時間とお金が余るようになっても


病院で寝たきりじゃ残念だもんね(◎_◎;)



そこから恒例のエンドレス座談会(^^;



ここでいつもの必殺さんの格言が飛び出します。





「前のオーナーあほ」（笑）




前のオーナーが、努力不足や無知で


きちんと運営できていな物件こそ狙い目ということで(^^;


地主じゃないんだから我々のような一般人は


そういう物件を安く買って再生していくのだ！


ということを強く主張されておりました。


まさにその通り。


きれいで優良入居者揃いでトラブル皆無な物件を


数々のライバルを差し置いて安く買える訳がない。


・ボロい
・汚い
・残置物やゴミが満載
・道路が狭い、或いは無い
・駐車場が無い



そんな条件こそが、激安で買えるチャンス物件なのに


多くの人が敬遠していくからありがたい(*´▽｀*)


火中の栗を拾いにいく気概がないと


きっといつまで経っても社畜のままだね。


いつか始めるつもりなら


一日でも早く始めた方が絶対有利。


時間とともにお金は増えていくし


少々ミスっても挽回できる。


時間（若さ）こそが一番の武器だと思うね。








もっと若い時に気づけばよかった(;´Д｀)



おしまい



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