2017年04月24日
水面下では動いているんですよ。
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで3回目の退去があったので売却へ
H27年2月6日に1850万円で売却
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の約50坪を500万円で購入
H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきました
2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4%→41.76%→37.92%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
平成27年4月6日からリフォームなしで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
※土地1号に物件16-1,2を新築中。
※土地2号は売却依頼中。
☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸募集中。
☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
平屋 13号 入居中、14号 入居中
2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
テナント1号 1.2.3 募集中
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
13〜15号,テナント1号に設置
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
岡山市の公売で土地24.3坪を145万9001円で落札。
落ちたはいいが、何に使おうかね...
☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
ネット掲載物件が3500→3000→2800万円になり、
そこから指値2200→2500に戻され購入。
☆物件16-1,2号 H29年5月完成予定 平屋1棟2戸新築
※土地1号(赤磐市河本)に新築中
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<見学会のお知らせ>
わたくしの物件12号
「これで貸せちゃうんだぜ?また見てみるかい?見学会&ランチ」
4月 26日(水)12時半〜
参加予定(10名)
1T田さん
2真中さん(女性)
3ryokoさん(女性)
4摂津屋さん
5TAKEさん
6じゅんこさん(女性)
7わたくし
<イベント一覧>
4月 1日(土)12時半〜
OCさん戸建3号完成+ビル2号途中経過見学会&ランチ
4月 3日(月)12時半〜
わたくしの1号アパート&シークレット300万円戸建見学&ランチ
4月 5日(水)12時半〜
わたくしの赤磐市新築完成間近&G地さん2号戸建完成&
TAKEさん赤磐市桜が丘1号戸建て&ランチ
4月 8日(土)12時半〜
わたくしの1号アパート&シークレット300万円戸建見学&ランチ2日目
4月 9日(日)12時半〜
ロバートS田さん東塚アパート完成見学会&ランチ1日目
4月 11日(火)12時半〜
登山部結成? DDMさん2号戸建見学会&ランチ
4月 12日(水)12時半〜
ロバートS田さん東塚アパート完成見学会&ランチ2日目
4月 14日(金)12時半〜
入札案件&見学会 北区牟佐戸建
4月 15日(土)10時〜17時頃
お花見(後楽園河川敷)
4月 18日(火)12時半〜
OCさん戸建3号完成+ビル2号途中経過見学会&ランチ 2日目
4月 18日(火)15時半〜
中区某所 シークレット戸建見学会
4月 26日(水)12時半〜
わたくしの物件12号
「これで貸せちゃうんだぜ?また見てみるかい?見学会&ランチ」
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
こんばんは。岡山大家です。
こんな記事が出ていましたね。
コピー機が売れない! 名門「リコー」の袋小路
売上高は2兆円もあるんですってΣ(・□・;)
で、営業利益は300億円
利益率は1.5%...
あんまり儲からんのですなー(◎_◎;)
ある程度の規模は必要としても
規模が大きけりゃいいってもんでもないですわな...
見た目の家賃収入だけが大きいくせに
カツカツで回ってる大家さんみたいですな(笑)
...
さて昨今、滅多にまともな物件が流通しない中
今日は、お得な物件の契約が2つ。
ひとつは、第36回あみだくじに当たったOCさん。
こちらは同時決済で現金でお支払い(^。^)y-.。o○
これ実は、すまいる岡山に700万円で出ていました。
今回はこれを、ジャパネットたかたも驚きの
半額以下でご提供!(*´▽`*)
30坪ほどしかないとはいえ
少しずれたら坪30万円後半はする地域。
そこで坪10万円程度で買えるなんて
ありえないぐらいお得で
しかも古い建物のくせに外壁と屋根がきれいなんで
指値が通ったことでどうにでもなる物件に
変身したんですけどねー(^^;
それが案外人気がなく、17名31口のあみだに。
田舎のほうの物件を中途半端な価格で買うより
こっちのほうが断然いいと思うんですけど
素人の方の考えることはよくわかりませんなー(;´Д`)
資金力に劣る方が、これに手を出さんで
何に手を出すんでしょうかね〜??
まぁ拠点の問題とか、状況や考え方は人それぞれですか(^^;
何はともあれ、おめでとうございます(^^)v
...
もうひとつは、第35回あみだくじに当選のT田さん。
こちらは27日に決済です(*´▽`*)
物件はここで登場。
2017年04月22日 好条件でもなかなかね...
スペックは
中区某所
平成20年築
木造2階建て 2戸
1階 2DK 44平米
2階 2LDK 57平米
駐車場は各戸2台
現在満室
価格1,400万円
表面利回り10.776%
1000万円台の築浅なんかなかなかねー
当時の建築請負契約書を見たら
2000万円以上してましたよ(^^;
まぁこの建築屋は高いですけど(;´Д`)
それでも土地代含めて安いと思うんですがね〜(;´Д`)
そんなこんなで、こちらは7名18口でした。
築10年とはいえ、木造の耐用年数は22年。
耐用年数にうるさい金融機関なら12年が限度(;´Д`)
初心者が口だけの野菜の銀行とかに持ち込んだら
大した条件が出んでしょう(T_T)
しかし、そこはさすがT田さん。
多少自己資金は入れますが
地元の信金さんで、融資年数、金利ともに
なかなかの好条件を引けました(*´▽`*)
初心者と実績組の差を感じます(;´Д`)
これぐらいで引いておけば楽ですねー
前回物件を買ってから、もう2年ぐらいになりましたっけ?
気になる物件を問い合わせてもすでに売れていたりしてね(T_T)
全然買えない日々が続きましたけど
これを弾みに流れが変わったらいいですね。
おめでとうございます(^^)v
おしまい
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで3回目の退去があったので売却へ
H27年2月6日に1850万円で売却
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の約50坪を500万円で購入
H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきました
2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4%→41.76%→37.92%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
平成27年4月6日からリフォームなしで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
※土地1号に物件16-1,2を新築中。
※土地2号は売却依頼中。
☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸募集中。
☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
平屋 13号 入居中、14号 入居中
2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
テナント1号 1.2.3 募集中
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
13〜15号,テナント1号に設置
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
岡山市の公売で土地24.3坪を145万9001円で落札。
落ちたはいいが、何に使おうかね...
☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
ネット掲載物件が3500→3000→2800万円になり、
そこから指値2200→2500に戻され購入。
☆物件16-1,2号 H29年5月完成予定 平屋1棟2戸新築
※土地1号(赤磐市河本)に新築中
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<見学会のお知らせ>
わたくしの物件12号
「これで貸せちゃうんだぜ?また見てみるかい?見学会&ランチ」
4月 26日(水)12時半〜
参加予定(10名)
1T田さん
2真中さん(女性)
3ryokoさん(女性)
4摂津屋さん
5TAKEさん
6じゅんこさん(女性)
7わたくし
<イベント一覧>
4月 1日(土)12時半〜
OCさん戸建3号完成+ビル2号途中経過見学会&ランチ
4月 3日(月)12時半〜
わたくしの1号アパート&シークレット300万円戸建見学&ランチ
4月 5日(水)12時半〜
わたくしの赤磐市新築完成間近&G地さん2号戸建完成&
TAKEさん赤磐市桜が丘1号戸建て&ランチ
4月 8日(土)12時半〜
わたくしの1号アパート&シークレット300万円戸建見学&ランチ2日目
4月 9日(日)12時半〜
ロバートS田さん東塚アパート完成見学会&ランチ1日目
4月 11日(火)12時半〜
登山部結成? DDMさん2号戸建見学会&ランチ
4月 12日(水)12時半〜
ロバートS田さん東塚アパート完成見学会&ランチ2日目
4月 14日(金)12時半〜
入札案件&見学会 北区牟佐戸建
4月 15日(土)10時〜17時頃
お花見(後楽園河川敷)
4月 18日(火)12時半〜
OCさん戸建3号完成+ビル2号途中経過見学会&ランチ 2日目
4月 18日(火)15時半〜
中区某所 シークレット戸建見学会
4月 26日(水)12時半〜
わたくしの物件12号
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※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
こんな記事が出ていましたね。
コピー機が売れない! 名門「リコー」の袋小路
売上高は2兆円もあるんですってΣ(・□・;)
で、営業利益は300億円
利益率は1.5%...
あんまり儲からんのですなー(◎_◎;)
ある程度の規模は必要としても
規模が大きけりゃいいってもんでもないですわな...
見た目の家賃収入だけが大きいくせに
カツカツで回ってる大家さんみたいですな(笑)
...
さて昨今、滅多にまともな物件が流通しない中
今日は、お得な物件の契約が2つ。
ひとつは、第36回あみだくじに当たったOCさん。
こちらは同時決済で現金でお支払い(^。^)y-.。o○
これ実は、すまいる岡山に700万円で出ていました。
今回はこれを、ジャパネットたかたも驚きの
半額以下でご提供!(*´▽`*)
30坪ほどしかないとはいえ
少しずれたら坪30万円後半はする地域。
そこで坪10万円程度で買えるなんて
ありえないぐらいお得で
しかも古い建物のくせに外壁と屋根がきれいなんで
指値が通ったことでどうにでもなる物件に
変身したんですけどねー(^^;
それが案外人気がなく、17名31口のあみだに。
田舎のほうの物件を中途半端な価格で買うより
こっちのほうが断然いいと思うんですけど
素人の方の考えることはよくわかりませんなー(;´Д`)
資金力に劣る方が、これに手を出さんで
何に手を出すんでしょうかね〜??
まぁ拠点の問題とか、状況や考え方は人それぞれですか(^^;
何はともあれ、おめでとうございます(^^)v
...
もうひとつは、第35回あみだくじに当選のT田さん。
こちらは27日に決済です(*´▽`*)
物件はここで登場。
2017年04月22日 好条件でもなかなかね...
スペックは
中区某所
平成20年築
木造2階建て 2戸
1階 2DK 44平米
2階 2LDK 57平米
駐車場は各戸2台
現在満室
価格1,400万円
表面利回り10.776%
1000万円台の築浅なんかなかなかねー
当時の建築請負契約書を見たら
2000万円以上してましたよ(^^;
まぁこの建築屋は高いですけど(;´Д`)
それでも土地代含めて安いと思うんですがね〜(;´Д`)
そんなこんなで、こちらは7名18口でした。
築10年とはいえ、木造の耐用年数は22年。
耐用年数にうるさい金融機関なら12年が限度(;´Д`)
初心者が口だけの野菜の銀行とかに持ち込んだら
大した条件が出んでしょう(T_T)
しかし、そこはさすがT田さん。
多少自己資金は入れますが
地元の信金さんで、融資年数、金利ともに
なかなかの好条件を引けました(*´▽`*)
初心者と実績組の差を感じます(;´Д`)
これぐらいで引いておけば楽ですねー
前回物件を買ってから、もう2年ぐらいになりましたっけ?
気になる物件を問い合わせてもすでに売れていたりしてね(T_T)
全然買えない日々が続きましたけど
これを弾みに流れが変わったらいいですね。
おめでとうございます(^^)v
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