2014年10月09日
サービス付き高齢者住宅の中は
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
***************************************************************************
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
見学会のお知らせ
先日、読者のあつさんが購入された 北区万成西町の4号物件。
2014年09月11日 フライング情報
2014年09月16日 見学会のお知らせ 2
こちらの見学会をさせていただけることになりましたー
10月11日(土) 11時
岡山市北区谷万成1-11-46 ハピーマート京山店集合にします。
お時間のある方はその後お茶でも( ´・ω・`)_イカガ?
※当日は、スリッパを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はありますので。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
何でも構わないのでお持ちいただければ、お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
よろしくお願いしますm(__)m
11日
O幡さん
I島さん
しょーですさん
わたくし
------------
見学会のお知らせ 2
先日取り上げた、北区玉柏の戸建。
2014年10月01日 建物内で...
15日(水) 11時 と 18日(土) に見学(探検?)にいきます。
パチンコ屋のゲットゲット原店に集合です。
興味のある方はどうぞ。
参加予定
15日
NMOTOさん
わたくし
18日
I島さん
わたくし
...
見学会のお知らせ 3
10月10日(金) 10時半〜16時半に
中区平井5丁目2−18−14 で
※平井5丁目2−18−10の南隣のあたりです。
大東建託の新築見学会があります。
11時に出没予定なので、お時間の合う方は一緒にいかがですか?
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は、昨日見に行った倉敷市徳芳に新築された
サービス付き高齢者住宅の内部を一部ご紹介。
これは通路。かなり縦長の建物でした。
これは食堂とか集会所みたいなところ。
忘れましたが居室に対して何割かの大きさを作らないといけないそうです。
その横にある厨房。こんなのも必須だそうです。
お風呂の脱衣所。
写っていませんが、右の端にトイレがあります。
お風呂をまたぎやすいように淵が上下するそうです。
居室はこんな感じ。19u以上は必須だったかな。
居室内のトイレ。広いですね。
車椅子で使える洗面台。
これは、トイレのドア。かなりワイドです。
これがなかなか優れもので、
押すとこんな感じで折れます。
引くこともできて、引くとこんな感じ。
へー(∵`)なるほどー
かなり高そうだけど(^_^;)
あとはサービスを提供する会社の事務所部分が必要だとか
スプリンクラーや病院みたいな呼び出しも必要です。
ここの場合は3億円ぐらいって言ってたかな?
表面で9%ちょいらしいです。
いろいろ勉強になりました
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
FC2コメント
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
にほんブログ村
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
***************************************************************************
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
見学会のお知らせ
先日、読者のあつさんが購入された 北区万成西町の4号物件。
2014年09月11日 フライング情報
2014年09月16日 見学会のお知らせ 2
こちらの見学会をさせていただけることになりましたー
10月11日(土) 11時
岡山市北区谷万成1-11-46 ハピーマート京山店集合にします。
お時間のある方はその後お茶でも( ´・ω・`)_イカガ?
※当日は、スリッパを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はありますので。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
何でも構わないのでお持ちいただければ、お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
よろしくお願いしますm(__)m
11日
O幡さん
I島さん
しょーですさん
わたくし
------------
見学会のお知らせ 2
先日取り上げた、北区玉柏の戸建。
2014年10月01日 建物内で...
15日(水) 11時 と 18日(土) に見学(探検?)にいきます。
パチンコ屋のゲットゲット原店に集合です。
興味のある方はどうぞ。
参加予定
15日
NMOTOさん
わたくし
18日
I島さん
わたくし
...
見学会のお知らせ 3
10月10日(金) 10時半〜16時半に
中区平井5丁目2−18−14 で
※平井5丁目2−18−10の南隣のあたりです。
大東建託の新築見学会があります。
11時に出没予定なので、お時間の合う方は一緒にいかがですか?
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は、昨日見に行った倉敷市徳芳に新築された
サービス付き高齢者住宅の内部を一部ご紹介。
これは通路。かなり縦長の建物でした。
これは食堂とか集会所みたいなところ。
忘れましたが居室に対して何割かの大きさを作らないといけないそうです。
その横にある厨房。こんなのも必須だそうです。
お風呂の脱衣所。
写っていませんが、右の端にトイレがあります。
お風呂をまたぎやすいように淵が上下するそうです。
居室はこんな感じ。19u以上は必須だったかな。
居室内のトイレ。広いですね。
車椅子で使える洗面台。
これは、トイレのドア。かなりワイドです。
これがなかなか優れもので、
押すとこんな感じで折れます。
引くこともできて、引くとこんな感じ。
へー(∵`)なるほどー
かなり高そうだけど(^_^;)
あとはサービスを提供する会社の事務所部分が必要だとか
スプリンクラーや病院みたいな呼び出しも必要です。
ここの場合は3億円ぐらいって言ってたかな?
表面で9%ちょいらしいです。
いろいろ勉強になりました
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
FC2コメント
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
にほんブログ村
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
【日記の最新記事】
この記事へのコメント
お年寄り専用って以外は普通の賃貸住宅と一緒ですね。