2014年09月29日
６ 異業種で考えれば気づくことも...
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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こんばんは。岡山大家です。
さて、昨日の続きを少々。
2014年09月26日 ５ 異業種で考えれば気づくことも...
販路の新規開拓 や 拡大 って一番難しいところだと思います。
巷の不動産投資本にもいろいろ書いてはいますけど
あんまり役に立つことは書いていないですしね。
...
訪問される側の立場から思うことは
・忙しい時にきてほしくない
目の前でお客さんの応対をしているのが見てわかりません？
電話もじゃんじゃん鳴ってるでしょ？
・しょーもない物件はどうでもいい
どこにでもある普通の物件、普通の条件だと魅力を感じません。
何か特徴を持たせないとね。
・細かすぎることをウダウダ言わない
ボロ物件なのに、法人契約限定とか無理ですから。
そんなに色々心配なら大家さん止めといたほうがいいよ。
・アドバイスは否定しないほうがよい
聞きかじった知識でやたら知った風なことをいう人。
素人大家さんに何がわかるというのか...
もう、あなたには何も言いません。
・その力作のマイソク（物件資料）はいらない
どうせその店のフォーマットに作り変えるので。
自己満足に終わる可能性が高いです。
・何度か来たほうがよい
大家さんなんて何人もいるんだから、一度来たぐらいで覚えられません。
一度きりしか来ない人がほとんどです。
しつこくない程度で、顔見知りになるまで通ったほうがよいです。
・話のわかる人と話したほうがよい。
事務員さんに力説してもあまり効果的ではないです。
・物件とかあなたの自慢話しはいらない。
こっちも忙しいのです...
などなど。
みなさんの業界でも似たようなことってあるでしょ？
自分が訪問された際に嫌だと思うことをしなかったら良いと思いますよ。
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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こんばんは。岡山大家です。
さて、昨日の続きを少々。
2014年09月26日 ５ 異業種で考えれば気づくことも...
販路の新規開拓 や 拡大 って一番難しいところだと思います。
巷の不動産投資本にもいろいろ書いてはいますけど
あんまり役に立つことは書いていないですしね。
...
訪問される側の立場から思うことは
・忙しい時にきてほしくない
目の前でお客さんの応対をしているのが見てわかりません？
電話もじゃんじゃん鳴ってるでしょ？
・しょーもない物件はどうでもいい
どこにでもある普通の物件、普通の条件だと魅力を感じません。
何か特徴を持たせないとね。
・細かすぎることをウダウダ言わない
ボロ物件なのに、法人契約限定とか無理ですから。
そんなに色々心配なら大家さん止めといたほうがいいよ。
・アドバイスは否定しないほうがよい
聞きかじった知識でやたら知った風なことをいう人。
素人大家さんに何がわかるというのか...
もう、あなたには何も言いません。
・その力作のマイソク（物件資料）はいらない
どうせその店のフォーマットに作り変えるので。
自己満足に終わる可能性が高いです。
・何度か来たほうがよい
大家さんなんて何人もいるんだから、一度来たぐらいで覚えられません。
一度きりしか来ない人がほとんどです。
しつこくない程度で、顔見知りになるまで通ったほうがよいです。
・話のわかる人と話したほうがよい。
事務員さんに力説してもあまり効果的ではないです。
・物件とかあなたの自慢話しはいらない。
こっちも忙しいのです...
などなど。
みなさんの業界でも似たようなことってあるでしょ？
自分が訪問された際に嫌だと思うことをしなかったら良いと思いますよ。
おしまい
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手持ち資金の持って行き先
この記事へのコメント
わざわざ読んでくださってありがとうございます(^-^)
ケムケムさんも起業なさったのですね。
その他大勢から抜け出すのは大変ですけど、お互い頑張っていきましょう(^-^)
岡山大家様のブログを拝見して、物凄く勉強になったので、この感謝の気持ちを伝えるためにコメントさせて頂きました。
私も「その他大勢」から抜け出したいと思い、４年前にそれまで勤めていた会社を辞め起業したのですが、正直苦戦をしています。しかし、岡山大家様のブログを読んで、全ては自分の努力が全く足りていないだけなんだなと分かりました。岡山大家様のブログには心から刺激を受けました。私も死ぬほど頑張って、現状を好転させたいと思います。