岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円で賃貸中　3号,4号合わせて　利回り27％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？

　基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。


２月２５日　ライバル物件

２月２６日　ライバル物件２


で書きましたけども、


この繁忙期に、戸建賃貸がいくつか建ちましてねー


それらのその後ですけども


北区学南町２丁目の

３月末完成　入居可能日３月３１日

軽量鉄骨造　７６．２９�u

家賃１２６、０００円　共益費・P２台込（縦列）




２棟中１棟がまだ残っています


一応、予約は入っているようですが、


この予約で決まらないとしばらく決まらないでしょうねー


...


北区伊福町２丁目

３月末完成　入居可能日４月１日

軽量鉄骨造　９２．５２�u〜１０４．４３�u

家賃１４０、０００円〜１４８、０００円　共益費3,000円　P２台込（縦列）



これは、さすが伊島・京山学区だけあって


３棟全て決まっています


が、４月末完成の2期工事の２棟はまだ残っています


４月末完成って...


完成後もしばらく決まらない予感...


...



北区津島西坂３丁目

２月完成

木造　２階建て　９２．７４�u

４SLDK　駐車場３台で屋根付き　エアコン５基

家賃が１８万円



これは、残念ながら３棟中１棟しか決まっていないようで


家賃も１５万円に値下げしています


...



岡山大学周辺で、学南町２棟、伊福町５棟、津島西坂３棟　計１０棟


建った訳ですけども、今のところ半分の５棟が残っているんですよねー


ん気づきました


本当はもう２棟ありましたよねー


そう。みなさん気になる津島新野のりんごさん物件ですね


こちらは、西棟１２万円、東棟１５万円で


つい先日、めでたく入居済でございまーす


いくつか交渉事がありましたけど


そこで素早い決断ができたことが勝因でした



東棟なんか、敷金３、礼金２　と　４月、５月家賃をもらったもんだから


決済金が１００万円オーバー


お金のあるところにはあるもんです




おしまい




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