岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円で賃貸中　3号,4号合わせて　利回り27％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？

　基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。


先日、広告に岡山NO1 鉄板エリアの分譲地が載っていました。







１３区画中８区画が売れていますが


残りの区画は


坪単価５５〜５９万円...


都会の人はこれぐらいの坪単価ならなんとも思わないかもしれませんけど


岡山の住宅地では相当高い部類に入ります


...


たったの５０坪で３０００万超えてきますし、


大きな道路沿い以外は


建ペイ率６０％、容積率２００％ですから



それほど大きな建物もできませんし


土地から賃貸事業を始めるのは


全く魅力がない場所なんですね


...


一般のユーザーにしても、ちょっと郊外に行くと


坪単価２０万台でゴロゴロ土地がありますから


普通の人はこんなところに坪５０万も出して買いません。

...



アパート、マンション、戸建ての賃貸物件が建っても


当然、家賃は高い...


自分で買うにも坪単価５０万円...




要は、このエリアに住むためには


かなりのハードルを超えないといけないんです



そんなハードルを超えられる方は


いわゆる、富裕層の方々...



一般的なイメージとして


富裕層のお子さん達の通う学校って


学級崩壊とかあまりイメージできないですし


しょーもない近隣トラブルなんかも少なそうですもんねー




参入障壁が高いので


長きに渡って人気を維持できているってことなんですねー



道も狭くてごちゃごちゃした昔からの町並み(笑)なんですけど


これから先も維持し続けるでしょうねー




おしまい




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