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ライトアップの有効性は?

岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18(06)年5月(34歳) 北区東島田町
 (H27.2.6 1,850万円売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21(09)年7月(37歳) 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21(09)年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
 R4(22).2.28(49歳) 法人へ所有権移転
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H23(11)年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ
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H24(12)年1月(39歳) ブログ開始

H24年(12)4月(39歳) 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24(12)年9月(40歳) 中区門田本町 
☆物件6.7号 戸建2棟新築 ※電柱1
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25(13)年6月末(41歳) サラリーマン卒業

H25(13)年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26(14)年4月(41歳)  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
 R2.9末 解体
 R3.10 冷凍車の荷台をコンテナ1号で導入。R4.8賃貸開始。
 R4.8 同じく冷凍車荷台のコンテナ2号を導入。

 (R4.9.30 しんやさんに350万円で売却)

H26(14)年9月12日(42歳) 法人設立

H26(14)年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築 ※電柱2
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築 ※自販機
☆テナント1,2,3号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
 テナント 藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29(17)年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入 ※自販機
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30(18)年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入 ※電柱1,看板1、自販機
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30(18)年5月31日(46歳) 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で。

H30(18)年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30(18)年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 
 物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30(18)年12月19日(46歳) 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円 ※電柱1、自販機
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31(19)年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31(19)年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1(19)年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1(19)年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
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R2(20)年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2(20)年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2(20)年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築 ※電柱3
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室
 kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1200万円 1K4戸&店舗4戸...
 アパート12号新築用地に。

R2(20)年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円 ※電柱1
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
 R5.8月からタマさんにサブリース。家賃1.7万円。

R2(20)年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
 R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;

R2(20)年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆アパート10号 中古購入 130.2坪 4300万円
 H10年築 1K 14戸 満室表面12%ほど
 ※11月1日からJPMCとサブリース 月30.14万円 表面8.41%

☆太陽光8号 11kw 40円(税込44円)
 40円の権利で平成29年設置が魅力。
 将来、隣のアパートも買えたらな、宅地で売れたらなとか?

R2(20)年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
 とりあえず引き取ることになったものの...
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R3(21)年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
 R4.3月 ドンペリさん&バナナさんにサブリース開始
 ドンペリさん2万円,バナナさん2万円,岡山大家1.6万円

R3(21)年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
 あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆アパート11号 中古購入(R3.9.10解体)
 78.65坪 1000万円 1K10戸 ※電柱4
 10戸中2戸だけ入居。
 アパート13号新築用地に。

R3(21)年6月15日(49歳) 備前市穂浪
☆土地9号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
 月4,000円でP1台賃貸中。
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳) 北区宿本町
☆物件37号 中古解体 (R4.1.14解体)
 654.9坪 50万円 坪763円
 アパート11号の隣の廃墟。
 道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;

 アパート13号新築用地に追加

R3(21)年10月20日(49歳) 北区奥田西町
☆アパート12号 新築
 ガレージハウス3戸「ヒミツキチ」と命名

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市八浜
☆物件38号(八浜1号) 中古購入 23坪&ボロ家 40万円
 誰も買わないんで買いました(^^;
 R4.2月 倉庫化して賃貸と売買で募集開始

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市奥玉
☆物件39号 中古購入 72.1坪&古民家 10万円 ※電柱1
 誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳) 中区平井
☆物件40号 中古購入 26.16坪&ボロ家 25万円
 売り急いでいたので買いました...
 売買契約書すらないです...

 R4.4.22 K本さんに譲りました(^^;

R3(21)年12月10日(49歳) 北区富原
☆土地10号 土地購入 214.21坪 30万円 R5年4月27日550万円で売却
 入札にしたけど誰も買わないので買いました...
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R4(22)年2月14日(49歳) 倉敷市三田
☆土地11号 土地落札 公売で 911,119円 19.8坪 坪4.6万円 電柱2
 R5.3.17 倉庫4号イナバガレージ新築

R4(22)年2月28日(49歳)  津島東
☆物件41号(元個人2号)中古平屋 2LDK 57u積水
 ※個人名義から法人へ所有権移転

R4(22)年6月20日(50歳)  玉野市田井
☆アパート14号 中古購入 2K6戸 122坪 600万円 電柱2
 誰も買わないので...
 2戸だけ入居のオーナーチェンジ,購入時表面12.8%
 満室なら36%だけど...

R4(22)年8月4日(50歳)  倉敷市水島東常磐町
☆テナント4号 中古購入 6戸? 35.76坪 20万円
 決済前日にドタキャンに遭い、しかたなく引き取る...
 しかし、じいじさんがサブリースしてくれることに。
 表面150%。

R4(22)年9月5日(50歳)  玉野市和田 ※電柱1
☆物件42号1~4 中古購入 357.6坪&ボロ2軒長屋×4棟 5万円
 入札にしてみたけど、入札ゼロ...
 5万円なら引き取ると伝えたら、それが通っちゃうんよね(;´Д`)
 8戸中1戸だけ入居。生活保護で家賃1.9万円。現状456%
 あとの部屋は放置しますww

R4(22)年10月26日(50歳)  玉野市八浜(物件38号の南隣)
☆土地12号(八浜2号) 土地購入 32.72坪 55万円 坪1.68万円
 
R4(22)年12月20日(50歳) 北区宿本町 ※登記簿上は5月
☆アパート13号&倉庫1~3号 新築 1R3戸&倉庫3戸
 ゴルフ練習場,バイクガレージ,バーベキュースペースなどを設置し
 「あそびば」と命名

R4(22)年12月22日(50歳)  中区門田文化町(kakuregaの東隣の山林)
☆土地15号 土地購入 450坪 -20万円 
 
R4(22)年12月23日(50歳)  倉敷市阿知 西ビル
☆区分2,3号 中古区分 25.25坪 70万円
 500万円→250万円→50万円 売主さんの仲手をこちらで。
 誰も買わないから引き取りましたけど
 岡山インベスターラウンジでも作れないかな〜?なんて妄想中(^^;

R4(22)年12月23日(50歳)  玉野市八浜(物件38号の北隣)
☆土地13号(八浜3号) 土地購入 21.88坪 35万円 坪1.59万円 ※電柱2
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R5(23)年1月31日(50歳)  玉野市八浜(物件38号の西隣) 
☆土地14号(八浜4号) 土地購入 62.89坪 150万円 坪2.31万円
 
R5(23)年2月21日(50歳)  玉野市八浜(土地14号の北隣)
☆物件43号(八浜5号) 中古購入 79.42平米 80万円

R5(23)年3月10日(50歳)  瀬戸内市牛窓
☆物件46号 中古購入 177.21平米  X万円...
 道のない廃墟を引き取りましたけども...

R5(23)年3月17日(50歳) 倉敷市三田
☆倉庫4号 イナバガレージを新築
 3.63×6.275 22.77平米(6.89坪)
 R5.6から4.4万円で賃貸中。

R5(23)年3月31日(50歳)  倉敷市鶴形
☆物件44,45号 中古購入 309.22平米 5900万円
 H31年築の戸建賃貸2棟&月極3台 表面6.3%...
 35年のオーバーローンで手出し無しだからなんとかね(^^;

R5(23)年3月31日(50歳)  笠岡市美の浜
☆物件48,49号 新築建売
 48号3LDK 114.27平米、49号3LDK 110.95平米
 10万円想定で貸せても表面3.9%と絶望的(>_<)
 それでも買う理由は、聞かれたらお答えします(^^;

R5(23)年4月30日(50歳)  玉野市八浜(土地13(八浜3)の北隣)
☆物件47号(八浜6号) 中古購入 144.08平米 140万円

R5(23)年5月11日(51歳)  玉野市和田
☆物件50号 中古購入 162.06平米 0円(手数料11万円)
 またもや誰も買わないから...

R5(23)年5月19日(51歳)  玉野市八浜
☆土地16号(八浜7号) 中古購入 13.26坪 50万円 坪3.77万円
 八浜コレクション?月極Pで運用開始

R5(23)年7月6日(51歳)  中区国富 ※電柱2
☆物件52号 中古購入 112平米(33.88坪) 25万円
 またもや誰も買わないから...

R5(23)年8月1日(51歳)  北区岩井 
☆物件51-1,2号 中古購入 165.30平米(50坪)400万円
 平屋2戸1。またもや誰も買わないから...

R5(23)年9月7日(51歳)  玉野市玉5
☆物件53号 中古購入 119平米(35.99坪)35万円
 山の中腹。飲食店できんかな?またもや誰も買わないから...

R5(23)年9月15日(51歳)  玉野市玉4
☆物件55号 中古購入 67.8平米(20.5坪)70万円
 店舗物件。またもや誰も買わないから...

R5(23)年9月25日(51歳)  南区浜野
☆物件54号1~8 中古購入 1170平米(353.92坪) 6000万円
 平屋8棟。またもや誰も買わないから...

R5(23)年9月25日(51歳)  玉野市向日比2
☆物件56号 中古購入 152.06平米(45.99坪)30万円
 民泊?にいいかも? またもや誰も買わないから...
 (R5年9月25日O村さんにパス)


R5(23)年10月3日(51歳)  玉野市玉4 契約
☆物件57号 中古購入 66.84平米(20.21坪)40万円
 店舗物件。物件55号の隣なので。

R5(23)年11月17日(51歳)  瀬戸内市長船 契約
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
 またもや誰も買わないから...




共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
 タクさん,ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪



共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)

 R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機

 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
  1口50万円 18人34口集まったので追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。

 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
 R3.5.25 解体後に1317万円で売却

 R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
  1口10万円 25人147口集まったので追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱1
  ※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%

 R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
  1口10万円 21人109口集まったので追加購入
  満室想定表面19.8%
  ※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%


R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
  昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
  R3.9.1から契約開始 55,000円

 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>



☆「忘年会・夜1」平和町 とりえもん16名
 12日(火)19時

 参加予定(定員16名)
 1わたくし
 2あつさん
 3M本さん
 4DDMさん
 5いさむさん
 6いせきさん
 7yazinさん
 8まこりん
 9たかぱぱさん
 10OCさん
 11そうさん
 12みしばさん
 13しのさん
 14ひろしさん
 15さのさん
 16こまっちゃん
 ※満席になりました。
 ※増枠希望の方は直接連絡ください。
  店に聞いてみますが増やせるかどうかはわかりません。


☆「忘年会・夜2」奉還町 ryoutei16名
 17日(日)18時

 参加予定(定員16名)
 1わたくし
 2タマさん
 3ちーこさん(女性)
 4りんしょ〜さん
 5ひろさん
 6Dさん
 7なかやん
 8T本さん
 9やなぎさん
 10u-kiさん
 11麒麟さん
 12みのるさん
 13よーすけさん
 14
 15
 16


☆「忘年会・夜3」平和町 農業高校レストラン10名
 18日(月)19時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2モモさん
 3ちかのくん(モモさんとこのバイトの子)
 4なおとさん
 5まゆさん(女性)
 6じゅんこさん(女性)
 7たくみさん
 8よしみん(女性)
 9わっきーさん
 10
 ※キャンセルでました。


☆「忘年会・夜4」平和町 焼肉有-ARU10名
 21日(木)19時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2ぐっちーさん
 3タマさん
 4ちーこさん(女性)
 5ジャングル大家さん
 6ino上さん
 7たかぱぱさん
 8
 9
 10



11月一覧
1日(水)12時半「見学会」りょうたさん箕島戸建アフター&ランチ(延期)
3日(金)12時半「視察」児島塩生古民家&ランチ&倉敷日畑古民家
6日(月)12時半「視察」水島美邸戸建&ランチ
7日(火)12時半「視察」玉野市玉30万円平屋&ランチ
7日(火)15時半「視察」児島田の口マイナス戸建&お茶
9日(木)12時半「視察」赤磐市山陽戸建&ランチ
11日(土)12時「視察」井原市25万円戸建&ランチ(中止)
14日(火)12時「見学会」ぐっちーさんガレージ平屋&倉庫4つ他&ランチ
16日(木)12時半「視察」玉野市戸建&ランチ
17日(金)12時半「視察」東区草ケ部戸建&ランチ
23日(木,祝)13時「見学会」りんしょ〜さん円山戸建アフター&ランチ
25日(土)12時半「見学会」まっきーさんAPリノベ&ランチ
26日(日)「合宿」必殺和歌山合宿

30日(木)15時半「見学会」M本さん1号APアフター&ランチ


12月一覧
6日(水)12時半「見学会」りょうたさん箕島戸建アフター&ランチ
12日(火)19時「忘年会・夜1」平和町 とりえもん16名
16日(土)18時〜天王寺 必殺忘年会
17日(日)18時「忘年会・夜2」奉還町 ryoutei16名
18日(月)19時「忘年会・夜3」平和町 農業高校レストラン10名
21日(木)19時「忘年会・夜4」平和町 焼肉有-ARU10名


1月一覧


2月一覧
11日(日)「新年会」


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は毎年恒例の、必殺さん主催の和歌山合宿


中区でかこちゃんを拾い

長船でりんしょ〜さんを拾い

和気でyazinさんを拾い


いざ和歌山へ!

タイトルなし.jpg



約6時間のドライブも


話しが弾むのでそれほど苦にもならんもんです(^^♪




道中、いろんな話が出ましたけども


このA〜Hの管理会社はどこか?を聞かれました^^;


関連記事
2023年11月20日 どこの管理会社がいいの?



答えは会った人にだけお伝えしましょう^^;





そんなこんなであっという間に到着ー

IMG_1438.JPG




いい天気で暑いぐらいですね〜




いつもならすでに宴会が始まって


ほろ酔い加減の必殺さんと遭遇するわけですけども


今年は近所の熊野本宮でお祭りがあるそうで。


令和5年度 第22回八咫の火祭り」開催決定のお知らせ


八咫の火祭り



古代、奥深い熊野の山に迷った神武天皇を
熊野の神の使いである『八咫烏』が
正しい道へ導いたという言い伝えがあります。
この言い伝えにならい、
この祭りは、「人々を幸福に導く」という意味を込めて
『導きの祭り』としています。




ということだそうで(^^♪


なにか幸福が訪れたらいいですねー




IMG_1443.JPG

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IMG_1446.JPG

IMG_1449.JPG



鳥居がライトアップされていいですねー




その後、花火大会

IMG_1454.JPG

IMG_1455.JPG

IMG_1459.JPG

IMG_1460.JPG




いいですねー


いつか岡山の花火大会も復活してほしいし


いつかは有志で小さいのでもやってみたいもんですよ。





しかし、鳥居もライトアップされると


荘厳な感じが増しますよねー




ライトアップというのは


物件を「魅せる」という点で


とても有効、効果的だと思います。




最近のセキスイやダイワの新築は


外構での差別化を図っているのが明らか。



「kakurega」「ヒミツキチ」「あそびば」でも


やはり視覚効果は抜群だと思います。




わたくしの周りの大家仲間たちは


それなりに経験を重ねて、


いまではかなり洗練されて


内装のクオリティーはいつもばっちり(^^)v




なんですけども、


外をいじる人はそんなに多くないんですよねー...




室内の仕上げは


よほどおかしな?変わった?のをしない限り


クオリティーの差が出にくい
んですよね...




まぁ言うたら、きれいになってて当たり前みたいな。




その物件によっては、


外回りにこそ一番の差別化要因があるというのに...




そこでライトアップ


比較的安価で、有効な手段のひとつだと思います。




外用の照明器具や専用の配線いうても


配線の距離とか照明器具数によっても違いますけども


5〜10万円いうところかと。


LEDなんで月々の電気代も数百円程度です。




客付けに苦戦して、広告料を増額するより


よっぽど有効な対策になるかもしれませんよね。




我々の元にくる激安物件いうのは


海や山が近かったり


ぽつんと1軒屋に近いレベルも少なくないですから


そこに燦然と灯る物件を魅せることができれば


その存在自体が大きな差別化を生み出すと思いますよ。




そんなことを考えている中


夜の宴はどんどんヒートアップしていきます^^;

IMG_1487.JPG





おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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