2023年11月28日
「集団」のメリット
岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧（Ｒ４年まで。売却済含む）
★令和５年購入物件
R5(23)年1月31日(50歳) 玉野市八浜（物件38号の西隣）
☆土地14号（八浜４号） 土地購入 62.89坪 150万円 坪2.31万円
R5(23)年2月21日(50歳) 玉野市八浜（土地14号の北隣）
☆物件43号（八浜５号） 中古購入 79.42平米 80万円
R5(23)年3月10日(50歳) 瀬戸内市牛窓
☆物件46号 中古購入 177.21平米 X万円...
道のない廃墟を引き取りましたけども...
R5(23)年3月17日(50歳) 倉敷市三田
☆倉庫４号 イナバガレージを新築
3.63×6.275 22.77平米（6.89坪）
R5.6から4.4万円で賃貸中。
R5(23)年3月31日(50歳) 倉敷市鶴形
☆物件44,45号 中古購入 309.22平米 5900万円
H31年築の戸建賃貸２棟＆月極３台 表面6.3%...
35年のオーバーローンで手出し無しだからなんとかね(^^;
R5(23)年3月31日(50歳) 笠岡市美の浜
☆物件48,49号 新築建売
48号3LDK 114.27平米、49号3LDK 110.95平米
10万円想定で貸せても表面３.９％と絶望的(>_<)
それでも買う理由は、聞かれたらお答えします(^^;
R5(23)年4月30日(50歳) 玉野市八浜（土地13(八浜3)の北隣）
☆物件47号（八浜６号） 中古購入 144.08平米 140万円
R5(23)年5月11日(51歳) 玉野市和田
☆物件50号 中古購入 162.06平米 0円（手数料11万円）
またもや誰も買わないから...
R5(23)年5月19日(51歳) 玉野市八浜
☆土地16号（八浜７号） 中古購入 13.26坪 50万円 坪3.77万円
八浜コレクション？月極Ｐで運用開始
R5(23)年7月6日(51歳) 中区国富 ※電柱２
☆物件52号 中古購入 112平米(33.88坪) 25万円
またもや誰も買わないから...
R5(23)年8月1日(51歳) 北区岩井
☆物件51-1,2号 中古購入 165.30平米(50坪)400万円
平屋２戸１。またもや誰も買わないから...
R5(23)年9月7日(51歳) 玉野市玉５
☆物件53号 中古購入 119平米(35.99坪)35万円
山の中腹。飲食店できんかな？またもや誰も買わないから...
R5(23)年9月15日(51歳) 玉野市玉４
☆物件55号 中古購入 67.8平米(20.5坪)70万円
店舗物件。またもや誰も買わないから...
R5(23)年9月25日(51歳) 南区浜野
☆物件54号1~8 中古購入 1170平米(353.92坪) 6000万円
平屋８棟。またもや誰も買わないから...
R5(23)年9月25日(51歳) 玉野市向日比２
☆物件56号 中古購入 152.06平米(45.99坪)30万円
民泊？にいいかも？ またもや誰も買わないから...
（R5年9月25日Ｏ村さんにパス）
R5(23)年10月3日(51歳) 玉野市玉４ 契約
☆物件57号 中古購入 66.84平米(20.21坪)40万円
店舗物件。物件55号の隣なので。
R5(23)年11月17日(51歳) 瀬戸内市長船 契約
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱１
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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＜イベントのお知らせ＞
☆「見学会」Ｍ本さん１号ＡＰアフター＆ランチ
30日（木）15時半
参加予定（定員１０名）
１Ｍ本さん
２わたくし
３ＯＣさん
４たかぱぱさん
５ぺぇさん（女性）
６じいじさん
７Ｓ村さん
８こまっちゃん
９むーさん（女性）
☆「視察」藤戸町天城ファミリーAP＆お茶
1日（金）14時
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２ＯＣさん
３ジェームスさん
４しんやさん
５こてつさん
６よーすけさん
☆「忘年会・夜１」平和町 とりえもん16名
12日（火）19時
参加予定（定員１６名）
１わたくし
２あつさん
３Ｍ本さん
４ＤＤＭさん
５いさむさん
６いせきさん
７yazinさん
８まこりん
９たかぱぱさん
10ＯＣさん
11そうさん
12みしばさん
13しのさん
14ひろしさん
15さのさん
16こまっちゃん
※満席になりました。
※増枠希望の方は直接連絡ください。
店に聞いてみますが増やせるかどうかはわかりません。
増枠希望
１ＨＴさん
☆「忘年会・夜２」奉還町 ryoutei16名
17日（日）18時
参加予定（定員１６名）
１わたくし
２タマさん
３ちーこさん（女性）
４りんしょ〜さん
５ひろさん
６Ｄさん
７なかやん
８Ｔ本さん
９やなぎさん
10u-kiさん
11麒麟さん
12みのるさん
13よーすけさん
14ＲＹさん
15
16
☆「忘年会・夜３」平和町 農業高校レストラン10名
18日（月）19時
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２モモさん
３ちかのくん（モモさんとこのバイトの子）
４なおとさん
５まゆさん（女性）
６じゅんこさん（女性）
７たくみさん
８よしみん（女性）
９わっきーさん
10ジェームスさん
※満席になりました。
※増枠希望の方は直接連絡ください。
店に聞いてみますが増やせるかどうかはわかりません。
☆「忘年会・夜４」平和町 焼肉有-ARU10名
21日（木）19時
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２ぐっちーさん
３タマさん
４ちーこさん（女性）
５ジャングル大家さん
６ino上さん
７たかぱぱさん
８
９
10
１１月一覧
1日（水）12時半「見学会」りょうたさん箕島戸建アフター＆ランチ（延期）
3日（金）12時半「視察」児島塩生古民家＆ランチ＆倉敷日畑古民家
6日（月）12時半「視察」水島美邸戸建＆ランチ
7日（火）12時半「視察」玉野市玉30万円平屋＆ランチ
7日（火）15時半「視察」児島田の口マイナス戸建＆お茶
9日（木）12時半「視察」赤磐市山陽戸建＆ランチ
11日（土）12時「視察」井原市25万円戸建＆ランチ（中止）
14日（火）12時「見学会」ぐっちーさんガレージ平屋＆倉庫４つ他＆ランチ
16日（木）12時半「視察」玉野市戸建＆ランチ
17日（金）12時半「視察」東区草ケ部戸建＆ランチ
23日（木,祝）13時「見学会」りんしょ〜さん円山戸建アフター＆ランチ
25日（土）12時半「見学会」まっきーさんAPリノベ＆ランチ
26日（日）「合宿」必殺和歌山合宿
30日（木）15時半「見学会」Ｍ本さん１号ＡＰアフター＆ランチ
１２月一覧
1日（金）14時「視察」藤戸町天城ファミリーAP＆お茶
6日（水）12時半「見学会」りょうたさん箕島戸建アフター＆ランチ
12日（火）19時「忘年会・夜１」平和町 とりえもん16名
16日（土）18時〜天王寺 必殺忘年会
17日（日）18時「忘年会・夜２」奉還町 ryoutei16名
18日（月）19時「忘年会・夜３」平和町 農業高校レストラン10名
21日（木）19時「忘年会・夜４」平和町 焼肉有-ARU10名
１月一覧
２月一覧
11日（日）「新年会」
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
今月末は共同購入の１号法人の決算なので
みなさんに還元する段取りをしています。
対応する４物件の収支を集計して
それぞれ配当分を出金してきましたが...
...
...
計１０,８７１,３５０円
なかなかの金額です^^;
これを２７人に分配していきます。
一番多い人で９３７,０００円
一番少ない人で２０５,５００円
ってなる見込みです。
詳細は近日中にメールします。
いくつか空室もあったり
どれも古いので時々修繕があったりもしますが
まぁ修繕は保険対応できるものが多いのでいいですけど
高利回り物件の現金購入っていうのは
破綻しようがないですからねー
もっと積極的に取り組みたいところですが
数が増えれば増えるほど、手間がね...
それでも、そこそこの金額で融資がNGの案件で
それでも超高利回りで、必ず儲かるレベルなら
無理してでもやってみようかと思いますし
最近の方は、共同購入１号法人、２号法人に
参加できていないので
新たな企画？もあったほうがいいなと思ったりですね。
和歌山必殺旅行で話題になりましたけども
岡山駅前にできる新築分譲マンションを
みんなで買って運用？するのも面白いなーなんて。
あれなんか抽選に当たりさえすれば必ず儲かりますからねー
せっかくの「集団」なんでね。
いろんな業種の方が混ざって
いろんな経験や知恵が集まってるんですから
もっと活かしていけたらなーっていつも思いますけどねー...
たまに、我々の行動原理から逸脱するような人がいて
悪評？が耳に入ってきますけども
そういう人は、我々の集団には不適格なんですよね...
前向きで協力的な人の集まりにしていきたいですね。
クレクレ君とか、自分だけ儲かればいい人人とか、
感謝の無い人とかは、要らんのです。
必殺旅行の帰路について書こうと思っていましたが
また話が逸れてしまいました^^;
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2023年11月26日 ライトアップの有効性は？
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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過去運営中物件一覧（Ｒ４年まで。売却済含む）
★令和５年購入物件
R5(23)年1月31日(50歳) 玉野市八浜（物件38号の西隣）
☆土地14号（八浜４号） 土地購入 62.89坪 150万円 坪2.31万円
R5(23)年2月21日(50歳) 玉野市八浜（土地14号の北隣）
☆物件43号（八浜５号） 中古購入 79.42平米 80万円
R5(23)年3月10日(50歳) 瀬戸内市牛窓
☆物件46号 中古購入 177.21平米 X万円...
道のない廃墟を引き取りましたけども...
R5(23)年3月17日(50歳) 倉敷市三田
☆倉庫４号 イナバガレージを新築
3.63×6.275 22.77平米（6.89坪）
R5.6から4.4万円で賃貸中。
R5(23)年3月31日(50歳) 倉敷市鶴形
☆物件44,45号 中古購入 309.22平米 5900万円
H31年築の戸建賃貸２棟＆月極３台 表面6.3%...
35年のオーバーローンで手出し無しだからなんとかね(^^;
R5(23)年3月31日(50歳) 笠岡市美の浜
☆物件48,49号 新築建売
48号3LDK 114.27平米、49号3LDK 110.95平米
10万円想定で貸せても表面３.９％と絶望的(>_<)
それでも買う理由は、聞かれたらお答えします(^^;
R5(23)年4月30日(50歳) 玉野市八浜（土地13(八浜3)の北隣）
☆物件47号（八浜６号） 中古購入 144.08平米 140万円
R5(23)年5月11日(51歳) 玉野市和田
☆物件50号 中古購入 162.06平米 0円（手数料11万円）
またもや誰も買わないから...
R5(23)年5月19日(51歳) 玉野市八浜
☆土地16号（八浜７号） 中古購入 13.26坪 50万円 坪3.77万円
八浜コレクション？月極Ｐで運用開始
R5(23)年7月6日(51歳) 中区国富 ※電柱２
☆物件52号 中古購入 112平米(33.88坪) 25万円
またもや誰も買わないから...
R5(23)年8月1日(51歳) 北区岩井
☆物件51-1,2号 中古購入 165.30平米(50坪)400万円
平屋２戸１。またもや誰も買わないから...
R5(23)年9月7日(51歳) 玉野市玉５
☆物件53号 中古購入 119平米(35.99坪)35万円
山の中腹。飲食店できんかな？またもや誰も買わないから...
R5(23)年9月15日(51歳) 玉野市玉４
☆物件55号 中古購入 67.8平米(20.5坪)70万円
店舗物件。またもや誰も買わないから...
R5(23)年9月25日(51歳) 南区浜野
☆物件54号1~8 中古購入 1170平米(353.92坪) 6000万円
平屋８棟。またもや誰も買わないから...
R5(23)年9月25日(51歳) 玉野市向日比２
☆物件56号 中古購入 152.06平米(45.99坪)30万円
民泊？にいいかも？ またもや誰も買わないから...
（R5年9月25日Ｏ村さんにパス）
R5(23)年10月3日(51歳) 玉野市玉４ 契約
☆物件57号 中古購入 66.84平米(20.21坪)40万円
店舗物件。物件55号の隣なので。
R5(23)年11月17日(51歳) 瀬戸内市長船 契約
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱１
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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＜イベントのお知らせ＞
☆「見学会」Ｍ本さん１号ＡＰアフター＆ランチ
30日（木）15時半
参加予定（定員１０名）
１Ｍ本さん
２わたくし
３ＯＣさん
４たかぱぱさん
５ぺぇさん（女性）
６じいじさん
７Ｓ村さん
８こまっちゃん
９むーさん（女性）
☆「視察」藤戸町天城ファミリーAP＆お茶
1日（金）14時
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２ＯＣさん
３ジェームスさん
４しんやさん
５こてつさん
６よーすけさん
☆「忘年会・夜１」平和町 とりえもん16名
12日（火）19時
参加予定（定員１６名）
１わたくし
２あつさん
３Ｍ本さん
４ＤＤＭさん
５いさむさん
６いせきさん
７yazinさん
８まこりん
９たかぱぱさん
10ＯＣさん
11そうさん
12みしばさん
13しのさん
14ひろしさん
15さのさん
16こまっちゃん
※満席になりました。
※増枠希望の方は直接連絡ください。
店に聞いてみますが増やせるかどうかはわかりません。
増枠希望
１ＨＴさん
☆「忘年会・夜２」奉還町 ryoutei16名
17日（日）18時
参加予定（定員１６名）
１わたくし
２タマさん
３ちーこさん（女性）
４りんしょ〜さん
５ひろさん
６Ｄさん
７なかやん
８Ｔ本さん
９やなぎさん
10u-kiさん
11麒麟さん
12みのるさん
13よーすけさん
14ＲＹさん
15
16
☆「忘年会・夜３」平和町 農業高校レストラン10名
18日（月）19時
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２モモさん
３ちかのくん（モモさんとこのバイトの子）
４なおとさん
５まゆさん（女性）
６じゅんこさん（女性）
７たくみさん
８よしみん（女性）
９わっきーさん
10ジェームスさん
※満席になりました。
※増枠希望の方は直接連絡ください。
店に聞いてみますが増やせるかどうかはわかりません。
☆「忘年会・夜４」平和町 焼肉有-ARU10名
21日（木）19時
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２ぐっちーさん
３タマさん
４ちーこさん（女性）
５ジャングル大家さん
６ino上さん
７たかぱぱさん
８
９
10
１１月一覧
1日（水）12時半「見学会」りょうたさん箕島戸建アフター＆ランチ（延期）
3日（金）12時半「視察」児島塩生古民家＆ランチ＆倉敷日畑古民家
6日（月）12時半「視察」水島美邸戸建＆ランチ
7日（火）12時半「視察」玉野市玉30万円平屋＆ランチ
7日（火）15時半「視察」児島田の口マイナス戸建＆お茶
9日（木）12時半「視察」赤磐市山陽戸建＆ランチ
11日（土）12時「視察」井原市25万円戸建＆ランチ（中止）
14日（火）12時「見学会」ぐっちーさんガレージ平屋＆倉庫４つ他＆ランチ
16日（木）12時半「視察」玉野市戸建＆ランチ
17日（金）12時半「視察」東区草ケ部戸建＆ランチ
23日（木,祝）13時「見学会」りんしょ〜さん円山戸建アフター＆ランチ
25日（土）12時半「見学会」まっきーさんAPリノベ＆ランチ
26日（日）「合宿」必殺和歌山合宿
30日（木）15時半「見学会」Ｍ本さん１号ＡＰアフター＆ランチ
１２月一覧
1日（金）14時「視察」藤戸町天城ファミリーAP＆お茶
6日（水）12時半「見学会」りょうたさん箕島戸建アフター＆ランチ
12日（火）19時「忘年会・夜１」平和町 とりえもん16名
16日（土）18時〜天王寺 必殺忘年会
17日（日）18時「忘年会・夜２」奉還町 ryoutei16名
18日（月）19時「忘年会・夜３」平和町 農業高校レストラン10名
21日（木）19時「忘年会・夜４」平和町 焼肉有-ARU10名
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11日（日）「新年会」
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
今月末は共同購入の１号法人の決算なので
みなさんに還元する段取りをしています。
対応する４物件の収支を集計して
それぞれ配当分を出金してきましたが...
...
...
計１０,８７１,３５０円
なかなかの金額です^^;
これを２７人に分配していきます。
一番多い人で９３７,０００円
一番少ない人で２０５,５００円
ってなる見込みです。
詳細は近日中にメールします。
いくつか空室もあったり
どれも古いので時々修繕があったりもしますが
まぁ修繕は保険対応できるものが多いのでいいですけど
高利回り物件の現金購入っていうのは
破綻しようがないですからねー
もっと積極的に取り組みたいところですが
数が増えれば増えるほど、手間がね...
それでも、そこそこの金額で融資がNGの案件で
それでも超高利回りで、必ず儲かるレベルなら
無理してでもやってみようかと思いますし
最近の方は、共同購入１号法人、２号法人に
参加できていないので
新たな企画？もあったほうがいいなと思ったりですね。
和歌山必殺旅行で話題になりましたけども
岡山駅前にできる新築分譲マンションを
みんなで買って運用？するのも面白いなーなんて。
あれなんか抽選に当たりさえすれば必ず儲かりますからねー
せっかくの「集団」なんでね。
いろんな業種の方が混ざって
いろんな経験や知恵が集まってるんですから
もっと活かしていけたらなーっていつも思いますけどねー...
たまに、我々の行動原理から逸脱するような人がいて
悪評？が耳に入ってきますけども
そういう人は、我々の集団には不適格なんですよね...
前向きで協力的な人の集まりにしていきたいですね。
クレクレ君とか、自分だけ儲かればいい人人とか、
感謝の無い人とかは、要らんのです。
必殺旅行の帰路について書こうと思っていましたが
また話が逸れてしまいました^^;
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おしまい
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2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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