岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************

過去運営中物件一覧（Ｒ４年まで。売却済含む）


★令和５年購入物件

R5(23)年1月31日(50歳) 　玉野市八浜（物件38号の西隣）　
☆土地14号（八浜４号）　土地購入　62.89坪　150万円　坪2.31万円
　
R5(23)年2月21日(50歳) 　玉野市八浜（土地14号の北隣）
☆物件43号（八浜５号）　中古購入　79.42平米　80万円

R5(23)年3月10日(50歳) 　瀬戸内市牛窓
☆物件46号　中古購入　177.21平米　　X万円...
　道のない廃墟を引き取りましたけども...

R5(23)年3月17日(50歳)　倉敷市三田
☆倉庫４号　イナバガレージを新築
　3.63×6.275　22.77平米（6.89坪）
　R5.6から4.4万円で賃貸中。

R5(23)年3月31日(50歳) 　倉敷市鶴形
☆物件44,45号　中古購入　309.22平米　5900万円
　H31年築の戸建賃貸２棟＆月極３台　表面6.3%...
　35年のオーバーローンで手出し無しだからなんとかね(^^;

R5(23)年3月31日(50歳) 　笠岡市美の浜
☆物件48,49号　新築建売
　48号3LDK 114.27平米、49号3LDK 110.95平米
　10万円想定で貸せても表面３.９％と絶望的(>_<)
　それでも買う理由は、聞かれたらお答えします(^^;

R5(23)年4月30日(50歳) 　玉野市八浜（土地13(八浜3)の北隣）
☆物件47号（八浜６号）　中古購入　144.08平米　140万円

R5(23)年5月11日(51歳) 　玉野市和田
☆物件50号　中古購入　162.06平米　0円（手数料11万円）
　またもや誰も買わないから...

R5(23)年5月19日(51歳) 　玉野市八浜
☆土地16号（八浜７号）　中古購入　13.26坪　50万円　坪3.77万円
　八浜コレクション？月極Ｐで運用開始

R5(23)年7月6日(51歳) 　中区国富　※電柱２
☆物件52号　中古購入　112平米(33.88坪) 25万円
　またもや誰も買わないから...

R5(23)年8月1日(51歳) 　北区岩井　
☆物件51-1,2号　中古購入　165.30平米(50坪)400万円
　平屋２戸１。またもや誰も買わないから...

R5(23)年9月7日(51歳) 　玉野市玉５
☆物件53号　中古購入　119平米(35.99坪)35万円
　山の中腹。飲食店できんかな？またもや誰も買わないから...

R5(23)年9月15日(51歳) 　玉野市玉４
☆物件55号　中古購入　67.8平米(20.5坪)70万円
　店舗物件。またもや誰も買わないから...

R5(23)年9月25日(51歳) 　南区浜野
☆物件54号1~8　中古購入　1170平米(353.92坪)　6000万円
　平屋８棟。またもや誰も買わないから...

R5(23)年9月25日(51歳) 　玉野市向日比２
☆物件56号　中古購入　152.06平米(45.99坪)30万円
　民泊？にいいかも？　またもや誰も買わないから...
　（R5年9月25日Ｏ村さんにパス）


R5(23)年10月3日(51歳) 　玉野市玉４　契約
☆物件57号　中古購入　66.84平米(20.21坪)40万円
　店舗物件。物件55号の隣なので。

R5(23)年11月17日(51歳) 　瀬戸内市長船　契約
☆物件58号　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


/////////////////////////////////////

共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

/////////////////////////////////////

共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　電柱１
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%

　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円 77.58坪
　　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%


R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


**********************************************************


＜イベントのお知らせ＞
☆「見学会」Ｍ本さん１号ＡＰアフター＆ランチ
　30日（木）15時半
　参加予定（定員１０名）
　１Ｍ本さん
　２ＯＣさん
　３たかぱぱさん
　４ぺぇさん（女性）
　５じいじさん
　６Ｓ村さん
　７こまっちゃん
　８むーさん（女性）
　９yazinさん


☆「視察」藤戸町天城ファミリーAP＆お茶
　 1日（金）14時
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２ＯＣさん
　３ジェームスさん
　４しんやさん
　５こてつさん
　６よーすけさん
　７わっきーさん
　８あらさん
　９よっさん
　10ひろしさん
　※満席になりました。
　※わっきーさんの激安倉庫もついでに見せてもらいます。


☆「忘年会・夜１」平和町 とりえもん16名
　12日（火）19時
　参加予定（定員１６名）
　１わたくし
　２あつさん
　３Ｍ本さん
　４ＤＤＭさん
　５いさむさん
　６いせきさん
　７yazinさん
　８まこりん
　９たかぱぱさん
　10ＯＣさん
　11そうさん
　12みしばさん
　13しのさん
　14ひろしさん
　15さのさん
　16こまっちゃん
　※満席になりました。
　※増枠希望の方は直接連絡ください。
　　店に聞いてみますが増やせるかどうかはわかりません。
　増枠希望
　１ＨＴさん



☆「忘年会・夜２」奉還町 ryoutei16名
　17日（日）18時
　参加予定（定員１６名）
　１わたくし
　２タマさん
　３ちーこさん（女性）
　４りんしょ〜さん
　５ひろさん
　６Ｄさん
　７なかやん
　８Ｔ本さん
　９やなぎさん
　10u-kiさん
　11麒麟さん
　12みのるさん
　13よーすけさん
　14ＲＹさん
　15
　16


☆「忘年会・夜３」平和町 農業高校レストラン10名
　18日（月）19時
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２モモさん
　３ちかのくん（モモさんとこのバイトの子）
　４なおとさん
　５まゆさん（女性）
　６じゅんこさん（女性）
　７たくみさん
　８よしみん（女性）
　９わっきーさん
　10ジェームスさん
　※満席になりました。
　※増枠希望の方は直接連絡ください。
　　店に聞いてみますが増やせるかどうかはわかりません。


☆「忘年会・夜４」平和町 焼肉有-ARU10名
　21日（木）19時
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２ぐっちーさん
　３タマさん
　４ちーこさん（女性）
　５ジャングル大家さん
　６ino上さん
　７たかぱぱさん
　８Ｎ村さん
　９hepaさん
　10



１１月一覧
1日（水）12時半「見学会」りょうたさん箕島戸建アフター＆ランチ（延期）
3日（金）12時半「視察」児島塩生古民家＆ランチ＆倉敷日畑古民家
6日（月）12時半「視察」水島美邸戸建＆ランチ
7日（火）12時半「視察」玉野市玉30万円平屋＆ランチ
7日（火）15時半「視察」児島田の口マイナス戸建＆お茶
9日（木）12時半「視察」赤磐市山陽戸建＆ランチ
11日（土）12時「視察」井原市25万円戸建＆ランチ（中止）
14日（火）12時「見学会」ぐっちーさんガレージ平屋＆倉庫４つ他＆ランチ
16日（木）12時半「視察」玉野市戸建＆ランチ
17日（金）12時半「視察」東区草ケ部戸建＆ランチ
23日（木,祝）13時「見学会」りんしょ〜さん円山戸建アフター＆ランチ
25日（土）12時半「見学会」まっきーさんAPリノベ＆ランチ
26日（日）「合宿」必殺和歌山合宿
30日（木）15時半「見学会」Ｍ本さん１号ＡＰアフター＆ランチ


１２月一覧
1日（金）14時「視察」藤戸町天城ファミリーAP＆お茶
6日（水）12時半「見学会」りょうたさん箕島戸建アフター＆ランチ
12日（火）19時「忘年会・夜１」平和町 とりえもん16名
16日（土）18時〜天王寺　必殺忘年会
17日（日）18時「忘年会・夜２」奉還町 ryoutei16名
18日（月）19時「忘年会・夜３」平和町 農業高校レストラン10名
21日（木）19時「忘年会・夜４」平和町 焼肉有-ARU10名


１月一覧


２月一覧
11日（日）「新年会」


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---




人気ブログランキング


今日もクリックをお願いしますよ(^^;



こんばんは。岡山大家です。


岡山駅前の再開発をずっとやってますけども


まずは駐車場がオープンなんですねー


変わりゆく岡山の玄関口の光景
ＪＲ岡山駅前近くに地上７階建て
２４時間立体駐車場がオープン【岡山】




ここから住居棟やホテル棟なんかもできるそうで。



住居、いくらぐらいの値付けになるんでしょうね〜？？


５,０００万円ぐらいから上でしょうか？


まぁ小さい間取りで安い部屋もあるかもですけど。


抽選が当たれば必ず儲かるであろう物件ですからねー...


興味津々です^^;





さて、岡山市南部ではここが大混雑だったそうで^^;


急成長のホームセンター「カインズ」
１１月２９日に岡山市初の店舗オープンへ【岡山】

ホームセンター「カインズ」が岡山市初出店
開店と同時に約800人の客が
四国のファン獲得にも期待




ついにきました、巨人カインズ。


関連記事
2023年10月23日　巨人が来襲



周辺のライバルたちは戦々恐々でしょうね...




あのあたりは、ハピータウン岡南店を軸に


商業施設の集積地点になってますから


随分便利になりましたよね。



５年前とは大違い。



外環状線の整備が進んだのもあるんでしょう。





わたくしの南区の物件はいくつかありますが


植松
福島
福田
彦崎
浜野


植松、彦崎は遠すぎるから関係ないけど


南区が発展していくことで


福田、浜野、福島あたりの土地値に少し影響あればなー






特にすぐ近くの福島なんか


車通りも増えて、好影響を期待したいところよねー(^^♪





そして、実はすぐ近くの平福で物件を買うことが決定。






金融機関から連絡があって、融資承認となりました(^^♪



ここもみんなに配信したんだけど


誰も買わなかったんだよねー(-_-;)




まぁ見た目はきれいなんだけど


８戸中３戸しか入居もなくて、家賃は安いし


しかも駐車場が１台もないからね...




価格的には土地代ぐらいなんだけど


築は５０年近いのかな〜？


なんせ建物登記もないからね...




まぁ、生活保護の方や、


車が不要な高齢の方で立て直しもできんことはないけど


低家賃だから手間だわな...




どうせこの状態じゃ融資も通りませんしね...




まぁみなさん概ねそんな考えだったでしょうね...




でも、せっかくのお得案件ですし


不動産屋さんが頑張って仕入れてきて


この先もまだ売りが続きそうな売主だそうですから


なんとかしてあげたかったんですよね...




もちろん勝算のない物件はさすがに買えませんが


ここならなんとかなるだろうと...




入居は３つだけですから、立ち退きしてもらって


解体→新築


の流れのほうが融資も通りやすいでしょうしね。





で、物件代、解体費、建築費で


トータル約５,０００万円の企画で持ち込んでみました。





ただ、問題は今年は何度もお金を借りているということ...


倉敷市鶴形　　３月　６,１６０万円
笠岡市美の浜　３月　６,２００万円
北区岩井　　　８月　　 ８００万円
南区浜野　　　９月　６,３００万円




他にも借りているので


高額取引先として役員審査が入るとか...



うーん...


果たしてどうなりますかねー...




企画はガレージハウス１棟３戸なので


「ヒミツキチ」での実績もあるし


３号室は大幅に家賃がアップしたという経緯もあります...



会長さんや融資部長さんとも面識があって


あまり悪い印象は与えたいないと思うんだよね...




いけそうな気はするんですけど、いつも不安ですね...


...


...



っていうこと、今日電話があって


４,９００万円、３５年で承認が出ました(*´▽｀*)





なーっ！！




やっぱチャレンジしてみるもんじゃろ？



まぁ新築したいうても、うまくいくとは限らんけど


どこにでもあるような大量生産品よりは


こっちのほうがうまくいきそうな気がするし


なんにしても、何がなんでもうまくいかせるだけだから。




誰も買わんかった物件で


こんな感じにできるんだよなー...




みんな、もっと勉強せないけんと思うでな。



折角の目の前のチャンスを、


わてに持っていかれてどうするんなら...


ほんまもったいない。





おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです






大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在

※ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com


















ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影

手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則 新品価格 ￥1,620から (2019/9/24 09:06時点)

高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法! 新品価格 ￥1,674から (2019/9/22 08:19時点)

100万円以下の資金で夢ツカモウ! 「家賃収入」でセミリタイアして「世界1周」旅行に行く方法! 新品価格 ￥1,674から (2019/9/22 08:19時点)

空き家・空き地のご相談は↓↓↓



半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました