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まーた誰も買わんかー...

岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧(R4年まで。売却済含む)


★令和5年購入物件

R5(23)年1月31日(50歳)  玉野市八浜(物件38号の西隣) 
☆土地14号(八浜4号) 土地購入 62.89坪 150万円 坪2.31万円
 
R5(23)年2月21日(50歳)  玉野市八浜(土地14号の北隣)
☆物件43号(八浜5号) 中古購入 79.42平米 80万円

R5(23)年3月10日(50歳)  瀬戸内市牛窓
☆物件46号 中古購入 177.21平米  X万円...
 道のない廃墟を引き取りましたけども...

R5(23)年3月17日(50歳) 倉敷市三田
☆倉庫4号 イナバガレージを新築
 3.63×6.275 22.77平米(6.89坪)
 R5.6から4.4万円で賃貸中。

R5(23)年3月31日(50歳)  倉敷市鶴形
☆物件44,45号 中古購入 309.22平米 5900万円
 H31年築の戸建賃貸2棟&月極3台 表面6.3%...
 35年のオーバーローンで手出し無しだからなんとかね(^^;

R5(23)年3月31日(50歳)  笠岡市美の浜
☆物件48,49号 新築建売
 48号3LDK 114.27平米、49号3LDK 110.95平米
 10万円想定で貸せても表面3.9%と絶望的(>_<)
 それでも買う理由は、聞かれたらお答えします(^^;

R5(23)年4月30日(50歳)  玉野市八浜(土地13(八浜3)の北隣)
☆物件47号(八浜6号) 中古購入 144.08平米 140万円

R5(23)年5月11日(51歳)  玉野市和田
☆物件50号 中古購入 162.06平米 0円(手数料11万円)
 またもや誰も買わないから...

R5(23)年5月19日(51歳)  玉野市八浜
☆土地16号(八浜7号) 中古購入 13.26坪 50万円 坪3.77万円
 八浜コレクション?月極Pで運用開始

R5(23)年7月6日(51歳)  中区国富 ※電柱2
☆物件52号 中古購入 112平米(33.88坪) 25万円
 またもや誰も買わないから...

R5(23)年8月1日(51歳)  北区岩井 
☆物件51-1,2号 中古購入 165.30平米(50坪)400万円
 平屋2戸1。またもや誰も買わないから...

R5(23)年9月7日(51歳)  玉野市玉5
☆物件53号 中古購入 119平米(35.99坪)35万円
 山の中腹。飲食店できんかな?またもや誰も買わないから...

R5(23)年9月15日(51歳)  玉野市玉4
☆物件55号 中古購入 67.8平米(20.5坪)70万円
 店舗物件。またもや誰も買わないから...

R5(23)年9月25日(51歳)  南区浜野
☆物件54号1~8 中古購入 1170平米(353.92坪) 6000万円
 平屋8棟。またもや誰も買わないから...

R5(23)年9月25日(51歳)  玉野市向日比2
☆物件56号 中古購入 152.06平米(45.99坪)30万円
 民泊?にいいかも? またもや誰も買わないから...
 (R5年9月25日O村さんにパス)


R5(23)年10月3日(51歳)  玉野市玉4 契約
☆物件57号 中古購入 66.84平米(20.21坪)40万円
 店舗物件。物件55号の隣なので。

R5(23)年11月17日(51歳)  瀬戸内市長船 契約
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
 またもや誰も買わないから...


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共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
 タクさん,ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)

 R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機

 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
  1口50万円 18人34口集まったので追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。

 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
 R3.5.25 解体後に1317万円で売却

 R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
  1口10万円 25人147口集まったので追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱1
  ※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%

 R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
  1口10万円 21人109口集まったので追加購入
  満室想定表面19.8%
  ※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%


R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
  昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
  R3.9.1から契約開始 55,000円

 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>
☆「見学会」M本さん1号APアフター&ランチ
 30日(木)15時半

 参加予定(定員10名)
 1M本さん
 2OCさん
 3たかぱぱさん
 4ぺぇさん(女性)
 5じいじさん
 6S村さん
 7こまっちゃん
 8むーさん(女性)
 9yazinさん


☆「視察」藤戸町天城ファミリーAP&お茶
  1日(金)14時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2OCさん
 3ジェームスさん
 4しんやさん
 5こてつさん
 6よーすけさん
 7わっきーさん
 8あらさん
 9よっさん
 10ひろしさん
 ※満席になりました。
 ※わっきーさんの激安倉庫もついでに見せてもらいます。


☆「忘年会・夜1」平和町 とりえもん16名
 12日(火)19時

 参加予定(定員16名)
 1わたくし
 2あつさん
 3M本さん
 4DDMさん
 5いさむさん
 6いせきさん
 7yazinさん
 8まこりん
 9たかぱぱさん
 10OCさん
 11そうさん
 12みしばさん
 13しのさん
 14ひろしさん
 15さのさん
 16こまっちゃん
 ※満席になりました。
 ※増枠希望の方は直接連絡ください。
  店に聞いてみますが増やせるかどうかはわかりません。
 増枠希望
 1HTさん



☆「忘年会・夜2」奉還町 ryoutei16名
 17日(日)18時

 参加予定(定員16名)
 1わたくし
 2タマさん
 3ちーこさん(女性)
 4りんしょ〜さん
 5ひろさん
 6Dさん
 7なかやん
 8T本さん
 9やなぎさん
 10u-kiさん
 11麒麟さん
 12みのるさん
 13よーすけさん
 14RYさん
 15
 16


☆「忘年会・夜3」平和町 農業高校レストラン10名
 18日(月)19時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2モモさん
 3ちかのくん(モモさんとこのバイトの子)
 4なおとさん
 5まゆさん(女性)
 6じゅんこさん(女性)
 7たくみさん
 8よしみん(女性)
 9わっきーさん
 10ジェームスさん
 ※満席になりました。
 ※増枠希望の方は直接連絡ください。
  店に聞いてみますが増やせるかどうかはわかりません。


☆「忘年会・夜4」平和町 焼肉有-ARU10名
 21日(木)19時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2ぐっちーさん
 3タマさん
 4ちーこさん(女性)
 5ジャングル大家さん
 6ino上さん
 7たかぱぱさん
 8N村さん
 9hepaさん
 10



11月一覧
1日(水)12時半「見学会」りょうたさん箕島戸建アフター&ランチ(延期)
3日(金)12時半「視察」児島塩生古民家&ランチ&倉敷日畑古民家
6日(月)12時半「視察」水島美邸戸建&ランチ
7日(火)12時半「視察」玉野市玉30万円平屋&ランチ
7日(火)15時半「視察」児島田の口マイナス戸建&お茶
9日(木)12時半「視察」赤磐市山陽戸建&ランチ
11日(土)12時「視察」井原市25万円戸建&ランチ(中止)
14日(火)12時「見学会」ぐっちーさんガレージ平屋&倉庫4つ他&ランチ
16日(木)12時半「視察」玉野市戸建&ランチ
17日(金)12時半「視察」東区草ケ部戸建&ランチ
23日(木,祝)13時「見学会」りんしょ〜さん円山戸建アフター&ランチ
25日(土)12時半「見学会」まっきーさんAPリノベ&ランチ
26日(日)「合宿」必殺和歌山合宿

30日(木)15時半「見学会」M本さん1号APアフター&ランチ


12月一覧
1日(金)14時「視察」藤戸町天城ファミリーAP&お茶
6日(水)12時半「見学会」りょうたさん箕島戸建アフター&ランチ
12日(火)19時「忘年会・夜1」平和町 とりえもん16名
16日(土)18時〜天王寺 必殺忘年会
17日(日)18時「忘年会・夜2」奉還町 ryoutei16名
18日(月)19時「忘年会・夜3」平和町 農業高校レストラン10名
21日(木)19時「忘年会・夜4」平和町 焼肉有-ARU10名


1月一覧


2月一覧
11日(日)「新年会」


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


岡山駅前の再開発をずっとやってますけども


まずは駐車場がオープンなんですねー


変わりゆく岡山の玄関口の光景
JR岡山駅前近くに地上7階建て
24時間立体駐車場がオープン【岡山】





ここから住居棟やホテル棟なんかもできるそうで。



住居、いくらぐらいの値付けになるんでしょうね〜??


5,000万円ぐらいから上でしょうか?


まぁ小さい間取りで安い部屋もあるかもですけど。


抽選が当たれば必ず儲かるであろう物件ですからねー...


興味津々です^^;





さて、岡山市南部ではここが大混雑だったそうで^^;


急成長のホームセンター「カインズ」
11月29日に岡山市初の店舗オープンへ【岡山】


ホームセンター「カインズ」が岡山市初出店
開店と同時に約800人の客が
四国のファン獲得にも期待





ついにきました、巨人カインズ


関連記事
2023年10月23日 巨人が来襲



周辺のライバルたちは戦々恐々でしょうね...




あのあたりは、ハピータウン岡南店を軸に


商業施設の集積地点になってますから


随分便利になりましたよね。



5年前とは大違い。



外環状線の整備が進んだのもあるんでしょう。





わたくしの南区の物件はいくつかありますが


植松
福島
福田
彦崎
浜野



植松、彦崎は遠すぎるから関係ないけど


南区が発展していくことで


福田、浜野、福島あたりの土地値に少し影響あればなー

3.jpg




特にすぐ近くの福島なんか


車通りも増えて、好影響を期待したいところよねー(^^♪





そして、実はすぐ近くの平福で物件を買うことが決定。

3.jpg




金融機関から連絡があって、融資承認となりました(^^♪



ここもみんなに配信したんだけど


誰も買わなかった
んだよねー(-_-;)




まぁ見た目はきれいなんだけど


8戸中3戸しか入居もなくて、家賃は安いし


しかも駐車場が1台もない
からね...




価格的には土地代ぐらいなんだけど


築は50年近いのかな〜?


なんせ建物登記もないからね...




まぁ、生活保護の方や、


車が不要な高齢の方で立て直しもできんことはないけど


低家賃だから手間だわな...




どうせこの状態じゃ融資も通りませんしね...




まぁみなさん概ねそんな考えだったでしょうね...




でも、せっかくのお得案件ですし


不動産屋さんが頑張って仕入れてきて


この先もまだ売りが続きそうな売主だそうですから


なんとかしてあげたかったんですよね...




もちろん勝算のない物件はさすがに買えません


ここならなんとかなるだろうと...




入居は3つだけですから、立ち退きしてもらって


解体→新築


の流れのほうが融資も通りやすいでしょうしね。





で、物件代、解体費、建築費で


トータル約5,000万円の企画
で持ち込んでみました。





ただ、問題は今年は何度もお金を借りているということ...


倉敷市鶴形  3月 6,160万円
笠岡市美の浜 3月 6,200万円
北区岩井   8月   800万円
南区浜野   9月 6,300万円





他にも借りているので


高額取引先として役員審査が入るとか...



うーん...


果たしてどうなりますかねー...




企画はガレージハウス1棟3戸なので


「ヒミツキチ」での実績もあるし


3号室は大幅に家賃がアップしたという経緯もあります...



会長さんや融資部長さんとも面識があって


あまり悪い印象は与えたいないと思うんだよね...




いけそうな気はするんですけど、いつも不安ですね...


...


...



っていうこと、今日電話があって


4,900万円、35年で承認が出ました(*´▽`*)





なーっ!!




やっぱチャレンジしてみるもんじゃろ?



まぁ新築したいうても、うまくいくとは限らんけど


どこにでもあるような大量生産品よりは


こっちのほうがうまくいきそうな気がするし


なんにしても、何がなんでもうまくいかせるだけだから。




誰も買わんかった物件で


こんな感じにできる
んだよなー...




みんな、もっと勉強せないけんと思うでな。



折角の目の前のチャンスを、


わてに持っていかれてどうするんなら...


ほんまもったいない。





おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


関連記事
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TV局がDIYをしてくれることになりましたー

2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。






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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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