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餅は餅屋? 4

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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こんばんは。岡山大家です。


今日も昨日の続き



不動産業界に従事している方で、


実際に不動産投資をしている人はかなり少ない
理由は


・若い方が多くて投資そのものに目が向いている人が少ない

・離職率が高くて、不動産投資の魅力に気づく前に辞める



...


離職率が高いっていうのは


賃貸業界全体的なことかもしれませんし、


個々の会社レベルでのことかもしれませんが、


わたくしの感覚的に、今風に言うと


多くの企業がいわゆる ブラック企業 だからでしょう。



ブラック企業までいうと言いすぎかなはてな



でも巷で報道されている、○ニクロなんかと同等か、或いはもっと激しいと思いますよ汗



わたしくしも、残業は月200時間以上、休みは年30日程度


何年もやってましたからねーダッシュ



それなりに目的意識を持ってたのでなんとかなってましたけど


生活のためにやってる人じゃ無理ですわね。


...



上司からは売上目標で絞られて...


お客さんからはクレームを受けて...


大家さんからも怒られて...



そりゃ辞めたくもなるでしょ(笑)


中小企業なんてどこも似たりよったりだと思うんですけど


一刻も早く逃げ出したいんでしょう。


...



そんな日々に耐えながら何年かやってると


大家さんからそれなりに相談を受けたりするようになりますまる


空き部屋が多くて...

滞納で家賃が入らない...

騒音クレームが...

素行が悪くて...

外国人入居者が...

無断駐車が...



...



時には怒られたりもします。


お宅は全然客付けしてくれんがなびっくり

お宅は修繕費が高すぎるわびっくり

お宅が入れたのはクレームばっかりじゃびっくり

お宅は広告料増やせとか、家賃下げろばっかりじゃ
びっくり



...



そもそも、実力のある大家さんや


うまくいっている大家さん



滅多に相談なんかしてきませんので...



相談の内容も、新築案件だったり、物件購入の話ですから


基本的に相談っていえばほとんどネガティブ系になりますわねー悲しい


...



そんなネガティブ電話ばかり受ける側からすると


ほとんどの大家さんが困っているって認識にもなりますよ落ち込み


...



一般のサラリーマン大家さんとかは


巷の書籍などでよく勉強されていますけども


それらの書籍には


あまりネガティブなことが書いていないから


自分でもできそうな気になって


どんどん参入してくるって感じでしょう。




一般サラリーマン



内部事情をあまり知らない



参入したくなる





不動産会社関係者



内部事情を中途半端に知っている



参入したくなくなる




...



中途半端なサラリーマン大家さんより、


ある側面で言えば


賢明な判断ができているとも言えるかもしれませんね。




つづく





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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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