アフィリエイト広告を利用しています

岡山市で区分投資はどうか? 8

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?

 基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

***************************************************************************

こんばんは。岡山大家です。


さて、今日は前回の続き


読者の ぱぱさん からご質問

「岡山市の区分マンションは素人には厳しいでしょうか?」


...


実際に法人契約で多い家賃帯


10〜12万円ぐらいが多いです。


岡山駅徒歩圏で築浅で3LDK10万円なんて


全くトンチンカンなことをいう方も時々います汗


家賃補助が10万円までで、あとは自己負担ってパターンが多いので


なるべく自己負担なしでって考えるんでしょうかね。


なので、家賃10〜12万円ぐらいだったら


実はそれほど苦労することなく客付けできます
まる


ですが、ライバルも結構な数がいますから


やっぱり、

1、岡山駅に近くて、(若しくは学区がよい)

2、広くて、

3、上層階で、

4、新しいほう
 が 有利 ですね。


全部兼ね備えていたらバッチリなんですけど


そんなのは高いのでどうにもなりません悲しい


...


一番やっちゃいけないのは


4、新しい っていうのが一番にきて


中途半端な場所に買ってしまうことです。


新しいっていうメリットはどんどん薄くなっていきますからね。


最近の物件で言うと、柳町の○吹の新築みたいなやつです。


新しくて比較的安いからつい買いたくもなるでしょうが、


こんなのは客付けも困ってくるし


家賃の値下がりも早いですから。


...


2、広くて は、ターゲットに合った広さであればいいので


いたずらに広い必要はないです。


ここは予算の範囲内で調整できます。


...


3、上層階で は、


これもターゲットと場所によっては上層階でなくてもOKです。


10〜12万円程度の転勤者ファミリーだったら


上層階でなくても全く問題ないですからね。


ここも予算と相談できます。


...


結局ね、1、岡山駅に近くて、(若しくは学区がよい)


ここなんですよ。


不動産は場所が命ですから。


場所でリードして


次は、ターゲットに合った 広さ と 階層。


新しいものはいつか古くなるんですから


新しさだけでは戦えなくなってきます。



つづく





1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう!
人気ブログランキングへ

にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村




web拍手 by FC2
    >>次へ
<< 2013年06月 >>
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30            
最新記事
カテゴリアーカイブ
月別アーカイブ
2015年12月 (31)
2015年11月 (30)
2015年10月 (31)
2015年09月 (30)
2015年08月 (31)
2015年07月 (31)
2015年06月 (30)
2015年05月 (31)
2015年04月 (30)
2015年03月 (31)
2015年02月 (28)
2015年01月 (31)
2014年12月 (31)
2014年11月 (30)
2014年10月 (31)
2014年09月 (30)
2014年08月 (31)
2014年07月 (31)
2014年06月 (30)
2014年05月 (31)
2014年04月 (30)
2014年03月 (31)
2014年02月 (28)
2014年01月 (30)
2013年12月 (31)
2013年11月 (30)
2013年10月 (31)
2013年09月 (30)
2013年08月 (28)
2013年07月 (29)
2013年06月 (29)
2013年05月 (28)
2013年04月 (27)
2013年03月 (31)
2013年02月 (28)
2013年01月 (31)
2012年12月 (31)
2012年11月 (30)
2012年10月 (31)
2012年09月 (29)
2012年08月 (31)
2012年07月 (30)
2012年06月 (27)
2012年05月 (31)
2012年04月 (30)
2012年03月 (31)
2012年02月 (29)
2012年01月 (31)
2011年12月 (2)
空き家・空き地のことなら↓↓↓ 40×200バナー(森さんブログ用).jpg ※※※※※※※※※※※※

ここまで明かしたくなかった節税強化書

プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
検索
検索語句
RSS取得
岡山のブロガーのみなさん
お会いした方のブログなど
最新コメント