岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18(06)年5月(34歳)　北区東島田町
　（H27.2.6 1,850万円売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21(09)年7月(37歳)　北区津島東　
☆土地１号　土地購入→のちに新築
　約50坪　坪10万円　建築条件付き

H21(09)年11月(37歳)　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u積水ハウス
　R4(22).2.28(49歳) 法人へ所有権移転
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H23(11)年12月(39歳)　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24(12)年1月(39歳)　ブログ開始
H24年(12)4月(39歳)　中区門田本町　
☆土地２号　土地購入→のちに新築
　約80坪　坪15万円

H24(12)年9月(40歳)　中区門田本町　
☆物件6.7号　戸建２棟新築　※電柱１
　三勲学区　3LDK 84�u P台を2棟
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
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H25(13)年7月27日(41歳)　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26(14)年4月(41歳) 　倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%
　R2.9末 解体
　R3.10 冷凍車の荷台をコンテナ１号で導入。R4.8賃貸開始。
　R4.8 同じく冷凍車荷台のコンテナ２号を導入。
　（R4.9.30 しんやさんに350万円で売却）

H26(14)年12月24日(42歳)　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
　R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳)　赤磐市河本
☆土地３号、４号　土地購入→のちに新築
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地３号に物件16-1,2を新築。
　　※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳)　南区植松
☆土地５号　土地購入→のちに新築　※電柱２
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳)　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築　※自販機
☆ﾃﾅﾝﾄ1,2,3号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地5号(南区植松)に新築
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
　テナント　藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.7円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳)　北区二日市
☆土地６号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
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H29(17)年3月28日(44歳)　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入　※自販機
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳)　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　※土地1号(赤磐市河本)に新築
　設計・施工管理　スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳)　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込23.1円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30(18)年1月11日(45歳)　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入　※電柱１，看板１、自販機
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30(18)年5月31日(46歳)　南区福島　
☆物件17号　 中古購入　190万円
　店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で。

H30(18)年6月4日(46歳)　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入　100万円
　H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％

H30(18)年6月7日(46歳)　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.8円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳)　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　
　物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳)　東区鉄
☆物件21号　 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30(18)年12月19日(46歳)　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入　10300万円　※電柱１、自販機
　300坪の土地にH18年築2棟10戸
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31(19)年1月11日(46歳)　北区粟井
☆物件22号　 中古購入（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31(19)年2月4日(46歳)　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入　1500万円
　1K 4戸の元レオパレス 25坪　表面8.9％...
　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳)　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.8円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳)　南区彦崎
☆借地１号　借地購入　125坪１円...
　年22万円 表面2200万％

R1(19)年9月18日(47歳)　北区津島福居　63万円
☆物件23,24-1.2号　中古購入　
　約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
　（R2.5.2 たかぱぱさんにパス）

R1(19)年9月30日(47歳)　赤磐市桜が丘東　坪1.26万円
☆土地７号　土地購入
　新築用地として購入
　（R1.10.29 IW本さんにパス）

R1(19)年10月31日(47歳)　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入　1400万円
　1K 4戸の元レオパレス 30坪　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳)　北区富田
☆物件25号　中古購入　120万円
　20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳)　北区弓之町
☆物件29号　中古購入　130万円
　裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
　（R2年4月17日かおりんさんにパス）
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R2(20)年1月20日(47歳)　玉野市八浜
☆物件30号　中古購入　10万円
　1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
　（R2年2月7日なつさんにパス）

R2(20)年2月13日(47歳)　倉敷市広江
☆物件31号　中古購入　22万円
　（R2年3月18日まさしさんにパス）

R2(20)年3月31日(47歳)　完成　中区門田本町
☆物件26,27.28号　平屋３棟新築　※電柱３
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
　設計・施工管理　川上宗一建築設計室
　kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳)　北区七日市西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ7,8号　中古購入　633万円
　（R2年10月22日１〇〇〇万円で売却）
　2K4戸＆複合3階建の7戸 表面36.2％ 満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ9号　中古購入(R2.11.1解体）
　49.52坪 1200万円 1K4戸＆店舗4戸...
　ｱﾊﾟｰﾄ12号新築用地に。

R2(20)年7月16日(48歳)　北区宿
☆物件32号　中古購入　150万円　※電柱１
　不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...

R2(20)年7月31日(48歳)　中区平井
☆土地８号　土地購入　42.99坪 70万円 坪1.6万円
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
　R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;

R2(20)年12月15日(48歳)　倉敷市中庄
☆ｱﾊﾟｰﾄ10号　中古購入　130.2坪 4300万円
　H10年築 1K 14戸 満室表面12％ほど
☆太陽光８号 11kw 40円(税込44円）
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2(20)年12月25日(48歳)　備前市東片上
☆物件33号　中古購入　108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
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R3(21)年1月6日(48歳)　倉敷市串田
☆物件34号　中古購入　75.88坪 19.8万円
　R4.3月 ドンペリさん＆バナナさんにサブリース開始
　ドンペリさん2万円,バナナさん2万円,岡山大家1.6万円

R3(21)年1月13日(48歳)　倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号　中古購入　76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳)　北区宿本町
☆ｱﾊﾟｰﾄ11号　中古購入(R3.9.10解体）
　78.65坪 1000万円 1K10戸　※電柱４
　10戸中2戸だけ入居。
　ｱﾊﾟｰﾄ13号新築用地に。

R3(21)年6月15日(49歳)　備前市穂浪
☆土地９号　土地購入　19.71坪 40万円 坪2万円
　月4,000円でＰ１台賃貸中。
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳)　北区宿本町
☆物件37号　中古解体　(R4.1.14解体）
　654.9坪 50万円 坪763円
　アパート11号の隣の廃墟。
　道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;

R3(21)年10月20日(49歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ12号　新築
　ガレージハウス３戸「ヒミツキチ」と命名

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市八浜
☆物件38号　中古購入　23坪＆ボロ家 40万円
　誰も買わないんで買いました(^^;
　R4.2月 倉庫化して賃貸と売買で募集開始

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市奥玉
☆物件39号　中古購入　72.1坪＆古民家 10万円　※電柱１
　誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳)　中区平井
☆物件40号　中古購入　26.16坪＆ボロ家　25万円
　売り急いでいたので買いました...
　売買契約書すらないです...
　R4.4.22 K本さんに譲りました(^^;

R3(21)年12月10日(49歳)　北区富原
☆土地10号　土地購入　214.21坪　30万円
　入札にしたけど誰も買わないので買いました...
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R4(22)年2月14日(49歳)　倉敷市三田
☆土地11号　土地落札　公売で 911,119円 19.8坪 坪4.6万円

R4(22)年2月28日(49歳) 　津島東
☆物件41号（元個人2号）中古平屋 2LDK 57�u積水
　※個人名義から法人へ所有権移転

R4(22)年6月20日(50歳) 　玉野市田井
☆ｱﾊﾟｰﾄ14号　中古購入　2K6戸 122坪 600万円　電柱１
　誰も買わないので...
　２戸だけ入居のオーナーチェンジ,購入時表面12.8%
　満室なら36％だけど...
　R4.10.1 ３つめが決まって表面18％

R4(22)年8月4日(50歳) 　倉敷市水島東常磐町
☆ﾃﾅﾝﾄ4号　中古購入　6戸？ 35.76坪 20万円
　決済前日にドタキャンに遭い、しかたなく引き取る...
　しかし、じいじさんがサブリースしてくれることに。
　表面150%。

R4(22)年9月5日(50歳) 　玉野市和田
☆物件42号1~4　中古購入　357.6坪＆ボロ２軒長屋×４棟　5万円
　入札にしてみたけど、入札ゼロ...
　5万円なら引き取ると伝えたら、それが通っちゃうんよね(;´Д｀)
　8戸中1戸だけ入居。生活保護で家賃1.9万円。現状456％
　あとの部屋は放置しますww

R4(22)年10月26日(50歳) 　玉野市八浜
☆土地12号　土地購入　32.72坪　55万円　坪1.68万円
　物件38号の南隣なので買いました(^^;

R4(22)年10月31日(50歳) 　倉敷市阿知　契約
☆区分２号　中古区分　25.25坪　70万円
　500万円→250万円→50万円　売主さんの仲手をこちらで。
　誰も買わないから引き取りましたけど
　岡山インベスターラウンジでも作れないかな〜？なんて妄想中(^^;

R4(22)年11月4日(50歳) 　玉野市八浜　契約
☆土地13号　土地購入　21.88坪　35万円　坪1.59万円
　物件38号の北隣なので買いました(^^;
　これで38号,土地12,13号で77.6坪130万円 坪1.67万円に。



共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪



共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　電柱１

　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円 77.58坪
　　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「トレジャー」まーさん玉野戸建お宝探し＆ランチ
　 9日（水）12時
　参加予定（定員１０名）
　１まーさん
　２わたくし
　３じいじさん
　４ぐっちーさん


☆「見学会」いいてんきさん並木町APアフター＆ランチ
　10日（木）11時
　参加予定（定員１０名）
　１いいてんきさん
　２わたくし
　３Ｍ本さん



☆「米子遠征」ふんどし王子＆ポールさんセミナー
　2023年3月4日（土）
　１りんしょ〜さん
　２しのさん
　３凸撃大家ＯＣさん
　４わっきーさん
　５わたくし
　６よーすけさん
　７フッゾカさん
　８たかぱぱさん
　９yazinさん
　10よっさん
　※満席になりました。



１１月一覧
1日（火）12時「視察」総社市マイナス？物件＆ランチ
2日（水）12時半「視察」矢坂東町戸建＆ランチ
3日（木,祝）12時半「見学会」ino上さん１号藤戸戸建アフター＆ランチ
4日（金）12時半「視察」玉野市平屋＆アパート＆倉庫&ランチ
5日（土）11時「見学会」yazinさん法界院界隈物件いくつか＆ランチ
7日（月）15時「視察」東区金田平屋＆お茶
9日（水）12時「トレジャー」まーさん玉野戸建お宝探し＆ランチ
10日（木）11時「見学会」いいてんきさん並木町APアフター＆ランチ
14日（月）12時半「見学会」ぐっちーさん海吉戸建ビフォー＆ランチ
17日（木）12時半「見学会」たかぱぱさん八浜戸建ビフォー＆ランチ



２０２３年
３月４日（土）「米子遠征」ふんどし王子＆ポールさんセミナー




※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


危なかったですね...

小学校のスクールバスで児童一時置き去りに【岩手・一関市】



これだけ世間が騒いでいるのに


未だに車内の最終確認をしないいうのが謎ですね...



落とし物、忘れ物、汚れのチェックぐらいはするもんですけどね...


後ろまで見に行くのが面倒なほど大きなバスでもないでしょうに...



日々の単調な業務がそうさせているんでしょうか...



毎日毎日、単調な同じことやってると、


緊張感が薄れるのもわかりますけど


この件に関してはそうもいかんですよね...



まぁこの子の機転が利いてよかったですよ。






さて、今日は見学会＆視察の無い日。



そんな日もないと自分のことが進まない(^^;





ということで、宿本町の新築に荷物を持って行ってきました。







外構は大詰めでしたねー


縦列駐車場とゴルフコーナーはこんな感じ。





草ボーボーの状態からは大きく変わりましたね(^^;

関連記事
2022年10月11日　自分の命の価値



元々はこんなジャングル＆廃墟でしたしね(◎_◎;)







バイクガレージもふたつできてましたね。






今月中旬ぐらいにはようやく完成となりそうな気がします(^^;




当初からいろいろ変わってるし、無茶な提案も多いんで


そうさんも大変だったと思いますw



でもなんでもやってみんと成長もせんでしょ(^^;






その後、かさしんさんへ決算書を持参。



さすがに近頃は新築案件が少ないそうで。


やっぱり利回りが出ないんでしょうねー...


中古は時々持ち込みがあるけれど


かさしんで貸していた案件を、


次の人がかさしんで引き継ぐパターンのようです。



売価はずいぶん乗っかっているみたいですけど


そんなんでも買う人は買いますね(◎_◎;)




銀行さんも大きな目標があるのでお金貸したいみたいですけど


借りるような案件がないんですよね...




次の手をどうしようか...


って、ぼーっと考えてますけども


二日市　土地６号に倉庫でも建てるか...

総社　アパート２号の空き地に倉庫でも建てるか...

三田　土地１１号に倉庫でも建てるか...



って、倉庫ばっかりですね(^^;




次々買わずに、いまあるものを片づけたいと思いますけど


どういう展開がいいのか悩みますね(-_-;)






夕方はまっきーさんの当新田アパートで打ち合わせ。


あの、カビが凄かったところですね(◎_◎;)






関連記事
2022年10月02日　「カビ」部屋でも、そのうち「慣れ」ちゃうんだよねー...




いまの風呂回りを塞いで


この部屋に新設できないかと思っているんですよね...






スペース的には充分なんで


広い洗面脱衣所っていいんじゃないかと...






あとは工事代次第なんですけどね...


元のところを直すにしてもかなりお金かかるし


この部屋も全体的に直す必要があるんでね...





元の水回りを再生＆この部屋も再生　

元の水回りは封印＆この部屋を水回りに




なんとなく、感覚的にですけど、


後者のほうが安くできるんじゃないかと思うんですけど


配管関係で床を剥がしてみたりしないとわからんよね(^^;




果たしてどうなりますか？




おしまい




タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18(06)年5月(34歳)　北区東島田町
　（H27.2.6 1,850万円売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21(09)年7月(37歳)　北区津島東　
☆土地１号　土地購入→のちに新築
　約50坪　坪10万円　建築条件付き

H21(09)年11月(37歳)　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u積水ハウス
　R4(22).2.28(49歳) 法人へ所有権移転
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H23(11)年12月(39歳)　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24(12)年1月(39歳)　ブログ開始
H24年(12)4月(39歳)　中区門田本町　
☆土地２号　土地購入→のちに新築
　約80坪　坪15万円

H24(12)年9月(40歳)　中区門田本町　
☆物件6.7号　戸建２棟新築　※電柱１
　三勲学区　3LDK 84�u P台を2棟
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
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H25(13)年7月27日(41歳)　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26(14)年4月(41歳) 　倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%
　R2.9末 解体
　R3.10 冷凍車の荷台をコンテナ１号で導入。R4.8賃貸開始。
　R4.8 同じく冷凍車荷台のコンテナ２号を導入。
　（R4.9.30 しんやさんに350万円で売却）

H26(14)年12月24日(42歳)　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
　R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳)　赤磐市河本
☆土地３号、４号　土地購入→のちに新築
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地３号に物件16-1,2を新築。
　　※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳)　南区植松
☆土地５号　土地購入→のちに新築　※電柱２
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳)　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築　※自販機
☆ﾃﾅﾝﾄ1,2,3号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地5号(南区植松)に新築
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
　テナント　藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.7円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳)　北区二日市
☆土地６号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
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H29(17)年3月28日(44歳)　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入　※自販機
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳)　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　※土地1号(赤磐市河本)に新築
　設計・施工管理　スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳)　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込23.1円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30(18)年1月11日(45歳)　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入　※電柱１，看板１、自販機
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30(18)年5月31日(46歳)　南区福島　
☆物件17号　 中古購入　190万円
　店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で。

H30(18)年6月4日(46歳)　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入　100万円
　H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％

H30(18)年6月7日(46歳)　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.8円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳)　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　
　物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳)　東区鉄
☆物件21号　 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30(18)年12月19日(46歳)　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入　10300万円　※電柱１、自販機
　300坪の土地にH18年築2棟10戸
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31(19)年1月11日(46歳)　北区粟井
☆物件22号　 中古購入（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31(19)年2月4日(46歳)　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入　1500万円
　1K 4戸の元レオパレス 25坪　表面8.9％...
　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳)　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.8円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳)　南区彦崎
☆借地１号　借地購入　125坪１円...
　年22万円 表面2200万％

R1(19)年9月18日(47歳)　北区津島福居　63万円
☆物件23,24-1.2号　中古購入　
　約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
　（R2.5.2 たかぱぱさんにパス）

R1(19)年9月30日(47歳)　赤磐市桜が丘東　坪1.26万円
☆土地７号　土地購入
　新築用地として購入
　（R1.10.29 IW本さんにパス）

R1(19)年10月31日(47歳)　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入　1400万円
　1K 4戸の元レオパレス 30坪　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳)　北区富田
☆物件25号　中古購入　120万円
　20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳)　北区弓之町
☆物件29号　中古購入　130万円
　裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
　（R2年4月17日かおりんさんにパス）
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R2(20)年1月20日(47歳)　玉野市八浜
☆物件30号　中古購入　10万円
　1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
　（R2年2月7日なつさんにパス）

R2(20)年2月13日(47歳)　倉敷市広江
☆物件31号　中古購入　22万円
　（R2年3月18日まさしさんにパス）

R2(20)年3月31日(47歳)　完成　中区門田本町
☆物件26,27.28号　平屋３棟新築　※電柱３
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
　設計・施工管理　川上宗一建築設計室
　kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳)　北区七日市西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ7,8号　中古購入　633万円
　（R2年10月22日１〇〇〇万円で売却）
　2K4戸＆複合3階建の7戸 表面36.2％ 満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ9号　中古購入(R2.11.1解体）
　49.52坪 1200万円 1K4戸＆店舗4戸...
　ｱﾊﾟｰﾄ12号新築用地に。

R2(20)年7月16日(48歳)　北区宿
☆物件32号　中古購入　150万円　※電柱１
　不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...

R2(20)年7月31日(48歳)　中区平井
☆土地８号　土地購入　42.99坪 70万円 坪1.6万円
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
　R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;

R2(20)年12月15日(48歳)　倉敷市中庄
☆ｱﾊﾟｰﾄ10号　中古購入　130.2坪 4300万円
　H10年築 1K 14戸 満室表面12％ほど
☆太陽光８号 11kw 40円(税込44円）
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2(20)年12月25日(48歳)　備前市東片上
☆物件33号　中古購入　108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
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R3(21)年1月6日(48歳)　倉敷市串田
☆物件34号　中古購入　75.88坪 19.8万円
　R4.3月 ドンペリさん＆バナナさんにサブリース開始
　ドンペリさん2万円,バナナさん2万円,岡山大家1.6万円

R3(21)年1月13日(48歳)　倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号　中古購入　76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳)　北区宿本町
☆ｱﾊﾟｰﾄ11号　中古購入(R3.9.10解体）
　78.65坪 1000万円 1K10戸　※電柱４
　10戸中2戸だけ入居。
　ｱﾊﾟｰﾄ13号新築用地に。

R3(21)年6月15日(49歳)　備前市穂浪
☆土地９号　土地購入　19.71坪 40万円 坪2万円
　月4,000円でＰ１台賃貸中。
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳)　北区宿本町
☆物件37号　中古解体　(R4.1.14解体）
　654.9坪 50万円 坪763円
　アパート11号の隣の廃墟。
　道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;

R3(21)年10月20日(49歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ12号　新築
　ガレージハウス３戸「ヒミツキチ」と命名

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市八浜
☆物件38号　中古購入　23坪＆ボロ家 40万円
　誰も買わないんで買いました(^^;
　R4.2月 倉庫化して賃貸と売買で募集開始

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市奥玉
☆物件39号　中古購入　72.1坪＆古民家 10万円　※電柱１
　誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳)　中区平井
☆物件40号　中古購入　26.16坪＆ボロ家　25万円
　売り急いでいたので買いました...
　売買契約書すらないです...
　R4.4.22 K本さんに譲りました(^^;

R3(21)年12月10日(49歳)　北区富原
☆土地10号　土地購入　214.21坪　30万円
　入札にしたけど誰も買わないので買いました...
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R4(22)年2月14日(49歳)　倉敷市三田
☆土地11号　土地落札　公売で 911,119円 19.8坪 坪4.6万円

R4(22)年2月28日(49歳) 　津島東
☆物件41号（元個人2号）中古平屋 2LDK 57�u積水
　※個人名義から法人へ所有権移転

R4(22)年6月20日(50歳) 　玉野市田井
☆ｱﾊﾟｰﾄ14号　中古購入　2K6戸 122坪 600万円　電柱１
　誰も買わないので...
　２戸だけ入居のオーナーチェンジ,購入時表面12.8%
　満室なら36％だけど...
　R4.10.1 ３つめが決まって表面18％

R4(22)年8月4日(50歳) 　倉敷市水島東常磐町
☆ﾃﾅﾝﾄ4号　中古購入　6戸？ 35.76坪 20万円
　決済前日にドタキャンに遭い、しかたなく引き取る...
　しかし、じいじさんがサブリースしてくれることに。
　表面150%。

R4(22)年9月5日(50歳) 　玉野市和田
☆物件42号1~4　中古購入　357.6坪＆ボロ２軒長屋×４棟　5万円
　入札にしてみたけど、入札ゼロ...
　5万円なら引き取ると伝えたら、それが通っちゃうんよね(;´Д｀)
　8戸中1戸だけ入居。生活保護で家賃1.9万円。現状456％
　あとの部屋は放置しますww

R4(22)年10月26日(50歳) 　玉野市八浜
☆土地12号　土地購入　32.72坪　55万円　坪1.68万円
　物件38号の南隣なので買いました(^^;

R4(22)年10月31日(50歳) 　倉敷市阿知　契約
☆区分２号　中古区分　25.25坪　70万円
　500万円→250万円→50万円　売主さんの仲手をこちらで。
　誰も買わないから引き取りましたけど
　岡山インベスターラウンジでも作れないかな〜？なんて妄想中(^^;

R4(22)年11月4日(50歳) 　玉野市八浜　契約
☆土地13号　土地購入　21.88坪　35万円　坪1.59万円
　物件38号の北隣なので買いました(^^;
　これで38号,土地12,13号で77.6坪130万円 坪1.67万円に。



共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪



共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　電柱１

　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円 77.58坪
　　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」備前市50万円以下戸建＆ランチ
　24日（木）15時
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２ぺぇさん（女性）
　３Ｄさん
　４Ｋさん


☆「視察」玉島乙島戸建見学
　25日（金）15時半
　参加予定（定員１０名）
　１よっさん
　２わたくし
　３マジシャンかんかんさん
　４ひろさん


☆「座談会＆飲み会」第二回 初期の頃の融資取り組みについて
　25日（金）18時
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２Ｔ本さん
　３ひろさん
　４たくみさん
　５hepaさん
　６yazinさん
　７みしばさん
　８Ｙ田さん
　※満席になりました。



☆「米子遠征」ふんどし王子＆ポールさんセミナー
　2023年3月4日（土）
　１りんしょ〜さん
　２しのさん
　３凸撃大家ＯＣさん
　４わっきーさん
　５わたくし
　６よーすけさん
　７フッゾカさん
　８たかぱぱさん
　９yazinさん
　10よっさん
　※満席になりました。



１１月一覧
1日（火）12時「視察」総社市マイナス？物件＆ランチ
2日（水）12時半「視察」矢坂東町戸建＆ランチ
3日（木,祝）12時半「見学会」ino上さん１号藤戸戸建アフター＆ランチ
4日（金）12時半「視察」玉野市平屋＆アパート＆倉庫&ランチ
5日（土）11時「見学会」yazinさん法界院界隈物件いくつか＆ランチ
7日（月）15時「視察」東区金田平屋＆お茶
9日（水）12時「トレジャー」まーさん玉野戸建お宝探し＆ランチ
10日（木）11時「見学会」いいてんきさん並木町APアフター＆ランチ
14日（月）12時半「見学会」ぐっちーさん海吉戸建ビフォー＆ランチ
15日（火）12時半「視察」玉野市戸建＆月極Ｐのセット＆ランチ
17日（木）12時半「見学会」たかぱぱさん八浜戸建ビフォー＆ランチ
17日（木）15時半「視察」東区豊田戸建＆お茶
22日（火）12時半「視察」北区関西町戸建＆ランチ
22日（火）15時半「見学会」北区宿本町新築AP完成見学１日目＆お茶
23日（水,祝）15時半「見学会」北区宿本町新築AP完成見学２日目AP＆お茶
24日（木）15時「視察」備前市50万円以下戸建＆ランチ
25日（金）15時半「視察」玉島乙島戸建見学
25日（金）18時「座談会＆飲み会」第二回 初期の頃の融資取り組みについて

１２月一覧
2日（金）19時「忘年会」銀座 cairnさん iKE 50'S クリスマス&年末パーティ
3日（土）18時「座談会＆忘年会１」第三回 初期の頃の融資取り組みについて
4日（日）18時「忘年会」タイマンさん忘年会
6日（火）12時半「視察」倉敷市福江戸建＆ランチ
8日（木）12時半「忘年会２」昼の部 ホテルグラインヴィア岡山
10日（土）18時「忘年会」天王寺 必殺さん忘年会
12日（月）18時「座談会＆忘年会３」第四回 初期の頃の融資取り組みについて
14日（水）19時「忘年会４」岡山駅界隈
20日（火）19時「忘年会５」岡山駅界隈
31日（土）18時「忘年会６」岡山駅界隈


２０２３年
３月４日（土）「米子遠征」ふんどし王子＆ポールさんセミナー




※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


昨日はサッカーワールドカップで


サウジアラビアがアルゼンチンを倒してビックリでしたけど


今日は日本がドイツを倒しちゃいましたねΣ（・□・；）



【Ｗ杯】「勝率０％」からドイツ撃破！
W杯10戦目で初の逆転勝ち　森保ジャパン世界へ衝撃




勝てたらいいなーとは思っていましたけど


前半早々に先制された時点で


「あーやっぱり無理か...」って...(-_-;)




でもわからんもんですね...




しかし、まさかこの大一番でドイツに勝つとわな〜


それも「ドーハの悲劇」があったドーハで...




かつてはワールドカップに出場することすら「夢」レベルだったのに...




過去の大会で、何度もがっかりもしたし


どうせ強豪には勝てんわ　なんて思ったこともあったけど


信じてやってきた日本サッカー界の勝利ですわな。



素晴らしい。





勝利を引き寄せるのは、「できる」と自分（たち）が信じるところからか。





逆に、ドイツは痛すぎる敗戦(>_<)


正に「まさか」だわな...


驕りか？油断か？　少なからずあったかもね。






諦めないこころ。侮らないこころ。




人間は「こころ」が支配しているからね。




自分をうまくコントロールできる人は


成功に近づく可能性が高まるんだろうね。





かつてのわたくしは


世間のいろんなことに嚙みついて


挙句、自分の無能さ加減に絶望したりと


感情のコントロールが全くできなかったんよな...



いまはなんぼかマシになったかな...



いろんな人に迷惑かけたな...


当時の周りの人間がいまを見たら、きっとひっくり返ると思うわww






まぁそんなことは置いといて


今日は、わたくしの新築の「ほぼ」完成見学会２日目。






まだ若干触るところがあるけど、「ほぼ」完成。








あとは、少し修理と、少し塗装と、


風呂のブラインドと、館銘板ぐらいかな。




明日は、不動産屋さんが数社見に来るけど


ちゃんと完成したらまた見学会をしようかな。




その館銘板、物件名を決めて注文したのが


帰宅したら届いていました。



「kakurega」「ヒミツキチ」に続く珍名は...


...


...




どーん。





悩んだ挙句、物件名は「あそびば」にしました(^^;






普通の新築って、ある程度入居者層を想定して


それに合ったプランや間取りで固めていくもんだけど


元々ここを買う予定じゃなかったから


なーんも考えてなかったんよね(^^;





というのも、元は１K１０戸のアパートが建ってて


それを、かずさんが買う予定だったんね。




でも、家賃２万円程度で１０戸中２戸しか入居がなくて


かずさんが管理を任せる予定の管理会社が


客付けが不安と進言して、ドタキャンってことになってね...




それを引き取ることになったんだけど


わたくしはそんな家賃の安いアパートの残り８室を埋めるなんて


バカバカしくてやってられないので


壁をぶち抜いて戸数を減らそうかとも思ったんだけど


駐車場も３台しかないので


これを立ち退き＆解体して新築をしようとしたんですね。





それにあたってプランを考えるんだけど


山が近くて「kakurega」にロケーションが似ているので


最初は、「kakurega ２」のイメージで


平屋が３棟ぐらい入らんかな？ってスタートしたんよね。




それが、敷地が縦長でうまいこと配置できないとか


よくよく調べると接道が足りないということで


じゃあ１棟３戸に計画を変更したわけ。




で、たまたまそのとき新築やってた


「ヒミツキチ」と同じサイズのガレージハウスがちょうど入るから


とりあえずそれで行こうということで融資を通して


「ヒミツキチ ２」になるのかな？


なんて思ってたんだけど


その頃、奥の土地が買えちゃってねー





その頃、内心思ってたのが


「ヒミツキチ」でガレージハウスをやったあとに


シャッターなんかなくても「ガレージ」って呼べるよな？...


電動シャッターは高いしな...



なんなら横が壁じゃなくても「ガレージ」って呼べるよな？...


なんて...




それで土地も広がったので


１階ガレージ、２階住居を止めて


１階住居、の前にシャッターと壁のないガレージ


にしてみようと


建物は小さく簡素化しつつ、広い外構を活かす戦略に変更してね(^^;




その外構を、広いドッグラン？にするとか


バーベキュースペース？を作ってみるとか


いくつか考えたんだけど


とりあえずバイクガレージやゴルフコーナーにしたというわけ。




家が２０平米ぐらいしかなくて、収納らしい収納も作っていないので


バイクガレージを収納にしてくれてもいいしね。


収納力の大きさいうのは武器になるからね。




ゴルフコーナーは実際使ってくれてもいいんだけど


インパクト？狙いのところもあるな。



設置費用もそんなに大きくないし


撤去するのも簡単だから転換も視野に入れてね。



将来的には、ドッグランとか畑とかになる可能性もあるかな。




なんにしても、戸数を減らして単価を上げる


単価を上げて、高属性の入居者を狙う


というのがテーマかな。




作っといてなんですけど


はっきりいって使いにくい、住みにくいと思う家なので


時間やお金に余裕がある大人が


あそびばにしてくれないかなーとか


事務所で使ってくれないかなーとか


あそび心を持った人狙いってことになりました(^^;





まぁここではわたくしが一番あそびましたわね(^^;




そのあそびに付き合わされた、建築士のそうさんは


めちゃ大変だったみたいです(^^;


もう一息ですね(^^;





おしまい




タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18(06)年5月(34歳)　北区東島田町
　（H27.2.6 1,850万円売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21(09)年7月(37歳)　北区津島東　
☆土地１号　土地購入→のちに新築
　約50坪　坪10万円　建築条件付き

H21(09)年11月(37歳)　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u積水ハウス
　R4(22).2.28(49歳) 法人へ所有権移転
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H23(11)年12月(39歳)　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24(12)年1月(39歳)　ブログ開始
H24年(12)4月(39歳)　中区門田本町　
☆土地２号　土地購入→のちに新築
　約80坪　坪15万円

H24(12)年9月(40歳)　中区門田本町　
☆物件6.7号　戸建２棟新築　※電柱１
　三勲学区　3LDK 84�u P台を2棟
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
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H25(13)年7月27日(41歳)　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26(14)年4月(41歳) 　倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%
　R2.9末 解体
　R3.10 冷凍車の荷台をコンテナ１号で導入。R4.8賃貸開始。
　R4.8 同じく冷凍車荷台のコンテナ２号を導入。
　（R4.9.30 しんやさんに350万円で売却）

H26(14)年12月24日(42歳)　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
　R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳)　赤磐市河本
☆土地３号、４号　土地購入→のちに新築
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地３号に物件16-1,2を新築。
　　※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳)　南区植松
☆土地５号　土地購入→のちに新築　※電柱２
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28(16)年3月1日(43歳)　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築　※自販機
☆ﾃﾅﾝﾄ1,2,3号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地5号(南区植松)に新築
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
　テナント　藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.7円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳)　北区二日市
☆土地６号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
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H29(17)年3月28日(44歳)　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入　※自販機
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳)　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　※土地1号(赤磐市河本)に新築
　設計・施工管理　スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳)　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込23.1円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30(18)年1月11日(45歳)　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入　※電柱１，看板１、自販機
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30(18)年5月31日(46歳)　南区福島　
☆物件17号　 中古購入　190万円
　店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で。

H30(18)年6月4日(46歳)　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入　100万円
　H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％

H30(18)年6月7日(46歳)　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.8円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳)　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　
　物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳)　東区鉄
☆物件21号　 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30(18)年12月19日(46歳)　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入　10300万円　※電柱１、自販機
　300坪の土地にH18年築2棟10戸
　表面利回りは8.3％ほど...
----------
H31(19)年1月11日(46歳)　北区粟井
☆物件22号　 中古購入（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31(19)年2月4日(46歳)　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入　1500万円
　1K 4戸の元レオパレス 25坪　表面8.9％...
　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳)　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.8円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳)　南区彦崎
☆借地１号　借地購入　125坪１円...
　年22万円 表面2200万％

R1(19)年9月18日(47歳)　北区津島福居　63万円
☆物件23,24-1.2号　中古購入　
　約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
　（R2.5.2 たかぱぱさんにパス）

R1(19)年9月30日(47歳)　赤磐市桜が丘東　坪1.26万円
☆土地７号　土地購入
　新築用地として購入
　（R1.10.29 IW本さんにパス）

R1(19)年10月31日(47歳)　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入　1400万円
　1K 4戸の元レオパレス 30坪　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳)　北区富田
☆物件25号　中古購入　120万円
　20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳)　北区弓之町
☆物件29号　中古購入　130万円
　裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
　（R2年4月17日かおりんさんにパス）
----------
R2(20)年1月20日(47歳)　玉野市八浜
☆物件30号　中古購入　10万円
　1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
　（R2年2月7日なつさんにパス）

R2(20)年2月13日(47歳)　倉敷市広江
☆物件31号　中古購入　22万円
　（R2年3月18日まさしさんにパス）

R2(20)年3月31日(47歳)　完成　中区門田本町
☆物件26,27.28号　平屋３棟新築　※電柱３
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
　設計・施工管理　川上宗一建築設計室
　kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳)　北区七日市西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ7,8号　中古購入　633万円
　（R2年10月22日１〇〇〇万円で売却）
　2K4戸＆複合3階建の7戸 表面36.2％ 満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ9号　中古購入(R2.11.1解体）
　49.52坪 1200万円 1K4戸＆店舗4戸...
　ｱﾊﾟｰﾄ12号新築用地に。

R2(20)年7月16日(48歳)　北区宿
☆物件32号　中古購入　150万円　※電柱１
　不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...

R2(20)年7月31日(48歳)　中区平井
☆土地８号　土地購入　42.99坪 70万円 坪1.6万円
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
　R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;

R2(20)年12月15日(48歳)　倉敷市中庄
☆ｱﾊﾟｰﾄ10号　中古購入　130.2坪 4300万円
　H10年築 1K 14戸 満室表面12％ほど
☆太陽光８号 11kw 40円(税込44円）
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2(20)年12月25日(48歳)　備前市東片上
☆物件33号　中古購入　108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
----------
R3(21)年1月6日(48歳)　倉敷市串田
☆物件34号　中古購入　75.88坪 19.8万円
　R4.3月 ドンペリさん＆バナナさんにサブリース開始
　ドンペリさん2万円,バナナさん2万円,岡山大家1.6万円

R3(21)年1月13日(48歳)　倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号　中古購入　76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳)　北区宿本町
☆ｱﾊﾟｰﾄ11号　中古購入(R3.9.10解体）
　78.65坪 1000万円 1K10戸　※電柱４
　10戸中2戸だけ入居。
　ｱﾊﾟｰﾄ13号新築用地に。

R3(21)年6月15日(49歳)　備前市穂浪
☆土地９号　土地購入　19.71坪 40万円 坪2万円
　月4,000円でＰ１台賃貸中。
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳)　北区宿本町
☆物件37号　中古解体　(R4.1.14解体）
　654.9坪 50万円 坪763円
　アパート11号の隣の廃墟。
　道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;

R3(21)年10月20日(49歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ12号　新築
　ガレージハウス３戸「ヒミツキチ」と命名

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市八浜
☆物件38号　中古購入　23坪＆ボロ家 40万円
　誰も買わないんで買いました(^^;
　R4.2月 倉庫化して賃貸と売買で募集開始

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市奥玉
☆物件39号　中古購入　72.1坪＆古民家 10万円　※電柱１
　誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳)　中区平井
☆物件40号　中古購入　26.16坪＆ボロ家　25万円
　売り急いでいたので買いました...
　売買契約書すらないです...
　R4.4.22 K本さんに譲りました(^^;

R3(21)年12月10日(49歳)　北区富原
☆土地10号　土地購入　214.21坪　30万円
　入札にしたけど誰も買わないので買いました...
----------
R4(22)年2月14日(49歳)　倉敷市三田
☆土地11号　土地落札　公売で 911,119円 19.8坪 坪4.6万円

R4(22)年2月28日(49歳) 　津島東
☆物件41号（元個人2号）中古平屋 2LDK 57�u積水
　※個人名義から法人へ所有権移転

R4(22)年6月20日(50歳) 　玉野市田井
☆ｱﾊﾟｰﾄ14号　中古購入　2K6戸 122坪 600万円　電柱１
　誰も買わないので...
　２戸だけ入居のオーナーチェンジ,購入時表面12.8%
　満室なら36％だけど...
　R4.10.1 ３つめが決まって表面18％

R4(22)年8月4日(50歳) 　倉敷市水島東常磐町
☆ﾃﾅﾝﾄ4号　中古購入　6戸？ 35.76坪 20万円
　決済前日にドタキャンに遭い、しかたなく引き取る...
　しかし、じいじさんがサブリースしてくれることに。
　表面150%。

R4(22)年9月5日(50歳) 　玉野市和田
☆物件42号1~4　中古購入　357.6坪＆ボロ２軒長屋×４棟　5万円
　入札にしてみたけど、入札ゼロ...
　5万円なら引き取ると伝えたら、それが通っちゃうんよね(;´Д｀)
　8戸中1戸だけ入居。生活保護で家賃1.9万円。現状456％
　あとの部屋は放置しますww

R4(22)年10月26日(50歳) 　玉野市八浜
☆土地12号　土地購入　32.72坪　55万円　坪1.68万円
　物件38号の南隣なので買いました(^^;

R4(22)年10月31日(50歳) 　倉敷市阿知　契約
☆区分２号　中古区分　25.25坪　70万円
　500万円→250万円→50万円　売主さんの仲手をこちらで。
　誰も買わないから引き取りましたけど
　岡山インベスターラウンジでも作れないかな〜？なんて妄想中(^^;

R4(22)年11月4日(50歳) 　玉野市八浜　契約
☆土地13号　土地購入　21.88坪　35万円　坪1.59万円
　物件38号の北隣なので買いました(^^;
　これで38号,土地12,13号で77.6坪130万円 坪1.67万円に。



共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪



共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　電柱１

　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円 77.58坪
　　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」玉島乙島戸建見学
　25日（金）15時半
　参加予定（定員１０名）
　１よっさん
　２わたくし
　３マジシャンかんかんさん
　４ひろさん
　５しんやさん


☆「座談会＆飲み会」第二回 初期の頃の融資取り組みについて
　25日（金）18時
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２Ｔ本さん
　３ひろさん
　４たくみさん
　５hepaさん
　６yazinさん
　７みしばさん
　８Ｙ田さん
　※満席になりました。



☆「米子遠征」ふんどし王子＆ポールさんセミナー
　2023年3月4日（土）
　１りんしょ〜さん
　２しのさん
　３凸撃大家ＯＣさん
　４わっきーさん
　５わたくし
　６よーすけさん
　７フッゾカさん
　８たかぱぱさん
　９yazinさん
　10よっさん
　※満席になりました。



１１月一覧
1日（火）12時「視察」総社市マイナス？物件＆ランチ
2日（水）12時半「視察」矢坂東町戸建＆ランチ
3日（木,祝）12時半「見学会」ino上さん１号藤戸戸建アフター＆ランチ
4日（金）12時半「視察」玉野市平屋＆アパート＆倉庫&ランチ
5日（土）11時「見学会」yazinさん法界院界隈物件いくつか＆ランチ
7日（月）15時「視察」東区金田平屋＆お茶
9日（水）12時「トレジャー」まーさん玉野戸建お宝探し＆ランチ
10日（木）11時「見学会」いいてんきさん並木町APアフター＆ランチ
14日（月）12時半「見学会」ぐっちーさん海吉戸建ビフォー＆ランチ
15日（火）12時半「視察」玉野市戸建＆月極Ｐのセット＆ランチ
17日（木）12時半「見学会」たかぱぱさん八浜戸建ビフォー＆ランチ
17日（木）15時半「視察」東区豊田戸建＆お茶
22日（火）12時半「視察」北区関西町戸建＆ランチ
22日（火）15時半「見学会」北区宿本町新築AP完成見学１日目＆お茶
23日（水,祝）15時半「見学会」北区宿本町新築AP完成見学２日目AP＆お茶
24日（木）15時「視察」備前市50万円以下戸建＆ランチ
25日（金）15時半「視察」玉島乙島戸建見学
25日（金）18時「座談会＆飲み会」第二回 初期の頃の融資取り組みについて

１２月一覧
2日（金）19時「忘年会」銀座 cairnさん iKE 50'S クリスマス&年末パーティ
3日（土）18時「座談会＆忘年会１」第三回 初期の頃の融資取り組みについて
4日（日）18時「忘年会」タイマンさん忘年会
6日（火）12時半「視察」倉敷市福江戸建＆ランチ
8日（木）12時半「忘年会２」昼の部 ホテルグラインヴィア岡山
10日（土）18時「忘年会」天王寺 必殺さん忘年会
12日（月）18時「座談会＆忘年会３」第四回 初期の頃の融資取り組みについて
14日（水）19時「忘年会４」岡山駅界隈
20日（火）19時「忘年会５」岡山駅界隈
31日（土）18時「忘年会６」岡山駅界隈


２０２３年
３月４日（土）「米子遠征」ふんどし王子＆ポールさんセミナー




※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日は「あそびば」の業者さん向け見学会で


何社か見にきてくださいました。



ついでに館銘板を貼りました(^^;








１０人ぐらいお越しになりましたかねー




そこらにある大量生産型の普通の新築なら


キーボックスを設置して適当に見てもらえばいいんですけどね。




多少、間取りの違いこそあったとしても


似たり寄ったりというか、ほぼ同じというか


特に改めて説明する必要や箇所もないというかね...




どうせ、クロスや床の柄がちょっと違って


あとは照明でごまかしてるぐらいのもんでしょ？w




オリジナルの新築でオーナーの思いや考えが詰まったのとは


見せてもらった学びに対して雲泥の差を感じますけどね。




どうせ同じように大金をかけるなら


世界に一つだけの物件を造りたいと思ってね。




そうなると、みんな見たことないわけだから


いくつか説明しておくところもあったりね。



家賃を決めかねているので


逆に、現場の皆さんの意見を聞きたいってのもあるしね。




それなりに歴のあるわたくしが決めかねているんだから


みなさんも同様でしょうけど(^^;




近日中にみなさんの意見をまとめて条件決定したら


いよいよ募集ですかね。



まぁ面白物件はいろいろ大変ですよ。






でもそんな中、今日見学の方から


「バカですね〜(笑)」って、最高の誉め言葉をもらいましたよw




よくわかってらっしゃるw




実は、ほしいのはそれなんですよ(^^;





「バカ」とか「失笑」がほしいんです。


こっちはそれを求めているんで、それがでたら成功ですw





わたくし「バカ」なんですよ。





何千万円もこの物件に突っ込んで


頭は打つ、狭い、緑一色で


「これ、誰が住むん？？」


みたいに仕上げるんですから、ほんと「バカ」だと思います。




もっと利回り追求型の効率のいいやり方もあるでしょうね。




でもね、「面白いこと」をしたいんですよw



「呆れるようなこと」
「ばかばかしいこと」
「ビックリすること」


とか、「そんなこと誰がするん？？」みたいな(^^;




「希少性」についてよく書きますけども


普通のあまりの多さに混ざると、「バカ」はかなり希少なんですよw





やっぱりねー、普通のことやってもつまらんのですよ...


面白くないんですよね...


入居が決まれば結果的に家賃は入るんですけど


そもそもの動機がお金儲けでもないしね...





そんな「バカ」は果たして失敗するのか？？




もちろんやってみないとわからんですけど


きっと同じような「バカ」がこの世には存在するんで


なんとかなると思ってるんですよねー





同じような感性を持って「バカ」が３人住んでくれればいいんで(^^;





同じような「バカ」な入居者を求めてるんだから


物件が「バカ」じゃないとダメでしょ？w




「バカ」は「バカ」なりに生きてます(^^;





おしまい




タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com


















ぺんちゃん撮影


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岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18(06)年5月(34歳)　北区東島田町
　（H27.2.6 1,850万円売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21(09)年7月(37歳)　北区津島東　
☆土地１号　土地購入→のちに新築
　約50坪　坪10万円　建築条件付き

H21(09)年11月(37歳)　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u積水ハウス
　R4(22).2.28(49歳) 法人へ所有権移転
----------
H23(11)年12月(39歳)　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24(12)年1月(39歳)　ブログ開始
H24年(12)4月(39歳)　中区門田本町　
☆土地２号　土地購入→のちに新築
　約80坪　坪15万円

H24(12)年9月(40歳)　中区門田本町　
☆物件6.7号　戸建２棟新築　※電柱１
　三勲学区　3LDK 84�u P台を2棟
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
----------
H25(13)年7月27日(41歳)　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26(14)年4月(41歳) 　倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%
　R2.9末 解体
　R3.10 冷凍車の荷台をコンテナ１号で導入。R4.8賃貸開始。
　R4.8 同じく冷凍車荷台のコンテナ２号を導入。
　（R4.9.30 しんやさんに350万円で売却）

H26(14)年12月24日(42歳)　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
　R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27(15)年2月13日(42歳)　赤磐市河本
☆土地３号、４号　土地購入→のちに新築
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地３号に物件16-1,2を新築。
　　※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳)　南区植松
☆土地５号　土地購入→のちに新築　※電柱２
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28(16)年3月1日(43歳)　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築　※自販機
☆ﾃﾅﾝﾄ1,2,3号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地5号(南区植松)に新築
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
　テナント　藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.7円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳)　北区二日市
☆土地６号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
----------
H29(17)年3月28日(44歳)　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入　※自販機
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳)　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　※土地1号(赤磐市河本)に新築
　設計・施工管理　スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳)　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込23.1円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30(18)年1月11日(45歳)　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入　※電柱１，看板１、自販機
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30(18)年5月31日(46歳)　南区福島　
☆物件17号　 中古購入　190万円
　店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で。

H30(18)年6月4日(46歳)　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入　100万円
　H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％

H30(18)年6月7日(46歳)　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.8円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳)　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　
　物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳)　東区鉄
☆物件21号　 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30(18)年12月19日(46歳)　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入　10300万円　※電柱１、自販機
　300坪の土地にH18年築2棟10戸
　表面利回りは8.3％ほど...
----------
H31(19)年1月11日(46歳)　北区粟井
☆物件22号　 中古購入（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31(19)年2月4日(46歳)　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入　1500万円
　1K 4戸の元レオパレス 25坪　表面8.9％...
　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳)　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.8円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳)　南区彦崎
☆借地１号　借地購入　125坪１円...
　年22万円 表面2200万％

R1(19)年9月18日(47歳)　北区津島福居　63万円
☆物件23,24-1.2号　中古購入　
　約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
　（R2.5.2 たかぱぱさんにパス）

R1(19)年9月30日(47歳)　赤磐市桜が丘東　坪1.26万円
☆土地７号　土地購入
　新築用地として購入
　（R1.10.29 IW本さんにパス）

R1(19)年10月31日(47歳)　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入　1400万円
　1K 4戸の元レオパレス 30坪　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳)　北区富田
☆物件25号　中古購入　120万円
　20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳)　北区弓之町
☆物件29号　中古購入　130万円
　裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
　（R2年4月17日かおりんさんにパス）
----------
R2(20)年1月20日(47歳)　玉野市八浜
☆物件30号　中古購入　10万円
　1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
　（R2年2月7日なつさんにパス）

R2(20)年2月13日(47歳)　倉敷市広江
☆物件31号　中古購入　22万円
　（R2年3月18日まさしさんにパス）

R2(20)年3月31日(47歳)　完成　中区門田本町
☆物件26,27.28号　平屋３棟新築　※電柱３
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
　設計・施工管理　川上宗一建築設計室
　kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳)　北区七日市西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ7,8号　中古購入　633万円
　（R2年10月22日１〇〇〇万円で売却）
　2K4戸＆複合3階建の7戸 表面36.2％ 満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ9号　中古購入(R2.11.1解体）
　49.52坪 1200万円 1K4戸＆店舗4戸...
　ｱﾊﾟｰﾄ12号新築用地に。

R2(20)年7月16日(48歳)　北区宿
☆物件32号　中古購入　150万円　※電柱１
　不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...

R2(20)年7月31日(48歳)　中区平井
☆土地８号　土地購入　42.99坪 70万円 坪1.6万円
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
　R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;

R2(20)年12月15日(48歳)　倉敷市中庄
☆ｱﾊﾟｰﾄ10号　中古購入　130.2坪 4300万円
　H10年築 1K 14戸 満室表面12％ほど
☆太陽光８号 11kw 40円(税込44円）
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2(20)年12月25日(48歳)　備前市東片上
☆物件33号　中古購入　108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
----------
R3(21)年1月6日(48歳)　倉敷市串田
☆物件34号　中古購入　75.88坪 19.8万円
　R4.3月 ドンペリさん＆バナナさんにサブリース開始
　ドンペリさん2万円,バナナさん2万円,岡山大家1.6万円

R3(21)年1月13日(48歳)　倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号　中古購入　76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳)　北区宿本町
☆ｱﾊﾟｰﾄ11号　中古購入(R3.9.10解体）
　78.65坪 1000万円 1K10戸　※電柱４
　10戸中2戸だけ入居。
　ｱﾊﾟｰﾄ13号新築用地に。

R3(21)年6月15日(49歳)　備前市穂浪
☆土地９号　土地購入　19.71坪 40万円 坪2万円
　月4,000円でＰ１台賃貸中。
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳)　北区宿本町
☆物件37号　中古解体　(R4.1.14解体）
　654.9坪 50万円 坪763円
　アパート11号の隣の廃墟。
　道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;

R3(21)年10月20日(49歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ12号　新築
　ガレージハウス３戸「ヒミツキチ」と命名

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市八浜
☆物件38号　中古購入　23坪＆ボロ家 40万円
　誰も買わないんで買いました(^^;
　R4.2月 倉庫化して賃貸と売買で募集開始

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市奥玉
☆物件39号　中古購入　72.1坪＆古民家 10万円　※電柱１
　誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳)　中区平井
☆物件40号　中古購入　26.16坪＆ボロ家　25万円
　売り急いでいたので買いました...
　売買契約書すらないです...
　R4.4.22 K本さんに譲りました(^^;

R3(21)年12月10日(49歳)　北区富原
☆土地10号　土地購入　214.21坪　30万円
　入札にしたけど誰も買わないので買いました...
----------
R4(22)年2月14日(49歳)　倉敷市三田
☆土地11号　土地落札　公売で 911,119円 19.8坪 坪4.6万円

R4(22)年2月28日(49歳) 　津島東
☆物件41号（元個人2号）中古平屋 2LDK 57�u積水
　※個人名義から法人へ所有権移転

R4(22)年6月20日(50歳) 　玉野市田井
☆ｱﾊﾟｰﾄ14号　中古購入　2K6戸 122坪 600万円　電柱１
　誰も買わないので...
　２戸だけ入居のオーナーチェンジ,購入時表面12.8%
　満室なら36％だけど...
　R4.10.1 ３つめが決まって表面18％

R4(22)年8月4日(50歳) 　倉敷市水島東常磐町
☆ﾃﾅﾝﾄ4号　中古購入　6戸？ 35.76坪 20万円
　決済前日にドタキャンに遭い、しかたなく引き取る...
　しかし、じいじさんがサブリースしてくれることに。
　表面150%。

R4(22)年9月5日(50歳) 　玉野市和田
☆物件42号1~4　中古購入　357.6坪＆ボロ２軒長屋×４棟　5万円
　入札にしてみたけど、入札ゼロ...
　5万円なら引き取ると伝えたら、それが通っちゃうんよね(;´Д｀)
　8戸中1戸だけ入居。生活保護で家賃1.9万円。現状456％
　あとの部屋は放置しますww

R4(22)年10月26日(50歳) 　玉野市八浜
☆土地12号　土地購入　32.72坪　55万円　坪1.68万円
　物件38号の南隣なので買いました(^^;

R4(22)年10月31日(50歳) 　倉敷市阿知　契約
☆区分２号　中古区分　25.25坪　70万円
　500万円→250万円→50万円　売主さんの仲手をこちらで。
　誰も買わないから引き取りましたけど
　岡山インベスターラウンジでも作れないかな〜？なんて妄想中(^^;

R4(22)年11月4日(50歳) 　玉野市八浜　契約
☆土地13号　土地購入　21.88坪　35万円　坪1.59万円
　物件38号の北隣なので買いました(^^;
　これで38号,土地12,13号で77.6坪130万円 坪1.67万円に。



共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪



共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　電柱１

　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円 77.58坪
　　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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　2023年3月4日（土）
　１りんしょ〜さん
　２しのさん
　３凸撃大家ＯＣさん
　４わっきーさん
　５わたくし
　６よーすけさん
　７フッゾカさん
　８たかぱぱさん
　９yazinさん
　10よっさん
　※満席になりました。



１１月一覧
1日（火）12時「視察」総社市マイナス？物件＆ランチ
2日（水）12時半「視察」矢坂東町戸建＆ランチ
3日（木,祝）12時半「見学会」ino上さん１号藤戸戸建アフター＆ランチ
4日（金）12時半「視察」玉野市平屋＆アパート＆倉庫&ランチ
5日（土）11時「見学会」yazinさん法界院界隈物件いくつか＆ランチ
7日（月）15時「視察」東区金田平屋＆お茶
9日（水）12時「トレジャー」まーさん玉野戸建お宝探し＆ランチ
10日（木）11時「見学会」いいてんきさん並木町APアフター＆ランチ
14日（月）12時半「見学会」ぐっちーさん海吉戸建ビフォー＆ランチ
15日（火）12時半「視察」玉野市戸建＆月極Ｐのセット＆ランチ
17日（木）12時半「見学会」たかぱぱさん八浜戸建ビフォー＆ランチ
17日（木）15時半「視察」東区豊田戸建＆お茶
22日（火）12時半「視察」北区関西町戸建＆ランチ
22日（火）15時半「見学会」北区宿本町新築AP完成見学１日目＆お茶
23日（水,祝）15時半「見学会」北区宿本町新築AP完成見学２日目AP＆お茶
24日（木）15時「視察」備前市50万円以下戸建＆ランチ
25日（金）15時半「視察」玉島乙島戸建見学
25日（金）18時「座談会＆飲み会」第二回 初期の頃の融資取り組みについて

１２月一覧
2日（金）19時「忘年会」銀座 cairnさん iKE 50'S クリスマス&年末パーティ
3日（土）18時「座談会＆忘年会１」第三回 初期の頃の融資取り組みについて
4日（日）18時「忘年会」タイマンさん忘年会
6日（火）12時半「視察」倉敷市福江戸建＆ランチ
8日（木）12時半「忘年会２」昼の部 ホテルグラインヴィア岡山
10日（土）18時「忘年会」天王寺 必殺さん忘年会
12日（月）18時「座談会＆忘年会３」第四回 初期の頃の融資取り組みについて
14日（水）19時「忘年会４」岡山駅界隈
20日（火）19時「忘年会５」岡山駅界隈
31日（土）18時「忘年会６」岡山駅界隈


２０２３年
３月４日（土）「米子遠征」ふんどし王子＆ポールさんセミナー




※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日もバタバタでしたわ〜



午後から水島でこてつさんの決済に同席して


そのまま玉島で見学会。


そこから岡山へ帰って融資の座談会＆飲み会。



移動距離も長いしくたびれるね(◎_◎;)




まぁそこらの話しはのちほどとして


またひとり脱落者が出ましてね...




残念というか...


もったいないというか...




まぁいろいろ、人それぞれなんでしかたないですけどね...





その人は、数年前に１号を抽選で獲得して


いまも順調に家賃が入ってきているそうなんですけど


コロナもあって、ここのところずっと参加していないんですよね...




そこも職業上しかたないんですけど


そんなこんなしてたら、近年体調が悪くなっていて


それに合わせて拡大の意欲がなくなっていったと...


...


...


要は、困っていないってことなんでしょうね。





わたくしの拡大動機は、顔面神経麻痺での入院がスイッチで


身体を、命を守るために


とにかく、その会社から出るってのが大きかったですけどねー




健康を害しながらも、その後１年半ぐらいなんとか凌いでね...




どうにか動けるうちに...


いくらかでも属性があるうちに...




退職というゴールに向けて振り絞ったもんですけど


きっと、そんなことまでしなくても生活に支障はないんだろうと思います...




恵まれた環境にいれば


わたくしも必死こいてやってこなかったかもしれないですしね...




恵まれた環境かどうかは、自分自身ではわかりにくいものですけど


わたくしから見たら、


そこまで動けない ＝ 困っていない ＝ 恵まれた環境にいる


に見えますねー





「できない」＝能力がない、足りない

「やらない」＝する動機がない、薄い




似たような言葉で、結果は同じになりますけど


中身は全然違いますからね。




ほとんどの方は


「できる」能力はあるのに、「やる」動機が薄いんですね。




成功できるかどうかは、ほんと「そこだけ」なんですけどねー






さて先日の、「あそびば」の業者さん向け見学会で


家賃の意見を求めていたのがポロポロ返ってきました(^^;


関連記事
2022年11月24日　「バカ」求む




みなさん悩まれているようで


７万円、７万ちょい、８万円とか


６.８万円〜９.８万円で意見が割れました(^^;




３万円のズレは大きいですね〜(^^;





どこに視点を置くかいうことでしょうねー




きっと６.８万円の人は住居目線なんでしょう。


でも、あんな住みにくい住居に６.８万円も出すかな？(^^;




６.８万円だろうが、９.８万円だろうが


なんにしてもそれなりに余裕のある方になると思うんで


余裕がある人前提で話しを進めますけども



ゴルフ好きの人ならゴルフコーナーが響くだろうし


バイク好きの人ならバイクガレージが響くだろうし


ってことで


そういう趣味にお金をかけられるレベルの人なら


１万２万程度気にしないと思うんよね(^^;




ゴルフはゴルフ好きにしか響かないと思うけど


バイクガレージは事業者にも響くと思うんですよ。


物販の方とかの在庫置き場とか。


そういう人たちなら経費になるんよね。





「住む人」ってなると、自分の給料から払うんで痛みを伴って


どうしても「安い」「家賃交渉」とかになりがちだけど


余裕のある人、趣味重視だとちょっと考えが違うし


事業者もまた違うよね。





「ヒミツキチ」のときも似たようなこと書いたけど


「住居オンリー」ってところから目線を外させたいよね。





街中のすごくいいところは話が違うけど


郊外で「差別化」「希少性」「高家賃」に持って行くには


そんな感じになるのかなーって思いますけど


結果はやってみないとわかりません(^^;





おしまい




タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18(06)年5月(34歳)　北区東島田町
　（H27.2.6 1,850万円売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21(09)年7月(37歳)　北区津島東　
☆土地１号　土地購入→のちに新築
　約50坪　坪10万円　建築条件付き

H21(09)年11月(37歳)　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u積水ハウス
　R4(22).2.28(49歳) 法人へ所有権移転
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H23(11)年12月(39歳)　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24(12)年1月(39歳)　ブログ開始
H24年(12)4月(39歳)　中区門田本町　
☆土地２号　土地購入→のちに新築
　約80坪　坪15万円

H24(12)年9月(40歳)　中区門田本町　
☆物件6.7号　戸建２棟新築　※電柱１
　三勲学区　3LDK 84�u P台を2棟
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
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H25(13)年7月27日(41歳)　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26(14)年4月(41歳) 　倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%
　R2.9末 解体
　R3.10 冷凍車の荷台をコンテナ１号で導入。R4.8賃貸開始。
　R4.8 同じく冷凍車荷台のコンテナ２号を導入。
　（R4.9.30 しんやさんに350万円で売却）

H26(14)年12月24日(42歳)　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
　R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27(15)年2月13日(42歳)　赤磐市河本
☆土地３号、４号　土地購入→のちに新築
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地３号に物件16-1,2を新築。
　　※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳)　南区植松
☆土地５号　土地購入→のちに新築　※電柱２
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28(16)年3月1日(43歳)　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築　※自販機
☆ﾃﾅﾝﾄ1,2,3号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地5号(南区植松)に新築
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
　テナント　藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.7円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳)　北区二日市
☆土地６号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
----------
H29(17)年3月28日(44歳)　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入　※自販機
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳)　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　※土地1号(赤磐市河本)に新築
　設計・施工管理　スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳)　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込23.1円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30(18)年1月11日(45歳)　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入　※電柱１，看板１、自販機
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30(18)年5月31日(46歳)　南区福島　
☆物件17号　 中古購入　190万円
　店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で。

H30(18)年6月4日(46歳)　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入　100万円
　H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％

H30(18)年6月7日(46歳)　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.8円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳)　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　
　物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳)　東区鉄
☆物件21号　 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30(18)年12月19日(46歳)　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入　10300万円　※電柱１、自販機
　300坪の土地にH18年築2棟10戸
　表面利回りは8.3％ほど...
----------
H31(19)年1月11日(46歳)　北区粟井
☆物件22号　 中古購入（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31(19)年2月4日(46歳)　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入　1500万円
　1K 4戸の元レオパレス 25坪　表面8.9％...
　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳)　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.8円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳)　南区彦崎
☆借地１号　借地購入　125坪１円...
　年22万円 表面2200万％

R1(19)年9月18日(47歳)　北区津島福居　63万円
☆物件23,24-1.2号　中古購入　
　約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
　（R2.5.2 たかぱぱさんにパス）

R1(19)年9月30日(47歳)　赤磐市桜が丘東　坪1.26万円
☆土地７号　土地購入
　新築用地として購入
　（R1.10.29 IW本さんにパス）

R1(19)年10月31日(47歳)　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入　1400万円
　1K 4戸の元レオパレス 30坪　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳)　北区富田
☆物件25号　中古購入　120万円
　20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳)　北区弓之町
☆物件29号　中古購入　130万円
　裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
　（R2年4月17日かおりんさんにパス）
----------
R2(20)年1月20日(47歳)　玉野市八浜
☆物件30号　中古購入　10万円
　1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
　（R2年2月7日なつさんにパス）

R2(20)年2月13日(47歳)　倉敷市広江
☆物件31号　中古購入　22万円
　（R2年3月18日まさしさんにパス）

R2(20)年3月31日(47歳)　完成　中区門田本町
☆物件26,27.28号　平屋３棟新築　※電柱３
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
　設計・施工管理　川上宗一建築設計室
　kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳)　北区七日市西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ7,8号　中古購入　633万円
　（R2年10月22日１〇〇〇万円で売却）
　2K4戸＆複合3階建の7戸 表面36.2％ 満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ9号　中古購入(R2.11.1解体）
　49.52坪 1200万円 1K4戸＆店舗4戸...
　ｱﾊﾟｰﾄ12号新築用地に。

R2(20)年7月16日(48歳)　北区宿
☆物件32号　中古購入　150万円　※電柱１
　不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...

R2(20)年7月31日(48歳)　中区平井
☆土地８号　土地購入　42.99坪 70万円 坪1.6万円
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
　R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;

R2(20)年12月15日(48歳)　倉敷市中庄
☆ｱﾊﾟｰﾄ10号　中古購入　130.2坪 4300万円
　H10年築 1K 14戸 満室表面12％ほど
☆太陽光８号 11kw 40円(税込44円）
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2(20)年12月25日(48歳)　備前市東片上
☆物件33号　中古購入　108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
----------
R3(21)年1月6日(48歳)　倉敷市串田
☆物件34号　中古購入　75.88坪 19.8万円
　R4.3月 ドンペリさん＆バナナさんにサブリース開始
　ドンペリさん2万円,バナナさん2万円,岡山大家1.6万円

R3(21)年1月13日(48歳)　倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号　中古購入　76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳)　北区宿本町
☆ｱﾊﾟｰﾄ11号　中古購入(R3.9.10解体）
　78.65坪 1000万円 1K10戸　※電柱４
　10戸中2戸だけ入居。
　ｱﾊﾟｰﾄ13号新築用地に。

R3(21)年6月15日(49歳)　備前市穂浪
☆土地９号　土地購入　19.71坪 40万円 坪2万円
　月4,000円でＰ１台賃貸中。
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳)　北区宿本町
☆物件37号　中古解体　(R4.1.14解体）
　654.9坪 50万円 坪763円
　アパート11号の隣の廃墟。
　道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;

R3(21)年10月20日(49歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ12号　新築
　ガレージハウス３戸「ヒミツキチ」と命名

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市八浜
☆物件38号　中古購入　23坪＆ボロ家 40万円
　誰も買わないんで買いました(^^;
　R4.2月 倉庫化して賃貸と売買で募集開始

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市奥玉
☆物件39号　中古購入　72.1坪＆古民家 10万円　※電柱１
　誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳)　中区平井
☆物件40号　中古購入　26.16坪＆ボロ家　25万円
　売り急いでいたので買いました...
　売買契約書すらないです...
　R4.4.22 K本さんに譲りました(^^;

R3(21)年12月10日(49歳)　北区富原
☆土地10号　土地購入　214.21坪　30万円
　入札にしたけど誰も買わないので買いました...
----------
R4(22)年2月14日(49歳)　倉敷市三田
☆土地11号　土地落札　公売で 911,119円 19.8坪 坪4.6万円　電柱２

R4(22)年2月28日(49歳) 　津島東
☆物件41号（元個人2号）中古平屋 2LDK 57�u積水
　※個人名義から法人へ所有権移転

R4(22)年6月20日(50歳) 　玉野市田井
☆ｱﾊﾟｰﾄ14号　中古購入　2K6戸 122坪 600万円　電柱１
　誰も買わないので...
　２戸だけ入居のオーナーチェンジ,購入時表面12.8%
　満室なら36％だけど...
　R4.10.1 ３つめが決まって表面18％

R4(22)年8月4日(50歳) 　倉敷市水島東常磐町
☆ﾃﾅﾝﾄ4号　中古購入　6戸？ 35.76坪 20万円
　決済前日にドタキャンに遭い、しかたなく引き取る...
　しかし、じいじさんがサブリースしてくれることに。
　表面150%。

R4(22)年9月5日(50歳) 　玉野市和田
☆物件42号1~4　中古購入　357.6坪＆ボロ２軒長屋×４棟　5万円
　入札にしてみたけど、入札ゼロ...
　5万円なら引き取ると伝えたら、それが通っちゃうんよね(;´Д｀)
　8戸中1戸だけ入居。生活保護で家賃1.9万円。現状456％
　あとの部屋は放置しますww

R4(22)年10月26日(50歳) 　玉野市八浜
☆土地12号　土地購入　32.72坪　55万円　坪1.68万円
　物件38号の南隣なので買いました(^^;

R4(22)年10月31日(50歳) 　倉敷市阿知　契約
☆区分２号　中古区分　25.25坪　70万円
　500万円→250万円→50万円　売主さんの仲手をこちらで。
　誰も買わないから引き取りましたけど
　岡山インベスターラウンジでも作れないかな〜？なんて妄想中(^^;

R4(22)年11月4日(50歳) 　玉野市八浜　契約
☆土地13号　土地購入　21.88坪　35万円　坪1.59万円
　物件38号の北隣なので買いました(^^;
　これで38号,土地12,13号で77.6坪130万円 坪1.67万円に。



共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪



共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　電柱１

　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円 77.58坪
　　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「座談会＆忘年会１」第三回 初期の頃の融資取り組みについて
　 3日（土）18時
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２ちーこさん（女性）
　３タクさん
　４りんしょ〜さん
　５わっきーさん
　６Ｍ本さん
　７まっきーさん
　８あらさん
　※満席になりました。
　※ryouteiが取れなかったので 九十九 - 岡山駅前店に変更しました。
　キャンセル待ち
　　たかぱぱさん


☆「忘年会２」昼の部 ホテルグラインヴィア岡山
　 8日（木）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２こーへーさん
　３かおりん（女性）



☆「米子遠征」ふんどし王子＆ポールさんセミナー
　2023年3月4日（土）
　１りんしょ〜さん
　２しのさん
　３凸撃大家ＯＣさん
　４わっきーさん
　５わたくし
　６よーすけさん
　７フッゾカさん
　８たかぱぱさん
　９yazinさん
　10よっさん
　※満席になりました。



１２月一覧
2日（金）19時「忘年会」銀座 cairnさん iKE 50'S クリスマス&年末パーティ
3日（土）18時「座談会＆忘年会１」第三回 初期の頃の融資取り組みについて
4日（日）18時「忘年会」タイマンさん忘年会
6日（火）12時半「視察」倉敷市福江戸建＆ランチ
8日（木）12時半「忘年会２」昼の部 ホテルグラインヴィア岡山
9日（金）14時「視察」玉野市戸建＆お茶
10日（土）18時「忘年会」天王寺 必殺さん忘年会
12日（月）18時「座談会＆忘年会３」第四回 初期の頃の融資取り組みについて
14日（水）19時「忘年会４」岡山駅界隈
20日（火）19時「忘年会５」岡山駅界隈
31日（土）18時「忘年会６」岡山駅界隈


２０２３年
３月４日（土）「米子遠征」ふんどし王子＆ポールさんセミナー




※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


「kakurega」完成のときに、


建築屋のそうさんがプロのカメラマンに依頼して


物件写真を撮ってくださったんですけど


「あそびば」も１２月１５日に撮影となりましたー(^^♪


「kakurega」プロ撮影写真はこちら




「ヒミツキチ」も撮ってもらいたかったですけど


決まるのが早すぎて...


自分で動画は撮ったんだけど、やっぱりプロに撮ってもらいたかったな〜


「ヒミツキチ」動画はこちら。





１５日撮影決定ということなんで、


そこまでにはいよいよ完成となりそうですけども


先日、業者さん向けの見学会も終わって


家賃の意見も出そろったので、最終的に条件を決めて


募集開始となりました(^^;


関連記事
2022年11月25日　「住む人」とは別の目線にしたいんだなー






東　８.５万円
中　８.３万円
西　８.4万円




こんなイメージで決めてみました。

・住居部分　　　　５.０万円
・ターフ下のＰ　　０.４万円
・バイクガレージ　２.０万円
・縦列２台　　　　０.６万円
・ゴルフコーナー　０.４万円


これで、計８.４万円




それぞれをバラバラで見た場合、


そんな大きく外れた感覚ではないと思うんですけど


合計するとそこそこになっちゃうんよね...





妥当といえば妥当にも思えるし...


この場所で考えると高すぎるかなとも思えるし...


バイクやゴルフ好きの余裕のある方ならもう少しいける？とも思えるし...




特に強気とも思わないけど、もう少し弱気のほうがいいのか...




ほんとこういう変則的な新築の家賃設定は難しいね(>_<)





もう年末なんで、「kakurega」「ヒミツキチ」みたいに


募集開始１週間で３つとも決まるとは思えないけど


年明けの繁忙期ですんなりいってくれたらいいんですけどね...




果たしてどうなることやら...






しかし各社の動きも面白いですね。


掲載までのスピードや使う写真とか様々で。




同じ図面を渡しているのに、間取りの表現もこんな感じですよ。














一番最後のやつは、図面の中に説明書きがありますけど


これはわたくしが現役時代にもよくやっていましたね。




写真でアピールするポイントも様々で


バイクガレージやゴルフコーナーの写真がない会社も。


入力する人によっても随分変わってきますね。




どんな風に載せるかはひとそれぞれですけど


一応、どんな感じなのか、確認はしておきましょうね(^^;





おしまい




タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在

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※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
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ぺんちゃん撮影


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18(06)年5月(34歳)　北区東島田町
　（H27.2.6 1,850万円売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21(09)年7月(37歳)　北区津島東　
☆土地１号　土地購入→のちに新築
　約50坪　坪10万円　建築条件付き

H21(09)年11月(37歳)　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u積水ハウス
　R4(22).2.28(49歳) 法人へ所有権移転
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H23(11)年12月(39歳)　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24(12)年1月(39歳)　ブログ開始
H24年(12)4月(39歳)　中区門田本町　
☆土地２号　土地購入→のちに新築
　約80坪　坪15万円

H24(12)年9月(40歳)　中区門田本町　
☆物件6.7号　戸建２棟新築　※電柱１
　三勲学区　3LDK 84�u P台を2棟
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
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H25(13)年7月27日(41歳)　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26(14)年4月(41歳) 　倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%
　R2.9末 解体
　R3.10 冷凍車の荷台をコンテナ１号で導入。R4.8賃貸開始。
　R4.8 同じく冷凍車荷台のコンテナ２号を導入。
　（R4.9.30 しんやさんに350万円で売却）

H26(14)年12月24日(42歳)　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
　R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳)　赤磐市河本
☆土地３号、４号　土地購入→のちに新築
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地３号に物件16-1,2を新築。
　　※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳)　南区植松
☆土地５号　土地購入→のちに新築　※電柱２
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28(16)年3月1日(43歳)　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築　※自販機
☆ﾃﾅﾝﾄ1,2,3号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地5号(南区植松)に新築
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
　テナント　藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.7円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳)　北区二日市
☆土地６号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
----------
H29(17)年3月28日(44歳)　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入　※自販機
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳)　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　※土地1号(赤磐市河本)に新築
　設計・施工管理　スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳)　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込23.1円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30(18)年1月11日(45歳)　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入　※電柱１，看板１、自販機
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30(18)年5月31日(46歳)　南区福島　
☆物件17号　 中古購入　190万円
　店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で。

H30(18)年6月4日(46歳)　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入　100万円
　H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％

H30(18)年6月7日(46歳)　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.8円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳)　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　
　物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳)　東区鉄
☆物件21号　 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30(18)年12月19日(46歳)　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入　10300万円　※電柱１、自販機
　300坪の土地にH18年築2棟10戸
　表面利回りは8.3％ほど...
----------
H31(19)年1月11日(46歳)　北区粟井
☆物件22号　 中古購入（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31(19)年2月4日(46歳)　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入　1500万円
　1K 4戸の元レオパレス 25坪　表面8.9％...
　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳)　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.8円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳)　南区彦崎
☆借地１号　借地購入　125坪１円...
　年22万円 表面2200万％

R1(19)年9月18日(47歳)　北区津島福居　63万円
☆物件23,24-1.2号　中古購入　
　約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
　（R2.5.2 たかぱぱさんにパス）

R1(19)年9月30日(47歳)　赤磐市桜が丘東　坪1.26万円
☆土地７号　土地購入
　新築用地として購入
　（R1.10.29 IW本さんにパス）

R1(19)年10月31日(47歳)　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入　1400万円
　1K 4戸の元レオパレス 30坪　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳)　北区富田
☆物件25号　中古購入　120万円
　20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳)　北区弓之町
☆物件29号　中古購入　130万円
　裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
　（R2年4月17日かおりんさんにパス）
----------
R2(20)年1月20日(47歳)　玉野市八浜
☆物件30号　中古購入　10万円
　1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
　（R2年2月7日なつさんにパス）

R2(20)年2月13日(47歳)　倉敷市広江
☆物件31号　中古購入　22万円
　（R2年3月18日まさしさんにパス）

R2(20)年3月31日(47歳)　完成　中区門田本町
☆物件26,27.28号　平屋３棟新築　※電柱３
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
　設計・施工管理　川上宗一建築設計室
　kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳)　北区七日市西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ7,8号　中古購入　633万円
　（R2年10月22日１〇〇〇万円で売却）
　2K4戸＆複合3階建の7戸 表面36.2％ 満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ9号　中古購入(R2.11.1解体）
　49.52坪 1200万円 1K4戸＆店舗4戸...
　ｱﾊﾟｰﾄ12号新築用地に。

R2(20)年7月16日(48歳)　北区宿
☆物件32号　中古購入　150万円　※電柱１
　不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...

R2(20)年7月31日(48歳)　中区平井
☆土地８号　土地購入　42.99坪 70万円 坪1.6万円
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
　R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;

R2(20)年12月15日(48歳)　倉敷市中庄
☆ｱﾊﾟｰﾄ10号　中古購入　130.2坪 4300万円
　H10年築 1K 14戸 満室表面12％ほど
☆太陽光８号 11kw 40円(税込44円）
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2(20)年12月25日(48歳)　備前市東片上
☆物件33号　中古購入　108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
----------
R3(21)年1月6日(48歳)　倉敷市串田
☆物件34号　中古購入　75.88坪 19.8万円
　R4.3月 ドンペリさん＆バナナさんにサブリース開始
　ドンペリさん2万円,バナナさん2万円,岡山大家1.6万円

R3(21)年1月13日(48歳)　倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号　中古購入　76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳)　北区宿本町
☆ｱﾊﾟｰﾄ11号　中古購入(R3.9.10解体）
　78.65坪 1000万円 1K10戸　※電柱４
　10戸中2戸だけ入居。
　ｱﾊﾟｰﾄ13号新築用地に。

R3(21)年6月15日(49歳)　備前市穂浪
☆土地９号　土地購入　19.71坪 40万円 坪2万円
　月4,000円でＰ１台賃貸中。
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳)　北区宿本町
☆物件37号　中古解体　(R4.1.14解体）
　654.9坪 50万円 坪763円
　アパート11号の隣の廃墟。
　道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;

R3(21)年10月20日(49歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ12号　新築
　ガレージハウス３戸「ヒミツキチ」と命名

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市八浜
☆物件38号（八浜１号）　中古購入　23坪＆ボロ家 40万円
　誰も買わないんで買いました(^^;
　R4.2月 倉庫化して賃貸と売買で募集開始

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市奥玉
☆物件39号　中古購入　72.1坪＆古民家 10万円　※電柱１
　誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳)　中区平井
☆物件40号　中古購入　26.16坪＆ボロ家　25万円
　売り急いでいたので買いました...
　売買契約書すらないです...
　R4.4.22 K本さんに譲りました(^^;

R3(21)年12月10日(49歳)　北区富原
☆土地10号　土地購入　214.21坪　30万円
　入札にしたけど誰も買わないので買いました...
----------
R4(22)年2月14日(49歳)　倉敷市三田
☆土地11号　土地落札　公売で 911,119円 19.8坪 坪4.6万円　電柱２

R4(22)年2月28日(49歳) 　津島東
☆物件41号（元個人2号）中古平屋 2LDK 57�u積水
　※個人名義から法人へ所有権移転

R4(22)年6月20日(50歳) 　玉野市田井
☆ｱﾊﾟｰﾄ14号　中古購入　2K6戸 122坪 600万円　電柱１
　誰も買わないので...
　２戸だけ入居のオーナーチェンジ,購入時表面12.8%
　満室なら36％だけど...
　R4.10.1 ３つめが決まって表面18％

R4(22)年8月4日(50歳) 　倉敷市水島東常磐町
☆ﾃﾅﾝﾄ4号　中古購入　6戸？ 35.76坪 20万円
　決済前日にドタキャンに遭い、しかたなく引き取る...
　しかし、じいじさんがサブリースしてくれることに。
　表面150%。

R4(22)年9月5日(50歳) 　玉野市和田
☆物件42号1~4　中古購入　357.6坪＆ボロ２軒長屋×４棟　5万円
　入札にしてみたけど、入札ゼロ...
　5万円なら引き取ると伝えたら、それが通っちゃうんよね(;´Д｀)
　8戸中1戸だけ入居。生活保護で家賃1.9万円。現状456％
　あとの部屋は放置しますww

R4(22)年10月26日(50歳) 　玉野市八浜
☆土地12号（八浜２号）　土地購入　32.72坪　55万円　坪1.68万円
　物件38号の南隣なので買いました(^^;

R4(22)年10月31日(50歳) 　倉敷市阿知　契約
☆区分２号　中古区分　25.25坪　70万円
　500万円→250万円→50万円　売主さんの仲手をこちらで。
　誰も買わないから引き取りましたけど
　岡山インベスターラウンジでも作れないかな〜？なんて妄想中(^^;

R4(22)年11月4日(50歳) 　玉野市八浜　契約
☆土地13号（八浜３号）　土地購入　21.88坪　35万円　坪1.59万円
　物件38号の北隣なので買いました(^^;
　これで38号,土地12,13号で77.6坪 130万円 坪1.67万円に。

R4(22)年12月8日(50歳) 　玉野市八浜　契約
☆土地14号（八浜４号）　土地購入　62.89坪　150万円　坪2.31万円
　物件38号の西隣なので買いました(^^;
　これで38号,土地12,13,14号で140.49坪 280万円 坪1.99万円に。

R4(22)年12月13日(50歳) 　中区門田文化町　契約
☆土地15号　土地購入　450坪　20万円　
　kakuregaの東隣の山林です...　これを買ってどうするつもりなのか...



共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪



共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　電柱１

　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円 77.58坪
　　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「あそびば」完成見学会　※県外組９人がお越しです。
　20日（火）12時
　参加予定（２０名）
　１県外組９名
　10わたくし
　11そうさん
　12かこちゃん（女性）
　13まゆさん（女性）
　14ジェームスさん
　15ＯＣさん
　16なおとさん
　


☆「忘年会６」ryoutei 20名　※県外組８人がお越しです。
　20日（火）19時
　参加予定（定員２１名）
　１県外組８名（関西６名、山陰２名）
　９なっさん（ゲスト）
　10わたくし
　11あつさん
　12たくみさん
　13Ｍ本さん
　14いさむさん
　15まこりん
　16いなせさん
　17よっさん
　18しのさん
　19ＴＡＫＥさん
　20かりんさん（女性）
　21ino上さん
　※満席になりました。




☆「米子遠征」ふんどし王子＆ポールさんセミナー
　2023年3月4日（土）
　１りんしょ〜さん
　２しのさん
　３凸撃大家ＯＣさん
　４わっきーさん
　５わたくし
　６よーすけさん
　７フッゾカさん
　８たかぱぱさん
　９yazinさん
　10よっさん
　11あつおさん
　※満席になりました。



１２月一覧
2日（金）19時「忘年会」銀座 cairnさん iKE 50'S クリスマス&年末パーティ
3日（土）18時「座談会３＆忘年会１」第三回 初期の頃の融資取り組みについて
4日（日）18時「忘年会」タイマンさん忘年会
6日（火）12時半「視察」倉敷市福江戸建＆ランチ
8日（木）12時半「忘年会２」昼の部 ホテルグラインヴィア岡山
8日（木）16時「視察」北区岩井AP＆お茶
9日（金）12時半「視察」玉島栢島戸建＆よっさん乙島戸建アフター＆ランチ
10日（土）18時「忘年会」天王寺 必殺さん忘年会
12日（月）12時半「視察」総社市０円？戸建＆お茶
12日（月）18時「座談会４＆忘年会３」第四回 初期の頃の融資取り組みについて
14日（水）12時「視察」和気町戸建＆yazinさんリフォーム中戸建＆ランチ
14日（水）19時「忘年会４」柳町　焼き鳥　くし頌(くししょう)岡山本店
15日（木）14時「視察」玉野市戸建
15日（木）15時「視察」藤田倉庫＆お茶
16日（金）12時「見学会」東区広谷ジェームスさんコンテナ＆邑久新築AP＆ランチ
16日（金）16時「見学会」中区門田文化町rikouさん古民家アフター＆お茶
19日（月）12時「座談会５＆忘年会５」忘年会昼の部２＆第五回 初期の頃の融資取り組みについて
20日（火）12時「見学会」あそびば完成見学会　※県外組９人がお越しです。
20日（火）19時「忘年会６」ryoutei 21名　※県外組８人がお越しです。
31日（土）18時「忘年会７」岡山駅界隈


１月一覧
5日（木）12時「視察」玉野市戸建＆ランチ
14日（土）一泊「研修」必殺和歌山合宿
24日（火）昼「見学会」りんしょ〜さん赤穂AP＆ランチ


２０２３年
３月４日（土）「米子遠征」ふんどし王子＆ポールさんセミナー




※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


サッカーワールドカップも終わりましたねー




今回の日本は、ドイツとスペインを倒して


あのブラジルを倒して最終的に３位となるクロアチアとも大激戦...




クロアチアに敗戦直後は、日本の飛躍に感激したもんですが...





しかし、決勝のフランス対アルゼンチンなんか見ると


「こりゃいまの日本じゃまだまだ優勝できんわ...」って思いましたね...




サッカー素人のわたくしでさえ違いを感じましたよ...





連戦の決勝でまだこれだけ動けるなんて...


日本のクロアチア戦の後半なんて結構グダグダでしたからねー...




ちょっと勝ったぐらいで調子に乗ったらいかんですな。


まだまだやることあるはず...






さて、わたくしの内装が緑の「あそびば」。


先月の２３,２４日に業者さん向けに公開して


１１月末ぐらいから本格的にネット掲載されていましたけども


一般的に１２月は閑散期なので


１〜３月のどこかで満室になればいいなーなんて。





それでも、家賃ちょっと高いかな〜とか


こんな物件ほんまに決まるかな〜とか


いろいろ思っちゃいましたけど


思惑いうもんは外れるもんですね〜(◎_◎;)





なんと、今日申込みが入りましたわΣ（・□・；）





まぁまだ審査中ではあるんですけど


こんな物件に、こんな家賃で決まるのでは？という


仮説が証明されました(^^;





口には出さないけれど


きっと内見した大家仲間も同じようなこと思ってたと思います(^^;





余りにも奇抜過ぎて、自分でも確証は持てなかったですもんw





家賃が安ければ、絶対いつかは決まるとは思っていましたけども


その家賃をいくらにするのが大問題ですからね〜(^^;





ほんま新築のくせにやりすぎなんよなw





大金かけてるのにほんまバカですわ。


なにもそんなスリリングなことしなくてもね〜(^^;




まぁこういうバカなことしてなんぼぐらいに思ってますし


「普通」っていうのが圧倒的に好きじゃないので


こんなことになってしまうんですけどね...




ちなみに高校は「普通科」というw





「普通」というのは、


一般的とか、

常識的とか、

ありふれたとか、

どこにでもあるとか


そんな意味で使われると思いますけども


違いを出すには不要な言葉ですわな。





人でも物でも


圧倒的に違いを出せているものは


何かしらの「普通」でない部分がありますよね。





まぁその「普通」で無い部分が


誰かの琴線に触れるかどうかは別の話しですが(^^;





幸いにも、この「あそびば」には


そんな人がひとりはいたことが証明されたわけですね(^^;





あとふたり。




実はあとひとりになるかもなんですけどね(^^;




建築中から考えていたんですけど


ひとつを自分で使おうかと思っています(^^;





いま、アパート１号の１室を事務所？兼倉庫？で使っているんですけど


古いし、汚いし、夏は暑い、冬は寒いし、


隣とか上の音も気になるんですよね...




せっかくマッサージチェアや酸素カプセルもあるのに...




なんかゆったりできないというか、落ち着かないというか...




まぁ通う時間も無いといえば無いんですけどw





使う人が「あそびば」に使えるように？


ゴロンとできる？風呂でゆったりできる？


そんなイメージで作ったので、


自分でもゆったりできるんじゃないかと思ってるんですよ(^^;





それでアパート１号を空っぽにするために


バイクガレージを物置代わりにするつもりで追加してみたりしてね。





というのも、もしかしたら


「北区」に事務所にできるところが必要になる可能性もあってですね(^^;


いまは自宅もアパート１号も「中区」なので


これはこれでちょうどいいことになるかも？なんですよ(^^;





そうなると、アパート１号の事務所兼倉庫を


それなりに直して貸しに出してみましょうかね(^^;




２３日には倉敷駅の西ビルの決済もあって


来年は「倉敷インベスターラウンジ」に着手となるでしょうし


いろいろすることありますわ(◎_◎;)





おしまい




タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在

※ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com


















ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました