岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************

過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...

R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...





/////////////////////////////////////

共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

/////////////////////////////////////

共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　電柱１
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%

　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円 77.58坪
　　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%


R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


**********************************************************


＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」迫川戸建＆ランチ
　26日（月）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２ぺぇさん（女性）
　３ジェームスさん
　４タマさん



２月一覧
2日（金）15時「視察」赤磐市町苅田100？下仁保0？＆お茶
9日（金）12時半「視察」小串90万円平屋＆小串戸建３棟＋倉庫225万円＆胸上別荘＆ランチ
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）19時「新年会・夜４」農業高校レストラン
14日（水）13時半「視察」玉野市玉原ロードサイド店舗２つ＆お茶
26日（月）12時半「視察」迫川戸建＆ランチ


３月一覧
3日（日）13時「勉強会」新築についての勉強会
9日（土）12時半「見学会」岩井完成見学＆ランチ
9日（土）18時〜「合宿」岩井お泊り合宿


４月一覧
20日（土）13時〜18時「セミナー＆懇親会」桑田町　半沢大家さん新築セミナー
27日（土）「バーベキュー」kakuregaで宴会をしよー



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---




人気ブログランキング


今日もクリックをお願いしますよ(^^;




こんばんは。岡山大家です。


またまたTwitterで興味深い話を発見(;^_^A




青森の八戸市の物件だそうなんですけど


新築から長いこと決まらないんだそうで(-_-;)


オトドビ　@TblEN5kFTbIXuNY







調べてみたら、スーモですぐ見つかりました。




八戸市大字中居林の賃貸住宅[賃貸マンション・アパート]情報 検索結果






場所は八戸市大字中居林というところのようで


これも地図で探したところこちらもすぐ見つかりました(;^_^A




サステナ中居林　青森県八戸市中居林中居林９−２

グーグルマップ





地図を見る限りではそんなに悪くなさそうなんですよね...


ちょっと郊外っぽいですけど


片側２車線の八戸環状線を入ってすぐだし


近くにイオン、コンビニ、スタバもあるし


立市民病院、総合検針センターとか


いろいろ便利に見えるんですよね...



まぁ土地柄とか全くわからないんですけど(;^_^A






これに興味を持ったのが、うちの「あそびば」に


なんとなく似てるからなんですよね(;^_^A







ちかちかする外観に、目の前のガレージ。


雪国だからしっかりしたガレージが必要なんでしょうね(;^_^A




小さいながらも、外部に倉庫があるのもそっくり^^;






間取りを見てみると、


思い切ってシャワーブースで、面積も小さくて３３平米ほど。







なんか自分と考え方が似てるな〜って思ったんですよねー






で、新築時より１万円下げているそうだし


敷金０、礼金０、仲介手数料も０なんだよね...






お客さんが負担する仲介手数料を大家が持って


さらに広告料だって数か月出すんでしょ？？




お客さんは、火災保険、保証会社の費用ぐらい...






「何がよくないんだろう？？」



って考えてみました。





パッと見て思ったのが、室内が普通だなって...


もっと大胆にやってみたらよかったんじゃないか？


って思ったんよね...




外観が大胆なだけにね...






間取りでいうと、リビングがちょっと狭いのかなー...


玄関明けたら丸見えってのもよくないところかな...


まぁ３３平米そこらではいろいろ難しいと思うんだけど...






ガレージの屋根もよくないかも...



１階の日当たりを大きく阻害してるから


気にする人は多いかもしれないね...






あと、戸数が１２もあることかなー...



室内を見る限りでは、


あまり稀少性にこだわりは無いのかもしれないけど


外観で特殊性を出しているのに


稀少性を前面に押し出さずに


戸数を多くしたのはマイナス要因だったかもしれないね...





変わったのをやって特殊性を出すなら


稀少性という価値もつけるほうがいいと思うし


それなら数の多さは足を引っ張ると思うんよね...




「唯一無二」から離れていくことになるからね...





元は建売だったみたいで


買った人にはどうしようもないんだけど


もっと室内で大胆にいくほうがよかったんだろうし


もっと数を減らせばよかったんじゃないかな...





敷地はかなり広いんだから


建物以外でできることはあったかもしれないな...







こういう結果になったのは


戸数を取って建築費を上げたい　とか

戸数を取って利回りを上げたい　とか


建てる側の思惑が根本にあって


そこに差別化要素を加えたのはよかったんだけど


「住む」っていう観点から逃れられなかったから


その他大勢の近隣のライバル物件と


家賃で比較されてしまうという枠に収まってしまった


からなのかなって思いましたね...





比較対象と同列に扱われると


差別化や希少性という面では


なかなか難しいんじゃなかろうかね...




まぁ家賃を他と同程度にしてしまえば


とりあえず決まるのは決まるんじゃないですかね。




ここはここでしかたない結果なので


他の物件や事業でカバーしていければいいですね。





おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです























ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影

手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則 新品価格 ￥1,620から (2019/9/24 09:06時点)

高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法! 新品価格 ￥1,674から (2019/9/22 08:19時点)

100万円以下の資金で夢ツカモウ! 「家賃収入」でセミリタイアして「世界1周」旅行に行く方法! 新品価格 ￥1,674から (2019/9/22 08:19時点)

空き家・空き地のご相談は↓↓↓



半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました