岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...

R6(24)年1月9日(51歳) 　中区国富　契約
☆物件61号　中古購入　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...





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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　電柱１
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%

　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円 77.58坪
　　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%


R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞



２月一覧
2日（金）15時「視察」赤磐市町苅田100？下仁保0？＆お茶
9日（金）12時半「視察」小串90万円平屋＆小串戸建３棟＋倉庫225万円＆胸上別荘＆ランチ
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）19時「新年会・夜４」農業高校レストラン
14日（水）13時半「視察」玉野市玉原ロードサイド店舗２つ＆お茶


３月一覧
9日（土）12時半「見学会」岩井完成見学＆ランチ
9日（土）18時〜「合宿」岩井お泊り合宿


４月一覧
20~21日（土日）「セミナー＆懇親会」半沢大家さん新築セミナー



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


ＳＮＳ見てたら、いろんな情報を目にしますねー




一度、お話を聞いたことがある信濃さん。


お持ちの物件で苦戦しているとか...


※クリックで大きくなります。




購入後、すぐに直して募集したものの


１年後も入居はゼロだったそうで...





その後、大幅に家賃を下げてようやく２つ決まったと...





しかし、それではマイナスの垂れ流しとか...




こういうリアルなマイナス情報を発信してくださるのは


ありがたい限りですよね。








こういうツイートも見かけました...


※クリックで大きくなります。



２月上旬完成の立派な新築が


この繁忙期にもかかわらず、いまだに入居ゼロとか...




下のほうのコメント欄をみると


ネット無料で、来客用Pもある、好立地物件だそうで...





このご時世の新築ですから


恐らく家賃が高いんじゃないでしょうかね...





それで埋まっても利回り６.８％ということですけど


埋めるには家賃を下げることにもなるんでしょうから


そうなると利回りも落ちますわね...






それぞれ、どこにあるかも知らないし


いろんな状況？があるんでしょうけども


中古にしても新築にしても


共同住宅は簡単ではないってことが言いたいんよね...







先日、ある方のアパートが全然決まらないって話を聞きました。




物件は普通の２ＤＫで、車も１台は置ける。


近隣で２台目も借りられると思うんよね。




まぁ管理会社が小さなところで


しかも物件からは遠いってのもあるんだと思うんだけど


物件のスペック的には悪くなくて


普通の住居でみたら


家賃３.５万円ぐらいでもおかしくない...





それが２万円台後半にしても決まらないとか...





なんだけど、すぐ近くのわたくしの物件は


もっともっと狭い部屋なのに


家賃８万円前後で決まってるわけ...







この物件も、先述のＳＮＳの２物件も


ターゲットというか、意識を変えていったほうが


いいんじゃないか？って思うわけなんだよね...





まぁそうすることが正解かどうかは


やってみないとわからないし


それぞれの物件的にやれるかどうかもわからないんだけど


ここで、昨日の話しに繋がってくるわけさ。


関連記事
2024年02月16日　「住む」は考えてないんだよね〜




前置きながっ(◎_◎;)






世の中の居住用賃貸物件っていうのは


「住んでもらう」ために


快適性の追求や、いろんな差別化が行われて


すでに、そこでは大きな違いが生み出しにくくなってるんだよね。






それでも世の中の上級者は


うまく立ち回っているんだけれども


わたくしも含めて


多くの大家はそんなスキルや資金がないんだよね...





だから、わたくしは


「住む」というのを半ば捨てて


使い勝手や快適さをほぼ無視し


「使う」にシフトしていってるんだよね。





ど真ん中のストレート勝負しても、勝てる力がないんだわ...





だから超超超変化球で勝負してるんだよね...




もはや、別の競技になってるかもしれないね(;^_^A





わたくしの知っている範囲の人しかわからないけど


わたくしより経験がある人なんてそんなにいないはずなんだけど


そんな人たちが、こぞって力勝負を挑んでいく...





それが力不足の人が挑む道にはとても思えないんだよね...






もう「住む」ための集合住宅で勝てる人は


相当限られてると思うけどなぁ...






おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました