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弱小大家なら、信金太郎さんは読むべきだよー

岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)


★令和6年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳)  北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入 450万円 106.97坪
 珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
 みんなで儲けてみようという企画。
 最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
  

R5(23)年11月17日(51歳)  瀬戸内市長船 契約※2月頃決済
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
 またもや誰も買わないから...

R6(24)年1月9日(51歳)  中区国富 契約
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
 物件52号と同じ並びなので...
 使い道がないので当分放置かな...





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共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
 タクさん,ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)

 R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機

 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
  1口50万円 18人34口集まったので追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。

 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
 R3.5.25 解体後に1317万円で売却

 R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
  1口10万円 25人147口集まったので追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱1
  ※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%

 R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
  1口10万円 21人109口集まったので追加購入
  満室想定表面19.8%
  ※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%


R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
  昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
  R3.9.1から契約開始 55,000円

 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>
☆「視察」小串90万円平屋&小串戸建3棟+倉庫225万円&胸上別荘&ランチ
  9日(金)12時半

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2タマさん
 3しんやさん
 4ぺぇさん(女性)
 5よしみん(女性)
 6しょーたさん(体験・初)
 7じいじさん
 8ぐっちーさん



☆「セミナー&懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
 10日(土)13時半

 参加予定(定員50名)
※ 日高先生 
※ じゅんこさん(女性)
※ まゆさん(女性)
※ わたくし
※1OCさん
※2わっきーさん
 3あゆさん(女性)
 4ワンママさん(女性)
※5よしみん(女性)
※6HTさん
 7みーちゃん(女性)
※8しのさん
※9ひろしさん
※10みのるさん
 11やなぎさん
※12たくみさん
※13たかぱぱさん
※14ちーこさん(女性)
 15よーすけさん
※16ぐっちーさん
※17なおとさん
※18こまっちゃん
※19N岡さん
※20そうさん
 21かこちゃん(女性)
※22こーへーさん
※23タクさん
 24みしばさん
 25ゆたかさん
※は懇親会参加(定員25名 現在21名)
エントリーはこちらからお願いします。



☆「新年会・夜4」平和町 農業高校レストラン
 11日(日)19時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2いなささん
 3ぺっぺちゃん(女性、いなせさん奥さん)
 4もちづきさん(いなせさん友人)
 5まいたにさん(いなせさん友人)
 6u-kiさん
 7わっきーさん
 8M本さん
 9こてつさん
 10かおりん旦那さん
 ※満席になりました。



2月一覧
2日(金)15時「視察」赤磐市町苅田100?下仁保0?&お茶
9日(金)12時半「視察」小串90万円平屋&小串戸建3棟+倉庫225万円&胸上別荘&ランチ
10日(土)13時半「セミナー&懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日(日)19時「新年会・夜4」農業高校レストラン
14日(水)13時半「視察」玉野市玉原ロードサイド店舗2つ&お茶


3月一覧


4月一覧
20~21日(土日)「セミナー&懇親会」半沢大家さん新築セミナー



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


以前からTwitterで見ていたんですけども


信金太郎さんが面白いのよー

タイトルなし.jpg





金融機関の内部事情って


外部の人間にはよくわからんでしょ?




だから、担当者に合う度に


いろいろヒアリングしたりもするんだけど


そういう話の中からいろいろ想像するわけね^^;





おかしんさんからは

・クレジットカード
・カードローン
・経営者年金
・日本フルハップ
・フリーローン



お願いされたことあるし




かさしんさんからは

・定期積金
・定期預金
・出資金
・クレジットカード
・カードローン




って感じで微妙に違ったりもするから


それぞれで注力してるものが違うんだなーって思ったりね。






融資は法人で受けるのに


クレジットカードは個人でお願いされたりするんだけど


あれは、ノルマもあるんだろうけど


きっと「個人の信用情報」を見たいんだろうなーって


想像したりね^^;




法人は決算書で見られるけど


個人の信用情報ってわからないから


クレジットカードを作らせて


CICとかに照会をかけるんだろうなーって^^;




直接聞いたことはないけど


自分が行員側だったら、


たぶんそういう狙いは持つと思うけどね。





どこの誰?かわからんやつには貸せんから


そういう信用情報はもちろん


通帳の中身お金の動きなんかも大事な要素で


出金が少なくて、コツコツ資金が増えているとか


毎月の定期積金で安心感を持たせるとか


行員さんがノルマに困っているのに協力するとか


依頼された書類は早々に提出するとか


後押ししてもらえるための


判断材料を増やしてあげるってことが


わたくしのような弱小大家には


大きなポイント
って思ってるんよね。





だからお金を借りたい金融機関の通帳は


物件を買うとき以外は出金しないとか


どうでもいい?銀行の通帳は


支払い用で出入りが多いとか


「見せるための通帳」「汚い?通帳」


わけたりもしてるよね。





まぁそれらの効果があるかどうかは知らんけど


自分が行員だったらどうかなーって想像でね^^;






その信金太郎さんが、最近、健美家でもコラムを書かれるようになってね。


信金の融資金利はなぜ銀行よりも高いの?




ツイートもとても有益だけど、コラムも絶対有益だと思うわ。






我ら弱小大家連合?がまずお世話になるべきところは


信用金庫、信用組合
よ。



あとは政策金融公庫か。


まぁ公庫は最近いろいろ難しいから


基本は、信金、信組の攻略からなんだよね。





いきなり都市銀行や第一地銀の中国銀行に行けるような人は


そもそも弱小大家の枠には入らないのよ(;^_^A




弱小大家の意識がある人は


信金太郎さんのツイートはコラムは読んだほうがいいよ。




「融資」を受けるのに


知識とか、作戦、攻略って概念は絶対あったほうがいい
からね。


しっかり読んでみて。





おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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