2024年02月01日
ワークマンの物流センター
岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧(R5年まで。売却済含む)
★令和6年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入 450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
R5(23)年11月17日(51歳) 瀬戸内市長船 契約※2月頃決済
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年1月9日(51歳) 中区国富 契約
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱1
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
<イベントのお知らせ>
☆「視察」赤磐市町苅田100?下仁保0?&お茶
2日(金)15時
参加予定(定員10名)
1わたくし
2ぜんちゃん(女性)
3まこりん
4あゆさん(女性)
5よしみん(女性)
6T本さん
7K本さん
8ぐっちーさん
☆「セミナー&懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
10日(土)13時半
参加予定(定員50名)
※ 日高先生
※ じゅんこさん(女性)
※ まゆさん(女性)
※ わたくし
※1OCさん
※2わっきーさん
3あゆさん(女性)
4ワンママさん(女性)
※5よしみん(女性)
※6HTさん
7みーちゃん(女性)
※8しのさん
※9ひろしさん
※10みのるさん
11やなぎさん
※12たくみさん
※13たかぱぱさん
※14ちーこさん(女性)
15よーすけさん
※16ぐっちーさん
※17なおとさん
※は懇親会参加(定員25名 現在16名)
2月一覧
2日(金)15時「視察」赤磐市町苅田100?下仁保0?&お茶
10日(土)13時半「セミナー&懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日(日)「新年会・夜4」駅前
3月一覧
4月一覧
20~21日(土日)「セミナー&懇親会」半沢大家さん新築セミナー
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
こんなニュースが出ていましたねー
岡山市が企業3社を誘致
ワークマンは岡山市に物流の拠点となる流通センター新設
以下、一部抜粋
3社のうちワークマンは、
西日本の物流拠点となる流通センターを岡山市北区に新設します。
敷地面積は約7万2270平方メートルで2階建てです。
店舗の新設や売り上げ増加にあわせ、
商品供給の効率化を図るために、
流通センターを建てるということです。
事業開始は2027年10月予定です。
流通センターの建設に伴い、
400人が新たに雇用される見込みです。
北区いうてもめちゃ広いですから
岡山空港の山のほうとか
御津とか建部のほうかなーと思って
具体的な場所を調べてみたら、こんな記事も。
ワークマン/岡山市北区に7.2万m2の大型流通センター建設
以下、一部抜粋。
新センター名は「岡山流通センター」(仮称)で、
稼働予定は2027年10月1日。
吉備スマートICから約400mの便利な立地となる。
「#ワークマン女子」路面店の出店攻勢を支える物流拠点を築く。
完成後は大阪府・兵庫県の関西圏と、
中国・四国・九州の全域へ出荷する。
群馬県で生まれたワークマンの出店密度は、
東日本と比べ西日本が低い。
西日本での出店余力が高いため、
まずは岡山市に大型のセンターを建設する。
完成後は、2023年に稼働した賃借物件の神戸流通センターを返却。
将来は伊勢崎・滋賀竜王・岡山の3センターで全国をカバーする。
なお、同社は毎年の出荷点数増加率5%を前提として、
物流インフラを整備しているという。
「吉備スマートICから約400m」!?
え〜??どこだ!?
って思ってさらに探してみたら
こんな資料が見つかりました。
岡山市広報連絡資料
これによると、場所は、岡山市北区松尾2番1ほか
具体的にはここみたいです。
![1.jpg](/okayamaooya/file/1-7db9c-thumbnail2.jpg)
スマートインターがめちゃ近いですね〜
先日、西バイパスとスマートインターを繋いで
24時間化して、大型車両も通れるようにって
ニュースもありましたもんね〜
一般国道180号総社・一宮バイパス(一宮山崎〜今岡)及び、
吉備スマートインターチェンジの
24時間化・大型車対応に向けた
アクセス道路改築事業の開通見通しについて
![2.jpg](/okayamaooya/file/2-93cc1-thumbnail2.jpg)
なるほど〜
これがワークマンの誘致に繋がるわけですか〜
ワークマン、
将来は伊勢崎・滋賀竜王・岡山の3つを軸に展開ってことなんで
岡山にとっては喜ばしいことですね。
2027年秋の話しなんで、もう少し先で
この松尾ってとこ自体は調整区域ですけども
近所の用途地域の西辛川、辛川市場、佐山あたりは
我々大家にとっては
狙い目?の場所になるかもしれないですね。
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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ぺんちゃん撮影
岡山大家撮影
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました![あせあせ(飛び散る汗)](/_images_e/162.gif)
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細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
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過去運営中物件一覧(R5年まで。売却済含む)
★令和6年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入 450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
R5(23)年11月17日(51歳) 瀬戸内市長船 契約※2月頃決済
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年1月9日(51歳) 中区国富 契約
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
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共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱1
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
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<イベントのお知らせ>
☆「視察」赤磐市町苅田100?下仁保0?&お茶
2日(金)15時
参加予定(定員10名)
1わたくし
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3まこりん
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☆「セミナー&懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
10日(土)13時半
参加予定(定員50名)
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※ わたくし
※1OCさん
※2わっきーさん
3あゆさん(女性)
4ワンママさん(女性)
※5よしみん(女性)
※6HTさん
7みーちゃん(女性)
※8しのさん
※9ひろしさん
※10みのるさん
11やなぎさん
※12たくみさん
※13たかぱぱさん
※14ちーこさん(女性)
15よーすけさん
※16ぐっちーさん
※17なおとさん
※は懇親会参加(定員25名 現在16名)
2月一覧
2日(金)15時「視察」赤磐市町苅田100?下仁保0?&お茶
10日(土)13時半「セミナー&懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日(日)「新年会・夜4」駅前
3月一覧
4月一覧
20~21日(土日)「セミナー&懇親会」半沢大家さん新築セミナー
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こんなニュースが出ていましたねー
岡山市が企業3社を誘致
ワークマンは岡山市に物流の拠点となる流通センター新設
以下、一部抜粋
3社のうちワークマンは、
西日本の物流拠点となる流通センターを岡山市北区に新設します。
敷地面積は約7万2270平方メートルで2階建てです。
店舗の新設や売り上げ増加にあわせ、
商品供給の効率化を図るために、
流通センターを建てるということです。
事業開始は2027年10月予定です。
流通センターの建設に伴い、
400人が新たに雇用される見込みです。
北区いうてもめちゃ広いですから
岡山空港の山のほうとか
御津とか建部のほうかなーと思って
具体的な場所を調べてみたら、こんな記事も。
ワークマン/岡山市北区に7.2万m2の大型流通センター建設
以下、一部抜粋。
新センター名は「岡山流通センター」(仮称)で、
稼働予定は2027年10月1日。
吉備スマートICから約400mの便利な立地となる。
「#ワークマン女子」路面店の出店攻勢を支える物流拠点を築く。
完成後は大阪府・兵庫県の関西圏と、
中国・四国・九州の全域へ出荷する。
群馬県で生まれたワークマンの出店密度は、
東日本と比べ西日本が低い。
西日本での出店余力が高いため、
まずは岡山市に大型のセンターを建設する。
完成後は、2023年に稼働した賃借物件の神戸流通センターを返却。
将来は伊勢崎・滋賀竜王・岡山の3センターで全国をカバーする。
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![1.jpg](/okayamaooya/file/1-7db9c-thumbnail2.jpg)
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先日、西バイパスとスマートインターを繋いで
24時間化して、大型車両も通れるようにって
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吉備スマートインターチェンジの
24時間化・大型車対応に向けた
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![2.jpg](/okayamaooya/file/2-93cc1-thumbnail2.jpg)
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岡山にとっては喜ばしいことですね。
2027年秋の話しなんで、もう少し先で
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近所の用途地域の西辛川、辛川市場、佐山あたりは
我々大家にとっては
狙い目?の場所になるかもしれないですね。
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!
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