岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ５年まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R5(23)年11月17日(51歳) 　瀬戸内市長船　契約※２月頃決済
☆物件58号　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...

R6(24)年1月9日(51歳) 　中区国富　契約
☆物件61号　中古購入　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...





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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　電柱１
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%

　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円 77.58坪
　　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%


R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「新年会・夜３」楽蔵‐RAKUZO‐ 岡山本町店
　29日（月）19時
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２モモさん
　３ちかのくん（モモさんとこのバイトの子）
　４Ｍ本さん
　５麒麟さん
　６ぺぇさん（女性）
　７ワンママさん（女性）
　８ちーこさん（女性）
　９たくみさん
　10



１月一覧
9日（火）12時半「見学会」よーすけさん宇野戸建アフター＆よっさん宇野戸建＆ランチ
10日（水）19時「新年会・夜１」創作ダイニング　みやび　岡山駅前店
11日（木）12時半「見学会」わっきーさん八浜４,５号サブリースアフター＆ランチ
15日（月）13時半「視察」東区上阿知＆お茶
16日（火）19時「新年会・夜２」和食郷土料理 初代-岡山本店-
19日（金）14時「見学会」ＯＣさん倉庫など＆お茶
22日（月）12時「見学会」まゆさん門田文化町＆旭東町戸建アフター＆ランチ
※延期24日（水）12時半「視察」鴨方100万円戸建＆ランチ
26日（金）12時半「視察」南区小串35万円戸建＆4万円戸建＆ランチ
29日（月）19時「新年会・夜３」楽蔵‐RAKUZO‐ 岡山本町店
30日（火）12時半「視察」谷万成戸建＆ランチ



２月一覧
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）「新年会・夜４」駅前


３月一覧


４月一覧
20~21日（土日）「セミナー＆懇親会」半沢大家さん新築セミナー



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


わたくし、いろんなものを「見る」のが好きで


わざと知らない道を通ってみたり


雑貨屋さんや百均、ホームセンターとかで


新商品や知らない商品を見つけると


「へ〜。こんなものがあるんだ〜」なんて


感心してしまうタイプなんですけども


そういう蓄積が


物件を造るときや、トラブル解決の


アイディアに繋がったりするんだと思っています。





超一流のデザイナーとかなら


生まれ持った才能があるのかもしれないですけど


我々のような一般人のレベルで


「センスがいい」って言われる人は


デザインの勉強をしたことがあるとか


いろんなものを見てきた経験があるとか


その程度の違いでしかないと思うんですよねー





プロスポーツとかの特殊分野以外では


ほとんど分野で、その程度の違いでしかないのに


「あの人はすごい！」
「自分なんて全然...」


なんて意識になる人はもったいない...




単に、ここまでの「行動量の違いによる経験値の差」


ってことに気付いたほうがいい。




興味があって追いつきたいなら


行動量を増やせばいい。




要は、見るものを増やせばいいと思います。





今時点、「ここまでの行動量の」違いであって


「ここから」増やしていけばいい。





誰にでもできる簡単なことなんだけど


自分の能力にふたをしてしまうんだよね...




ノミのジャンプ力が抑制されてしまうのと同じよね。





そういう問題は、マインド、考え方にあるんだろうなー





前置きが長くなりましたけども


先日、見学会のランチで


玉野市の競輪ホテルにいきました。


リンク先　HOTEL １０





競輪場のすぐ横にホテルができたのを知っていましたけども


ここの喫茶？でランチができると、じいじさんがいうので^^;




彼もいろんなことを知っていますけど


それだけ「見る」ことをしてるんですよね。






めちゃいい雰囲気でねー






この奥で車券（しゃけん）が買えるようで


おじいさん？たちがたくさんいました^^;




どうでもいいですけど

競馬→馬券（ばけん）
競艇→舟券（ふなけん）
競輪→車券（しゃけん）


っていいます^^;




ここでオッズや他の競輪場のレースも見られるんですねー







このホテルは選手の宿舎にもなっているようでね。


競馬でもこういう取り組みをすればいいのになー...






この時は、玉野でレースをしていなかったですけど


臨場感があって良さそうでしたね。






食事も立派。







こんなものでも


自分の知らないものを「見る」と


これがまたひとつの経験になりますよ。




ここで見たものが


またどこかで繋がるかもしれませんねー





おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました