2024年01月23日
こんな大家になったらダメよ(汗)
岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧(R5年まで。売却済含む)
★令和6年購入物件
R5(23)年11月17日(51歳) 瀬戸内市長船 契約※2月頃決済
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年1月9日(51歳) 中区国富 契約
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱1
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
<イベントのお知らせ>
☆「新年会・夜3」楽蔵‐RAKUZO‐ 岡山本町店
29日(月)19時
参加予定(定員10名)
1わたくし
2モモさん
3M本さん
4麒麟さん
5ぺぇさん(女性)
6ワンママさん(女性)
7ちーこさん(女性)
1月一覧
9日(火)12時半「見学会」よーすけさん宇野戸建アフター&よっさん宇野戸建&ランチ
10日(水)19時「新年会・夜1」創作ダイニング みやび 岡山駅前店
11日(木)12時半「見学会」わっきーさん八浜4,5号サブリースアフター&ランチ
15日(月)13時半「視察」東区上阿知&お茶
16日(火)19時「新年会・夜2」和食郷土料理 初代-岡山本店-
19日(金)14時「見学会」OCさん倉庫など&お茶
22日(月)12時「見学会」まゆさん門田文化町&旭東町戸建アフター&ランチ
※延期24日(水)12時半「視察」鴨方100万円戸建&ランチ
26日(金)12時半「視察」南区小串35万円戸建&4万円戸建&ランチ
29日(月)19時「新年会・夜3」楽蔵‐RAKUZO‐ 岡山本町店
30日(火)12時半「視察」谷万成戸建&ランチ
2月一覧
10日(土)13時半「セミナー&懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日(日)「新年会・夜4」駅前
3月一覧
4月一覧
20~21日(土日)「セミナー&懇親会」半沢大家さん新築セミナー
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
![人気ブログランキング](https://blog.with2.net/img/banner/m09/br_banner_circleframe.gif)
人気ブログランキング
今日もクリックをお願いしますよ(^^;
こんばんは。岡山大家です。
さすが繁忙期といいますか...
もうほとんど運だけで生きているような気がします...
倉敷市鶴形の戸建...
美観地区がすぐ近くなので
民泊にするとか、ごじゃごじゃした挙句、
家具家電などを揃えるのに200万円近くかかるということで
そこまで突っ込んでも
収益(手残り)は普通賃貸と変わらんよなー
ってことになって
普通賃貸での募集に注力しようと思いつつも
実際のところ、遠いから、ほぼ放置状態に(◎_◎;)
10万円クラスなのに、ほんまもったいない...
ちゃんと取り組めばいいんだけど
どうしても後回しになっちゃってね...
でも、それが決まっちゃったんだよねΣ(・□・;)
聞いた話では、「虫がたくさん死んでた」と...
...
...
ほんまありがたいm(__)m
総社のアパート2号。
昨年に秋に、1室退去&1室強制退去で
2室空いてたんよね...
強制退去の部屋のカギは
保証会社が回収して郵送で送ってくれたんだけど
通常退去の部屋は
決めてくれた不動産屋さんに預かってもらっててね...
それも数か月ずーっとそのまま...
どちらの部屋も、退去後数か月経つのに
いまだに現状確認すらせず...
どちらも家賃3万円台ってこともあるんだけど
このためにわざわざ総社まで行けれんのよね(>_<)
1階の一番奥が空いて
普通の2DKじゃ面白くないんで
事務所?化してベランダ側から入れるようにしようかなーとか
駐車場がめちゃ余ってるから
倉庫?コンテナ?でも置こうかなーとか
いろいろ構想だけはあっても
いつものように時間だけ過ぎていくというね...
それがたまたま昨年末に、入居者の法人から連絡があってね。
要は室内の不具合なんだけどね。
ここを借りてくれてる法人さんで
外国人用に3室借りてくれてるのよ。
で、その時に
「最近は外国人どうですか〜?」
「ここもいま2つ空いてるんでー」
なんて軽く言ってたら
不動産屋を通して今日、内見してくれて
2つとも申し込みたいってΣ(・□・;)
リフォーム云々どころか、
現地キーすら置いてなかったのに(◎_◎;)
もう、運だけですわ...
みんなは、こんな大家になったらダメよ(-_-;)
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
![人気ブログランキング](https://blog.with2.net/img/banner/m09/br_banner_circleframe.gif)
人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
![](https://www25.a8.net/svt/bgt?aid=180509863997&wid=001&eno=01&mid=s00000002778001003000&mc=1)
![](https://www12.a8.net/0.gif?a8mat=2ZGYAV+GHL6WI+LFO+5YZ75)
![その買うを、もっとハッピーに。|ハピタス](https://img.hapitas.jp/img/images/invite_renewal/banner/invite_banner_point_300x250.png)
![](https://www24.a8.net/svt/bgt?aid=200911031292&wid=001&eno=01&mid=s00000019160001009000&mc=1)
![](https://www18.a8.net/0.gif?a8mat=3BM7XZ+4TULF6+43U8+609HT)
![](https://www23.a8.net/svt/bgt?aid=200911031293&wid=001&eno=01&mid=s00000019160002013000&mc=1)
![](https://www16.a8.net/0.gif?a8mat=3BM7XZ+4UG10Y+43U8+BZGEP)
ぺんちゃん撮影
岡山大家撮影
![](https://www19.a8.net/0.gif?a8mat=1U7UHO+C3TBLE+249K+BWGDT)
![](https://www10.a8.net/0.gif?a8mat=1U7UHO+C3TBLE+249K+BWGDT)
![](https://www13.a8.net/0.gif?a8mat=1U7UHO+C3TBLE+249K+BWGDT)
空き家・空き地のご相談は↓↓↓
![40×200バナー(森さんブログ用).jpg](/okayamaooya/file/40C397200E38390E3838AE383BC28E6A3AEE38195E38293E38396E383ADE382B0E794A829-thumbnail2.jpg)
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました![あせあせ(飛び散る汗)](/_images_e/162.gif)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧(R5年まで。売却済含む)
★令和6年購入物件
R5(23)年11月17日(51歳) 瀬戸内市長船 契約※2月頃決済
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年1月9日(51歳) 中区国富 契約
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱1
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
<イベントのお知らせ>
☆「新年会・夜3」楽蔵‐RAKUZO‐ 岡山本町店
29日(月)19時
参加予定(定員10名)
1わたくし
2モモさん
3M本さん
4麒麟さん
5ぺぇさん(女性)
6ワンママさん(女性)
7ちーこさん(女性)
1月一覧
9日(火)12時半「見学会」よーすけさん宇野戸建アフター&よっさん宇野戸建&ランチ
10日(水)19時「新年会・夜1」創作ダイニング みやび 岡山駅前店
11日(木)12時半「見学会」わっきーさん八浜4,5号サブリースアフター&ランチ
15日(月)13時半「視察」東区上阿知&お茶
16日(火)19時「新年会・夜2」和食郷土料理 初代-岡山本店-
19日(金)14時「見学会」OCさん倉庫など&お茶
22日(月)12時「見学会」まゆさん門田文化町&旭東町戸建アフター&ランチ
※延期24日(水)12時半「視察」鴨方100万円戸建&ランチ
26日(金)12時半「視察」南区小串35万円戸建&4万円戸建&ランチ
29日(月)19時「新年会・夜3」楽蔵‐RAKUZO‐ 岡山本町店
30日(火)12時半「視察」谷万成戸建&ランチ
2月一覧
10日(土)13時半「セミナー&懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日(日)「新年会・夜4」駅前
3月一覧
4月一覧
20~21日(土日)「セミナー&懇親会」半沢大家さん新築セミナー
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
![人気ブログランキング](https://blog.with2.net/img/banner/m09/br_banner_circleframe.gif)
人気ブログランキング
今日もクリックをお願いしますよ(^^;
こんばんは。岡山大家です。
さすが繁忙期といいますか...
もうほとんど運だけで生きているような気がします...
倉敷市鶴形の戸建...
美観地区がすぐ近くなので
民泊にするとか、ごじゃごじゃした挙句、
家具家電などを揃えるのに200万円近くかかるということで
そこまで突っ込んでも
収益(手残り)は普通賃貸と変わらんよなー
ってことになって
普通賃貸での募集に注力しようと思いつつも
実際のところ、遠いから、ほぼ放置状態に(◎_◎;)
10万円クラスなのに、ほんまもったいない...
ちゃんと取り組めばいいんだけど
どうしても後回しになっちゃってね...
でも、それが決まっちゃったんだよねΣ(・□・;)
聞いた話では、「虫がたくさん死んでた」と...
...
...
ほんまありがたいm(__)m
総社のアパート2号。
昨年に秋に、1室退去&1室強制退去で
2室空いてたんよね...
強制退去の部屋のカギは
保証会社が回収して郵送で送ってくれたんだけど
通常退去の部屋は
決めてくれた不動産屋さんに預かってもらっててね...
それも数か月ずーっとそのまま...
どちらの部屋も、退去後数か月経つのに
いまだに現状確認すらせず...
どちらも家賃3万円台ってこともあるんだけど
このためにわざわざ総社まで行けれんのよね(>_<)
1階の一番奥が空いて
普通の2DKじゃ面白くないんで
事務所?化してベランダ側から入れるようにしようかなーとか
駐車場がめちゃ余ってるから
倉庫?コンテナ?でも置こうかなーとか
いろいろ構想だけはあっても
いつものように時間だけ過ぎていくというね...
それがたまたま昨年末に、入居者の法人から連絡があってね。
要は室内の不具合なんだけどね。
ここを借りてくれてる法人さんで
外国人用に3室借りてくれてるのよ。
で、その時に
「最近は外国人どうですか〜?」
「ここもいま2つ空いてるんでー」
なんて軽く言ってたら
不動産屋を通して今日、内見してくれて
2つとも申し込みたいってΣ(・□・;)
リフォーム云々どころか、
現地キーすら置いてなかったのに(◎_◎;)
もう、運だけですわ...
みんなは、こんな大家になったらダメよ(-_-;)
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
![人気ブログランキング](https://blog.with2.net/img/banner/m09/br_banner_circleframe.gif)
人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
![](https://www12.a8.net/0.gif?a8mat=2ZGYAV+GHL6WI+LFO+5YZ75)
![その買うを、もっとハッピーに。|ハピタス](https://img.hapitas.jp/img/images/invite_renewal/banner/invite_banner_point_300x250.png)
![](https://www18.a8.net/0.gif?a8mat=3BM7XZ+4TULF6+43U8+609HT)
![](https://www16.a8.net/0.gif?a8mat=3BM7XZ+4UG10Y+43U8+BZGEP)
ぺんちゃん撮影
岡山大家撮影
![]() | 手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則 新品価格 |
![](https://www19.a8.net/0.gif?a8mat=1U7UHO+C3TBLE+249K+BWGDT)
![]() | 高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法! 新品価格 |
![](https://www10.a8.net/0.gif?a8mat=1U7UHO+C3TBLE+249K+BWGDT)
![]() | 100万円以下の資金で夢ツカモウ! 「家賃収入」でセミリタイアして「世界1周」旅行に行く方法! 新品価格 |
![](https://www13.a8.net/0.gif?a8mat=1U7UHO+C3TBLE+249K+BWGDT)
空き家・空き地のご相談は↓↓↓
![40×200バナー(森さんブログ用).jpg](/okayamaooya/file/40C397200E38390E3838AE383BC28E6A3AEE38195E38293E38396E383ADE382B0E794A829-thumbnail2.jpg)
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
![あせあせ(飛び散る汗)](/_images_e/162.gif)
【日記の最新記事】
この記事へのコメント