岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年9月頃中旬　戸建を２棟完成予定

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で申込中

　

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こんばんは。岡山大家です。


先日、ここへ行ってきましたー




市役所の７階にある岡山市民局区政推進課


ここは　住所　を決めるところなんです。


正確には　住居表示　といいます。


...


普段、日常的に使っている住居表示。


当然、新築には　住居表示　がないですよね


なので、


「〇〇さん、今、建物を建築されていますよねー？


住居表示を決めたいので届出をしてくださいねー」って。




こんな感じで連絡がきます。






で、いろいろ書類を揃えて郵送か持参すると


岡山市民局区政推進課の方が


住居表示　を決めてくれる


という仕組みです


...


通常、１週間程度かかりますけど、


急いでいる場合は３日程度でやってくれます。



これをやらないと


住民票の異動先がないですし、


電気、ガス、水道の開栓も困ります




なので、早く入居者さんに知らせてあげないと




でも、建築確認済証などがいるんで


結構ギリギリでないと住所は決まらないんです。


新築に住もうとしている方は


意外と盲点になりますね。


...



物を買い揃えるものの、


配送してもらう先がないってね



おしまい



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