岡山市の賃貸マスター　岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　　H18年 5月　新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　現在リフォーム検討中

　
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こんばんは。岡山大家です。

マイホームを検討中の方に読んでほしい本があります。








都会でマイホームを検討中の方は難しいかもしれませんが、

土地が購入可能なエリアで一戸建てを検討されている方には

この本の手法はオススメです。


恐らく一生に一度の買い物になるでしょうから、

土地・建物を資産として捉える考え方が必要だと思います。


せっかくの土地・建物ですから、

一部を第三者に貸すことで利益を出すことができます。


賃貸併用住宅は、ハードルの高いと思う方は、

・敷地の一部を　月極駐車場で貸す
・敷地の一部に　自販機を設置する

などでも、少額を稼ぐことができますから

検討されてはいかがでしょうか。


わたくしの住んでいる地域ですと、

月極駐車場で　1台　5000円程度　です。


自販機は　ジュースの補充　や　ゴミの回収　は

業者がやってくれるので安心ですよ（＾−＾）


一戸建てを建てて自分たちが住む行為は

・ＵＦＯキャッチャーを買って、自分の家族だけで遊んでいる
・プリクラの機械を買って、自分の家族だけで遊んでいる
・自動販売機を設置して、自分の家族だけで使っている
・証明写真の撮影機を買って、自分の家族だけで使っている
・コインランドリーの設備を買って、自分の家族だけで使っている

など...


と同じ行為に感じるのはわたくしだけでしょうか？


おしまい


クリックして頂けたらありがたいですm(__)m



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