岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　４月５日　土地の決済が終わりました

　

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こんばんは。岡山大家です。


3月末に中区原尾島に完成したミサワホームの物件写真を入手しました


3LDK 88�u

家賃 105,000円
共益費　2,000円
駐車場　2台込


と、最近の新築にしては家賃は抑え気味です。

といいますのも、原尾島の奥のほうの山の近くなんで

お墓が近かったりと若干問題もありまして...

それで少々弱気な家賃設定になってるんですね



しかし、新築だけあってきれいですね〜





ミサワホームの賃貸物件は

積水やダイワに比べて設備がしょぼいんですけど、

ここはぼちぼち頑張っとります






しかし、床がクッションフロアなんで、

安っぽさ丸出しですね


...



おや　階段横に大きな穴が





そうこれが　「蔵」　への入り口なんです


中はずいぶん広いですよ





1階に2部屋あって、2階にリビングを持ってきていますから

蔵も2階部分になります。


...



蔵の上はこんな感じです。





2階半みたいな感じですね。

そこからロフトに上がれるようになっています。




その他の写真は賃貸物件探訪にアップしておきました


ミサワホームの最新クラスの物件ですので、

参考にしていただければと思います



...




差別化できて、建物としては面白いんですけど、


ミサワホームの　「蔵」　のないタイプの戸建賃貸で

1,200万円程度と聞いたことがありますから、

このタイプだと

1,300〜1,400万円はするんじゃないですかね〜



土地を持っていないと到底合いませんね




おしまい



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