岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　４月５日　土地の決済が終わりました

　

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こんばんは。岡山大家です。


以前、鉄板シリーズで岡山の超人気エリアを紹介してきました。


もちろん、超人気エリアに物件があれば万々歳なんですけども、

何が何でもって訳ではありませんので、

その他のエリアも紹介してみようかなと思いまして。


...


...


西の雄は　大元・西小エリア　と書きました。





このあたりは、

北長瀬駅　や　岡山西バイパス　のおかげで

急速に発展しているエリアです。


道路が広くて、公園なども多いし、

問屋町にはおしゃれなお店などもあるので

賃貸の部屋探しの方に対しては、

一番人気のエリアなんですね。



現在は、物件の供給が追い付いていないので、

圧倒的に不足しているのと

求める人が多いのとで

家賃も高めの設定が多いんです


新築級の2LDK　で　P2台込　なら

8万円近くになります



新築級の2LDKを求めるのは、新婚さんが多いんですけども


とにかく物件がない


運よく物件があっても　とにかく高い



新婚さんたちって、

「きれいで新しいのがいい〜」

「駐車場は2台ほしい〜」

「でも家賃は7万まで」


みたいな...



不思議なことに、ほぼ100％みなさん同じこと言います




だけど...



このエリアにそんなんありゃせんのじゃ



と、散々説教して




いやいや、きちんと説得して

場所を変えさせる訳なんですね。






その有力候補地がこちら





家賃帯が、笹ヶ瀬川でひとつのラインになってましてね。



ここを超えると、

新しめの　2LDK　が　7万円ちょっとで手に入るんです。



この辺りは、結構スーパーとかコンビニもあったり

最近は、旧2号沿いに大型商業施設も建ったりと

ボチボチな感じなんですよね〜



道は混みますけど...



陵南学区　や　御南学区　もかなり評判が良いですから、

水害の心配や将来の需要のことはわかりませんけど、

客付けではそれほど心配のいらないエリアですよ



物件によりますけどね



つづく



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