岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　４月５日　土地の決済が終わりました

　

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こんばんは。岡山大家です。


以前、鉄板4.1のコメントで話題に出た　「豊成サンコーポ」


ダイさんから

豊成に有る960万円の物件「豊成サンコーポ」みたいなものに僕は興味を惹かれたりするのですが、岡山大家さんから見たらダメ物件でしょうか

というコメントをいただいておりまして。


ようやく写真を入手しました



外観はこんな感じです。





1984年築なんですけど、

トイレとお風呂は別になってるんですね。





古い物件では珍しいです


これをですね、

キッチンと居室をリフォームしておりました









家賃　35,000円

共益費　2,000円

駐車場　2,000円

敷金　2ヵ月

礼金　1ヵ月


どなたが購入されたか知りませんけど、

6世帯中、4世帯空いていましたが、

4月に入って2部屋決まったようで

残り2部屋になっています。


1部屋　35,000円　×　6部屋　＝　21万円

×12ヵ月　で　252万円　なので、

960万円で購入されたなら

表面利回り　26.25％



諸費用が7％として　67万円

リフォームに　1室　50万　として　4室　で　200万円　ぐらい


リフォームでそこまでお金はかかっていないと思いますけど、


総事業費　1200万円　程度でしょうか。


これで　利回り　21％　ですね


2部屋空いた状態でも　利回り　14％　ですから


お買い得ではないでしょうか



・ベランダがない。
・駐車場も3台しかない。
・外壁と屋根の修繕が必要になる


ところは気になりますが、

元々、セパレートだったのがよかったですね



個人的には、ちょっと家賃が高いと思いますから、

このままでは満室運営は難しいかな〜と思いますけど、


今のままでも十分でしょう



それなりに現金がないと買えませんけどね




その他の写真は　賃貸物件探訪　にUPしておりますので

ぜひご覧ください



おしまい



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